Documentația proiectului este ... Reconcilierea documentației proiectului

Cumparand un pamant mult asteptat, cu intentia de a-si construi propria locuinta, o persoana ar trebui sa fie familiarizata cu regulile si reglementarile care guverneaza o astfel de munca. De asemenea, trebuie să înțeleagă procedurile și activitățile care preced sau însoțesc construcția. Proprietarul proprietății trebuie să înțeleagă ce vorbesc arhitecții și constructorii, pentru a lua deciziile corecte, pentru a-și controla munca și pentru a-și obține casa visurilor lor ca rezultat.

Planificare și proiectare

Confruntându-se cu nevoia de proiectare individuală a clădirilor, mulți înțeleg că în acest caz este imposibil să se facă fără un specialist care știe cum are loc elaborarea și proiectarea documentației de proiectare, alinierea, corectarea și aprobarea acesteia.

Chiar și cea mai simplă casă cu un singur etaj ar trebui să fie construită în conformitate cu normele adoptate la nivel legislativ. În plus, multe condiții sunt impuse locuințelor moderne în ceea ce privește confortul, confortul, stilul și prestigiul. Documentație de lucru și documentația de proiect elaborată la nivel profesional, permite construirea de case frumoase și funcționale, dotate cu sisteme de încălzire de înaltă calitate, dotate cu apă și electricitate suficientă.

Cu toate acestea, în primul rând, cooperarea cu specialiștii în toate etapele de construcție face ca facilitățile să fie sigure și durabile.

Ce trebuie să știți despre proiectele "ideale"

Documentația proiectului nu este doar un plan al modului în care arată casa. Această combinație de cerințe pentru clădirile rezidențiale cu dorințele proprietarului (text și grafică). Elaborarea documentației de proiect necesită o cantitate imensă de cunoștințe teoretice și experiență practică de la un specialist care se ocupă de aceasta. Nerespectarea proporțiilor sediului, o greșeală sau omisiune privind amplasarea firelor electrice, a țevilor de gaz sau a sistemelor de alimentare cu apă pot transforma o casă viitoare într-o construcție incomodă sau chiar în pericol de viață.

Prin urmare, arhitecții și constructorii cu o astfel de ironie se referă la clienții de vis care doresc să obțină casa perfectă. Desigur, pentru ei este foarte importantă părerea proprietarului asupra modului în care ar trebui localizate încăperile, ușile, ferestrele și deschiderile, dar extinderea grădiniței, transferul pereților sau fereastra suplimentară pot contrazice regulile. Arhitectul este mai bine conștient de fezabilitatea și fezabilitatea utilizării noilor sisteme de inginerie, de sarcina admisibilă pe podea, de distribuția presiunii asupra fundației și de alte nuanțe similare.

Ce este designul individual?

Elaborarea documentației de proiect pentru construirea clădirilor rezidențiale atipice sau ne-standard este considerată una dintre cele mai optime moduri de a construi locuințe confortabile. Nu credeți că designul individual este prea scump. De cele mai multe ori datorită acestei abordări, proprietarii pot economisi materiale de bază și decorative, precum și performanțele multor tipuri de lucrări.

Compilate cu documentația individuală a proiectului arhitectului este capacitatea de a marca anumite materiale (profitabile pentru preț, livrare sau instalare), calcularea greșită a interschimbabilității și raționalitatea utilizării. Cu toate acestea, dacă o persoană dezvoltă sau redeschiază independent un proiect, el riscă să facă greșeli. De exemplu, dacă materialul nu este selectat în mod corespunzător, poate apărea un fenomen cum ar fi un "pod rece", ceea ce duce la creșterea costurilor de operare pentru încălzirea casei finisate.

Etape de proiectare clădiri rezidențiale

În primul rând, proprietarul terenului ar trebui să fie implicat în testarea scopului propus. Posibilitatea de a construi trebuie să fie documentată de către satul sau consiliul raional.

Având acest document la îndemână, precum și certificatul de stat (confirmarea dreptului de a dispune de teren), este necesar să se facă "în natură" dimensiunea și suprafața sa. Numai atunci se poate dezvolta documentația proiectului. Aceasta este o secvență de mai multe etape. Prima dintre acestea este o schiță care ar trebui să conțină trei componente principale:

1. Aterizarea casei pe site. Acest lucru se face astfel încât să formeze o opinie despre cei mai importanți factori: amplasarea punctelor cardinale și vederi panoramice, existența și natura clădirilor pe direcția adiacente terenurilor de predominante tipuri de vânt, disponibilitatea și calitatea drumurilor de acces, capacitatea de facilități de sprijin în viitor (garaje, parcare, bai, sonde).
2. Imaginea aspectului intern al clădirii. Aici este important numărul persoanelor care vor trăi în casă, vârsta și modul lor de viață. Pe baza acestor date, arhitectul planifică numărul necesar de etaje și dimensiunea principalelor zone funcționale (cameră de zi, bucătărie-cantină, dormitoare, băi, dulapuri). În plus, aici indica balcoanele, terasele și verandele, dacă vor. Această procedură conține cerințe pentru documentația proiectului.
3. Tipul de proiectare fațada unei clădiri (materiale care vor fi utilizate pentru decorarea exterioară, precum și tipul de acoperiș).

