Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc pentru locuințe?

Astăzi, mulți oameni fac bani pe vânzarea de bunuri. De exemplu, la închirierea sa. Aceasta este o sursă destul de comună de profit, un bun venit pasiv. După încheierea contractului de leasing, părțile au responsabilități, drepturi și responsabilități. Uneori trebuie să te gândești cum să evacuezi locatarii. Și poate fi făcută deloc? Trebuie să înțelegem mai mult acest subiect. După cum arată practica, totul nu este la fel de simplu cum pare.

Opțiuni de locuință

Răspunsul depinde de multe circumstanțe. De exemplu, modul în care proprietatea este vândută. Este posibil să evacuezi locatarii?

Teoretic da. Închirierea unei case de închiriat nu este o ocazie pentru o ședere pe viață a cetățenilor pe teritoriul închiriat. În anumite condiții, contractul de muncă poate fi reziliat înainte de data scadenței. Dar mai mult despre asta mai târziu.

Dacă oamenii nu au încheiat un acord, evacuarea va avea loc fără probleme speciale. Aceasta, după cum arată practica, este cea mai simplă versiune a evoluției evenimentelor.

Dreptul la evacuare

Cum să evacuezi locatarii? După încheierea contractului de închiriere, cetățenii care au intrat în locuință au anumite drepturi. Comandanții obligați să respecte termenii acordului semnat. În caz contrar, li se poate cere să părăsească apartamentul.

Acest lucru este posibil dacă:

• termenul specificat în contractul de leasing a expirat;
• chiriașii strică bunurile sau bunurile proprietarului apartamentului;
• vecinii s-au plâns de încălcări sistematice ale ordinelor;
• există o încălcare a condițiilor de transfer de bani pentru un apartament prin acord.

Adică, lipsa plății la timp pentru apartament este motivul încetării contractului. Acesta este un act legitim. Dar este posibil să evacuezi locatarii în timpul iernii? Da. Timpul anului în acest caz nu joacă nici un rol. Principalul lucru este că cetățenii au datoria de a închiria. Această fundație este fundamentală pentru realizarea sarcinii.

Copii și chirii

Cum să evacuezi locatarii cu copii? Acesta este un scenariu mai complex. El este asociat cu faptul că toate acțiunile vor avea loc cu participarea organismelor de tutelă și tutelă.

În 100% din cazuri, PLO se ridică pentru protecția copiilor. Prin urmare, evacuarea unei familii cu minori este problematică. Chiar dacă motivul pentru întârzierea efectuării plăților.

Pentru a nu trebuie să ne întrebăm dacă este posibil să se evacueze locatarii cu copii în timpul iernii, proprietarii vor avea nevoie de:

• în avans, în scris, să raporteze actul (de preferat 2-3 luni);
• toate acțiunile care trebuie efectuate în prezența mai multor martori care vor putea confirma notificarea;
• cereți familiei să semneze personal cererea.

Acești factori vor ajuta la evacuarea celulelor societății cu minorii. Mai ales dacă motivul este o încălcare a contractului de leasing curent.

Fără contracte

Cum să evacuezi un chiriaș dacă nu există un contract? Aceasta este cea mai simplă schiță a tot ceea ce se întâlnește în practică.

Problema este că, în absența unui contract de închiriere, chiriașii nu au motive legale de a rămâne în apartament. Responsabilitatea pentru proprietate este suportată de proprietarul locuinței, iar proprietarul chiriașului ilegal este răspunzător. Proprietarul locuinței poate dispune de lucruri așa cum dorește.

Este posibil să evacuezi locatarii care nu au încheiat un acord cu proprietarul? Da. Și aici se propune să acționăm diferit.

Cea mai ușoară opțiune este să cereți să plece la timp. Dacă un cetățean refuză să facă acest lucru, va trebui să facă față schimbării încuietorilor de pe ușă. Principalul lucru este să anunțe în avans chiriașul. Este de dorit în scris.

Există cazuri în care chiriașii încă refuză să părăsească sediul. Apoi se propune solicitarea de asistență a agențiilor de aplicare a legii și de a acționa în mod decisiv. Poliția nu va evita în mod forțat locatarii dacă nu există un contract de închiriere. Dar corpul corespunzător este un minunat martor al notificării. În plus, polițiștii vor putea să urmeze ordinul în timpul conversației.

O vizită în instanță este singura decizie corectă

Cum să evacuezi locuitorii din apartamentul lor? Luați în considerare cazul când un acord de închiriere a fost încheiat între părți.

O astfel de condiție permite proprietarului locuinței să se adreseze instanței cu o petiție relevantă. Acțiunea este propusă după cum urmează:

1. Încercați să rezolvați în mod pașnic problema evacuării.
2. Încurajați sprijinul martorilor. Trebuie să confirme că proprietarul apartamentului a încercat să rezolve problema în mod pașnic.
3. Colectați pachetul de documente. Vom citi mai târziu despre componentele sale.
4. Să dea în judecată pentru evacuare în instanță.
5. Participați la dezbaterea judiciară.
6. Luați o decizie judecătorească pe mâini.

