Reconstructia cladirilor si a structurilor. Proiect și estimare a reconstrucției

Reconstrucția clădirilor și structurilor sunt o instalare și construcții complexe de lucrări, obiectivul este de a schimba designul arhitectural al obiectelor și stabilirea diferitelor majorărilor de capital, extensii și mansardă. În plus, aceasta include schimbări în sistemul de echipamente a clădirilor și structurilor portante, precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

reconstrucție

Ar trebui să fie efectuată într-o manieră cuprinzătoare și începe, de obicei, prin repararea fundației, crearea sau consolidarea suplimentară a bazei sub ea. Lucrările de reconstrucție includ hidroizolarea subsolului clădirii și a subsolului acesteia spații, reparații fațadă și pereți, înlocuirea podelelor și a sistemelor de acoperișuri. Recent, unele companii și organizații au început să includă decorarea interioară a încăperilor, a echipamentelor, precum și o anexă a unui mansardă rezidențială în lista acestor servicii.

Există mai multe tipuri de reconstrucție a clădirilor și structurilor:

• modificarea unei spații industriale pentru apartamente sau birouri;
• creșterea suprafeței spațiilor;
• extinderea zonelor de producție datorită construcției de etaje suplimentare în clădiri cu tavane înalte etc.

În general, reconstrucția facilităților presupune crearea unui spațiu suplimentar pentru amplasarea de magazine industriale și depozite, diverse unități și echipamente, locuri de muncă și apartamente rezidențiale. Schimbarea complexă a clădirilor include instalarea unui număr de sisteme de inginerie, cum ar fi sistemele de încălzire, alimentare, canalizare, ventilație, securitate și siguranță la incendiu. Și toate acestea trebuie să respecte normele acceptate de construcție.

Tipuri de reconstrucție

Pentru întreprinderile industriale, există două tipuri de restructurare: transformarea reală și retehnologizarea tehnică. Aceasta din urmă implică înlocuirea echipamentelor, în cazul în care costul lucrărilor de construcție și instalare nu depășește 10% din costul total. Când are loc transformarea efectivă a structurii, atunci nu numai echipamentele sunt schimbate, ci și clădirea însăși. În același timp, se pot realiza diferite suprastructuri, extensii, construcții de clădiri noi etc.

La multe obiecte ponderea echipamentului în balanța generală este nesemnificativă, prin urmare, la ele există o diviziune pe un alt principiu și este concretă - pe o reconstrucție parțială sau completă. Primul presupune înlocuirea numai a elementelor individuale ale structurii cu continuarea funcționării acesteia, iar a doua - reconstrucția radicală a clădirii, unde este posibilă înlocuirea structurilor, a echipamentelor, a unităților individuale, modificarea dimensiunii acestora etc.

Plan de reconstrucție

Acesta ar trebui să includă informații cu privire la toate tipurile de lucrări de construcții și de instalare, calcule și modificări de proiectare, care vor fi făcute în comunicații și sisteme de inginerie, facilități, precum și un pachet de documente privind interope clădirii. Doar specialiștii cu experiență în acest domeniu ar trebui să se ocupe de planul de reconstrucție.

acord

Înainte de a începe să reconstruiți obiectul, trebuie să pregătiți documentația relevantă. Apoi, este necesar să o coordonăm în diferite situații de stat. Trebuie remarcat imediat că acest lucru poate fi foarte dificil. Acest lucru este valabil mai ales pentru obiectele de importanță culturală și istorică, precum și pentru monumentele de arhitectură. În plus, există dificultăți în reconcilierea cu recrearea sau păstrarea aspectului original. Lucrările de construcție și instalare pot începe numai dacă permisiunea pentru comportamentul lor a fost deja recepționată.

Stadiile de bază

Reconstrucția clădirilor și a structurilor din centrul său constă în aceleași etape ca și ciclurile de investiții ale clădirilor noi:

• Etapa premergătoare proiectului. Acesta include toate acțiunile întreprinse în timpul construcției noi. Dar, cel mai adesea, această etapă are loc într-o formă puțin simplificată.
• Ancheta terenurilor și a obiectelor reconstituite. Trebuie remarcat că este imposibil să treceți peste această etapă. În timpul estimarea lui nu numai condițiile hidrogeologice, condițiile de sol și topografie, dar și starea în care există în prezent în subteran și deasupra solului structuri, precum și posibilitatea unei sarcini suplimentare asupra lor și exploatarea lor ulterioară. Examinarea tuturor elementelor de construcție trebuie să descrie cu atenție și detaliu orice deteriorare găsită. În acest caz, fiecare urzeală, fisuri sau pete de umiditate trebuie să fie fotografiate, măsurate și înregistrate în document. Dacă este necesar, efectuați teste de laborator dacă elementele individuale au fost deschise. La sfârșitul studiului, se face un raport special, care include fotografii, calcule și alte documente.
• Proiectul de reconstrucție este, în multe privințe, similar celui care se face pentru clădirile nou construite, însă include mai puține documente. Acesta conține toate părțile principale: arhitectură și construcții, tehnologice, estimări generale notă explicativă și un plan pentru organizarea construcției. Proiectul de reconstrucție este considerat și aprobat practic în conformitate cu aceeași schemă ca și noua clădire.
• Implementarea planului. Pentru realizarea proiectului de reconstrucție, este necesar să se efectueze lucrări de construcție și instalare. În cazul în care acestea sunt efectuate pe teritoriul o preocupare merge, activitățile sau chiar sale nu ar trebui să fie redusă, sau numai într-o mică măsură. Cu toate acestea, conducerea lui să se potrivească cu atenție coerența și executarea tuturor lucrărilor de construcții și instalații, precum și condițiile de aliniere a acestora cu activitatea în fabricație plante cu antreprenorul general și designer.

Cele mai eficiente sunt reconstrucția clădirilor și a structurilor, efectuate prin metoda nodală. În același timp, întreprinderea este împărțită condițional în părți în care este posibilă efectuarea adaptării și instalării echipamentului tehnologic fără obstacole și, de asemenea, efectuarea lucrărilor de construcție. După finalizarea nodului, acesta este predat departamentului de service.

Construcția și reconstrucția capitalei

Aceste lucrări au multe în comun. Reconstrucție și construcții de capital ca cele două seturi de lucru par a fi procese complexe care necesită efectuarea de construcții și instalarea lor companii coerența și maximă responsabilitate. Aceasta privește atât pregătirea documentației relevante, cât și implicarea specialiștilor cu înaltă calificare.

Reconstrucție și construcții de capital implică modificarea simultană, extinderea și construirea de diverse facilități în timpul construcției, care va trebui să producă nu numai instalarea, dar lucrările de excavație asociate cu construcția de structuri portante, fundații și utilități care dețin dispozitive.

Reparatii si reconstructii

De obicei, aceste concepte sunt inseparabile. Reconstrucție și reparații sunt o serie de activități în care este necesar mai întâi să se schimbe parțial sau în mărime completă a clădirii sau de a efectua restructurare, și apoi trece la interiorul redezvoltarea și finisare. Restructurarea clădirilor este adesea produsă atunci când noi facilități sunt construite următoare, însoțită de stabilire a diferitelor comunicări, sau, în cazul deteriorării unor structuri, precum și schimbări în starea solului de sub ele.