Cum de a reduce în mod independent valoarea cadastrală a terenului? De ce depinde valoarea cadastrală?

În legislația Federația Rusă a constatat că până în prezent, absolut toate terenurile (dreptul de proprietate și de utilizarea prevăzută nu contează), întotdeauna supuse înregistrării de stat cu introducerea ulterioară toate acestea în datele de inventar.

Deoarece astăzi impozitul pe proprietăți imobiliare este direct legat de prețul său specificat în inventar, mulți se preocupă de problema reducerii valoarea cadastrală a terenului independent. Pentru a obține un răspuns detaliat, trebuie mai întâi să înțelegeți principiile de încărcare a unei astfel de valori de la stat.

Motivele creșterii valorii

Costul cumpărării unui teren din valoarea cadastrală prin definiție nu ar trebui să fie semnificativ diferit.

În practică, acești indicatori pot fi complet diferiți, deoarece valoarea cadastrală este determinată nu numai de indicatorii pieței și de prețul facilităților similare, ci și de:

• poziția geografică a sitului;
• caracteristicile pieței;
• atractivitate pentru investitori;
• caracteristicile infrastructurii;
• perspectivele pentru viitor și așa mai departe.

Pentru a vă familiariza cu lista completă a valorii cadastrale, este necesar să achiziționați o ediție metodică cu reguli de calcul. Desigur, în realitate, impactul principal asupra valorii imobilului este exact prețul de piață al proprietății la un moment dat.

Se întâmplă că prețul umflat în registre este provocat de factorul uman obișnuit, atunci când angajații au confundat pur și simplu datele mai multor proprietari. Acest lucru poate fi eliminat prin compararea indicatorilor disponibili cu datele de cadastru specifice.

Preț specific

Indicatorii specifici de valoare cadastrală a parcelelor sunt indicatorii medii ai valorii cadastrale. Acestea sunt calculate luând în considerare numeroasele caracteristici ale terenurilor și în funcție de formule diferite.

Astfel, stabilirea prețurilor afectează:

• infrastructura din apropiere;
• scopul terenului;
• categoria site-ului;
• disponibilitate și multe altele.

Formulele pentru calcularea și combinarea tuturor indicatorilor necesari sunt selectați ținând seama de prezența unei sarcini de proprietate sau, invers, începutul utilizării acesteia. Deci, parcelele, ale căror beneficii sunt extrase deja la minim, primesc valoare de la stat pe baza factor de reducere în calcule. Cum se calculează valoarea cadastrală a unui parcele care tocmai a fost pusă în funcțiune? Pentru a face acest lucru, se folosește o formulă pentru a multiplica indicatorii medie ai bunurilor similare pe suprafața întregului teritoriu.

Variante cu posibilitatea reducerii costului

Ca regulă, problema reducerii valorii cadastrale provine în primul rând din partea antreprenorilor și a altor proprietari care folosesc terenul pentru profit. Acest lucru se datorează faptului că nu toți oamenii de afaceri sunt în măsură să plătească un impozit exagerat.

Înainte de a reduce în mod independent valoarea cadastrală a parcelei de teren, este necesar să se stabilească dacă aceasta poate fi făcută deloc.

Statul prevede dispoziții speciale în această privință, iar indicatorii prețurilor pentru exploatațiile funciare pot fi reduse în următoarele situații:

• Dacă pe teritoriul țării au apărut schimbări de relief;
• dacă stratul fertil al pământului sa deteriorat;
• în cazul în care site-ul a fost decorat servitude fără costuri.

Astfel de condiții agravează brusc utilitatea terenurilor, astfel încât disponibilitatea lor va afecta în mod semnificativ valoarea site-ului, însă astfel de motive nu sunt singurele care sunt eficiente. Valoarea cadastrală scăzută a terenului poate fi cauzată de transferul de teren către proprietatea multor proprietari sau ca urmare a dezastrelor naturale de pe teritoriul său. Prețul este, de asemenea, afectat de scopul terenului sau, mai degrabă, de modificările acestuia și de pierderea proprietăților utile.

Desigur, înainte de a contesta valoarea cadastrală a terenului pe baza acestor indicatori, este necesar să se colecteze probe incontestabile sub forma diverselor documente, opinii scrise de experți, extrase din registre, și așa mai departe.

În plus față de astfel de modificări neprogramate, revizuirea valorii cadastrale a terenurilor va fi efectuată în mod regulat și fără motive speciale. Statul alocă termeni pentru aceasta proprietarilor de la trei la cinci ani.

Calcularea impozitului pe teren

clasificator tipurile de utilizare autorizată a terenurilor include 13 direcții. Impozitul fiecăruia este perceput în favoarea organelor de conducere locale, prin urmare toți banii sunt trimise strict la bugetul orașului sau raionului. Valoarea taxei este determinată în procente din valoarea cadastrală și este de 0,3% anual. Plata pentru teren este făcută întotdeauna numai de proprietar, nu de chiriaș. Cel mai adesea, clasificatorul tipurilor de utilizare a terenurilor autorizate determină terenul pentru terenurile agricole: pentru horticultură sau grădinărit.