De ce aveți nevoie pentru a obține un pașaport de afaceri

După ce desenul preliminar este gata, vizualizarea sa se face și sarcina de proiectare este întocmită, proprietarul sitului primește următoarele desene:

• Planul casei, care arată fiecare etaj, dimensiunea și suprafața camerelor, aranjamentul aproximativ al mobilierului, precum și suprafața totală a întregii clădiri.
• Fațada casei din diferite puncte de vedere, precum și tipuri de perspective, care ar trebui să indice tipurile de materiale de finisare, soluțiile de culoare și numărul de ferestre.
• Secțiunea principală a clădirii. Acesta indică înălțimea plafoanelor, forma spațiului mansardat, ridicarea scării.
• Schema planului general.

Adesea, o astfel de documentație de proiect reprezintă o cantitate suficientă de informații pentru emiterea unui raport intermediar. Prezentarea acestui pachet autorităților de stat devine una dintre cele mai importante și complexe etape ale construcției unei case. Coordonarea documentației de proiect și primirea documentului relevant reprezintă baza pentru elaborarea unui proiect de lucru.

Nu neglija importanța acestui tip de muncă, deoarece o discuție detaliată și o planificare rațională pot crea o atmosferă cu adevărat confortabilă, casa de economisire a energiei.

Care este documentația de lucru și documentația proiectului?

Documentele de lucru (texte, desene, specificații) se bazează pe soluțiile stabilite în proiect. Rezoluția nr. 87 "Componența documentației de proiect" nu interzice dezvoltarea paralelă a ambelor tipuri de documente.

Atunci când începeți un proiect de lucru, specialiștii se ocupă de obicei de următoarele aspecte:

• Alegeți materialele de construcție pentru toate structurile care fac parte din clădire (rulmenți și pereți exteriori, pereți despărțitori, podele, acoperiș, fundație). Alegerea acestora depinde de cât de convenabil și rațional este livrarea, depozitarea și instalarea de amestecuri, lemn, cărămizi și alte elemente.
• Calculați sarcina pe fundație: greutatea maximă a zăpezii pe acoperiș, pereți, plafoane, mobilier și echipament (cifre aproximative). Calcularea parametrilor fundației, precum și a altor structuri importante: ziduri purtătoare, grinzi de deasupra ușilor și ferestrelor, curele de armare pentru podea, scări.
• proiectarea sistemelor de alimentare cu apă și de evacuare (acele părți care vor fi în clădire), indică tipul de conexiune la o fosă septică și un sistem de încălzire bine calculată și ventilație, precum și angajate în energie electrică (indice de iluminat de putere, prize, întrerupătoare și locațiile lor).
• Dorințele și calculele, furnizate de ingineri și designeri, sunt armonioase proiect arhitectural.

De fapt, documentația de proiectare (GOST 21) diferă de designul de lucru în mai puține detalii tehnice și nuanțe.

Valoarea economiilor pentru construcția și utilizarea ulterioară a clădirii

Proiectul de lucru corect și corect compus permite reducerea semnificativă a costurilor proprietarului obiectului pentru achiziționarea de materiale și plata pentru lucrările de construcție. În plus, numărul de reziduuri este redus: plăcile, plăcile, cărămizile și alte obiecte achiziționate "cu rezervă" nu se acumulează.

De asemenea, acest document va evita costurile inutile pentru energia electrică și alte resurse în viitor. Desigur, pentru a obține economii cu adevărat tangibile, trebuie să urmați regulile de instalare și instalare a materialelor.

Structura documentației de proiect

În general, secțiunile proiectului de lucru sunt enumerate în documentul corespunzător: Rezoluția nr. 87. Rezoluția (compoziția documentației proiectului) prevede mai mult de zece secțiuni. Printre acestea se numără:

1. Notă explicativă.
2. Schema de construire a parcelei.
3. Soluții arhitecturale.
4. Sistem de soluții constructive și de planificare spațială.
5. Sisteme de încălzire, ventilație, alimentare cu apă, alimentare electrică, ventilație și altele.
6. Planificați modul în care vor fi organizate lucrările de construcție.
7. Măsuri pentru demolarea sau dezmembrarea instalației (în cazul reamenajării sau reconstrucției).
8. O listă de acțiuni care vor fi luate pentru a proteja mediul.
9. Lista măsurilor de siguranță împotriva incendiilor.
10. Soluționarea problemei circulației grupurilor cu mobilitate redusă (persoane cu dizabilități, pensionari).
11. Estimați pentru ridicarea fiecărui obiect și a altor documente.

