Tipul și categoria utilizării permise a terenurilor. Legea privind terenurile

Dacă vă decideți să construiți o casă individuală, o dachă, creați propria fermă, o fermă cu un set adecvat de spații și instalații de inginerie, atunci trebuie să cunoașteți legislația. Care este tipul și categoria de utilizare a terenurilor permise, cum să închiriezi proprietatea sau proprietatea, ce probleme pot întâmpina pe această cale dificilă și cum să le minimizezi? Să ne uităm la câteva întrebări din articol.

Tipuri de utilizare a terenurilor

Fiecare potențial proprietar ar trebui să știe, care este starea din teren. Astfel, problema rezolvării planurilor dvs., investiția reușită a fondurilor și posibilitatea de a câștiga venituri din planurile pe care le planificați pot fi rezolvate. Orice alocare are propriul stat specific. La urma urmei, utilizarea terenurilor agricole poate fi diferită. Dacă planurile pentru construirea unui obiect pe teritoriu contravin statutului său, atunci pur și simplu nu vor fi aprobate. Legea privind terenul prevede modificări ale proiectelor, clarificări. În mod legal, există anumite restricții. Utilizarea rațională a terenurilor este foarte importantă. Faptul este că neconcordanța dintre diferitele subiecte ale legii creează sol fertil pentru manipulare și abuz. De exemplu, terenurile agricole nu sunt destinate pentru construirea de proprietăți rezidențiale pe ele. Dacă achiziționați un teritoriu pentru construcția de locuințe individuale, atunci nu puteți construi clădiri destinate scopurilor comerciale. Utilizarea rațională a terenurilor este considerată o parte integrantă a planului de dezvoltare a sectorului agricol al statului.

clasificare

Care sunt tipurile de utilizare a terenurilor autorizate?

• construcția de locuințe individuale;
• ferma personala part-time;
• construcția de case de țară;
• administrarea locală;
• producția agricolă;
• agricole;
• agricultura țărănească;
• construcția de locuințe cu creștere joasă;
• construcția de locuințe;
• clădiri rezidențiale și comerciale.

Să luăm în considerare unele dintre ele în detaliu.

Construcții individuale de locuințe

În funcție de tipul și categoria prestabilită de utilizare a terenurilor, acest sau acel teritoriu poate avea o cerere mai mică sau mai mare. De exemplu, pentru a avea o alocare pe care construcția unei case de apartament poate fi permisă în mod legal este cea mai prestigioasă. Asemenea teritorii sunt foarte solicitate. Construcția individuală poate fi permisă numai în localitățile existente. Pe acest teren poate fi construit casă de sine stătătoare pentru o familie (Legea Land, paragraful 3, art. 48), în care nu mai mult de trei etaje. Înainte de a încheia un acord cu o companie de proiectare, asigurați-vă că organizația are o licență de stat corespunzătoare. În caz contrar, este posibil să aveți probleme în etapa de aprobare a proiectului propus cu autoritățile de supraveghere. Construcția de locuințe individuale presupune posibilitatea înregistrării permanente la locul de reședință. Cu alte cuvinte, dacă aveți un permis de ședere, puteți obține în mod legal un loc de muncă, primiți corespondență. În ceea ce privește proprietarii de locuințe individuale sunt în general normele sociale acceptate, obligatorii trebuie să fie infrastructura necesară, de comunicare. Există restricții privind dimensiunea acestor site-uri în diferite regiuni ale Rusiei. Alocarea dvs. poate fi considerată ca garanție de către diferite bănci.

LPH

Dacă aveți de gând să construiți o casă rezidențială pe un teren cu un astfel de statut, ar trebui să clarificați cu administrația locală dacă această construcție este posibilă. La urma urmei, este necesar să se aducă comunicațiile relevante la construcție. Acest lucru poate fi asociat cu anumite probleme dacă situl este situat departe de limitele așezării. Dacă nu există astfel de restricții - puteți construi în siguranță o casă și să vă angajați în grădinărit și grădinărit.

Construcția de vară

Tipul și categoria utilizării terenului autorizat implică diferite restricții asupra obiectelor ridicate pe acesta. Dar nu există nicio diferență deosebită între unele statute de alocații. De exemplu, multe cabane (terenuri pentru recreere cu clădiri rezidențiale) nu se deosebesc de dezvoltarea locuințelor individuale, cu excepția faptului că teritoriul pentru construcția de cabane are un cost mai mic. Diferența esențială este că este imposibil să se înregistreze pe un astfel de site. Cu toate acestea, dacă situl se află în limitele așezării, probabil că veți putea să vă înregistrați. Dar restul restricțiilor legate de IZHS, în cazul construirii dachilor, nu funcționează. Deci, puteți construi o clădire deasupra a trei etaje, nu aveți nevoie să efectuați expertiză tehnică obligatorie, iar la desemnarea acestor clădiri de la organele de monitorizare și pentru dvs. nu vor exista întrebări. Alegerea este a ta, în ambele cazuri există plusuri și minusuri. Desigur, construcția de facilități medicale nu este prevăzută în așezările dacha.

Cabană de vară

Diferențele în ceea ce privește statutul construcției de dachi din statutul economiei cabanei de vară constau în faptul că problema comunicării cu clădirea rezidențială pe care aveți dreptul să o construiți poate fi destul de complicată. Înainte de a specifica, cât de mult va fi posibil, calculați cheltuielile, după toate deseori costul de desfacere a gazului, o energie electrică, costurile de drum mai mult decât un sit împreună cu construcția.

