Cum să începeți procesul de privatizare a unui apartament - instrucțiuni, caracteristici și recomandări turn-by-turn

Mulți oameni locuiesc în apartamente care aparțin autorităților municipale. În acest scop, se întocmește un acord de securitate socială cu municipalitatea. În același timp, fiecare persoană are ocazia să-și folosească dreptul la libera privatizare o singură dată în viață. Aceasta constă în faptul că locuințele sunt transferate în proprietate privată. Prin urmare, fiecare persoană trebuie să știe cum se realizează privatizarea apartamentului, unde să înceapă această procedură, ce documente trebuie pregătite și ce nuanțe pot fi întâlnite.

Conceptul de privatizare

Toată lumea care locuiește într-o locuință municipală trebuie să înțeleagă acest proces. Adesea necesar privatizarea locuințelor. Cum să faci totul potrivit legii? Pentru aceasta trebuie să ținem seama de prevederile Legii federale nr. 1541-1, care descriu regulile de bază ale procedurii.

Procesul poate fi efectuat numai cu privire la proprietate asupra soldului fondului municipal sau de stat. Trebuie să acționeze ca un obiect descris în acordul de securitate socială. Fiecare angajator poate folosi acest proces, dar este important să înțelegem ce este privatizarea apartamentului, unde să începem procesul și ce reguli sunt luate în considerare. Condițiile de bază sunt următoarele:

• Ei nu pot exercita acest dreptul cetățenilor care locuiesc în locuințe de urgență, ca și casa lor să fie demolată, astfel încât acestea vor primi o casă nouă, care va trebui să fie de acord re-sotsnayma cu autoritățile municipale;
• Toată lumea poate folosi privatizarea gratuit numai o singură dată într-o viață;
• Premisele ar trebui să fie într-un fond municipal sau de stat, dar nu ar trebui să fie reprezentate de un spațiu de birouri.

Toate aceste cerințe trebuie respectate pentru procedură.

Cine poate participa?

Trebuie să știți pentru cine este posibilă privatizarea locuințelor. Toate subtilitățile și nuanțele sunt cuprinse în Legea federală nr. 1541-1. Afirmă că fiecare persoană poate folosi dreptul la acest proces numai o singură dată într-o viață.

Dreptul este rezervat minorilor care pot fi chiar proprietari ai altor spații. Aceștia pot face procedura numai după ce au împlinit vârsta de 18 ani.

Particularitățile privatizării unui apartament constau în faptul că este necesar un contract social semnat.

Regulamentul legislativ

Principalele prevederi referitoare la proces sunt cuprinse în Legea federală nr. 1541-1, precum și multe informații exhaustive pot fi obținute din numeroasele articole din LC.

În mod regulat, modificările și inovațiile sunt introduse în legislație, care se aplică chiar și procesului de privatizare. Trebuie să monitorizăm în mod constant aceste fapte, ceea ce va face posibilă producerea unei proceduri competente.

Trebuie să privatizez un apartament?

Inițial, este necesar să se determine dacă este recomandabil să se utilizeze această metodă pentru înregistrarea locuințelor în proprietate privată. Mulți oameni sunt siguri că dacă apartamentul nu le aparține pe baza drepturilor de proprietate, atunci ele pot fi evacuate din diverse motive din cauza locuințelor.

Apartamentul, care este oferit cetățenilor pe baza contractului social, aparține municipiului și, în anumite condiții, poate fi într-adevăr transferat altor cetățeni. Dar, în același timp, fiecare angajator poate solicita transferul acestui obiect în proprietatea sa privată.

Numai în prezența lui sv-va cu privire la proprietate, o persoană poate dispune de proprietăți libere. Pentru a face acest lucru, pot face o varietate de tranzacții, al căror scop principal este schimbarea proprietății. Dacă apartamentul aparține municipalității, atunci aceste tranzacții nu pot fi efectuate în niciun fel de chiriași. În cazul în care toți cetățenii sunt evacuați din proprietatea imobiliară, acesta din urmă trece din nou în municipiu, prin urmare poate fi transferat altor persoane.

Privatizarea este o decizie voluntară a fiecărui cetățean, deci dacă există dorința de a dispune de acest obiect, atunci este de dorit să realizăm acest proces.