Decizia privind documentația proiectului este un punct de referință pentru experții care analizează și verifică lucrările care le sunt furnizate. Acest eveniment se desfășoară în mod necesar, pentru care se adresează specialiștilor publici sau privați. În ansamblu, acestea sunt implicate în reconcilierea proiectelor dezvoltate cu reglementările și reglementările tehnice actuale.

Expertiza privată și de stat a documentației proiectului este considerată la fel de valabilă. Proiectele aprobate de un specialist trebuie să fie aprobate de Stroynadzor.

Cu ce ​​începe și cum trece aprobarea documentației de proiect

Începerea cooperării între proprietarul site-ului și dezvoltator (contractor) este încheierea unui contract cu transferul tuturor drepturilor și obligațiilor părților.

Documentul contractului cuprinde două părți: juridice și tehnice.

Primul este un text și descrie pe scurt esența relației dintre părți. Acesta include:

• Chapeau.
• Caracterizarea obiectului contractului.
• Etapele planificate de construcție.
• Indicarea costului serviciilor și lucrărilor.
• Condiții specifice pentru implementarea activităților de construcție și reparații.
• Lista drepturilor și obligațiilor părților la acord, precum și indicarea responsabilităților acestora.
• Condițiile în care se va efectua plata.
• Lista circumstanțelor de forță majoră.

Pe lângă partea text, contractul trebuie să includă în mod necesar documentația de proiectare și estimare, altfel poate fi recunoscut ca nevalid. Secțiunea tehnică descrie care norme de construcție vor fi aplicate atunci când se construiește o casă, precum și tipul și cantitatea lucrărilor propriu-zise.

Atunci când clientul și contractantul au ajuns la un numitor comun, iar proiectul este dezvoltat, acesta este dat experților și specialiștilor de studiu.

Secvența acțiunilor de documentare a construcției

Cea mai importantă și cea mai importantă etapă de coordonare este prezentarea proiectului agregat (mai exact, partea sa de arhitectură și planificare) agenției locale de planificare urbană. Dacă arhitectul șef semnează documentele și confirmă aspectul exterior al clădirii viitoare, atunci putem presupune că această parte a proiectului este coordonată.

Apoi fiecare secțiune a documentației de proiect este prezentată autorităților competente:

• Plasarea rețelelor externe.
• Secțiunea ecologică (când se planifică construcția unei unități industriale).
• Secțiunea de documentare a proiectului privind traficul rutier (în cazul unei instalații de transport auto).

Când stadiul aprobărilor este finalizat și toate permisele sunt primite, proiectul este trimis pentru o examinare completă. Acesta este numele examenului de stat al documentației de proiect. Verifică respectarea tuturor normelor și cerințelor: incendiu, mediu, sanitar și igienic, precum și cele referitoare la protecția muncii și conservarea energiei. Decizia este luată de reprezentanți ai mai multor instanțe:

1. Consiliul de experți din cadrul Guvernului.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerul RF pentru apărare civilă și situații de urgență.
4. Ministerul Resurselor Naturale.
5. Ministerul Sănătății și Dezvoltării Sociale.
6. Ministerul Industriei și Energiei.
7. Autoritățile federale.

În cazul în care construcția este finanțată din fonduri bugetare, examinarea include, de asemenea, o verificare aprofundată a costului de bază estimat. Când se pretinde, această cifră apare în ofertele și contractele contractuale.

Dacă fondurile aparțin unei persoane fizice, clientul poate refuza să examineze estimarea.

Specificitatea negocierilor

În procesul de aprobare a proiectului, clientul sau contractantul face apel la experți pentru o concluzie pozitivă care să confirme legalitatea și siguranța clădirii viitoare. Deseori, există o neînțelegere între designeri și specialiști, datorită unor opinii diferite asupra legislației actuale. În acest caz, pentru clarificare, este necesară implicarea dezvoltatorilor de documente normative.

Acesta este ordinea în care are loc emiterea unui permis de construcție. La fel trebuie să treacă proprietarul proprietății pentru a efectua lucrările de reconstrucție, restaurare sau reparații majore.

Printre proprietarii de case există o opinie că este aproape mai ușor să legalizăm munca făcută (construcția sau reamenajarea) decât să obțineți acordul în mod obișnuit. În practică, aceasta duce la întârzierea procedurii, litigii juridice, impunerea de amenzi sau, în cazuri extreme, demolarea construcțiilor ilegale.

Astăzi, există un număr mare de firme specializate care acționează ca intermediari între clienți (proprietari de site-uri și clădiri) și autoritățile de stat. Ca regulă, accesul la astfel de specialiști permite reducerea semnificativă a timpului pentru colectarea și prezentarea documentelor și crește, de asemenea, șansele de coordonare reușită a acestora. Acest lucru se datorează faptului că profesioniștii sunt mereu la curent cu știrile actuale, știu care dintre legi sunt anulate sau schimbate, cum să eludeze această sau această regulă.