Tipuri de estimări și caracteristici de efectuare a calculelor în construcții

Estimarea se referă la anexa la contractul dintre contractant și client, în care se calculează costul muncii. Documentul oferă, de asemenea, o estimare a costurilor pentru materiale.

Costul estimat este valoarea de bază pentru determinarea valorii totale a investițiilor de capital, a prețurilor contractuale pentru produse și materiale. Să analizăm în continuare, ce se întâmplă tipurile de estimări ale construcțiilor.

Informații generale despre documentele de decontare

Specialiștii acordă atenție că estimările pentru proiectele mari ar trebui să fie comandate de la profesioniști.

Estimări după tipul de muncă este o parte integrantă a documentației de lucru. Există o serie de cerințe pentru proiectarea sa. De regulă, estimarea este elaborată simultan cu proiectul.

Estimări locale

Acestea sunt compilate pentru un anumit tip de lucrare sau pentru un obiect. acest tip estimare Utilizat în cazurile în care suma estimată a muncii și a cheltuielilor nu este determinată definitiv.

Calcularea se face în prețuri contractuale. În anexă sau în proiectul de lege în sine, este dată o listă a tuturor materialelor cu costul fiecăruia dintre ele. Partea finală calculează costul total al tuturor materialelor care vor fi utilizate la efectuarea unui anumit tip de muncă sau la întreaga unitate ca întreg.

Obiective estimate

Combină calculele locale. În această estimare, reflectați toate tipuri de costuri. În estimare pentru îmbunătățirea teritoriului, de exemplu, pot exista calcule pentru:

• Crearea unui design peisagistic.
• Construcția unui foișor.
• Instalare de fantani.
• Crearea unui loc de joacă pentru copii etc.

Calculul consolidat

Acest tip de estimări vizează reflectarea indicatorilor agregați generalizați. Un calcul sumar ia în considerare o varietate de costuri.

Principalul tipuri de costuri în estimare sunt costurile:

• Echipamentul de construcție.
• Lucrări de finisare.
• Materiale.

Calculul consolidat include calcularea costurilor de demolare a structurii, pregătirea documentelor pentru alocarea amplasamentului pentru construcții, costurile asociate cu obținerea condițiilor tehnice,

Caracteristici de compilare

fiecare costurile estimate există caracteristici speciale care trebuie luate în considerare la elaborarea unui document. Dacă este necesar, dezvoltatorul poate face un calcul pe cont propriu. Cu toate acestea, de regulă, clienții se adresează companiilor specializate.

orice tip estimare pot fi compilate pe un computer folosind programul Exel. În plus, sunt lansate aplicații speciale. Ele au deja indicatori cheie, tipuri de muncă, costuri, tipuri de materiale, ratele de consum etc.

Dacă obiectul de construcție de capital este mare, pentru comoditatea contractorilor și a clientului toate lucrările sunt împărțite în etape. În consecință, plata este efectuată pe măsură ce fiecare dintre ele este finalizat.

nuanțe

În orice proiect de construcție există o secțiune în care sunt enumerate toate materialele, este indicat timpul de execuție al unei anumite etape de lucru. Se stabilește, de asemenea, termenul final pentru livrarea obiectului finit. În consecință, într-o estimare corect elaborată, ar trebui să existe caracteristici cantitative ale tuturor lucrărilor avute în vedere: de la săpături la finisaje.

În orice tip de estimări, costurile generale sunt luate în considerare. Acestea includ, în special, costurile de transport, costurile pentru serviciile departamentului administrativ al contractantului etc. Aceste costuri reprezintă aproximativ 10-15% din costul total. În plus, trebuie să luați în considerare profitul contractantului. Este vorba de aproximativ 20% din toate costurile.

După cum arată practica, atunci când efectuarea lucrărilor de construcție nu se poate face fără costuri suplimentare. În estimare, este necesar să se acorde un procent redus pentru aceștia. Cu toate acestea, compilatorul estimării trebuie să explice clientului condițiile de producere a acestor costuri.

etape

Procesul de elaborare a unei estimări include:

• Calcularea costurilor pentru proiect.
• Determinarea valorii totale a investițiilor necesare.
• Calculul salariilor lucrătorilor.
• Calcularea costurilor pentru materiale, structuri, echipamente.
• Determinarea costului total estimat.

De regulă, toate calculele sunt prezentate sub formă de tabele. În această formă, utilizatorul estimării poate compara și evalua convenabil calculele.

ajustare

Fără ea, nu o singură estimare. În acest caz, ajustarea va fi efectuată în mod repetat, mai ales dacă se efectuează calculul pentru un proiect de reconstrucție sau revizie.

Adăugările și modificările se efectuează la estimarea după ancheta obiectului înainte de aprobarea calculului. Ajustarea permite evitarea cheltuielilor neprevăzute. De obicei, după o examinare, costul estimat este redus.

Metoda de calcul

Estimarea se face, de regulă, metoda indexului de bază. Se bazează pe un sistem de indicatori prognostici și actuali. Metoda permite să se ia în considerare nivelul prețurilor de piață pentru diferitele faze ale proiectului.

Indicii sunt utilizați pentru a converti costul de bază la valoarea reală în momentul efectuării lucrării. În prezent, se eliberează diverse produse software pentru a ajuta designerii, în care deja s-au stabilit standarde, indicatori și coeficienți existenți.

Costul estimat

Acesta include calcularea costurilor directe și a cheltuielilor generale, precum și valoarea economiilor planificate.

Costurile directe sunt solicitate pentru achiziționarea de materiale, echipament, muncă.

Costurile generale sunt necesare pentru gestionarea și menținerea procesului de construcție. La calcularea acestor costuri, se folosesc coeficienții.

Economiile planificate numesc profitul estimat, care compensează costurile companiei. Acestea includ cheltuielile pentru modernizare, dezvoltarea infrastructurii companiei, crearea condițiilor adecvate pentru munca personalului.