Determinarea costului disponibil

Pentru a afla costul actual al site-ului, este necesar să solicitați un certificat de la departamentul local al cadastrului. Un astfel de extras este furnizat în scris după înregistrarea numărului de cadastru al posesiei terenului și a unei cereri scrise. Puteți obține date și mai ușor prin vizualizarea pașaportului cadastral prin Internet. Prețul unitar este indicat pe linia a 13-a, iar prețul cadastral pe linia a 12-a. Există, de asemenea, informații despre data ultimei reevaluări.

Înainte de a contesta valoarea cadastrală a terenului, este important să rețineți că o reevaluare se realizează numai dacă proprietarul are dovezi solide că registrul a depășit prețul real de trei ori. Pentru aceasta, este necesar să se implice experți independenți, opiniile unui specialist nu vor fi suficiente.

Cum de a reduce în mod independent valoarea cadastrală a terenului? Trebuie să contactați administrația și să cereți o comisie. Cu această opțiune, costurile de bani ale proprietarului sunt minime, dar rezultatele pot să nu fie întotdeauna pozitive. În cazul în care Comisia face un verdict negativ, atunci proprietarul are posibilitatea de a contesta opinia ei, dar numai în instanță.

Dreptul de a solicita

Valoarea cadastrală a terenului de-a lungul anilor și alte criterii se schimbă în mod regulat, dar chiar și o reafirmare în timp util nu garantează verdictul comision emitere, care coincide cu avizul proprietarului. Pentru a contesta decizia privind numirea unui preț umflat, trebuie să mergeți la tribunal, dar pentru a face acest lucru nu poate fi decât unul care are anumite drepturi de proprietate a terenurilor.

Printre acestea se numără următoarele categorii de cetățeni:

• proprietarii cu drept de proprietate;
• moștenitori;
• Cetățeni care pretind că vor cumpăra un teren;
• cetățenii a căror parcelă este în uz permanent;
• chiriași.

Acesta din urmă poate efectua procedura provocatoare numai cu permisiunea scrisă a proprietarului și numai în cazul în care site-ul nu este proprietatea statului.

În cazul în care mai mulți proprietari dețin terenul pe o bază egală, cererea de revizuire a valorii cadastrale va fi luată numai de la o dată. O astfel de declarație colectivă scrisă este singura soluție, pretențiile unui singur coproprietar nu sunt acceptate.

Unde se aplică

Cine determină valoarea cadastrală a obiectului? Desigur, departamentul teritorial Rosreestr. Este acolo și este necesar în primul rând să se solicite recalcularea valorii cadastrale a bunurilor imobile. Puteți face acest lucru modul de modă veche și vizita facilitatea în persoană, după ce a servit într-o coadă, și se pot bucura de beneficiile tehnologiei moderne și de a face o programare prin intermediul site-ul oficial al departamentului, și apoi vin doar la agenție la ora stabilita.

Motivele pentru scăderea valorii cadastrale a parcelei trebuie să fie greoaie și în mod necesar susținute documentar. Pentru aceasta, trebuie să depuneți o cerere scrisă la recepție cu o descriere detaliată a tuturor motivelor tratamentului. Aplicația nu este de obicei luată în considerare pentru mult timp. După examinare, solicitantului i se acordă o decizie scrisă a comisiei. Dacă toate motivele sunt justificate și grele, comisia va aproba cererea și va face modificări în registru în următoarele luni. În cazul refuzului, ar trebui să se acorde atenție motivelor pentru un astfel de răspuns. Uneori, reclamantul a manipulat simplu documentele sau a prezentat dovezile în întregime. În astfel de situații, este permisă modificarea cererii și re-predarea ei. Dacă refuzul se bazează pe ilegalitate sau din alte motive, decizia comisiei poate fi atacată în cadrul unei proceduri judiciare.

Lucrări de apel în instituția statului

Pentru a economisi timp și a colecta tot ce ai nevoie pentru a reevalua corect costul, trebuie să citești următoarea listă.

Cererea de recalculare va fi luată în considerare doar în cazul unui pachet de documente colectat corect, incluzând:

• cererea scrisă a proprietarului sau a mai multor proprietari;
• un document care să ateste identitatea solicitantului;
• dacă procedura se efectuează prin intermediul unui mandatar, sunt necesare în plus procuratura notarială și documentele reprezentantului;
• toate documentele de titlu disponibile pentru teren;
• pașaportul cadastral al terenului;
• un raport privind valoarea experților independenți.

