Costul estimat este ce?

Pentru fiecare etapă a lucrărilor de construcție, se calculează un proiect de investiții. Ea detaliază toate materialele necesare pentru ridicarea clădirii, lucrările și tarifarea acestora. Acest calcul detaliat are numele său - costul estimat al construcției.

definiție

Costul estimat este suma fondurilor necesare pentru construirea unei clădiri. Acestea includ costurile de finanțare a construcției, plata lucrărilor contractuale, costul achiziționării de echipamente, livrarea și instalarea acestora. Pe baza documentației estimative se formează raportarea și evaluarea activităților organizațiilor de construcție și instalare.

Costul estimat reprezintă baza pentru calculare valoarea contabilă a pus în funcțiune facilități. Se calculează pe baza:

1. Documentația de lucru, desene, o listă de lucrări de construcție, ordinea de construcție, o notă explicativă a materialelor.
2. Standarde actuale, prețuri de vânzare pentru echipamente și inventar.
3. Deciziile organelor de stat privind construcția corespunzătoare.

Metode de calcul

Determinarea costului estimat se realizează prin metoda resurselor, indicele sau indicele de bază. În primul caz, se efectuează corelarea prețurilor curente ale resurselor cu normele de cheltuieli. simultan metoda index oferă un calcul combinat. Resursele pentru care sunt disponibile prețurile de piață sunt acceptate la tarife medii ponderate. Pentru toate celelalte materiale, se stabilește indicele costului estimat al contractorului. Dacă nu există, se utilizează coeficienții aprobați de organele de stat. Indicele pentru retratarea costului estimat este actualizat la fiecare trimestru. Metoda de bază oferă o justificare economică pentru indicii calculați pentru elementele de cost.

structură

Costul estimat al construcției este format din costurile:

• ridicarea clădirii;
• achiziționarea și instalarea de echipamente;
• alte costuri.

Să luăm în considerare fiecare dintre elementele mai detaliate. Lucrările de construcții includ lucrări generale de construcție (piatră, pământ, tencuială) pentru montarea clădirilor și instalarea de structuri. Acestea includ inginerie internă și externă (alimentare cu apă, ventilație, canalizare etc.).

Al doilea grup include instalarea de echipamente, conectarea cablurilor tehnologice, alimentarea cu energie electrică. Costul estimat al lucrărilor de construcție și de instalare include costurile pentru achiziționarea și transportul materialelor, marjele departamentul de furnizare, calculată la prețurile de bază. Grupul de alte costuri include costurile de proiectare, instruire, întreținerea echipei de construcție, organizarea și desfășurarea licitațiilor etc.

Tipuri de estimări

Costul total al lucrărilor este format din estimări locale, costuri de obiecte, lucrări separate, calcule sumare. Estimările locale reprezintă un document primar care este compilat pentru lucrări generale pe baza volumelor prescrise în desene. Acestea includ costurile directe, aeriene și planificate.

Calcularea obiectelor se formează pe baza datelor locale. Acesta conține indicatori, cum ar fi valoarea salariilor, costul operării mașinilor, costul structurilor și echipamentului, costurile de transport, costurile generale. Dacă se efectuează un singur tip de muncă, atunci nu este nevoie de un astfel de calcul detaliat.

Estimările obiect includ rapoarte privind pregătirea șantierului de construcție, personal, facilități de bază, clădiri, auxiliare, centre de servicii, facilități energetice hozyaystva- apă, căldură și de alimentare cu gaze, amenajare de teritoriu tehnic supravegherea kanalizatsii- asupra altor lucrări obektom- consolidate. O linie separată afișează suma cheltuielilor neprevăzute. Calculul costului estimat se bazează pe toate calculele de mai sus.

Indicatori financiari

Modificarea costului estimat se poate datora atât cheltuielilor neprevăzute, cât și modificărilor prețurilor resurselor. Prin urmare, în etapa de proiectare se calculează cererea totală de investiții: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

În această formulă, Cpp este calculul lucrărilor de proiectare și sondaj, Ssmr este prețul pentru lucrări de construcție și instalare, Estimarea pentru instalarea echipamentului, Спр - valoarea altor cheltuieli. Aceasta determină costul ridicării clădirii.

