Reconstrucția unei case particulare: ce documente sunt necesare? Permisiune pentru reconstrucție

Pentru ca casa să devină un loc de confort și confort, iar viața în ea a apărut în fața proprietarului, în plină strălucire, este necesar să o reconstrui. Pentru a vă asigura că totul corespunde nevoilor și dorințelor proprietarului, este necesar să-l re-echipați.

Renovarea capitalului

Reconstrucția unei case private este un proces foarte important. Dacă clădirea nu este potrivită pentru locuință sau proprietarul dorește doar să o modifice și, într-o mare măsură, aceasta este cea mai bună cale de ieșire din situație. Dar nu totul este atât de simplu. Chiar și cu în mâinile agenților, ceea ce este mai mult decât suficient pentru a efectua o reparații interne și externe riguroase, ține cont de faptul că unele dintre lucrările trebuie să fie confirmată în mod oficial, a primit permisiunea specială în anumite cazuri.

caracteristici

Este foarte important să înțelegeți în mod clar că reconstrucția unei case particulare, reamenajarea ei și renovarea capitalului sunt procese complet diferite. revizie generală - Acesta este înlocuirea vechilor materiale de construcție folosite în construcții, pe cele moderne noi. În ansamblu, acesta este un complex de lucrări, al cărui scop este îmbunătățirea caracteristicilor tehnice și a condițiilor de locuire ale acestei structuri. Re-planificarea este considerată a schimba configurațiile din interiorul casei. Cele mai frecvente în acest caz sunt lucrările privind transferul de pereți, căile de acces sau ferestre și așa mai departe.

Reconstrucția unei case private este aproape o schimbare completă a anumitor parametri ai structurii, precum și a componentelor sale tehnice. Când se efectuează, se realizează adăugarea unor noi etaje, este posibilă construirea unei extensii a blocului rezidențial principal, precum și schimbarea sau adăugarea de sisteme de comunicații și inginerie. Principala cerință pe care trebuie să o îndeplinească proiectul privat de reconstrucție a casei este ca structurile portante să nu fie complet schimbate sau înlocuite - acestea trebuie doar reparate. Aceasta este particularitatea acestui proces: adăugarea de noi spații - rezidențiale sau subsidiare - ar trebui să se realizeze în funcție de păstrarea fundațiilor pereților existenți.

permis

Pentru a reconstrui o casă privată, trebuie să obțineți documente speciale. Motivul este că acest tip de muncă complexă necesită permisiunea autorităților competente. Trebuie să înțelegem că dacă proprietarii dărâmă zidul și apoi îl ridică deja într-un alt loc, atunci această lucrare aparține categoriei de reamenajare. Dar dacă proprietarul a decis să atașeze o verandă la cabana lui sau, de exemplu, o bucătărie de vară, atunci ar trebui să obțină aprobarea autorităților competente în acest sens.

Specialiștii ar trebui să se uite la noul proiect, să analizeze toate modificările aduse acestuia și numai după ce au emis un permis special pentru implementarea unui astfel de proces, cum ar fi reconstrucția unei case particulare.

Ce documente trebuie să depun

În primul rând, proprietarul va trebui să scrie o cerere corespunzătoare și să o trimită departamentului regional de autoguvernare. El va trebui să atașeze un plan de reconstrucție a clădirii, care trebuie întocmit fie în compania juridică, fie în cazul unui antreprenor privat care are licența corespunzătoare pentru acest lucru. În plus, aceste documente vor fi necesare pentru reconstrucția unei case ca un inventar detaliat al tuturor lucrărilor și măsuri pentru a schimba parametrii tehnici, precum și consimțământul pentru acest proces de toți membrii familiei, inclusiv cei care locuiesc în conac și lipsă. În cazurile potrivite, un plan cu pașaport tehnic din această casă. De regulă, în organele de autoguvernare, astfel de cereri sunt luate în considerare în termen de o lună.

Procedura de obținere a permisiunii

Este reglementată de normele specificate în Codul de urbanism Federația Rusă. Numărul de cereri obligatorii prezentate în departamentul corespunzător se referă, de asemenea, notarial copii certificate ale documentelor, Dovedirea dreptului de proprietate asupra unei case cu teren intravilan, permisiunea administrației raionale a cartierului în care este subordonată teritoriul, unde se află clădirea și a unui certificat din partea ITO. În plus, proprietarul locuinței trebuie să colecteze informații suplimentare, lista cărora îi va fi dată în administrația localității date sau în organul autoguvernării orașului.

etape

Pentru a obține permisiunea și pentru a efectua reconstrucția, trebuie să contactați ITO și să obțineți o copie plan cadastral, care trebuie depus la Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană. Aici trebuie să scrieți o cerere pentru a contacta arhitectul pentru a realiza un proiect profesional cu o schiță a viitoarei reconstrucții. Proiectul ar trebui dezvoltat pentru toate acestea. reguli sau norme sanitare, ținând cont în mod necesar de cerințele inspecției de incendiu și de alte departamente.

