Anularea contractului de închiriere: evidențiază

Proprietarul apartamentului, prin închirierea chiriașilor, nu este întotdeauna sigur de decența și acuratețea lor. Și în cazul în care vecinii se plâng în mod constant despre zgomot, iar oaspeții pauză mobilier scump, apoi o altă opțiune, cu excepția ca anulare a contractului leasing, proprietarul nu are o casă.

Este demn de remarcat faptul că încetarea prematură a contractului de închiriere este uneori cerută de angajatori înșiși. De ce? Motivele pot fi multe: a existat posibilitatea de a-și cumpăra apartamentul sau au găsit o altă opțiune de închiriere, mai aproape de locul de muncă. În ambele cazuri, este important ca ambele părți care încheie contractul de muncă să știe cum să pună capăt în mod corespunzător funcționării sale.

Toată lumea este de acord?

În primul rând, două părți pot rezilia leasingul în același timp. Dar, așa cum spun avocații, acest lucru se întâmplă rar. De asemenea, acesta poate înceta să acționeze în legătură cu încheierea mandatului său.

Rezilierea contractului unilateral de leasing - practica cea mai comună. Dacă chiriașul a decis brusc să se mute, are nevoie doar de consimțământul membrilor familiei care trăiesc cu el. Încheierea relației de închiriere poate fi orice zi, dacă nu se specifică altfel în contract. Prin urmare, trebuie să acordați o atenție deosebită clauzei de reziliere atunci când semnați valorile mobiliare. Uneori proprietarul casei indică faptul că chiriașul trebuie să dea o notificare de o lună despre decizia sa. Iar dacă această condiție nu este îndeplinită, angajatorul rambursează pierderile creditorului, fără a înlătura locuința.

Încetarea contractului de închiriere este posibilă și la cererea proprietarului apartamentului. De regulă, motivele pentru care poate face acest lucru sunt specificate în contract. Aceasta poate fi o întârziere de plată, distrugerea proprietății sau o locuință de către un chiriaș, utilizarea apartamentului nu este în scopul (de exemplu, acolo chiriașul deschide biroul). În plus față de cele de mai sus, motivele pentru anulare pot include refuzul oaspeților de a lăsa proprietarul imobilului în apartament. Toate aceste puncte ar trebui să fie subliniate imediat în contract, astfel încât să nu trebuie să vă apărați drepturile în instanță, pe baza promisiunilor verbale.

Se dizolvă prin tribunal

Uneori, un chiriaș și un proprietar nu-și pot rezolva pașnic conflictul. Și în acest caz trebuie să te duci la tribunal. anulare contract de inchiriere apartament în instanță, în primul rând, proprietarul este obligat. La urma urmei, se întâmplă adesea că chiriașii nu vor să părăsească sediul, în ciuda faptului că nu au plătit pentru că au trăit mult timp în ea. Există o încălcare a drepturilor proprietarului imobiliar. hotărâre în acest caz atrage nu numai rezilierea contractului de închiriere, ci și evacuarea angajaților lipsiți de scrupule.

Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a se adresa instanței în cazul în care apartamentul devine nepotrivit pentru a trăi, de exemplu, se află într-o stare de urgență. Sau dacă a supraviețuit focului (nu prin vina chiriașilor).

Cu toate acestea, a merge la tribunal este o măsură extremă, la care chiriașul și proprietarul apartamentului sunt rar rezolvate. Lucrul este că foarte puțini oameni înregistrează în mod oficial contracte de închiriere. La urma urmei, atunci proprietarul va trebui să-și facă public veniturile, ceea ce înseamnă plata impozitelor. Prin urmare, cel mai adesea, ruși, închirierea sau închirierea de locuințe, se bazează pe propria lor intuiție și noroc.