Înregistrarea cadastrală de stat este o înregistrare specială a obiectelor de înregistrare cadastrală. Legea privind înregistrarea cadastrală de stat

În domeniul reglementării circulației proprietății, problematica înregistrării cadastrale de stat și a înregistrării de stat a proprietății imobiliare prezintă o complexitate deosebită. În 2017, au fost făcute o serie de modificări ale regulilor de păstrare a registrului de stat în formă electronică, termenii de prestare a serviciilor de stat și duplicarea funcțiilor au fost eliminate. Să analizăm în detaliu sistemul de înregistrare cadastrală de stat.

Eliminarea funcțiilor duplicat

Principalele legi care reglementau înregistrarea de stat a bunurilor imobile până în 2017 au fost următoarele legi:

1. În ceea ce privește înregistrarea cadastrală de stat - Legea federală nr. 221. Numele său corect este Legea federală "Cu privire la Cadastrul Imobiliar de Stat".
2. FZ nr. 122, care reglementează procedurile de înregistrare de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea.

În 2017, ambele acte normative au fost modificate. Astfel, legea federală nr. 221 va fi denumită Legea cadastrală. Din 2020, legea federală nr. 122 va expira. Cu toate acestea, unele dintre secțiunile sale vor înceta să funcționeze încă din 2017.

Combinarea bazelor de informare

Până în 2017 au existat 2 registre.

În primul rând, au fost înregistrate drepturile asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea. Al doilea registru a fost trezoreria de stat a imobilului. Din 2017, ele sunt unite.

În prezent, Registrul Unificat al Imobiliar.

Organisme autorizate

Înregistrarea și reflectarea schimbărilor în informație au fost atribuite Camerei de Cadastru și subdiviziunii teritoriale a autorităților de înregistrare cadastrală de la Rosreestr.

În actele normative corectate, numele complexe au fost înlocuite cu cele mai simple. Deci, structura de înregistrare din 2017 se numește "Autoritatea de Înregistrare a Drepturilor" (denumită anterior "Organismul de Reglementare a Reglementărilor în Domeniul Cadastralității").

Recepție-emiterea de documente

Părțile interesate pot depune acum o cerere de înregistrare cadastrală și de înregistrare a drepturilor.

Indiferent de adresa obiectului înregistrării cadastrale de stat, este posibilă înregistrarea în modul cu o singură fereastră. Nu este deloc necesar să mergeți la un alt subiect al Federației Ruse.

O altă inovație importantă este registrul electronic al imobilelor. Solicitanții pot trimite acum hârtia necesară prin Internet.

Din 2017, ordinea de livrare a documentelor emise sa schimbat. Este disponibil acum la orice adresă și în orice moment. Acest lucru este util în primul rând pentru persoanele cu dizabilități (handicap), mame de familii mari și alte persoane care nu pot părăsi locul de muncă pentru a obține hârtia în organism autorizat în persoană.

termeni

Legislația definește o listă de acțiuni, a căror faptă este supusă înregistrării cadastrale de stat. Aceasta este înregistrarea:

1. Tranzacții imobiliare de cumpărare și vânzare (inclusiv terenuri).
2. Proprietatea care nu a fost înregistrată anterior în registru.
3. Imobiliare construite.

Din anul 2017, termenul de înregistrare a drepturilor și înregistrarea imobilului a fost redus. Termenii efectivi (în zile lucrătoare) sunt menționați în tabel.

La depunerea documentelor pentru înregistrarea cadastrală de stat prin Internet, timpul de procesare este redus în continuare.

nuanțe

În practică, pot exista cazuri de refuz al înregistrării de stat a drepturilor. După cum se indică la punctul 2 din partea 1 a articolului 27 din Legea federală „Cu privire la goskadastra imobiliare“, autoritatea trebuie să ia măsurile necesare în cazul în care proprietatea nu face parte din categoria de bunuri imobiliare.

Obiectele, care se desfășoară de înregistrare cadastrală - această construcție, parcele de teren, clădiri și părți ale acestora, construcții neterminate, facilități, locuri de parcare.

De asemenea, ar trebui să se spună că, dacă valorile mobiliare au fost trimise organismului autorizat înainte de 31 decembrie 2016, termenul limită pentru revizuirea acestora este determinat de regulile care erau în vigoare mai devreme. Noua procedură se extinde la cazurile de tratare a persoanelor interesate după 1 ianuarie 2017.