Pot fi evacuați din locuințe municipale?

În anumite situații, autorităților municipale li se permite să evacueze angajatorii. Aceste cazuri includ:

• prezența unor datorii semnificative pentru plata serviciilor de utilități publice;
• când o declarație colectivă a fost întocmită de vecinii din cadrul agențiilor de aplicare a legii, declarând că angajatorii se comportă necorespunzător;
• în cazul în care chiriașul moare, atunci proprietatea nu trece la rudele sale, deci dacă nu mai există persoane înregistrate în acest apartament, atunci se întoarce la fondul municipal.

Avantajele de a trăi în locuințe municipale este că nu trebuie să plătiți impozit pe bunurile imobiliare. De asemenea, viața este considerată mai sigură, iar reparațiile sunt efectuate de autoritățile municipale. În plus, în cazul în care casa este recunoscută ca o situație de urgență, atunci chiriașii primesc o locuință proporțională în noua casă.

Când se poate efectua procesul?

Toată lumea ar trebui să studieze multe din nuanțele care apar atunci când apartamentul este privatizat. Etapele, documentele și alte caracteristici ar trebui studiate în legislație sau în administrarea unei anumite regiuni.

Legea federală nr. 1541-1 specifică nu numai regulile de implementare a procesului, ci și perioada în care statul are posibilitatea de a transfera gratuit obiecte în proprietate privată.

Deja de mai multe ori amânarea datelor, cât mai mulți oameni trăiesc în apartamente, care sunt în case dărăpănate, și nu își exercită dreptul lor, deoarece nu este permisă de regulile pentru a efectua procesul în legătură cu astfel de instalații. De asemenea, în municipiul din diferite regiuni, nu există pur și simplu un număr necesar de apartamente pentru a se reîntoarce toți cetățenii. Prin urmare, potrivit statisticilor, aproximativ 30% dintre cetățeni nu și-au folosit dreptul.

Astăzi, legea afirmă că privatizarea liberă se va încheia la 1 martie 2018, deci cetățenii ar trebui să se grăbească. Înainte de această perioadă, este necesar să se înțeleagă ce este privatizarea apartamentului municipal, unde să începeți procedura și ce documente să pregătiți.

De unde știi dacă o casă este privatizată?

Deseori, este necesar să se știe dacă un anumit apartament este privatizat. De exemplu, aceste informații sunt necesare după moartea unei persoane care locuiește în domeniul imobiliar sau atunci când alegeți locuința potrivită pentru cumpărare.

Găsirea informațiilor necesare este suficient de simplă, pentru care se efectuează diferite acțiuni:

• dacă doriți să cumpărați o proprietate, este recomandabil să solicitați vânzătorului un extras din EGRN, care conține informații de bază despre acest obiect, care include tipul de proprietate;
• în cazul în care o persoană este un moștenitor al cetățeanului decedat, atunci el trebuie să se aplice la Departamentul Registrului rus pentru a obține în mod independent, un extras din USRRE, pe baza cărora se poate stabili dacă acesta poate aranja obiectul în proprietate sau va merge la autoritățile municipale;
• dacă informațiile necesare nu sunt disponibile în Rosreestr, va trebui să contactați ITO pentru a clarifica datele;
• de asemenea, informații privind încasările destinate plății serviciilor de utilități.

Adesea, moștenitorii se confruntă cu faptul că apartamentul nu a fost privatizat și, de asemenea, cu excepția persoanei decedate, nimeni nu a fost înregistrat în acesta. În acest caz, locuințele sunt returnate autorităților municipale, astfel încât va fi imposibil să se ia în considerare ca o moștenire.

Dacă angajatorul, înainte de moarte, a emis documente pentru privatizare, dar a murit înainte de sfârșitul acestui proces, atunci moștenitorii săi pot da în judecată instanța pentru a contesta refuzul administrației de a oferi locuință.

Cum pot privatiza un obiect?

