Pot vinde un apartament neprimitatizat? Apartamentul neprivatizat și împărțirea în acesta: caracteristicile secțiunii și vânzarea

Majoritatea cetățenilor care locuiesc în locuințe municipale se confruntă cu problema dacă este posibil să se vândă un apartament neprivatizat. Ei sunt interesați de acest lucru pentru a îmbunătățirea condițiilor de viață.

Caracteristicile procedurii

Acest lucru se face astfel. Oricine este interesat să vândă sau să schimbe un apartament neprivatizat poate găsi un cumpărător care are nevoie de un spațiu de locuit într-un alt oraș sau este pregătit să-l schimbe pentru alte locuințe. După ce a efectuat această procedură, are posibilitatea de a se înregistra unde vrea să trăiască. Unele agenții lucrează acum în această direcție. Ei au o casă într-un anumit loc, prin apartamentele în care se fac astfel de manipulări.

Desigur, astfel de tranzacții nu sunt în întregime "transparente" și sunt deseori numite ilegale. Dar, ca rezultat, vânzătorul primește un beneficiu evident, deoarece realizează locuințe, care, de fapt, nu îi aparțin. Principalul dezavantaj este că nu există indicii privind transferul de fonduri oriunde și că aici există oportunități de fraudă.

Cum să vă asigurați?

În acest caz, ca și în orice tranzacție imobiliară, trebuie să fiți extrem de precauți. Capcanele pot fi evitate numai dacă citiți cu atenție toate documentele pe care urmează să le semnați. Este important să ne amintim că acordul de schimb poate fi declarat invalid în termen de un an de la încheierea acestuia. Dacă înțelegeți că ați fost înșelați, trebuie să contactați imediat poliția.

A doua opțiune

Vorbind despre care, dacă este posibil să se vândă un apartament neprivatizat, Merită menționat faptul că, dacă există o astfel de nevoie, există o altă modalitate de a rezolva problema. În primul rând trebuie să găsiți un cumpărător pentru spațiul dvs. de locuit. Puteți afla dacă există o oportunitate pentru dvs. de a privatiza locuințe. Nu se poate face cu obiecte cum ar fi apartamente în case cu destinație specială și orașe militare, în case cu reparații, camere de dormit și locuințe sociale valori. În cazul în care apartamentul nu este în categoriile de mai sus, este posibil să se colecteze un pachet de documente necesare pentru privatizare: un certificat de componența familiei și a certificatului pomeschenii- rezidențiale acumulate pașapoarte kvote- rezidențiale certificatele de naștere copiii cu vârsta sub 18 ani - certificate de beneficii.

Atunci când analizați întrebarea cum să vindeți un apartament neprivatizat, acordați atenție faptului că, cu lista de documente specificată, trebuie să aplicați cu întreaga familie administrației raionale. Acolo veți completa cererea și toți membrii familiei vor lăsa o semnătură sub aceasta. Această condiție este obligatorie. Cererea este luată în considerare într-o lună. Contractul de privatizare este întocmit în prezența unui notar. După recunoașterea sa de către stat, veți putea vinde un apartament neprivatizat.

Și cumpărătorul?

În această situație, este foarte bine, dacă cumpărătorul va fi conștient de tot. În cazul în care este interesat să achiziționeze un apartament, acesta va fi gata să depună un depozit și să aștepte până când veți completa toată documentația. notarială impune un acord de depozit. Firește, în acest caz, costul final al locuințelor va fi mai mic decât în ​​cazul privatizării pre-privatizate, dar părțile la tranzacție vor beneficia.

A treia opțiune

Analizând întrebarea dacă este posibil să se vândă un apartament neprivatizat, merită să spunem despre încă o metodă. Puteți emite un contract pentru cumpărarea socială a bunurilor imobiliare existente către cumpărător. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să fiți de acord cu el și apoi să îl înregistrați în casa dvs., în conformitate cu normele privind ocuparea forței de muncă sociale. Când suma acceptată este primită de dvs., puteți fi eliberată din apartament. Iar după aceea, cumpărătorul poate încheia contractul de angajare socială, după care are dreptul de a privatiza apartamentul.

Ce oferă privatizarea?

