Care este procentajul ipotecilor pentru casele a doua?

Statisticile din 2016 au determinat Sberbank din Rusia ca lider în numărul creditelor ipotecare emise datorită încrederii unei părți semnificative a populației. Politica băncii de stat în 2017 vizează crearea tuturor condițiilor necesare pentru ca cetățenii să aibă posibilitatea de a obține un credit ipotecar cu un interes minim.

Creditele ipotecare reprezintă una dintre principalele componente ale sistemului de împrumut de fonduri cu scop special. După transferarea banilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, locuințele devin ipotecare (garanție) a băncii ca garanție pentru rambursarea fondurilor de împrumut. Care este procentajul ipotecilor pentru casele a doua?

Conceptul de rată a dobânzii

Banca stabilește o ordine individuală de dobândă pentru ipoteca fiecărui împrumut eliberat. Ratele de dobândă reprezintă factorul principal al plăților, intervalul lor variază de la 7 la 12% pentru creditele în valută străină și de la 8 la 14% pentru împrumuturile de ruble.

La calcularea dobânzii, următoarele nuanțe contează:

1. Obiectul. Achiziționarea de bunuri imobiliare. Acesta poate fi un apartament sau o casă privată, precum și o parte dintr-un apartament sau o casă.

2. Piața stocului de locuințe. În acest caz - secundar. Adică, locuințele nu sunt achiziționate într-o casă nouă, care încă nu a fost livrată.

3. Venitul oficial indicat sub forma de 2-NDFL sau un certificat sub forma unei bănci.

4. Necesar timp. Termenul de ipotecă mai mult decât în ​​creditele de consum.

5. Prima tranșă. Este important atunci când costul locuințelor este depășit, când rata dobânzii scade.

6. Acțiuni și oferte speciale.

Procentul de ipotecă pe locuințe secundare este ridicat, există o supra-plată. Cu cât este mai lungă perioada de rambursare, cu atât mai mulți bani vor fi plătiți de împrumutat. De exemplu, pentru 20 de ani de ipoteci, se plătește costul dublu al unui apartament. Dar plusul este că o persoană va avea propria cameră și nu trebuie să dea bani în plus, închiriând o cameră - el va cheltui banii pentru a-și plăti propriile metri pătrați.

Ipoteca pentru locuințe secundare: dobânzile băncilor

Dobânda ipotecară a locuințelor secundare în 2017 va depinde de astfel de factori:

1. Dimensiunea stabilită a ratei de bază de către Banca Centrală. Acum este de 11,5% (variază până la 11,9%).

2. Punerea în funcțiune a noului programe de stat. De la 1 ianuarie 2017, se fac modificări ale ratelor.

3. Situația economică.

Programul așteptat de credite ipotecare în 2017 în Sberbank este ofertă specială absența unei plăți în avans. Este foarte dificil pentru persoane să colecteze prima sumă, iar costurile suplimentare de asigurare și evaluarea independentă a experților asupra bunurilor imobile vor fi necesare.

Tipuri de rate ale dobânzii

Procentele fixe sunt considerate comune. Particularitatea lor este că acestea rămân neschimbate pe întreaga durată a ipotecii.

Există, de asemenea, rate fluctuante, care depind de valoarea medie a ratelor tuturor piețelor interbancare de importanță europeană. La fiecare șase luni sau un an, împrumutatul este informat cu privire la noua valoare a dobânzii.

Există, de asemenea, o rată combinată, care rămâne neschimbată în primii câțiva ani ai împrumutului, și apoi se transformă într-o rată plutitoare. Această rată este benefică pentru împrumutat, deoarece vă permite să economisiți fonduri până la momentul tranziției de la unul la altul.

Pentru fiecare utilizator ipotecar, dobânda se calculează individual, pe care apoi trebuie să o plătească.

Judecând după feedback, diferite tipuri de programe cu o rată minimă a dobânzii în interesul clienților lor sunt selectate de Sberbank. Ipoteca locuințelor secundare (ce procent din această bancă - vom discuta mai jos) este un serviciu destul de popular, la care se apelează mulți oameni.

Conceptul de bunuri imobiliare secundare

Secundar este o locuință, legal acceptată pentru utilizare, utilizată anterior pentru reședința reală a oamenilor.

Locuințele secundare nu reprezintă o clădire nouă, ci un loc în care cineva deja locuiește, pe care proprietarul (persoană fizică sau juridică) are dreptul să îl vândă.

"Fondul vechi" nu este mai puțin în cerere decât clădirile noi. Acest lucru se datorează prețului mai accesibil pentru un cetățean obișnuit. În plus, achiziționarea de astfel de locuințe trece foarte repede (până la șase luni).

Această locuință necesită cea mai mică investiție decât cea primară. A efectuat orice reparații, există comunicări.

În plus, întreaga gamă piața secundară este foarte larg. Contabilitate preferințele personale și dorințele clienților.

Singurele riscuri la cumpărarea unei astfel de proprietăți sunt verificarea aprofundată a documentației proprietarilor și facturilor de utilități.

Procentul ipotecilor pentru locuințe secundare

Sberbank oferă o oportunitate de a achiziționa oa doua ipotecă de acasă pe acești termeni:

1. Termen. Depinde de programul curent. De asemenea, se acordă dreptul de rambursare anticipată.

2. Taxă inițială (de la 15 la 20%). Cu cât contribuția este mai mare, cu atât rata dobânzii este mai mică.

3. Împrumutul minim (în valoare de 300 de mii de ruble).

4. O sursă constantă de venit.

5. Cetățenia Federației Ruse.

6. Istoric bun de credit.

7. Utilizarea dreptului la subvenții de stat (capital de maternitate, subvenții pentru familiile tinere, ipoteci speciale pentru militari).

8. Calcularea rambursării creditului "calcul ipotecar".

Dacă credeți că previziunile, statul va continua să ajute oamenii să-și îmbunătățească condițiile de locuit.

Achiziționarea de bunuri finite

Sberbank determină procentul de credite ipotecare pentru locuințe secundare de la 12%, cu un împrumut minim. În acest caz, se determină:

• Valoarea subvenționată la maximum - nu mai mult de 85% din valoarea estimată a locuințelor achiziționate;

• Durata împrumutului este de până la 30 de ani;

• prima investiție de 20% din valoarea apartamentului.

Calculul procentual al zonei rezidențiale secundare este similar cu cel al clădirilor noi.

Orientul în cifre va ajuta la un tabel brut de interes pe locuințe secundare.

Procentul ipotecilor pentru casele a doua depinde de anumite nuanțe:

1. Categoria împrumutatului. Persoanele care nu primesc salarii în Banca de Economii, plătesc o sumă suplimentară de 0,5-1%.

2. Înregistrarea unui credit ipotecar (se adaugă un alt procent de 1%).

3. Asigurări obligatorii de viață și de asigurări de sănătate. În plus, rata este mărită cu 1%.

Să însumăm rezultatele

Ce spun oamenii despre serviciile Sberbank? Interesul pe împrumut de locuințe este întotdeauna mai scăzută decât pentru alte tipuri de împrumuturi, iar pretențiile față de debitori nu sunt întotdeauna supraestimate. Plățile unice și o rată constantă și fixă ​​a dobânzii câștigă mereu. Imobilele pot fi răscumpărate înainte de scadență. Procentajul creditelor ipotecare pentru locuințe secundare în Sberbank este minim (până la 13%).