Încetarea contractului de cumpărare și de vânzare: motive, termeni și design

Atunci când se implementează diverse tranzacții mari pe baza cărora se vând imobiliare, autoturisme sau alte obiecte de valoare, este important să se compileze și să se formalizeze în mod corespunzător contractul de vânzare. Trebuie să conțină toate informațiile despre obiectul vândut și despre participanții la tranzacție. În acest caz, ar putea fi adesea necesar să se rezilieze contractul de vânzare. Este important să înțelegeți din ce motive acest proces poate fi realizat, ce cerințe și condiții trebuie respectate și, de asemenea, ce termeni sunt prevăzuți pentru acest lucru.

Regulamentul legislativ

Capitolul 29 din Codul civil conține informații de bază despre motivul pentru care contractul poate fi reziliat. În plus, tocmai cu diferite articole din Codul civil sunt reglementate alte aspecte semnificative, printre care:

• motivele pentru modificarea și încheierea contractului;
• circumstanțe care ar putea afecta procedura;
• descrie procesul succesiv de încheiere a acordului;
• sunt date consecințele rezilierii contractului.

În baza Codului civil, este necesară înregistrarea tuturor tranzacțiilor efectuate cu bunuri imobiliare sau vehicule, ceea ce vă permite să luați în considerare proprietarii diferitelor obiecte.

Pentru a pune în aplicare anularea contractului de vânzare, nu este suficient doar dorința unei părți, deci trebuie să existe în mod necesar motive întemeiate. În cazul în care partea a doua nu este de acord cu procedura, atunci va fi necesară soluționarea problemei prin intermediul instanței.

Termenul de reziliere a contractului de vânzare este reprezentat de trei ani, deoarece reprezintă perioada de limitare a acțiunilor. Prin urmare, în această perioadă, este posibilă rezilierea contractului în mod pașnic sau prin instanță.

motive

Pot exista motive diferite pentru a face acest proces. Motivele pentru anularea contractului de vânzare pot fi variate, dar cel mai adesea acest lucru se datorează încălcărilor termenilor contractului uneia dintre părți. Astfel de încălcări includ:

• cumpărătorul nu plătește pentru obiectul contractului și adesea sunt înregistrate mașini sau imobile, precum și alte valori specificate în contract;
• cumpărătorul dezvăluie că persoanele neautorizate sunt înregistrate în obiectul cumpărat, care pot fi minori care sunt în închisoare sau care sunt temporar absenți;
• Vânzătorul poate refuza scoaterea obiectului din înregistrare în termenii prevăzuți în contract;
• destul de des vânzătorul sau familia sa nu se mută din proprietatea vândută la timp și chiar după ce drepturile asupra obiectului sunt transferate cumpărătorului;
• În timpul încheierii acordului, documentele contrafăcute sau documentele care conțin informații false au fost folosite de orice parte;
• apariția unor circumstanțe diferite care necesită rezilierea contractului, în timp ce părțile nu afectează în nici un fel apariția acestora.

Toate motivele de mai sus trebuie confirmate oficial. Acest lucru este necesar în cazul în care partea care încalcă termenii contractului nu dorește să rezilieze acordul într-un mod pașnic, așa că va trebui să mergeți în instanță. Rezilierea contractului cumpărarea sau vânzarea unei mașini, a unui imobil sau a altui subiect trebuie să fie formalizată.

Condiții de procedură

Procesul în sine are multe nuanțe specifice, deci este important să studiem toate condițiile importante. Terminarea contractului de vânzare în baza Codului civil al Federației Ruse ar trebui să se efectueze atunci când se iau în considerare anumiți factori:

• Inițial, inițiatorul ar trebui să încerce să rezolve problema în mod pașnic, pentru care părții terțe i se oferă posibilitatea de a rezilia contractul;
• Numai în cazul în care există o decizie negativă a părții care încalcă termenii acordului, este posibilă pregătirea unei cereri în instanță;
• în art. 450 CC conține principalele condiții care trebuie respectate la schimbarea sau încetarea unui astfel de acord;
• este important să se demonstreze că una dintre părți a încălcat termenii contractului într-un mod nepoliticos;
• modificarea condițiilor este permisă atunci când există circumstanțe specifice pe care părțile la acord nu le-ar fi putut influența în vreun fel.

