Art. 253 Codul civil al Federației Ruse. Deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății în proprietate comună. Comentarii și caracteristici

pe Art. 253 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea, folosirea și cedarea bunurilor în proprietate comună

Specificitatea tranzacțiilor

Este descris în Partea 3 din art. 253 Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu prevederile regulii, fiecare participant poate încheia tranzacții, cu excepția cazului în care un altul este stabilit prin înțelegere între ele. Acțiunile perfecte pentru a dispune de proprietăți pot fi contestate. Tranzacția este considerată nulă la cererea altor persoane din cauza lipsei autorității subiectului, dacă cealaltă parte știa sau ar fi trebuit să știe despre aceasta. norme Art. 253 Codul civil al Federației Ruse se aplică în măsura în care pentru scopurile specificate de Cod sau de alte legi nu se prevede altfel în cazuri specifice legate de valori materiale comune.

explicații

Conceptul cheie în Art. 253 Codul civil al Federației Ruse este termenul "împreună". Rezultă din esența relațiilor care se dezvoltă între subiecți. În acest caz, legea permite părților să încheie un acord privind condițiile și procedurile de deținere și folosire a proprietății. Acestea sunt atinse atât în ​​timpul existenței relației relevante, cât și înainte de a se produce. De exemplu, cuplul poate ajunge la un acord că mașina VAZ va ​​fi operată de soț, iar Toyota - soția. Unele legislații nu impun cerințe speciale asupra formei acordului. În consecință, se vor aplica regulile generale ale normelor 158-165 din Cod.

nuanțe

În practică, acordurile există, de obicei, într-o formă orală. De exemplu, un subiect poate exprima un acord tacit, ordinea poate evolua în timp etc. Cu toate acestea, relațiile se referă la toate proprietate comună. Participanții intră astfel în relații specifice. Dacă există un dezacord, acestea vor fi rezolvate în orice caz în instanță, indiferent dacă există sau nu un acord. Dacă a fost, atunci va fi stabilită forma în care a fost încheiată. Din aceasta rezultă că acordurile prevăzute în partea întâi Art. 253 Codul civil al Federației Ruse, va continua să funcționeze până când relația dintre persoane este normală. În cazul unui conflict, condițiile și procedurile de exploatare a valorilor materiale sunt determinate în cadrul proceduri de acțiune.

Regulile artei. 253 Codul civil al Federației Ruse cu observații

Prevederile regulii în cauză sunt reproduse în art. 35 SC. Diferența este totuși într-o formă verbală diferită. În special, regula în cauză prevede că utilizarea și proprietatea sunt exercitate în comun, iar ordinul este convenit de către participanți. Norma de 35 SC spune următoarele. Utilizarea, dispunerea, proprietatea asupra proprietății soților se efectuează prin consimțământul reciproc al soților. În plus, în Regatul Unit a fost făcută o obligație a normelor civile și a unei categorii legale de familie. În Art. 253 Codul civil al Federației Ruse și 35 SC se referă la aspecte materiale diferite. În ultimul caz, vorbim despre valorile comune ale soților. Comentariul se referă la proprietatea, care este o proprietate comună. Între timp, Art. 35 ar trebui să fie luate în considerare în cadrul unei legături de sistem cu norma comentată. Acest lucru este indicat prin Curtea Supremă.

Art. 253 Cod civil: prezumția consimțământului

Nu depinde de categoria de proprietate, forme de tranzacționare și așa mai departe. Înainte de a se alătura Regatului Unit, soțul, condus de regula în cauză, putea vinde în mod independent orice obiecte de valoare, inclusiv obiecte imobile. Astăzi, în conformitate cu al treilea paragraf din art. 35, consimțământul soțului / soției, certificat de notar, este necesar pentru tranzacție:

1. Asociat cu imobiliare. În special vorbim despre eliminarea obiectelor. Sub aceasta ar trebui să se înțeleagă definiția soiului valorilor materiale (vânzarea, închirierea, utilizare gratuită și așa mai departe).
2. Solicitarea unei legalizări. Acesta poate fi furnizat direct prin lege sau prin acord.
3. Solicitarea înregistrării de stat. De exemplu, la punctul 2 al articolului 558 din Codul civil, vânzarea unei locuințe ar trebui să se realizeze prin aplicarea obligatorie a acestei proceduri.