Desigur, această listă este aproximativă și ar trebui specificată separat în fiecare departament. În acest an, procedura a fost simplificată, în multe regiuni doar 3 documente sunt necesare pentru contestare, dar inovațiile nu au intrat încă în vigoare în întreaga țară. Exemple de aplicații în toate birourile este neschimbată și include în mod necesar pașaportul și datele de contact ale solicitantului, pe lângă textul solicitării.

După transmiterea pachetului de documente pentru examinare, salariatul instituției trebuie să dea în mod necesar solicitantului o confirmare de primire cu privire la acceptarea lor și să indice data la care este necesar să se afișeze în urma deciziei și a documentelor respective.

Cât durează procedura?

După depunerea cererii la reprezentanța de la Rosreestr, angajații, în termen de o săptămână, verifică doar acuratețea documentelor colectate și hotărăsc dacă cererea va fi acceptată spre examinare. După această perioadă, în cazul în care cererea nu este respinsă, documentele sunt transmise spre examinare direct comisiei, care lucrează cu documentele în termen de 30 de zile.

Dacă cererea este respinsă, dar proprietarul nu este de acord cu o astfel de decizie, are dreptul de a contesta această decizie, dar deja în instanță.

Cum de a reduce în mod independent valoarea cadastrală a unui teren, fără a fi luat în considerare de comisie? Această opțiune este posibilă și destul de eficientă, dar, după cum arată practica, foarte greu atinge buzunarul proprietarului.

În orice caz, este necesar să contestăm o decizie incorectă, deoarece plățile fiscale depind în mod direct de aceasta în următorii câțiva ani. Motivele pentru alocarea de tratament ar putea fi activități neplanificate și evaluare, pagube materiale ca urmare a expunerii la substanțe chimice toxice sau când să dețină o recalculare a proprietarului nici nu a notificat, iar rezultatele sale nici măcar nu cunosc mai târziu, se întâmplă uneori.

Acțiuni după eșec

Dacă comisia a adoptat un verdict privind refuzul de a recalcula, proprietarul poate contesta în mod liber această decizie în orice moment. Este important să depuneți o cerere la sistemul judiciar în termen de cel mult 10 zile de la primirea unui răspuns negativ din partea comisiei. Pârâtul în această procedură nu este o persoană specifică, ci întreaga instituție a Rosreestrului, deoarece proprietarul refuză să acționeze în numele agenției. O acțiune în justiție este depusă la sucursala locală cu atașamentul obligatoriu al documentelor necesare pentru aceasta.

Printre acestea:

• pașaportul reclamantului;
• documente care confirmă drepturile sale asupra site-ului;
• documente care confirmă necesitatea reducerii valorii cadastrale;
• concluziile experților independenți;
• acte de supraveghere a zonei;
• o decizie scrisă negativă a comisiei;
• chitanță originală pentru plata taxei de stat.

De asemenea, este necesar să se facă o copie a procesului și a tuturor documentelor depuse la pârât. Toate copiile trebuie să fie notate. Pentru a le oferi departamentului nu este neapărat personal, puteți trimite o scrisoare certificată cu o notificare de primire și o listă a tuturor investițiilor.

Prețul procedurii

Pentru a economisi taxe în viitor, proprietarul terenului va trebui să cheltuiască mult în procedurile judiciare. Pentru a se asigura că cazul nu este întârziat și condus la succes, va fi nevoie de asistență juridică de la un specialist al cărui serviciu va costa o medie de 25 de mii de ruble. În plus, avocatul trebuie să plătească și consultări care sunt efectuate chiar înainte de proces, iar acest lucru este estimat la aproximativ 10 mii de ruble. De asemenea, concluzia unui evaluator independent, a cărui muncă este estimată la 10 mii de ruble. În acest sens, cele mai grave costuri au sfârșit, însă va trebui să plătiți pentru modificarea registrelor, depunerea unei cereri și obținerea unui extras din EGRN. Pentru persoane fizice, aceste proceduri vor costa 1000 ruble, iar pentru organizații - 5 mii.

Desigur, toate sumele sunt aproximative și, în funcție de regiune, se pot schimba. Prețul este afectat de costul serviciilor juridice sau complexitatea cazului, în orice caz, costurile vor fi semnificative.

concluzie

Pentru a ști exact dacă există motive pentru contestarea deciziei comisiei, proprietarul trebuie să aibă o idee și cum să calculeze valoarea cadastrală a terenului. Prețul pentru proprietatea funciară este stabilit de stat conform mai multor criterii și este calculat în funcție de formule diferite, prin urmare, înainte de a decide să contestați încheierea acestora, este necesar să se consulte cu un specialist în această problemă. Desigur, dacă proprietarul este pe deplin încrezător în sine, este necesar să-i apărați drepturile, chiar dacă este vorba de instanță. În caz contrar, scăderea valorii cadastrale a proprietății funciare poate fi redusă prin reducerea zonei sale, schimbarea categoriei sau tipului de utilizare permisă. Uneori ajută.