Se pare că nimic nu este dificil sau de neînțeles în acest sens. Dar, în practică, problema cum să evacuezi locatarii este o mulțime de probleme.

Dezavantaje ale deciziei instanței

Ideea este că algoritmul de acțiune studiat nu este ideal. Are o serie de deficiențe. Și fiecare proprietar trebuie să știe despre ei.

Cum să evacuezi locatarii? Dacă există un contract de închiriere, va fi necesar să se acționeze prin intermediul instanței. Mai ales dacă cetățenii au copii și nu vor să părăsească casa în pace.

În plus, dezavantajele metodei propuse sunt următoarele nuanțe:

• locatarii pot locui pe teritoriu înainte de încheierea disputelor legale;
• a merge la tribunal durează mult timp;
• înainte de începerea disputelor în ordinea juridică este necesar să se rezolve în mod pașnic o problemă studiată;
• uneori pentru a dovedi motivele pentru evacuare este problematică.

După cum arată practica, primul punct este principalul minus al admiterii. Dar, în cele din urmă, de îndată ce decizia instanței este la îndemână, proprietarul poate să-l aducă repede în apartament.

Ce este necesar pentru instanță

Este posibil să evacuezi locatarii în timpul iernii? Da, aceasta nu este o astfel de problemă. Mai ales dacă baza este existența datoriilor față de locator. Acesta este un motiv bun pentru evacuare.

După cum am spus deja, cel mai bine este să acționați prin instanță. Proprietarul apartamentului va trebui să aibă următoarele documente:

• pașaportul;
• contract de închiriere;
• informații despre datorii;
• martori care pot confirma anumite evenimente;
• extrasele de cont care indică datoriile față de proprietarul apartamentului;
• un certificat privind componența familiei (pentru demonstrarea înregistrată în locuință).

În plus, sunt necesare toate materialele și dovezile care pot indica încercările de soluționare pașnică a litigiilor legate de evacuare. Toate acestea sunt depuse la instanță împreună cu procesul. Petiția va trebui să descrie situația în detaliu și să ceară autorității judiciare să forțeze chiriașii să evacueze.

După proces

Este posibil să evacuezi locatarii? Da, fiecare proprietar are acest drept. În special, dacă este o încălcare a acordului actual. Acesta este un fenomen destul de comun.

Să presupunem că instanța a forțat evacuarea. Decizia judecătorească privind mâinile - ce urmează?

Acum proprietarul apartamentului poate:

• se aplică FMS pentru descărcarea de gestiune a chiriașilor;
• du-te la executorii judecătorești, pentru a ajuta la evacuarea directă din locuință.

Existența unui ordin judecătoresc privind evacuarea este lucrarea principală care vă permite să scăpați de chiriași fără scrupule în orice moment al anului. Problemele pot apărea numai atunci când este vorba despre o familie cu copii. Autoritățile tutelare pot preveni evacuarea sau pot cere să dea câteva luni celulei comunității pentru căutarea unor locuințe noi.

Neplata și evacuarea

Am aflat cum să evacuez locatarii la copii. Aceasta este o operație destul de dificilă. Se referă în principal la protecția intereselor minorilor de către autoritățile tutelare. Acest serviciu va face tot posibilul să nu lase copiii fără adăpost. Acesta este un fenomen legitim.

Cum să evacuezi locatarii care nu plătesc? Fără proces, această sarcină este propusă numai într-un caz - atunci când expiră termenul acordului de leasing. Dacă doriți să scăpați de chiriasi înainte de acest moment, va trebui să mergeți în instanță. Nu există alte opțiuni.

În orice caz - oficial. Proprietarul apartamentului poate încerca să negocieze cu chiriasii fără scrupule despre evacuarea lor. Dar, după cum arată practica, consensul este extrem de rar.

Despre probele în fața instanței

Un rol imens în dezbaterea judiciară este dovada punctului său de vedere. Cum să evacuezi locatarii pentru neplată? Prin tribunal. În același mod ca și în celelalte cazuri, dacă acțiunea este efectuată înainte de expirarea contractului de închiriere.

Ce documente pot fi utile în procesul de fundamentare a poziției lor? În mod ideal, proprietarul apartamentului ar trebui să aibă astfel de documente:

• acte juridice pentru locuințe;
• contract de închiriere;
• acționează asupra introducerii rezidenților;
• încasările de gaj și primirea de bani;
• extrase din conturile personale ale "utilităților publice".

În plus, proprietarul apartamentului trebuie să prezinte un anunț către chiriași despre necesitatea evacuării. După cum sa subliniat mai devreme, proprietarul trebuie să încerce în mod necesar să soluționeze problema în mod independent, pașnic, fără litigii. Nu este exclus ca chiriasii înșiși să elibereze apartamentul după prima solicitare a proprietarului.