Case horticole și de vară

Iubitorii vieții suburbane sunt adesea uniți în grădinărit, care există și muncesc, ghidat de acte normative care reglementează activitățile de grădinărit și asociații de dacha de tip necomerciale. Tipul și categoria utilizării permise a terenurilor în conformitate cu aceste dispoziții pot varia. În particular, acesta poate fi un parteneriat horticol, un cooperativ de consum sau un parteneriat pentru stațiunile de vară. Utilizarea terenurilor agricole prevede crearea pe ele a unui parteneriat horticol. Dar "grădinarii" ar putea fi bine situați pe teritoriul satului. Costul site-urilor în parteneriate horticole este de obicei mai mare decât în ​​cazul asociațiilor de rezidenți de vară. Acest lucru se datorează faptului că acestea au o conexiune de transport mai convenabilă, uneori se presupune că acestea au o infrastructură proprie, deși nu foarte dezvoltată. Iar problema de înregistrare într-o asociație non-profit de grădinărit este în esență rezolvată.

Productie agricola

Utilizarea terenurilor agricole permite stabilirea unei producții agricole corespunzătoare. Este permis să se implice în diferite tipuri de activități: de la cereale la viticultură. În mod specific, tipul și categoria utilizării permise a terenurilor, precum și regulile pentru construirea și exploatarea facilităților conexe (instalații de producție, depozite etc.), posibilitatea de a crea facilități de comunicații inginerești este negociată cu administrația acestui teritoriu. Obiectele de producție agricolă pot fi corpuri de apă, care vor fi utilizate pentru piscicultură sau udare a pământului.

Țărani și fermieri

Vrei să te angajezi în producerea de produse agricole împreună cu familia ta sau prin recrutarea de muncă externă? Alocarea în același timp poate fi emisă în proprietate sau în chirie. pământ poate oferi municipalității locale. Când cererea dvs. este considerată și îndeplinită, trebuie să invitați specialiști în mod independent pentru a efectua supravegherea obligatorie. Această procedură este efectuată de reprezentanții organizației de gestionare a terenurilor. Apoi, alocarea se face pe registrul cadastral, se eliberează un pașaport cadastral. Dacă încheiați un contract de închiriere - contractul trebuie înregistrat la Centrul Federal de înregistrare, dacă îl înregistrați în proprietate - obțineți un certificat de proprietate. Și numai după ce ați efectuat toate operațiile de mai sus, vă veți putea înregistra ca agricultor, creați o entitate juridică. Dimensiunea unui astfel de site poate fi foarte mare, totul depinde de planurile și posibilitățile dumneavoastră. Din moment ce aceasta este o producție, nu puteți "ține" pământul la fel, fără a le folosi pentru scopul declarat. În plus, vi se va cere să plătiți impozite, să trimiteți periodic rapoarte inspecției relevante. Toată proprietatea exploatației aparține membrilor săi cu privire la drepturile de proprietate comună.

Locuințe, inclusiv construcții low-rise

Din nefericire, țara noastră în ultima perioadă a istoriei sale a încetat practic să se angajeze în construcții joase, plasând o miză pe monolitic și panou clădiri înalte. Acest lucru se întâmplă în ciuda tendinței mondiale, când o astfel de dezvoltare a suburbiilor și a orașelor și așezărilor mici este foarte populară. La urma urmei, avantajele acestor activități sunt evidente. Mai întâi de toate construcție în creștere mică elimină încărcătura excesivă de trafic pe autostrăzile orașului. Având în vedere amploarea întinderi rusești și avantajele evidente ale unei astfel de clădiri (care trăiesc aproape de natură, dar, condiții „urbane“ confortabile), tendința din ultimii ani nu poate fi considerată corectă și promițătoare. În întreaga lume, prețul de cost pentru construirea de clădiri low-rise este mult mai mic decât pentru clădirile înalte. Acest lucru se datorează tehnologiilor de construcție relativ ieftine, care, bineînțeles, trebuie să fie însoțite de controlul administrativ asupra conformității cu tehnologia și calitatea erecției. Este evident că în așezările joase o situație ecologică mult mai favorabilă decât în ​​megacities, în ceea ce privește compoziția aerului mai degrabă asemănătoare zonelor industriale. Dezvoltarea complexă planificată implică furnizarea simultană a unei infrastructuri adecvate. Pe teritoriu există preșcolari, școli, spitale, magazine. În plus, starea psihologică a locuitorilor este mult mai bună aici. O astfel de construcție este benefic pentru dezvoltatori și în sensul că pentru construcția unei astfel de locuințe durează mai puțin timp, reduce riscul - în scurt timp este nevoie pentru a construi sat, este puțin probabil ca situația pieței sa schimbat în mod semnificativ.

Temei juridic

Conceptul de „scop a terenurilor“ și „utilizarea permisă“ pot fi interpretate după cum urmează: prima implică aparținând unei anumite categorii sau statutul, iar al doilea - un element suplimentar care vine din zonare și regimul juridic. Utilizarea parcele în planificarea urbană se face pe baza regulilor de construcție reglementări, planificare urbană Codul Federației Ruse. Regulamentele au propriile lor specifice în diferite teritorii. Există tipuri de parcele, pentru care nu există astfel de reglementări: păduri, mlaștini, zone protejate (parcuri, parcuri naturale), zone economice speciale. În conformitate cu legislația Federației Ruse, termenul "utilizare permisă" se aplică în legătură cu terenurile planificate pentru construcții și, prin urmare, în conformitate cu reglementările privind construcția. În alte cazuri acest lucru nu este necesar. Multe întrebări legate de reglementarea utilizării terenurilor, înregistrarea legală a acestor norme, traducere categorii de terenuri în special, nu sunt rezolvate suficient de clar. Să sperăm că, la nivel juridic, aceste momente vor fi determinate în curând în conformitate cu dictatele vremurilor.