Partea care inițiază procesul trebuie să aibă dovada încălcărilor de către partea terță a tranzacției. Toate condițiile și motivele sunt enumerate în art. 450 Codul civil al Federației Ruse. Este important să se demonstreze că punctele semnificative ale acordului au fost încălcate.

Când este declarată nevalidă tranzacția?

Încetarea de către instanță a contractului de vânzare poate duce la faptul că instanța recunoaște că această tranzacție nu poate fi recunoscută ca fiind valabilă, prin urmare, aceasta este anulată. Aceasta conduce la faptul că toate obligațiile care au apărut anterior între cele două părți devin irelevante.

Prin nuanțele unei astfel de metode de încetare a relației include faptul că partidul este vinovat, ar trebui să fie returnate la o altă proprietate privată proprietar conform contractului, precum și să plătească o amendă sau o compensație pentru daune pe baza art. 167 din Codul civil.

Tranzacția este considerată nulă în următoarele condiții:

• paragrafele sale încalcă legea;
• documentul a fost parțial sau total incompetent;
• implicate în tranzacție o persoană care, din motive de sănătate nu pot fi responsabili pentru acțiunile lor, astfel încât să pot avea diferite probleme de sănătate mintală sau chiar a dovedit că persoana care semnează documentul sau intoxicate cu privire la droguri;
• minorul este un minor ale cărui drepturi au fost încălcate, deoarece el nu a fost notificat despre procesul tutorelui;
• au fost aplicate diferite măsuri de constrângere, amenințări sau șantaj cetățenilor;
• scopul principal al unei astfel de tranzacții a fost înșelăciunea sau coluziunea de a comite acte ilegale;
• tranzacția a fost făcută pentru a acoperi alte relații juridice și este de obicei necesar să se reducă diferitele impozite care trebuie transferate la buget.

Terminarea contractului de vânzare în aceste condiții se efectuează prin intermediul instanței, dar persoana căreia i s-au încălcat drepturile trebuie să contacteze și poliția. Printr-o decizie judecătorească, aceasta tranzacția este declarată nevalabilă, astfel încât părțile trebuie să returneze toate valorile primite. În plus, aceștia sunt aduși în fața justiției și nu poate fi doar administrativ și prezentat sub formă de amenzi mari, dar chiar și penale.

Prin urmare, înainte de a semna orice contract, este important să vă asigurați că ambii participanți sunt competenți din punct de vedere juridic, adulți și responsabili pentru acțiunile lor. Este adesea necesar să se obțină de la participanți certificate medicale care să confirme starea lor optimă de sănătate. Acest lucru va preveni consecințele negative ale rezilierii contractului de vânzare prin recunoașterea acestuia ca fiind nevalidă.

Cum se termina contractul inainte de inregistrare?

Cel mai ușor este să reziliați acordul până când acesta este înregistrat corespunzător și oficial la Rosreestr. Acest lucru este valabil mai ales pentru tranzacțiile imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că, înainte de înregistrare, vânzătorul este proprietarul obiectului, prin urmare, în orice moment poate rezilia tranzacția.

Dacă ambele părți iau o decizie pașnică cu privire la necesitatea de a încheia relațiile, atunci trebuie să încheie un acord special privind încetarea contractului de vânzare. Specifică toate nuanțele acestui proces.

Cum să reziliați contractul după înregistrarea acestuia?

Cea mai dificilă situație este atunci când documentul a fost deja înregistrat oficial la Rosreestr. În acest caz, obiectul tranzacției devine proprietatea cumpărătorului.

Dar chiar și în astfel de condiții, legislația stipulează anumite situații, când este încă posibilă rezilierea contractului. Aceasta include încălcări ale acordului în sine, contradicția informațiilor din acesta cu normele legii sau posibilitatea de a dovedi că vânzătorul a fost nebun.

Procesul de judecată

Dacă este nevoie să se pună capăt relației, atunci inițial este necesar să încerci să rezolvi problema în mod pașnic. Terminarea contractului de vânzare prin comunicarea părților este folosită destul de des.

Pentru aceasta, ambii participanți trebuie să fie de acord cu această procedură, prin urmare, nu este necesară nicio intervenție din partea sistemului judiciar. Dacă una dintre părți refuză, atunci această decizie trebuie înregistrată în scris.