După aceasta, pachetul colectat trebuie să fie trimis spre aprobare Departamentului pentru Dezvoltare Urbană. Rezoluția arhitectului-șef al acestei regiuni este obligatorie. Dacă documentele tehnice au fost deja acceptate și permisul a fost primit, acestea trebuie trimise la compania de utilități de gestionare.

Următorii pași sunt inspecția la incendiu și SES. Apoi, trebuie să contactați compania de asigurări, să plătiți polița de răspundere civilă, deoarece fără ea nu puteți începe niciun fel de lucrări de construcție sau instalare.

Trebuie să ne amintim că toate serviciile enumerate sunt plătite. Fiecare dintre rezoluțiile sau sigiliile de pe documente poate fi întocmită de la două la trei luni, deoarece există cozi mari de pretutindeni. Proprietarul casei, adresându-se pentru prima dată, primește nota în care i se spune, în ce număr este scris.

După o decizie pozitivă

După primirea aprobării, va fi necesar să se efectueze o anumită coordonare, în special cu departamentul arhitectural relevant. În cazul în care dimensiunea structurii nu depășește suprafața de zece metri pătrați. metri, atunci reconstrucția unei case rezidențiale private poate fi realizată independent. În caz contrar, va fi necesar să se utilizeze serviciile specialiștilor care au licență pentru a efectua acest tip de muncă.

Ajutor de profesioniști

Înainte de a începe să lucreze, un specialist trebuie să obțină permisiunea autorităților de supraveghere a construcțiilor de a efectua lucrări de reconstrucție. În plus, va avea nevoie de un certificat pentru a putea desfășura activități de excavare, dacă există, în plan. Și după finalizarea reconstrucției unei case particulare, este necesară o acceptare obligatorie a operațiunii, pe care comisia respectivă o face. Următoarea etapă va fi primirea unui nou pașaport tehnic pentru clădire și înregistrarea sa într-un organism special de stat.

Fonduri pentru reconstrucție

Adesea, familiile care dețin deja locuințe, speră să facă o renovare de capital în detrimentul unor astfel de fonduri, cum ar fi capitalul de maternitate. Reconstrucția unei case particulare în detrimentul unei astfel de forme de sprijin de stat ar trebui efectuată numai cu permisiunea organului teritorial al PF.

Pentru a face acest lucru, deținătorul certificatului de stat, care trimite capitalul-mamă pentru acest tip de muncă, pe care intenționează să îl pună în aplicare singur, fără a utiliza serviciile contractorilor, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare.

Dacă răspunsul este pozitiv, fondurile alocate sunt transferate în două etape în contul de decontare, care va trebui să fie indicat în documentele prezentate. Prima tranșă în valoare de nu mai mult de jumătate din soldul necheltuite până în prezent din suma capitalului de bază poate fi obținut în termen de două luni de la data cererii, iar al doilea - numai șase luni după transferul părții anterioare, și în confirmarea faptului desfășurării lucrărilor de reconstrucție. Acest lucru trebuie dovedit prin furnizarea documentelor necesare în RF PF.

Este necesar să știm

Cei care vor schimba plafoanele sau vor purta pereții caroseriei, vor rearanja încăperile sau arborii de ventilație, vor înlocui sistemul de alimentare cu apă sau de canalizare etc., este necesar să se emită un permis. Oricare dintre acțiunile enumerate se referă la un astfel de concept precum reconstrucția unei case particulare. Pentru muncă ilegală este impusă amendă administrativă, în plus, proprietarii sunt forțați să readucă totul la forma sa veche.

Trebuie reamintit faptul că este interzisă reconstrucția independentă a unei case particulare prin lege. În primul rând, astfel de lucrări fără supravegherea corespunzătoare a specialiștilor pot fi periculoase. În al doilea rând, după ce a descoperit încălcările, comisia poate decide că clădirea trebuie adusă în starea în care a fost înainte. În același timp, dacă reconstrucția neautorizată a unei case particulare a fost efectuată de către dezvoltatorul însuși, atunci restaurarea fostului tip se realizează exclusiv pe propria cheltuială.