Cum să eliminați sarcina din apartament după ce ați plătit creditul ipotecar?

Deținerea propriului spațiu de locuit este visul oricărei persoane. Din fericire, nu există nici o limită când se obține o astfel de oportunitate, chiar dacă trebuie să plătiți un credit ipotecar. Iar atunci când datoria este rambursată în întregime, se pune întrebarea cum să se elimine sarcina din apartament după rambursarea împrumutului.

Care sunt condițiile standard pentru creditarea ipotecară?

Pentru a înțelege această problemă, în primul rând este necesar să se ia în considerare condițiile de împrumut ipotecar. De regulă, la încheierea unui acord cu o bancă sau cu o organizație financiară externă, apartamentul este înregistrat ca garanție, ceea ce reprezintă garanția băncii că împrumutatul își va îndeplini efectiv obligațiile. Prin urmare, persoana care plătește ipoteca are drepturi limitate de a utiliza locuința până când datoria este plătită integral.

Cum se scoate greva imobiliară?

Proprietatea gajată trebuie să treacă neapărat înregistrarea relevantă în Registrul unic de întreprinderi. În termeni generali, orice contract de ipotecă spune că toate restricțiile privind operațiunile cu locuințe ipotecare vor fi ridicate după 100% din datorie. Cu toate acestea, în practică, o rambursare nu este suficientă. Trebuie să fie documentat. Atunci cum să eliminați sarcina din apartament după ce ați plătit creditul ipotecar? După rambursarea datoriei, se introduc noi informații, astfel cum au fost modificate, în EGRP. Proprietarul primește un nou certificat, în care este singurul proprietar, și un document care confirmă îndepărtarea grevei. Este important de reținut că această problemă ar trebui tratată direct de fostul debitor.

Există dificultăți?

Retragerea sarcinilor din locuințe colaterale este considerată o procedură standard, prin urmare a fost simplificată într-o oarecare măsură. Până în prezent, toate documentele pot fi formalizate prin MFC local, dar apar și unele dificultăți. Cel mai adesea, complexitatea apare din partea instituției bancare. Organizația este obligată să furnizeze un certificat oficial că debitorul a plătit integral întreaga sumă, iar contractul a fost închis. Aceasta este o condiție necesară, fără de care nu IFC va da documentul privind eliminarea servituți, și nu vor fi introduse intrarea în Registrul de stat unificat.

Procedura de îndepărtare a greutăților

Legislația a fost dezvoltat de mult o formă generală, cum să elimini povara din apartament după ce a plătit creditul ipotecar. Sberbank și instituțiile financiare respectă această ordine. Pentru a iniția procesul, fiecare debitor trebuie să furnizeze următoarea documentație:

• Compilate de către debitor și cererea creditorului pentru îndepărtarea împrumuturilor ipotecare de garanție.

Sau, ca alternativă, următoarele documente pot fi acceptate spre examinare:

1. Declarația proprietarului garanției.
2. Aplicarea debitorului cu furnizarea unui document, în cazul în care există o evidență a băncii cu privire la rambursarea obligației ipotecare.
3. Opinia judecătorească pe baza căreia a încetat serviciul ipotecar.

Împrumuturile militare se acordă în condiții speciale, prin urmare îndepărtarea obligatorie a grevei are loc pe baza cererii organului de stat care oferă posibilitatea de a utiliza acest program.

În cazul în care creditarea ipotecară a fost formalizată ca o construcție comună, atunci înainte de a elimina sarcina din apartament, trebuie să furnizați un document oficial de la dezvoltatorul care a lansat proiectul la serviciu.

Dacă vorbim despre practică, atunci cel mai adesea debitorii furnizează o declarație comună cu o bancă creditor, deoarece este posibil să obțineți un astfel de document cât mai repede posibil. Alternativ, puteți solicita creditorului un formular oficial, în care va fi o notă privind plata integrală a datoriilor. Ambele documente sunt destul de suficiente motive pentru înregistrarea informațiilor în EGRP.

Din păcate, complexitatea procedurii se manifestă în practică. De regulă, personalul USRD solicită un număr de documente suplimentare de la împrumutat și refuză să corecteze informațiile. În acest caz, cum să eliminați sarcina din apartament după ce ați plătit corect ipoteca? Pentru a nu pierde timp pentru vizite lipsite de sens, este recomandat să specificați informații în avans de la o organizație bancară sau să o găsiți în Rosreestr. Organizația are toate motivele să solicite de la împrumutat un pașaport, toate documentele din contractul de împrumut, precum și date de înregistrare. În plus, acest serviciu nu este oferit gratuit de către agenția guvernamentală. Costul mediu al taxei este de aproximativ 350 de ruble.

De unde să încep?

Chiar înainte de rambursarea integrală a datoriilor, mulți debitori se gândesc deja să înlăture greutatea din apartament după ce au plătit creditul ipotecar (Sberbank sau altă instituție). După efectuarea ultimei plăți a creanței ipotecare, fiecare debitor trebuie să se adreseze băncii pentru a obține un document care să confirme că debitorul și-a îndeplinit toate obligațiile din partea sa. Mai des, specialiștii în domeniul creditării ipotecare care lucrează într-o bancă sunt întotdeauna gata să ofere toată asistența posibilă și să efectueze o consultare calitativă privind procedura de înlăturare a sarcinii. Este mai bine să o folosiți mai întâi.