Este important să determinați nu numai ce este privatizarea unui apartament, unde să începeți procesul, ce documente sunt necesare și ce procese se desfășoară în acest scop, dar și modul în care procedura va fi pusă în aplicare. Pentru aceasta puteți alege opțiunile:

1. Privatizarea unică. Constă în faptul că casa are un proprietar, iar alte persoane pot locui în imobiliare numai pe baza permisului de ședere. În acest caz, fiecare persoană care locuiește în unitate trebuie să elaboreze un refuz scris în vederea participării la privatizare. Minorii care sunt înregistrați în apartament sunt, de asemenea, considerați a fi participanți automat la proces. Acordul de a transfera apartamentul unui singur proprietar pentru aceștia se face de către tutorii oficiali.
2. Proprietate comună. De obicei, această metodă este folosită de cetățeni care sunt soți oficiali. În viitor, ei vor putea să elimine obiectul numai împreună.
3. Colectiv. Acesta este folosit în cazul în care mai mulți cetățeni locuiesc în apartament, fiecare dintre care vrea să aibă o parte din locuințe. În acest caz, fiecare parte a imobilului este destinată.

Indiferent de alegerea unei variante specifice a procesului, este necesară pregătirea acelorași documente pentru privatizarea apartamentului, lista cărora poate fi solicitată de la administrația regională.

Regulamentul de procedură

Fiecare chiriaș al unei locuințe municipale trebuie să înțeleagă cum să privatizeze locuințele în mod corespunzător. Pentru aceasta, sunt luate în considerare câteva caracteristici:

• gratuit, procedura poate fi efectuată numai o singură dată în timpul vieții de către fiecare persoană;
• privatizarea are loc în legătură cu proprietatea statului sau municipală;
• nu afectează costul apartamentului.

Există anumite obiecte care nu pot fi transferate în proprietatea privată. Acestea includ:

• o cameră într-o pensiune, dacă este situată pe teritoriul desemnat drept rezervație sau parc;
• apartamente apartinand fondului muzeal;
• apartamente de birouri;
• obiecte aflate în casa de urgență.

Dacă înțelegeți ce este privatizarea unui apartament, de unde să începeți, avantajele și dezavantajele procedurii, atunci fără complicații, un obiect specific va fi transferat în proprietatea privată a angajatorilor. Puteți afla toate nuanțele direct în administrația regiunii.

Cum se efectuează procesul?

Privatizarea pas cu pas este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți în avans documentele necesare și să efectuați alte acțiuni pregătitoare. Cum să începeți privatizarea unui apartament? Instrucțiunea pas-cu-pas ia în considerare etapele succesive:

• inițial, se colectează documentele necesare pentru bunurile imobiliare disponibile;
• o declarație este compilată și transmisă administrației locale, iar Departamentul pentru Politica Locală a Locuinței este selectat în acest scop;
• în termen de două luni, specialiștii organelor de stat se angajează să verifice autenticitatea documentației, precum și corectitudinea prelucrării acesteia;
• dacă nu există probleme cu documentele, se întocmește și se încheie un contract între cele două părți, pe baza căruia locuința este transferată în proprietatea cetățeanului;
• acest contract cu alte documente este adus la Rosreestr sau MFC pentru înregistrare, iar pentru aceasta trebuie să plătiți o taxă de 2 mii de ruble;
• cererea trebuie să precizeze cine va fi proprietarul instalației, iar dacă există mai mulți proprietari, este prescris procentul transferat fiecărui cetățean;
• pe baza acestor documente va fi înregistrată dreptul de proprietate asupra obiectului.

Procedura este considerată destul de specifică. Puteți înțelege independent ce este privatizarea unui apartament, unde să începeți procesul, ce documente vor fi necesare și alte etape. În același timp, puteți utiliza în plus serviciile unui agent imobiliar sau unui avocat cu experiență pentru a economisi timp pe pregătirea documentației și efectuarea unor etape diferite. Dar, în același timp, cheltuielile pentru procedură cresc.

După primirea declarației despre proprietate, cetățenii pot dispune obiectul la discreția lor. După moartea proprietarilor, este posibil ca moștenitorii săi să primească un apartament prin moștenire.

Cum începe procesul?

Înainte de a începe procedura, trebuie să decideți cum să privatizați apartamentul, unde să începeți, lista documentelor trebuie luată în administrație și multe alte probleme sunt rezolvate.