exemple

Normele stabilite în paragrafele 1 și 3 ale listei de mai sus, la prima vedere, sunt similare. Cu toate acestea, în realitate, tranzacțiile privind cesiunea de bunuri imobiliare și care necesită înregistrarea de stat în practică diferă. Să presupunem că un soț decide să vândă o casă de apartamente. El îi aparține lui și soției sale prin dreptul de proprietate comună. În consecință, pentru a finaliza tranzacția, va avea nevoie de consimțământul soției sale, certificată de un notar și deoarece acțiunile sunt legate de bunurile imobile și pentru că necesită înregistrare. Dacă există un garaj de vânzare, situația este oarecum diferită. Consimțământul în acest caz este necesar, deoarece există o cedare a bunurilor imobile fără înregistrare. În cazul achiziționării unei locuințe, aveți nevoie de hârtie de la un notar, în conformitate cu clauza 3 a listei. Acest lucru se datorează faptului că această tranzacție trebuie înregistrată. În cazul în care contractul de vânzare este certificat de un notar, consimțământul soțului trebuie, de asemenea, să fie certificat. În acest caz, toate cele trei elemente ale listei sunt eficiente. Dacă există o vânzare a vehiculului, deținută în comun de către soț și soție, sau vehiculul este achiziționat și, în conformitate cu acordul, tranzacția trebuie să fie certificată de către un notar, pe consimțământul soțului trebuie să se acorde în aceeași formă.

Încălcarea politicii

Legislația prevede că un soț al cărui consimțământ notarial nu a fost primit poate solicita ca tranzacția să fie invalidă. Pentru a face acest lucru, îi este dat un an de la data când a învățat sau ar putea afla despre comisia sa. Această prevedere servește la protejarea intereselor familiei față de actele ilicite ale soției / soțului. În același timp, spun experții, nu contravine normelor civile. Acest lucru, în special, este confirmat de faptul că, potrivit paragrafului 4 al art. 253 CC, este posibil să se stabilească un regim diferit pentru eliminarea, utilizarea și deținerea bunurilor comune.

Asigurarea drepturilor

Unul dintre participanți poate dispune de proprietăți comune. Pentru a face acest lucru, celelalte persoane îi dau o împuternicire. Dacă unul dintre participanții la proprietate (de exemplu, locuințele privatizate) este total sau parțial incapabil, atunci când execută tranzacții, trebuie îndeplinite cerințele legii prevăzute pentru astfel de cazuri. Acestea vizează prevenirea încălcării drepturilor și intereselor unor astfel de persoane. Pentru tranzacțiile care implică obiecte privatizate, în cazul în care minorii care au dreptul de a-și folosi reședința sunt în viață, consimțământul trebuie obținut mai întâi de la autoritatea de tutelă și tutelă. Nu contează dacă acești subiecți sunt proprietari legali ai unei părți din sediu. Această regulă se aplică cazurilor în care tranzacțiile se fac cu o unitate privatizată în care minorul nu locuiește. În acest caz, acesta din urmă ar trebui să aibă aceleași drepturi cu proprietarul sediului. Această prevedere este stabilită în partea a doua a articolului 3 din Legea federală, care reglementează procedura de privatizare a fondului locativ.

Tranzacții disputate

Dacă entitatea a acționat în legătură cu eliminarea valorilor materiale comune, fără a avea autoritatea corespunzătoare, ele pot fi atacate în cadrul unei proceduri judiciare. Solicitanții în acest caz vor fi ceilalți participanți, ale căror interese și drepturi au fost afectate de tranzacție. Cu toate acestea, art. 253 din Codul civil stabilește cerința privind necesitatea unor dovezi potrivit cărora a doua parte a contractului ar fi trebuit sau ar fi fost conștientă de lipsa autorității corespunzătoare a participantului. Ca regulă generală, o astfel de tranzacție este clasificată drept contestată. Pentru a dovedi nelegitimitatea acțiunilor participantului va fi acea entitate, care cere ca acordul să fie declarat nevalabil. Cea de-a doua parte a tranzacției trebuie să aibă intenția să comită acte ilegale sau să aibă loc o neglijență gravă. la anulare Prevederile art. 167 (punctul 2) din Codul civil. Normele acestei reguli stabilesc obligația de a face o declarație reciprocă primită în baza contractului.

Punct important

Un număr de experți observă anumite lacune în prezentarea articolului Art. 253. În opinia autorilor, o operațiune care implică înstrăinarea valorilor materiale efectuate de unul dintre participanți în absența unei autorități corespunzătoare poate fi recunoscută ca nevalabilă, indiferent de atitudinea subiectivă a celui de-al doilea părinte față de procesul de încheiere a acestuia. Între timp, dacă nu a existat o neglijență gravă sau intenție în acțiuni, atunci suma primită în baza acordului nu este supusă returnării. Responsabilitatea va fi suportată de ceilalți participanți la proprietate de către persoana care a încheiat tranzacția fără o autoritate corespunzătoare.