Deci, acum știți cum să vindeți un apartament neprivatizat, astfel încât să puteți face față altor probleme. În calitate de proprietar de locuințe privatizate, puteți face cu ea orice: schimb, vinde, transfer. Pentru a vinde un apartament aveți nevoie de o anumită listă de documente care vă vor ajuta să colectați un notar implicat în desfășurarea tranzacției.

Dacă există dorința de a vă realiza locuința în cel mai scurt timp, puteți utiliza serviciile agențiilor specializate. Specialiștii nu numai că vă pot ajuta să găsiți un cumpărător, ci și să economisiți timpul. Dacă sunteți interesat de modul de schimbare a unui apartament neprivatizat, atunci situația este puțin diferită. Pentru a face acest lucru veți avea nevoie de alte două apartamente, a căror stare este aceeași. Aceasta este una dintre modalitățile de a împărți spațiul de locuit. Anterior, în acest scop, a fost efectuată împărțirea conturilor personale, iar acum această procedură este interzisă prin lege.

Caracteristicile contractelor

Adesea, cetățenii care aleg să achiziționeze un apartament se tem de vânzarea dublă sau de alte acțiuni frauduloase din partea vânzătorului. Pentru astfel de persoane în practica de a efectua tranzacții cu bunuri imobiliare a intrat un contract preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Cu ajutorul său, ambele părți beneficiază de anumite drepturi specifice. Acesta este, într-un sens, obligația părților de a încheia o înțelegere în viitor. acord preliminar va oferi, de asemenea protecție împotriva creșterea valorii apartamentului și păstrarea acestuia în forma sa originală, fără nici o deteriorare a activelor care urmează să fie transferate în viitor. Cu toate acestea, în unele cazuri, un contract preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare poate include condiții care creează anumite momente în tranzacție. De aceea, este necesară o atenție deosebită în timpul compilării sale.

Ce conține contractul preliminar?

Acest document conține o listă completă a condițiilor necesare pentru redactarea contractului principal în viitor. Acesta prevede în mod necesar un interval de timp în care părțile trebuie să efectueze neapărat o tranzacție de cumpărare și vânzare, suma care este plătită ca un avans din partea cumpărătorului.

Atunci când se vinde o locuință împreună cu o anumită proprietate, este necesar să se înregistreze starea sa actuală, astfel încât vânzătorul în viitor să fie responsabil pentru deteriorarea sau starea necorespunzătoare a obiectelor. Din aceste obligații, el nu poate refuza în viitor, când contractul principal va fi încheiat. Dacă una dintre părți evită tranzacția, toate aceste documente vor face posibilă menținerea responsabilității acesteia. Pierderile, care în acest caz vor fi cauzate, vor fi percepute în instanță.

Ce vă puteți aștepta?

Deci, acum știi dacă este posibil să vinzi un apartament neprivatizat. Acum trebuie să facem față unor "capcane" care pot fi întâmpinate. Oricare dintre opțiunile descrise prezintă un anumit risc. Principalul factor este frauda din partea cumpărătorului sau a agenției. De exemplu, puteți face față faptul că scoate din apartament, și nu plăti înapoi banii pe care ai promis sau compania refuza sa cumpere un apartament înapoi tampon. Mai întâi trebuie să verificați cu atenție persoana sau organizația cu care intenționați să lucrați. Cumpărătorul poate suferi, de asemenea, prin utilizarea schemei "tampon", deoarece dacă el ar fi utilizat în trecut dreptul său la privatizare, acum el va rămâne doar chiriaș.

Se așteaptă un anumit pericol de la organele de drept. Este posibil ca una dintre persoanele interesate din instanță să fie depusă o cerere privind invaliditatea tranzacției, care este comisă. Toate acestea sunt din punct de vedere formal. O astfel de vânzare poate fi considerată teoretic ca fiind o ficțiune sau o falsă tranzacție imaginară, și aceasta este o încălcare a legilor. Rezultatul litigiului în acest caz este dificil de estimat.

constatări

Oricare ar fi opțiunea pe care o alegeți în cele din urmă, trebuie să vă amintiți că vă puteți aștepta la o mulțime de probleme. De aceea merită să privatizeze locuințele, și apoi să efectueze orice operațiuni cu el. Fiecare pas trebuie să fie reflectat în documente, astfel încât în ​​viitor să nu existe probleme cu legea.