Se alege forma de proprietate care va fi înregistrată și toți rezidenții pot rezolva această problemă într-o manieră pașnică, făcând declarații adecvate. Pentru copii, documentele sunt pregătite de reprezentanții lor oficial, care pot fi părinți sau tutori.

Documentația poate fi transferată la diferite instituții, astfel încât să puteți contacta nu numai administrația regiunii. Adesea, apartamentul este privatizat în MFC. Unde să începeți în aceste condiții? Trebuie să pregătim mai întâi documentele necesare.

Pregătirea documentației

Dacă planificarea privatizării locuințelor este planificată, ce documente sunt necesare pentru aceasta? Lista completă poate fi găsită pe site-ul administrației sau la o vizită personală la departamentul de locuințe. În mod normal, veți avea nevoie de hârtie:

• pașapoartele tuturor cetățenilor adulți;
• sv-va despre nașterea copiilor care locuiesc într-un apartament municipal;
• dacă sunt implicați în procesul soțului, atunci ei pregătesc un certificat de căsătorie pentru căsătorie;
• adesea iau chiar și moartea principalilor chiriași sau a altor cetățeni care au fost înregistrați înainte de moarte în domeniul imobiliar;
• un certificat din cartea de origine, care conține informații despre cine este cu adevărat înregistrat în unitate, ceea ce asigură că persoanele care nu au dreptul să ceară o cotă în apartament nu o vor pretinde;
• un certificat din arhivă în formularul nr. 2, care confirmă faptul că toți cei care au revendicat procesul nu au mai utilizat dreptul lor la privatizare mai devreme și pot fi obținute la ITO;
• permisiunea de privatizare, care trebuie obținută în zonele defavorizate;
• certificat de la ITO, care conține un plan și o explicație;
• un extras din EGRN pentru imobil, care indică dimensiunea apartamentului, numărul de camere din acesta, planificarea și alte informații relevante;
• certificat de la EGRN, care trebuie obținut pentru fiecare persoană care participă la privatizare și indică ce obiecte sunt deținute de cetățeni;
• în cazul în care procedura durează doar o singură persoană pentru toți locatarii, atunci acesta trebuie să fie împuternicire autentificată, ceea ce îi permite să reprezinte interesele altor chiriași ai un apartament;
• pașaport tehnic pentru locuințe;
• un cont personal deschis pentru un anumit imobil, pe care îl puteți lua la biroul de pașapoarte;
• o chitanță care indică plata taxei de stat.

Dacă unul dintre chiriasi a fost anterior un cetățean al unei alte țări, atunci el trebuie să ia un certificat în secțiunea Visa, ceea ce confirmă că a primit cetățenia rusă.

Câte documente sunt în vigoare?

Este important să înțelegem nu numai ce documente sunt necesare pentru privatizarea locuințelor, dar și cât timp pot fi utilizate. De exemplu, un extras din EGRN este valabil numai pentru 30 de zile, astfel încât în ​​această perioadă este necesar să se depună toate documentele în MFC sau direct la departamentul special al administrației.

O referință care indică starea contului deschis pentru un anumit apartament este valabilă doar pentru o lună. Aceeași perioadă este stabilită pentru un extras din cartea de casă.

Prin urmare, este recomandabil imediat după pregătirea pachetului necesar de documente pentru a aplica la administrație pentru re-înregistrarea de locuințe.

De unde pot obține un pașaport tehnic și un extras din EGRN?

Trebuie acordată atenție înțelegerii privatizării unui apartament. De unde să încep? În acest scop, se colectează documentele necesare, inclusiv pașaportul tehnic. Puteți obține acest lucru la ITO, iar documentul se eliberează numai cetățenilor care într-adevăr au dreptul să locuiască în proprietăți imobiliare.

Extras din EGRN emis în Rosreestr. Pentru aceasta este necesară pregătirea unei cereri, pașaport și documente pentru apartament.

Cum de a privatiza locuințe?

După pregătirea documentației necesare, începe procesul imediat de transferare a locuinței către proprietatea privată. Procedura de privatizare a unui apartament constă din mai multe etape consecutive:

• documentele sunt trimise la MFC pentru revizuire sau direct la Departamentul Locuintei;
• verificarea lor se efectuează;
• se ia o decizie.