Participarea organizațiilor de construcții reflectă coeficientul patrimonial. Se bazează pe formula generală de preț: Ссмр = Costul lucrărilor + Profitul = Materialele + Salariul + Amortizarea echipamentului + Profitul

Tipuri de prețuri

Costul estimat este prețul de cost planificat. Se calculează pe baza indicilor, pe categorii sau prin prețurile de cumpărare ale producătorilor. Prețurile pentru produse se formează în funcție de locația încărcăturii în momentul livrării către consumator:

• furnizor de depozit;
• vehicul (FCS);
• stația de plecare;
• stația de destinație (VSN);
• depozit la fața locului;
• clădire.

Fiecare dintre tipurile enumerate include costurile tipului anterior, precum și un element de cost suplimentar. Costul depozitului furnizorului include costurile de fabricare și stocare a materialelor. FCS ia în considerare costurile de încărcare a materialelor într-un camion, BSS - livrarea mașinii, VSN - livrarea de materiale la doc. Ultimele două tipuri de prețuri implică costurile de transport al materiilor prime către depozitul sau șantierul local.

Calculul prețurilor

Prețul este fix pe unitate de materii prime. Acesta se calculează cu formula: UCM = OP + T + Securitate + TM + TP + C. Aici OP - este prețul en-gros de materiale, T - costurile de ambalare, SC - marjele de marketing, TM - taxe vamale, TP - costul de transport maritim, C - Costurile depozitului.

Prețurile cu ridicata ale materiilor prime și a containerelor sunt preluate din colecții sau liste de prețuri ale producătorilor. Marjele de vânzări sunt înregistrate ca procent din prețuri. Costurile de transport sunt luate în considerare în funcție de greutatea brută. Normele costurilor de depozitare sunt următoarele: pentru materialele de construcții - 2%, pentru structurile metalice - 0,75%, pentru echipamente - 1,2%.

Prețurile estimate pentru transportul mărfurilor sunt prezentate în colecția cu același nume. Se compune din două părți: transportul feroviar, rutier și maritim. Fiecare dintre ele, la rândul său, conține tarife pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor, în funcție de ambalaj și de modul de transport. Recalcularea costului estimat pentru o parte din costurile de transport (pe 1 tonă) se realizează în conformitate cu următorul algoritm:

1. Stabilește tipul de preț de vânzare pentru colecție.
2. Specificați tipul de transport.
3. Dacă acesta este un transport feroviar, atunci se determină tipul de transport, tariful, rata de încărcare este indicată.
4. Suma calculată este înmulțită cu factorul de conversie de la greutatea netă la masa brută.
5. Pentru transportul rutier este indicat tariful, clasa de încărcătură și taxele suplimentare.
6. Se calculează factorul de corecție pentru lucrările de încărcare și descărcare.
7. Costul transportului este determinat.
8. Se calculează cheltuielile totale pentru 1 tonă.

Materialele sunt împărțite în import (ciment, metal, țevi, sticlă etc.) și locale (caramida, structuri din beton armat, mortar, pietriș etc.). Costul livrării primului grup de bunuri este mai mare decât al doilea.

Costurile muncii

Costul estimat este calculul nu numai a costurilor materialelor, ci și a resurselor de muncă. Salariul este stabilit pe baza ghidului de calificare a tarifelor. În acesta sunt prezentate ratele pentru categorii. Alocațiile pentru munca în condiții severe și nocive variază de la 12% la 24%. Algoritmul de calcul al costului forței de muncă este după cum urmează:

1. Metoda resursei: Salariul = (Real w / w med.) / (Numărul mediu de ore de lucru).
2. La o valoare estimată: 3arplata = (C + M) ∙ I. Aici C și M - valoarea cheltuielilor privind proiectul de plată a lucrătorilor de construcții și operatorii de mașini, și - indicele nivelului de cheltuieli.
3. Costurile Rasperedelenie: Salariu = T * ((C1 * K * * Kd K * Cr + P) / numărul de ore de funcționare). În această formulă T - costurile forței de muncă pentru a îndeplini o sarcină specifică, o grupă C1 - rate tarifare de clasa 1, K - coeficientul tarifar Kd - suprataxe coeficient de Cr - coeficient regional KN - rata de primă, P - alte plăți efectuate în detrimentul salariu.

Într-o astfel de ordine, costurile forței de muncă sunt determinate.