Unele organizații bancare încearcă să ofere servicii maxime, astfel încât poate, la cerere, trimite propriile date privind scadența pentru includerea în Registrul Registrul de Stat unificat.

Cum se iniția procedura?

În cazul în care banca nu are posibilitatea de a-și ajuta clientul să furnizeze informații către EGRP, fiecare debitor va trebui să acționeze independent pe baza propriilor interese. Există câteva instrucțiuni standard care vă vor ajuta să organizați corect întregul proces și să determinați acțiunile ulterioare ale împrumutatului.

În primul rând, înainte de a elimina sarcina din apartament, este necesar să se adreseze filialei băncii cu care sa încheiat contractul ipotecar și să se ceară un certificat de reziliere a contractului în legătură cu îndeplinirea obligațiilor. Dacă, din orice motiv, o copie a contractului a fost pierdută, trebuie solicitată și o notă privind plata integrală.

În plus, împrumutatul scrie o cerere cu o cerere de a face modificări în înregistrarea înregistrării, plătește taxa de stat și colectează documente suplimentare în caz de necesitate.

Unde se aplică?

Prima cale, care este destul de logică - este să se aplice direct Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. În acest caz, inițiatorii ar trebui să fie ambele părți - un fost debitor și un reprezentant al băncii.

Cea de-a doua modalitate este de a depune documente prin scrisoare recomandată. În acest caz, cererea cu semnătura părților trebuie să fie notată.

A treia cale este o resursă de internet. Acolo puteți obține informații de fond despre cum să eliminați greva din apartament după ce ați plătit creditul ipotecar. "Serviciile de stat" reprezintă un portal oficial, care a fost creat pentru a simplifica desfășurarea diverselor operațiuni. Este important să știți că pentru a efectua această acțiune trebuie să aveți o semnătură electronică. În caz contrar, numai serviciul de scriere pe coada electronică va fi disponibil pentru utilizator.

Cea de-a patra cale sunt centrele multifuncționale care oferă o gamă largă de servicii într-o singură fereastră. Cum să eliminați sarcina din apartament după ce ați plătit creditul ipotecar (Sberbank) prin MFC? Pentru a face acest lucru, împreună cu cererea, trebuie să furnizați organizației toate pachetele necesare de documente.

Pentru a elimina sarcina, este recomandat să contactați MFC, deoarece aici este efectuată întreaga procedură în cel mai scurt timp posibil. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci puteți trimite direct o cerere la Rosreestr. Cu toate acestea, merită să înțelegeți că luarea în considerare a tuturor documentelor durează și ceva timp. Cel mai adesea, o decizie cu privire la această problemă este luată în termen de trei, maximum cinci zile lucrătoare. Etapa finală, probabil, este cea mai bucuroasă, deoarece debitorul este lăsat să primească doar un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.

Probleme tipice

De regulă, problemele legate de modificarea înregistrării înregistrării sunt legate de dezacordurile dintre banca creditorului și debitor. De cele mai multe ori, banca nu este în măsură să pregătească toate documentele necesare pentru client după rambursare într-un timp scurt, prin urmare, înainte de a elimina sarcina de la apartament, solicită să așteptați o lună. Acest lucru se poate datora actualizării sistemului sau particularităților reglementărilor interne. De asemenea, după primirea ultimei tranșe, banca verifică toate plățile și reconcilierea, ceea ce ar trebui să arate absența oricărei datorii.

Este important de știut că fiecare debitor, dacă este planificată închiderea anticipată a contractului de ipotecă, banca trebuie să notifice cu privire la aceasta timp de o lună, pentru a continua să nu plătească și pentru a evita confuzia în documentele. În plus, atunci când există o oportunitate de a achita datoria mai repede, cel mai bine este de a vizita banca personal și să se consulte cu angajatul cu privire la modul de a proceda.

În legătură cu ultimele evenimente, când multe instituții financiare sunt licențiate, mulți debitori au o întrebare despre modul de a elimina sarcina din apartament după ce împrumutul este rambursat, dacă banca este închisă. În orice caz, drepturile și obligațiile instituției care și-a încetat activitatea sunt transferate unei alte organizații. În acest caz, pentru a elimina sarcina, va fi necesar să se aplice acestei bănci.

Retragerea grevei ca procedură obligatorie

Retragerea greutăților din locuințele ipotecare este o condiție prealabilă pentru utilizarea completă și continuă. Fără a introduce informații în registrul USRP, debitorul va rămâne debitor, deci nu va putea să efectueze tranzacții financiare. Adică, nu va putea să-și vândă casa sau să-l formalizeze ca o moștenire. Prin urmare, este important să știți cum să eliminați sarcina din apartament și să întocmiți corect toate documentele imediat după închiderea datoriei.