În cazul în care copiii sunt implicați în acest proces, atunci permisiunea autorităților tutelare este necesară pentru punerea sa în aplicare. În cazul în care copiii nu au împlinit încă 14 ani, atunci decizia este luată de părinți.

De asemenea, este adesea necesar să se privatizeze un apartament cu o reamenajare. De unde să încep în acest caz? Pentru a face acest lucru, asigurați-vă că procesul de reamenajare a locuințelor efectuate în mod legal, astfel încât angajatorii au toate documentele necesare, care confirmă validitatea modificărilor. În cazul în care astfel de lucrări nu sunt disponibile, atunci inițial va fi necesar să se legalizeze reabilitarea și după depunerea documentelor pentru privatizare.

Termeni ai procesului

După ce au dat seama cum să privatizeze un apartament, pașii care sunt necesari pentru a realiza acest lucru vor părea simpli și simpli. Pe baza Legii federale "Cu privire la privatizare", procesul nu ar trebui să dureze mai mult de 60 de zile. 15 zile este destinat înregistrării cetățenilor care doresc să transfere locuințe în proprietate privată. În plus, în 45 de zile, se colectează documentele.

De obicei, este necesar să petreacă cel puțin 3 sau 4 luni pregătirea unor lucrări diferite, iar în unele situații procedura de 9 luni este chiar întârziată. Acest lucru se datorează, de obicei, faptului că oamenii nu aduc documentele necesare sau există o re-planificare ilegală, deci va trebui mai întâi să fie legalizată.

Costul procesului

Dacă ați înțeles ce privatizarea de apartamente și reamenajarea, pentru a începe procedura și care sunt pașii pentru a efectua, nu este nevoie să-și petreacă pe ea timp de mai mult de două luni.

Este posibilă organizarea gratuită a locuinței în proprietate privată de către stat. Dar trebuie să cheltuiți bani în procesul de pregătire a unor documente:

• primirea unui extras din EGRN - 400 de ruble;
• asigurarea refuzului chiriașilor de a privatiza - 1 mii de ruble;
• înregistrarea contractului - 5 mii de ruble;
• obținerea drepturilor de proprietate privată - 2 mii rbl.

Serviciile notariale pot diferi ușor în valoare în diferite regiuni, astfel încât prețul exact poate fi calculat numai după încheierea procesului. Dacă solicitați ajutor din partea avocaților, prețul privatizării crește semnificativ.

Pro și contra

Înțelegând cum să privatizeze un apartament, unde să începem și cum să realizăm corect procesul, este ușor să transferăm un apartament pe care cetățenii îl folosesc pe baza unui contract social, în proprietate privată.

Procesul are multe avantaje indiscutabile care ar trebui luate în considerare de toți chiriașii locuințelor municipale:

• Nu este obligat să plătească plăți de leasing care sunt considerate suficient de ridicate;
• există o oportunitate la discreția sa de a dispune de proprietăți, astfel încât apartamentul să fie vândut, schimbat sau dat, dacă este necesar, și este moștenit după moartea proprietarului;
• proprietarul însuși decide cine va fi înregistrat în unitate, dar în unitatea municipală se pot înregistra numai rudele;
• nu există riscul ca cetățenii să fie evacuați forțat din apartament.

Dezavantajele includ necesitatea de a efectua reparații capitale și curente pe cont propriu. Este necesar să plătim impozitul pe bunurile imobiliare. De asemenea, procedura de transferare a locuințelor în proprietate privată este considerată specifică, lungă și complexă.

Astfel, fiecare persoană își poate da seama independent cum să privatizeze un apartament. Acest proces este considerat dificil și necesită pregătirea a numeroase documente, dar la sfârșitul procedurii, apartamentul este transferat în proprietatea privată a cetățenilor. Este important să studiem cu exactitate toate acțiunile succesive care fac posibilă implementarea procesului într-un timp scurt. Aceasta ține cont de existența unei reproiectări ilegale sau a altor probleme care ar putea deveni un obstacol în calea privatizării locuințelor. După acest proces proprietarii vor putea să dispună liber de obiect.