Cum se face propunerea de anulare?

Dacă o parte dorește să anuleze acordul, trebuie să trimită mai întâi o notificare specială în scris celeilalte părți. Este necesar să așteptați un răspuns în termen de 30 de zile. Dacă este negativă sau pur și simplu absentă, puteți solicita instanței o dizolvare obligatorie a contractului de vânzare a unei mașini sau a unui alt element.

Dacă al doilea participant reacționează pozitiv la această propunere, atunci toate problemele pot fi soluționate fără instanță. În acest scop, se întocmește un acord special privind anularea contractului de vânzare. Ea enumeră condițiile de bază pe care părțile trebuie să le urmeze pentru a opri complet relația.

Reguli de întocmire a unei cereri

Dacă nu este posibilă rezolvarea problemei într-o manieră pașnică, atunci va trebui să mergeți în instanță. O reclamație poate fi depusă de oricare dintre părți, în funcție de motivele disponibile. La elaborarea acestui document, sunt luate în considerare câteva reguli:

• indică când și unde a fost semnat contractul;
• sunt enumerați principalele clauze ale acestui acord, inclusiv valoarea contractului, termenii de plată, precum și alte cerințe;
• este necesar conform art. 450 din Codul civil al Federației Ruse să enumere motivele rezilierii acestui contract, deoarece instanța trebuie să se asigure că acest proces este într-adevăr impus de lege;
• puncte care nu au fost îndeplinite de cealaltă parte;
• Aceasta indică acțiunile reclamantului pentru a încerca să soluționeze problemele pe o bază preliminară;
• toate pretențiile reclamantului sunt prescrise, ceea ce constă în necesitatea de a rezilia contractul și de a returna valori sau fonduri.

Interpretarea încălcări ale tranzacției poate fi acte legislative diferite, deci selectați reclamanți opțiuni diferite. Acestea includ:

• conform art. 450 GK posibilă rezilierea contractului de vânzare în legătură cu încălcări semnificative ale principalelor clauze ale contractului, astfel încât una dintre părți nu și-a îndeplinit sarcinile;
• conform art. 452 CC precizează că este posibil ca fiecare parte să se adreseze instanței după semnarea contractului, însă pentru aceasta trebuie să existe încălcări;
• Art. 395 este considerat obișnuit pentru diverse obligații contractuale.

Este permisă prin intermediul instanței nu numai să rezilieze orice contract, ci și să colecteze de la cel care încalcă termenii acordului o pedeapsă.

Nuanțe de încetare a contractului prin intermediul instanței

La redactarea unei cereri, este necesar să se indice nu numai că contractul ar trebui să fie recunoscut ca nevalabil, ci și faptul că este obligat să returneze toate bunurile. Dacă cererea este făcută corect, atunci reclamantul va acționa:

• o cerere este prezentată împreună cu documentele care confirmă încălcarea de către partea terță a acordului, instanței;
• se numește data ședinței;
• inculpatul este informat despre acesta;
• la ședință, cazul este considerat exclusiv pe baza revendicărilor revendicate de reclamant;
• dacă cererea indică necesitatea restituirii bunului, decizia nu poate fi numai rezilierea contractului de vânzare de către vânzător, ci și restituirea bunului de către cumpărător, deci certificatul de proprietate deja emis este declarat nevalid.

În plus, solicitantul poate indica necesitatea de a recupera de la persoana care a încălcat termenii contractuali o sancțiune. Acesta poate fi scris direct în acord și poate fi calculat și pe baza legii, pentru care se ține seama de mărimea ratei de refinanțare.

Ce documente sunt necesare instanței?

Numărul și tipurile de documente care trebuie prezentate instanței împreună cu declarația de creanță depind de faptul că procedura începe de către cumpărător sau vânzător. În plus, se ia în considerare faptul că a făcut obiectul acordului și care paragrafe ale acestui document au fost încălcate de către partea a doua.