Refuzul de acceptare a notificărilor

Este posibil să evacuezi locatarii cu copiii în timpul iernii? Este. Principalul lucru este de a acționa prin instanță. O excepție sunt situațiile în care chiriașii locuiau în apartament fără acorduri. Apoi, este permisă pur și simplu să cereți familiei să părăsească proprietatea imobiliară.

Ce se întâmplă dacă locatarii au fost informați despre necesitatea evacuării și refuză să semneze documentul relevant? În acest caz, va trebui să acționați prin intermediul serviciilor poștale. Proprietarul apartamentului trebuie să trimită o scrisoare de evacuare prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire. Doar o astfel de variantă a evoluției evenimentelor va salva probleme în cursul litigiilor legale.

Cât de mult nu poți plăti

Oamenii care închiriază cazare sunt foarte des interesați de cât de mult nu puteți plăti pentru un apartament. La urma urmei, uneori cetățenii pur și simplu nu au posibilitatea de a transfera fonduri către locator la timp.

În mod ideal, nu ar trebui să existe întârzieri. Dar dacă acestea au loc, va trebui să acordați atenție termenului contractului de leasing.

În cazul unui acord pe termen scurt, perioada maximă de întârziere pentru un "apartament" este de 2 luni. Contractele pe termen lung vă permit să "întârziați" plățile de cel mult jumătate de an.

Ce se întâmplă după ce locatarii depășesc intervalul specificat? Proprietarul poate să se adreseze instanței și să efectueze în mod legal evacuarea devreme.

Atenție, contract

Am aflat cum să evacuez locatarii în acest caz sau în acel caz. După cum arată practica, dacă vorbim de familii cu copii, nu trebuie să contezăm pe o soluție rapidă a problemei. Conflictul va începe să fie eliminat, astfel încât interesele copiilor mici să nu fie afectate.

Merită să se acorde atenție specificului încheierii unui contract de închiriere. Este necesar să se scrie punctele-cheie ale acordului. De exemplu, perioada pentru care puteți întârzia plata. Sau suma după care proprietarul casei merge la tribunal pentru evacuarea forțată.

Fără îndoială, în contractul de închiriere sunt prevăzute următoarele:

• datele proprietarului;
• informații despre apartament;
• informații despre chiriași;
• procedura și termenele de plată pentru locuință.

Toate acestea trebuie amintite de fiecare proprietar modern. Cu abordarea corectă a soluției acestei sarcini, va fi posibil să scăpăm de chiriași neglijenți în doar câteva luni.

Dezavantajele și avantajele unui contract oral

Destul de des, oamenii închiriază locuințe fără nici o dovadă documentară a faptei. Toate caracteristicile relațiilor dintre chiriași și proprietarii de apartamente sunt condiționate, ele sunt reglementate verbal.

După cum am spus deja, o astfel de opțiune în ceea ce privește evacuarea este cea mai simplă. De exemplu, puteți oferi timp pentru o mișcare voluntară. În cazul în care chiriașul ignoră solicitarea - schimbați încuietorile și puneți chiriașul nedorit pe scări. Proprietarul apartamentului nu-i poartă nici o responsabilitate.

Avantajele acordului verbal includ doar evacuarea chiriașilor. Și ce dezavantaje se pot întâlni?

Acestea includ:

• acumularea de datorii, care va cădea pe umerii proprietarului apartamentului;
• Datoria pentru chirie nu poate fi recuperată;
• amenzi pentru șederea ilegală a cetățenilor pe teritoriul unei anumite zone rezidențiale.

Contractele orale nu oferă garanții pentru primirea plăților. Pe lângă faptul că într-o zi proprietarul proprietății nu va veni la apartament și nu va cere să părăsească sediul rapid.

Rezultate și concluzii

Am dat seama cum să evacuez locatarii în acest fel sau așa. Algoritmii de acțiune posibili au fost pe deplin prezentați în atenția noastră.

Din tot ceea ce sa spus, rezultă că absența unui contract de leasing vă permite să eliminați rapid și fără probleme chiriașii. Dar această versiune a evoluției evenimentelor în ansamblu nu oferă nici o garanție - nici proprietarul, nici chiriașii. Prin urmare, ele rareori sunt de acord cu aceasta.

În cazul unui contract de închiriere, evacuarea se efectuează fie în mod pașnic, fie după expirarea acordului, fie în instanță. În practică, are loc ultima aliniere. Dar el trebuie să se pregătească în avans.

Rezultă că numai acțiunile competente din partea proprietarului vor ajuta la rezolvarea rapidă a evacuării. Pe termen lung, se va întâmpla în continuare. Dar dacă există copii mici în familia locatarilor, procesul de evacuare poate dura până la șase luni sau chiar mai mult. Acest lucru se datorează faptului că chiriașii vor trebui să găsească un nou loc de reședință. Cu prezența copiilor, acest lucru nu este întotdeauna ușor de făcut.

De îndată ce există o evacuare, puteți aplica FMS cu o cerere de descărcare de gestiune a chiriașilor. Pentru a face acest lucru este permisă deja după ce decizia instanței este în mână. Acum este clar cum să evacuezi locatarii care nu plătesc.