Acreditiv pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Acreditiv

Achiziționarea proprietății este clasificată drept o tranzacție cu risc ridicat, astfel încât vânzătorul poate solicita o tranzacție numai cu ajutorul unui acreditiv. Acest lucru este de înțeles, deoarece calculele care utilizează un astfel de sistem reprezintă cea mai fiabilă opțiune pentru ambele părți. Acesta este motivul pentru care trebuie să analizăm în detaliu nu numai ce este, ci și cum funcționează în realitate.

Tranzacții cu bunuri imobiliare

Dacă luăm în considerare acest tip de cooperare în forma cea mai simplificată, cumpărătorul cumpără un obiect plătește bani pentru ea, iar vânzătorul este de vânzare-la prețul la care sa ajuns la un acord, și primește bani. Totul este destul de simplu, dar există anumite nuanțe.

Este important să se înțeleagă că tranzacția de cumpărare și de vânzare va fi considerată a avea loc numai în cazul înregistrării cu succes a contractului de vânzare în structurile de înregistrare relevante. Destul de reală este situația când contractul este semnat și chiar atribuit cumpărătorului autorităților de înregistrare, dar atunci vânzătorul și-a schimbat opinia despre vânzarea proprietății. El merge la Rosreestr să ia o declarație de intenție de a vinde imobiliare.

În astfel de cazuri, apare o problemă, mai ales dacă în acel moment banii au fost deja transferați vânzătorului. Pentru returnarea lor va fi necesar să se adreseze instanței, care este o afacere destul de lungă și costisitoare. Există o situație în care nu puteți plăti imediat, dar nu veți putea da și bani, deoarece vânzătorul nu va avea garanția că cumpărătorul va da bani după înregistrare. În acest caz, există un mare risc pentru ambele părți să rămână fără bani și fără un apartament.

Caracteristici generale

Acreditivul este unul dintre cele mai moderne forme de plată fără numerar metodă folosită pentru a interacționa cu vânzătorul și cumpărătorul. De fapt, acesta este garantul securității și legalității oricăror tranzacții. Pentru persoane fizice, scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare are astfel un avantaj imens, precum și toate operațiunile în formă fără numerar: este lipsa nevoii de sume mari de bani pe mână, precum și preocuparea pentru transportul acestora. La emiterea unui acreditiv, cumpărătorul autorizează banca să transfere o anumită sumă de bani în contul vânzătorului după ce a îndeplinit și a confirmat anumite obligații în baza contractului.

Aplicare practică

Dacă vorbim despre cum să aplicați o scrisoare de credit atunci când cumpărați o proprietate, atunci există anumite caracteristici. Schema de calcul în acest caz pare ca într-un anumit mod. Între cumpărător și vânzător se încheie un acord conform căruia acest formular va fi utilizat pentru decontările mutuale în cadrul tranzacției. Contractul de acreditiv cuprinde toate informațiile despre modalitățile de plată și modalitățile de notificare a părților, precum și despre detaliile participanților la tranzacție.

Cumpărătorul trebuie să solicite băncii care o deservește pentru a emite acreditiv acolo. Un cont special este deschis și în banca de service a vânzătorului. Pe el, banca cumpărătorului va transfera fonduri din contul clientului său. Se pare că fondurile din scrisoarea de credit a vânzătorului sunt de obicei localizate înainte de procesarea tranzacției. Aceasta este esența securității pentru ambele părți.

Cum să primiți fonduri

Numerarul pentru vânzător va deveni disponibil numai atunci când tranzacția de vânzare și de cumpărare va fi finalizată și toate documentele necesare confirmării sale vor fi furnizate băncii. Dacă nu există nici o îndoială cu privire la legalitatea, corectitudinea și fiabilitatea acestora, banca vânzătorului va anula fondurile din acreditiv în contul clientului.

Confirmarea documentului necesar

Acest tip de tranzacție, cum ar fi cumpărarea de bunuri imobiliare, implică furnizarea unui contract de vânzare a unei case sau apartament, care a trecut procedura de înregistrare de stat. Unele bănci solicită extrase din registrul de stat unificat al drepturilor care vor confirma dreptul de proprietate al cumpărătorului asupra proprietății achiziționate. Când găsiți conturile vânzătorului și cumpărătorului în aceeași bancă, schema devine mult mai simplă.

Avantajele Scrisoare de credit

Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpărați o proprietate, atunci există o gamă largă de avantaje pentru ambele părți la tranzacție. Pentru vânzător, acest lucru va garanta primirea de fonduri în întregime de la cumpărător. Banii vor fi în contul de credit al cumpărătorului la momentul acordului, astfel încât acesta va fi sigur de siguranța acestora. Banca garantează plata în cazul în care vânzătorul prezintă toate documentele necesare și va respecta termenii acreditivului.

Cumpărătorul se poate aștepta la o garanție completă a tranzacției: dacă dintr-un motiv oarecare tranzacția nu are loc, atunci restituirea va fi efectuată în întregime. În cazul în care vânzătorul nu îndeplinește cel puțin o condiție a acreditivului, plata de către bancă nu va fi efectuată.

Achiziționarea unei proprietăți prin intermediul unei acreditive vă permite să nu efectuați o plată în avans sau să plătiți tranzacția în rate.

Modul de interacțiune non-cash este sigur și convenabil.

Respectarea termenii contractului urmărită îndeaproape de terți, adică de bancheri. Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare, acuratețea și legalitatea designului sunt nu numai participanții interesați. Organizații de credit și în acest caz sunt responsabili în conformitate cu legislația în vigoare. În acest caz, se garantează că banca executantă pentru plată nu va accepta documente false sau neexecutate pentru tranzacție. Atunci când garantul tranzacției este o persoană de credit, adică o scrisoare de credit este folosită atunci când se cumpără proprietăți imobiliare, acesta este întotdeauna un semn de fiabilitate.

Dezavantajele unei scrisori de credit

Deși această formă de soluționare reciprocă are un întreg complex de momente pozitive, există anumite dezavantaje. Circulația documentelor este destul de complicată, deoarece în fiecare etapă a tranzacției este necesar un control atent. Executarea acreditivului și desfășurarea operațiunilor pe acesta sunt de obicei însoțite de necesitatea de a plăti comisionul. De obicei, valoarea acesteia depinde de suma tranzacției.

De ce nu este folosit

Puțini oameni folosesc acum o scrisoare de credit atunci când cumpără o proprietate. Sberbank oferă de mult timp clienților săi un serviciu securizat. Această formă de soluționare reciprocă este adesea comparată cu utilizarea lui celulele bancare, dar folosiți-o mult mai rar. Metodele au asemănări, dar există și diferențe puternice. Utilizarea unei celule presupune prezența unor bani în manifestarea fizică, iar pentru cel de-al doilea caz este așezările fără numerar, iar aceasta este scrisoarea de credit. Sberbank oferă ambele opțiuni, dar cel mai adesea clienții se opresc la primul.

Acest lucru se datorează multor puncte. Efectuarea de fonduri pentru clienți în celule celulare secret, adică nu dezvăluie conținutul băncii. În acest caz, vânzătorul nu poate avea încredere în onestitatea cumpărătorului. Și în acest caz, banca nu își asumă nici o responsabilitate, chiar dacă contractul de vânzare este deja încheiat. În acest caz, acreditivul protejează ambele părți, deoarece instituția de credit este responsabilă de orice nereguli în executarea tranzacției.

concluzie

Cerere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare a unui acreditiv recunoscut de experți o opțiune bună. Băncile sunt interesate de succesul tranzacției, așa că o vor urmări cu atenție în fiecare etapă.