Informații de bază ale înregistrării cadastrale de stat

Registrul conține o cantitate mare de informații. Sunt incluse următoarele informații:

1. Tip de obiect. Poate fi un parcel, o clădire, o clădire și așa mai departe.
2. Număr cadastral, data cesiunii.
3. Descrierea locației obiectului.
4. Numărul contului atribuit anterior (inventar, număr condițional, cadastral sau de înregistrare în registrul de pădure).
5. Numărul cadastral al obiectului sursă, din care se formează noua proprietate. Crearea unui obiect poate fi asociată cu o selecție, o secțiune sau o altă acțiune juridică cu domeniul imobiliar.
6. Numărul cadastral al locurilor de parcare din clădire / clădire.
7. Data înlăturării proprietății din înregistrarea cadastrală de stat. Această informație este dată dacă obiectul a încetat să mai existe. Aici sunt indicate și datele privind acest fapt (temei, etc.).
8. Numerele cadastrale ale altor bunuri imobile, în limitele cărora există un obiect înregistrat, precum și un singur complex de proprietate (sau o întreprindere care acționează ca acesta), dacă obiectul specificat este inclus în componența sa.
9. Zona. Este indicat pentru terenuri, clădiri, spații, locații pentru mașini, clădiri.
10. Principala caracteristică a bunurilor imobile, pentru care se menține înregistrarea cadastrală de stat. Acestea pot fi date privind amploarea, volumul, înălțimea sau adâncimea apariției. Dacă obiectul este o structură, este indicată și valoarea digitală a acestei caracteristici.
11. Gradul de pregătire a unei proprietăți imobiliare, construcția neterminată. Indicatorul este dat în procente.
12. Scopul proiectat al clădirii / clădirii, a cărei construcție nu este finalizată.
13. Numărul de etaje (inclusiv subterane), dacă este cazul.
14. Numărul podelei pe care se află locul locului / mașinii.
15. Informații privind locația clădirilor clasificate drept proprietate comună, în cazul în care este în proprietate comună în conformitate cu legislația federală.
16. Materialul din care sunt realizate pereții exteriori, dacă clădirea face obiectul contabilității.
17. Anul în care a fost pusă în funcțiune clădirea / structura finalizată prin construcție. Se poate indica anul finalizării construcției, dacă eliberarea unui permis de intrare nu este prevăzută de lege pentru instalație.
18. Informații despre ce cameră, în conformitate cu documentele privind dezvoltarea urbană, proiectul este destinat să servească alte zone sau locuri de parcare, sau se referă la entitatea publică.
19. Numere de înregistrare în registrul de stat al persoanelor care desfășoară activități cadastrale, ingineri care desfășoară activități în domeniul imobiliar, rechizite pentru executarea lor (data închisorii și numărul).
20. Tipul de spațiu de locuit în conformitate cu ecranul LCD.
21. Numere cadastrale de obiecte imobiliare incluse într-un singur complex.
22. Informații despre partea obiectului, dacă este finalizată prin construcție.

În plus, informațiile de bază includ numere cadastrale:

1. Obiecte incluse în structura întreprinderii care acționează ca un complex de proprietăți.
2. Un obiect educat.
3. Imobile situate în limitele terenului.
4. Trimestrul în care este localizat obiectul.

Informații suplimentare

Cadastrul de stat înregistrarea terenurilor implică introducerea de informații despre:

1. Valoarea cadastrală.
2. Obiecte de apă, păduri, alte complexe naturale situate în limitele alocării.
3. Categorii de terenuri.
4. Tipuri de utilizare permisă. Aceste informații sunt, de asemenea, indicate pentru clădiri / clădiri în limitele alocării.
5. Faptul de localizare (parțială / completă) în zona cu un mod special de utilizare sau un obiect de patrimoniu cultural și istoric. Aici sunt specificate restricții, dacă sunt instalate.
6. Faptul locului de alocare într-o zonă special protejată, parcul forestier, silvicultura, terenurile de vânătoare.
7. Faptul de a găsi un sit în limitele SEZ, CBT (teritoriul dezvoltării sociale avansate), zona de jocuri de noroc, ZTR (zona de dezvoltare teritorială).
8. Locația alocării pe teritoriul în privința căruia a fost aprobat proiectul de punct de reper.
9. Număr condiționat.
10. Prezența unei dispute privind localizarea limitelor site-urilor.

În cazul înregistrării cadastrale de stat a terenurilor, un singur registru include și informații care:

1. Nadel (allotments) este format în conformitate cu decizia privind retragerea (retragere sau structuri situate pe acestea) pentru municipal / gosnuzhd.
2. Obiectul este creat din terenuri, proprietate de stat pentru care nu este delimitat.

Alte informații

Acestea includ informații:

1. Cu privire la rezultatele supravegherii de teren.
2. Adresa locației obiectului (dacă există).
3. Alocarea unui spațiu de locuit unui anumit tip de sediu al unui fond de locuințe specializat, o locuință de închiriat de uz comercial sau social.
4. Încheierea contractului / acceptarea actului.
5. Scopul structurii, complexul imobiliar, întreprindere, clădire, sediu.

Reguli generale de înregistrare

Actele de reglementare eficiente stabilesc temeiurile pentru contabilitate.

stat înregistrarea cadastrală Imobiliarul se desfășoară la:

1. Crearea / formarea obiectului. În acest caz, înregistrarea se efectuează.
2. Încetarea existenței obiectului. În această situație, el este scos din registru.
3. Modificați caracteristicile unice ale unui obiect imobiliar.

