Vânzarea unui apartament cu proprietar minor în 2014: documente

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din Rusia sunt foarte solicitate. Ar trebui să acorde atenție faptului că majoritatea oamenilor cheltuiesc cumpărarea și vânzarea de proprietăți. De exemplu, apartamente. Această operațiune este efectuată zilnic de mulți cetățeni. Astăzi trebuie să aflăm cum va avea loc vânzarea unui apartament cu un proprietar minor. Este posibil să scapi de astfel de bunuri imobile? Ce documente vor fi utile în implementarea ideii? Ce poate împiedica vânzarea?

Problemă sau nu

Cât de problematic este vânzarea unui apartament în Rusia, la care copiii au o influență mai mare sau mai mică? Răspunsul la această întrebare nu se așteaptă. Este suficient să înțelegeți corect legislația în vigoare a țării.

Lucrul este că vânzarea unui apartament cu proprietar minori este una dintre cele mai comune și în același timp riscante. Cumpărătorilor nu le place să se implice cu vânzătorii de locuințe, în care copiii sunt alocate acțiuni. Chiar dacă copil este înregistrat într-o zonă sau alta, oamenii preferă să caute alte locuințe.

Pentru vânzători, acest fenomen nu este, de asemenea, considerat cel mai bun. Acest lucru se datorează problemelor legate de obținerea documentelor necesare tranzacției. Este planificată vânzarea unui apartament? Proprietarul este un copil minor? Apoi, trebuie să vă pregătiți pentru o serie de probleme. Ce trebuie să știți despre aceste tranzacții?

custodie

Legislația stabilită indică faptul că copiii care nu au împlinit vârsta majoritară nu pot să dispună de proprietatea lor. Pentru ei, acest lucru se face de către reprezentanții legali sau tutorii. În mod ideal, părinții pot dispune de proprietatea copilului înainte de vârsta de 18 ani.

Cu toate acestea, operațiunea investigată, ca și orice tranzacție cu proprietatea copiilor, implică unele dificultăți. Părinții ar trebui să primească permisiunea corespunzătoare din partea autorităților tutelare. Fără aceasta, acordul nu va fi aprobat. Deci, ele nu vor fi recunoscute ca fiind legitime.

Deteriorarea și îmbunătățirea

Unii cred că permisiunea autorităților tutelare de a vinde un apartament cu un proprietar minori este necesară doar atunci când există o deteriorare a calității vieții copilului datorată operațiunii. Cu alte cuvinte, dacă părinții decid să îmbunătățească calitatea vieții, nu este nevoie să aibă grijă de custodie.

De fapt, nu este așa. În Rusia, agențiile de tutelă protejează întotdeauna interesele copiilor. Prin urmare, orice tranzacții cu proprietatea lor necesită permisiunea formularului stabilit. Fără aceasta, nu puteți realiza ideea. Și nu contează dacă condițiile de locuit vor fi îmbunătățite sau nu.

Dreptul la deteriorarea condițiilor de trai

În ciuda acestui fapt, în practică, "tutela" refuză părinților. Mai ales când vine vorba de vânzarea unui apartament și de agravarea condițiilor de viață ale unui copil. Astfel, tutela protejează interesele, drepturile și libertățile minorilor.

Dar există și excepții. Vânzarea unui apartament cu proprietar minori (în 2014 și nu numai), ținând cont de deteriorarea condițiilor de viață ale copilului, este disponibilă în următoarele cazuri:

• un minor are nevoie de un tratament urgent scump;
• sănătatea copilului nu-i permite să locuiască în fostul său apartament;
• Când un minor trebuie să fie educat sau tratat într-o altă localitate.

Dar, în practică, astfel de circumstanțe sunt rare. Prin urmare, autoritățile de tutelă acordă adesea consimțământul pentru tranzacție, dacă este vorba de a oferi copilului un nivel mai ridicat de confort. În același timp, este important să rețineți că noile locuințe ar trebui, de asemenea, să fie formalizate pentru copil - parțial sau total.

Obținerea permisiunii

Este planificat să vinzi un apartament cu un proprietar minor? Pot fi emise ipoteci asupra veniturilor din tranzacție. Dar, adesea, agențiile de tutelă sunt de acord cu un pas similar dacă condițiile de trai ale copilului sunt fie echivalente, fie îmbunătățite.

Cum să obțineți permisiunea de a efectua o operațiune? Acest lucru va necesita:

1. Colectați anumite documente. Avem nevoie de a lua ajutor de la casa, pașapoartele părinților, certificatele de naștere ale copiilor, certificatul de căsătorie (dacă este cazul), privind drepturile de proprietate. Nu uita pașaportul cadastral la un apartament nou, pe care doriți să cumpere.
2. Să vină la custodie. Trebuie să contactați agenția pentru înregistrarea copiilor. Ambii părinți trebuie să vină aici. Prezența / absența căsătoriei dintre ei nu joacă un rol.
3. Aplicați pentru un apartament nou și vindeți cel vechi. Documentul este semnat de părinți și copii de la vârsta de 14 ani.
4. Așteptați această decizie sau acea decizie. Această solicitare va fi revizuită după 2 săptămâni de la apel. Ward va efectua o verificare imobiliară și va lua o decizie.