Terminarea standard a contractului de vânzare a bunurilor imobile prin intermediul instanței solicită pregătirea de la documentele reclamantei:

• o pretenție bine formată cu toate pretențiile reclamantului;
• o copie a acordului dintre cele două părți;
• un extras din bancă sau alte documente de plată care confirmă că nu au fost îndeplinite condițiile de plată a obiectului acordului;
• în cazul în care inițiatorul acționează în calitate de cumpărător, el trebuie să facă dovada că condițiile au fost încălcate tranzacții, așa că nu a primit la dispoziția proprietății și ar putea să nu-l aranja ei înșiși, datorită faptului că obiectul poate fi prescris copii minori, sau persoane care dau voluntar de la privatizare, astfel încât să poată trăi în imobil pentru tot restul vieții fără dreptul de a fi evacuați;
• alte dovezi care confirmă îndreptățirea reclamantului și pot fi reprezentate prin diferite documente, mărturii de martori sau certificate de la organele de stat;
• o chitanță care confirmă faptul că reclamantul a plătit datoria statului pentru examinarea cauzei în instanță;
• dacă reclamantul însuși nu se poate angaja singur în acest proces, poate delega autoritatea persoanei autorizate, pentru care se întocmește și se certifică o procura notarială;
• alte documente care pot fi solicitate pentru a confirma corectitudinea reclamantului.

Dacă în timpul procesului este imposibil să se ajungă la un compromis pentru a semna un acord de pace privind dizolvarea relației, revendicarea este satisfăcută în cazul unor încălcări grave, prin urmare contractul este reziliat cu forța.

Ce decizie poate fi luată de instanță?

Înainte de a lua o decizie, toate aspectele de cooperare ale ambilor participanți sunt evaluate. Terminarea contractului de vânzare de către cumpărător sau vânzător poate fi cerută din diverse motive. Prin urmare, această cerință este îndeplinită în situații:

• dacă nu există o plată pentru elementul achiziționat de la cumpărător;
• un angajament scris este încălcat, atât integral, cât și parțial;
• ambele părți nu au documentele necesare, care confirmă plata pentru imobilul achiziționat.

Solicitările reclamantului nu sunt îndeplinite dacă cumpărătorul are dovezi că fondurile au fost transferate vânzătorului.

În cazul în care vânzătorul are documentele legale, indicând faptul că toți locatarii anterioare au fost emise înainte de semnarea acordului, prin urmare, diferite cerințe și pretenții față de el sunt ilegale, instanța nu va accepta cumpărător, care dorește să conteste tranzacția.

Nuanțe de reziliere a contractului

Fiecare participant la tranzacție, pe baza căruia drepturile asupra unui anumit obiect trec la cumpărător, ar trebui să știe că, în diferite încălcări și situații, este posibil să se rezilieze un astfel de acord. Prin urmare, înainte de semnarea unui contract, se iau în considerare câteva nuanțe:

• Tranzacțiile pot fi anulate dacă părțile nu își îndeplinesc obligațiile care decurg din contract;
• în mod obligatoriu în acord, este necesar să se precizeze perioada în care ar trebui să se plătească plata pentru imobil, mașină sau alt obiect;
• banii trebuie transferați înainte ca înregistrarea dreptului de proprietate de către cumpărător să nu fie un obiect;
• cumpărătorul poate refuza tranzacția dacă, la momentul stabilit, el nu a primit proprietatea;
• nu este permis să existe diferite sarcini sau restricții asupra obiectului sub formă de cauțiune, arestare sau minori înregistrați;
• transferul oricărui obiect trebuie să fie confirmat prin acte speciale sau prin alte documente adecvate, iar acestea trebuie să fie bilaterale și redactate în două exemplare;
• dacă există o încălcare a termenilor acordului, este posibil să se recupereze de la infractor o penalizare.

Astfel, anularea oricărui contract care implică vânzarea de diverse obiecte este considerată a fi un proces specific și ușor complicat. Pentru a face acest lucru, inițiatorul ar trebui să aibă motive obiective și destul de semnificative. Toate acestea sunt stabilite în diferite acte legislative. Inițiatorul poate fi un vânzător sau un cumpărător. Inițial, este necesar să încercăm să rezolvăm în mod pașnic toate punctele contestate. Dacă nu puteți ajunge la un acord, va trebui să mergeți în instanță. Este importantă formularea corectă a unei declarații de revendicare și pregătirea altor documente care dovedesc îndreptățirea reclamantului. Cererea trebuie să specifice nu numai cerința de reziliere a contractului, ci și de returnare a bunurilor.