Activitățile contabile ale angajaților autorizați ai structurii de înregistrare se efectuează pe baza cererii și a anexelor sale. Acesta din urmă include:

1. Plata pentru plata taxei (în cazul înregistrării).
2. Planul de graniță. Este necesar nu numai la înregistrarea, dar și la înregistrarea unei părți a unui obiect, modificări ale caracteristicilor sale unice.
3. Document care confirmă modificarea tipului de utilizare permisă, categorie de teren.

Pentru înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobile, pot fi cerute alte titluri. De exemplu, un document privind dreptul la o alocare, procură (dacă un reprezentant acționează în numele unei persoane interesate).

Legislația prevede o listă a documentelor pe care organismele autorizate nu le pot solicita de la solicitant. Cererea pentru astfel de valori mobiliare se efectuează în cadrul interacțiunii informațiilor interdepartamentale. Solicitarea acestora de la solicitant este considerată nerezonabilă și ilegală.

aplicarea

Aceasta poate fi efectuată prin poștă, personal sau prin intermediul Internetului sub forma unui document electronic.

Cererea este certificată prin semnătura persoanei în cauză sau a reprezentantului acesteia. Trebuie să fie legalizată, cu excepția cazului în care documentul a fost depus personal la autoritatea de înregistrare autorizată.

Dacă o persoană trimite un document electronic, acesta trebuie să fie certificat cu o semnătură digitală.

Cererea depusă personal trebuie să fie înregistrată în ziua depunerii în contabilitatea corespunzătoare. Angajatul autorizat specifică momentul primirii documentului la cel mai apropiat minut. Numărul și data înregistrării cererii sunt scrise pe atașamente.

Solicitantului i se eliberează o chitanță. Este o copie certificată a cererii înregistrate. Dacă documentele au fost primite prin poștă, primirea chitantei va fi transmisă persoanei interesate. Detaliile sale sunt indicate în Cartea contabilă.

Caracteristicile înregistrării cadastrale de stat la crearea unui obiect

Formarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie luate în considerare:

1. Secțiunea unui obiect aflat în proprietatea comună. Această acțiune poate fi efectuată după stabilirea acțiunilor sau prin acordul părților.
2. Alocarea unei părți a proprietății în proprietate comună.
3. Unirea obiectelor sau schimbarea caracteristicilor acestora. Această acțiune este posibilă dacă, pe baza părților existente ale proprietății, se formează un obiect sau se schimbă caracteristicile originale, în detrimentul fiecăruia (limite, zonă, etc.).

În secțiunea pentru realizarea înregistrării cadastrale, persoana interesată transmite cererea și cererile necesare într-un singur exemplar. Înregistrarea tuturor obiectelor se efectuează simultan.

La alocarea unei mize sau la fuzionarea mai multor obiecte, persoana interesată depune o cerere de înregistrare a obiectului creat și alte documente necesare.

Modificările obiectelor originale sunt, de asemenea, supuse înregistrării. În unele cazuri, este posibil să le retrageți din registru. Aceste acțiuni se desfășoară în cadrul interacțiunii informaționale în conformitate cu documentația primită de structura de înregistrare și confirmând înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectelor create ca rezultat al transformării.

Nu este necesar să depuneți o cerere pentru a lua în considerare modificările sau eliminarea proprietății din registru.

Natura temporală a informațiilor

Informațiile care sunt introduse în cadastru atunci când se înregistrează obiectul format ca urmare a transformării sunt temporare. Încetează să mai fie așa de la data înregistrării dreptului la o astfel de proprietate.

Dacă data înregistrării de bunuri imobiliare a fost un an (sau doi ani - pentru teren), precum și înregistrarea de stat a drepturilor nu a fost efectuat, informațiile sunt anulate și sunt excluse din goskadastra.

Scoaterea din registru

Dacă informațiile despre un sit au fost incluse în cadastru, anularea acestora este permisă numai dacă alocarea este un obiect imobiliar convertibil.

Retragerea se face fără o declarație în conformitate cu documentele primite de organismul autorizat în cadrul interacțiunii informațiilor și confirmând înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectelor create ca rezultat al transformării.

Acțiunile specificate sunt efectuate în termen de 3 zile lucrătoare. Calculul termenului se efectuează de la data primirii documentelor.

Schimbarea zonei sau descrierea unei locații

Contabilitatea acestor informații este permisă în legătură cu specificarea caracteristicilor amplasării limitelor sitului, informații despre care nu îndeplinesc cerințele.

Atunci când se iau în considerare limitele de rafinament a purtat, reprezintă limita pe de altă parte, modifică și informațiile obiect învecinate. Cu toate acestea, amplasarea lor ar trebui să fie de acord cu părțile interesate, în cazul în următoarele lucrări cadastrale în vederea pregătirii documentației anexate la cererea de modificare a registrului.