Părinții conștiincioși nu trebuie să vă faceți griji. Dacă aceștia efectuează cu adevărat tranzacția nu pentru câștig personal, ci în beneficiul copilului, tutela va permite cu siguranță tranzacția.

Achiziționarea nu este întotdeauna necesară

Legislația Federației Ruse nu oferă instrucțiuni clare cu privire la momentul în care o tranzacție imobiliară care implică minori este posibilă cu o probabilitate de 100%. Riscul de a refuza tutela este întotdeauna acolo. Mai ales dacă nu este planificată achiziționarea de locuințe noi. În acest caz, nu puteți să sperați pentru succes. Tutela pur și simplu nu va permite copilului să plece fără locuință și proprietate.

Cu toate acestea, nu este întotdeauna necesară vânzarea unui apartament cu un proprietar minor cu achiziție ulterioară. Există excepții. Și anume:

• mutarea în altă țară;
• mutarea familiei în altă regiune (banii proveniți din vânzări trebuie transferați în contul personal al copilului);
• achiziționarea unui nou apartament într-o casă nou construită (în etapa finală).

În toate celelalte situații, va trebui să cumpărăm noi locuințe în paralel. În orice caz, copilul ar trebui să fie înregistrat undeva în tot acest timp.

emancipare

Vânzarea unui apartament, în care proprietarul este un cetățean minor al Federației Ruse, nu necesită întotdeauna permisiunea autorităților tutelare. În cazuri excepționale, puteți face fără ea.

Acest lucru este posibil dacă copilul a fost emancipat sau căsătorit. Problema este că, în aceste cazuri, minorii beneficiază de capacitate juridică deplină. Ei primesc drepturile și îndatoririle adulților. Deci, afacerea cu bunurile imobiliare nu va fi efectuată de părinte, ci de copilul însuși. În circumstanțe similare, nu există dificultăți în vânzarea de bunuri.

Pregătirea documentelor

Este planificat să vinzi un apartament cu un proprietar minor? Documentele pentru această tranzacție vor trebui să fie pregătite în avans. În caz contrar, pot apărea probleme. După cum sa menționat deja, sarcina principală a părinților este obținerea permisiunii autorităților tutelare pentru operație. După ce acest document este disponibil, puteți să pregătiți alte documente.

Dar care dintre ele? Printre documentele solicitate pentru achiziționarea și vânzarea de locuințe cu proprietari de vârstă inferioară se numără:

• certificatele de naștere a copiilor;
• pașapoartele părinților (și minorii după 14 ani);
• pașaportul cadastral de locuire;
• permisiunea autorităților tutelare;
• certificatul de proprietate al apartamentului (vândut);
• să accepte tranzacția de la toți proprietarii de proprietăți (dacă sunt mai multe);
• extrase din contul personal al locuințelor;
• certificat din cartea de origine;
• contract de vânzare.

În cele din urmă ar trebui să se precizeze că noua locuință (dacă este cumpărată) va fi eliberată pentru un minor. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată nevalabilă. În orice caz, de obicei cetățenii vinde apartamentele minore și cumpără imediat proprietăți noi. Prin urmare, toate documentele de mai sus sunt necesare atât pentru locuințele vândute, cât și pentru cele achiziționate.

Ridicarea împotriva riscurilor

Vânzarea cotei apartamentului proprietarului minor, precum și întreaga locuință, este o operațiune comună și destul de riscantă. Mai ales dacă copilul este înregistrat pe teritoriul vândut. Cumpărătorii refuză de multe ori astfel de tranzacții. Dar te poți proteja. Cum exact?

Următoarele sfaturi vă vor ajuta:

1. Înainte de a cumpăra o casă, este mai bine să consultați vânzătorul dacă are copii minori.
2. Pentru a afla dacă copiii sunt proprietari, indiferent dacă sunt înregistrați pe teritoriu.
3. Contactați autoritatea de tutelă înainte de tranzacție. Acest lucru este necesar pentru a afla dacă familia este prosperă. Dacă da, nu vor exista probleme. Cu familiile disfuncționale este mai bine să nu vă contactați - cu ei contractul de vânzare poate fi ușor anulat.
4. Nu aveți încredere în promisiunile de rezolvare a problemelor cu autoritățile de tutelă în viitor. În primul rând, vânzătorul trebuie să rezolve această problemă, atunci se angajeze deja în vânzarea apartamentului ca un întreg.

De asemenea, vânzătorul trebuie să se uite la toate documentele pentru apartament înainte de tranzacție. Pe ele este posibil să se afle dacă copiii sunt proprietari de locuințe și dacă sunt înregistrați pe unul sau alt teritoriu. Este recomandabil să nu contactați vânzătorii care promit să emită un copil după tranzacție. Acesta este un risc imens.

constatări

De acum înainte, este clar cum are loc vânzarea unui apartament cu un proprietar minor. Dacă este pregătit corespunzător, această tranzacție nu va aduce probleme. Cu toate acestea, în practică acestea sunt foarte frecvente.

Dacă doriți să vindeți un apartament pentru copii, trebuie să le oferiți în mod necesar o locuință similară sau îmbunătățită. Împreună cu aceasta, părinții trebuie să obțină sprijin din partea autorităților de tutelă și de tutelă. Altfel, nici un singur notar și nici o agenție imobiliară nu va aproba operațiunea. În realitate, totul nu este atât de înfricoșător.