În cazul în care și cum să ia o ipotecă în Chelyabinsk - caracteristici și recomandări

Până în prezent, principala problemă a unei tinere familii este achiziționarea propriului lor apartament. Chiar nu este ușor. Dacă rudele nu au nici o șansă să ajute tinerii, atunci vor trebui să le împrumute de la bănci cu dobânzi mari. În ciuda tuturor programelor de stat, rambursarea unui împrumut mare nu este suficientă pentru fiecare familie. Dificultățile apar la etapa de proiectare. Băncile încearcă să-și minimalizeze riscurile, așa că aranjează diverse verificări ale datelor furnizate. Astăzi vom vorbi despre cum să luăm o ipotecă în Chelyabinsk, ce probleme pot apărea și ce trebuie pregătit.

Oferte pentru ajutor

Ei acum pot fi văzute aproape peste tot: „Voi ajuta să ia de credit“, „decorat cu un credit ipotecar pentru o mică taxă“ și altele asemenea. Dar trebuie să realizați că nimeni nu va lua riscuri inutile. Scopul acestor anunțuri este de a colecta un comision pentru "ajutor". Să fie 500 sau 1000 de ruble, dar astfel de intermediari nu ar răspunde, pentru că cererea este plasat în bancă, care, la rândul său, va da răspunsul final. Cu același succes, puteți face o cerere la bancă singur. Dar, ca să ia un credit ipotecar în Chelyabinsk nu este prea ușor, oamenii decid să-l joace în condiții de siguranță și de plată pentru servicii de „profesioniști“.

Programe de împrumut - funcționează?

Fără îndoială, tranzacțiile sunt efectuate zilnic și oamenii intră în locuințe noi. Un alt lucru este că verificarea datelor clientului este foarte amănunțită. Dar există și riscuri pentru bancă. Instituția financiară trebuie să dea circa două până la cinci milioane de ruble și apoi să aștepte douăzeci de ani pentru a returna această sumă. Și dacă o persoană în câțiva ani se îmbolnăvește grav și pierde în legătură cu această lucrare? Și apartamentul a scris copii mici? Va putea banca să realizeze acest apartament, care este o proprietate de gaj, sau va dura mai mulți ani pentru a conduce litigii cu clientul? Toate aceste riscuri duc la rate ridicate ale dobânzii. Adică, plătitorii acoperă, de asemenea, pierderile suferite de bancă în astfel de cazuri.

Condițiile băncilor

Astăzi vrem să se ocupe de modul de a obține un credit ipotecar în Chelyabinsk. În fiecare an, mai mult de 20 de mii de credite pentru locuințe sunt emise în regiune. În același timp, astfel de programe sunt oferite de 20 de bănci. Liderii sunt „Sberbank din Rusia“ și „24 VTB“. Pe lângă acestea în acest segment operează băncile "Deschiderea", "UniCredit", "MDM Bank", "Rosbank", "Alfa-Bank" etc. Printre regionale - .. "Chelyabinvestbank", "UralPromBank" și "Uglemetbank".

Cu toate acestea, condițiile sunt destul de stricte. Ratele ajung la 22,4% pe an pentru împrumuturile de ruble și 12% pentru moneda străină. În acest caz, rata depinde în mod direct de cât de mult a reușit clientul să convingă banca de solvabilitate. Prin urmare, dacă vă gândiți cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, trebuie să fiți sigur că pentru a vorbi cu angajatorul, pentru întreaga sumă a salariilor impozitelor plătite. În plus, deschideți un depozit în banca selectată și începeți să deduceți o anumită sumă în fiecare lună. În aproximativ un an veți avea confirmarea solvabilității. La o rată scăzută a dobânzii se pot aștepta membri ai proiectelor salariale, precum și debitori care au un cont bancar în valoare de cel puțin 30% din costul proiectului.

Cerințe de bază

Nu toată lumea are timp să soluționeze problemele cu angajatorul și să economisească bani pe depozit. Cum să luați mai repede un credit ipotecar în Chelyabinsk? Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți ceva în proprietatea dvs., pe care banca îl poate lua ca garanție. De exemplu, aveți un apartament mic. Banca poate lua documente pentru aceasta ca ipotecă și să dea bani pentru a cumpăra un altul. Sau trebuie să aveți o plată în avans. Cu cât este mai mare, cu atât mai ușor va fi să faci o înțelegere. Un certificat care acordă dreptul la capitalul de maternitate poate fi, de asemenea, utilizat ca o contribuție inițială. Există alte subvenții guvernamentale care sunt acceptate de instituțiile bancare. De exemplu, există un program special pentru personalul militar.

Dacă nu aveți oricare dintre acestea, încearcă să ofere o dovadă de experiență substanțială într-o organizație și un nivel ridicat salariile oficiale. În acest caz, șansele de aplicare la toamna, dar rămân. Și în cazul în care cazurile enumerate nu se aplică, iar în mâinile lor nu este o sumă suficientă pentru o plată în jos, nu poți cheltui bani pe excursii la bănci - răspunsul este nu.

Calculăm plata lunară

Asigurați-vă că vă evaluați capacitățile. Pentru aceasta, există calculatoare speciale care vă vor permite să estimați cât de mult veți obține un credit ipotecar în Chelyabinsk. Puteți calcula gratuit ratele dobânzilor și managerul băncii. Dacă luați 2 milioane de ruble timp de cinci ani, atunci plata lunară va fi de 45.000 de ruble. Aceasta este dacă vorbim de cea mai scăzută rată a dobânzii, adică de 12%. Extinzând plățile timp de 10 ani, obțineți o sumă mai atractivă, și anume, 28.000 de ruble. Atunci veți pierde mult din cauza plății excedentare. De exemplu, dacă luați un împrumut de 20 de ani, veți plăti doar 6000 pe lună mai puțin, dar veți da de două ori mai mult.

Ce să faci pentru o familie tânără

Deci, dacă vă îndoiți că cererea va fi aprobată, încercați să economisiți niște bani. Da, este dificil, mai ales cand inchiriati un apartament. Puteți să vă mutați temporar la părinți și suma care a fost plătită pentru locuință, amânați, adăugând la ea chiar cel puțin același lucru. El disciplinează și obișnuiește o viață viitoare cu un împrumut. Procesul de plată este foarte lung. Luând un împrumut de la nou-născuți, veți avea timp să ridicați copiii înainte să o plătiți complet.

Mai multe împrumuturi

Ca un credit ipotecar pe o casă în Chelyabinsk, de fapt, este, de fapt, și încă mai trebuie să încerce să-l, trebuie să mergi la truc. Aveți credite? Uitați de aprobarea aplicației. În cel mai bun caz, vi se va oferi o a doua revizuire a cererii cu rambursarea integrală. Desigur, înainte de a primi bani de la această bancă. Deci, ce trebuie făcut? Găsiți un apartament, al cărui proprietar este de acord să așteptați un timp. Transferați documentele la bancă. Dacă nu aveți destui bani pentru a plăti rata inițială, va trebui să o obțineți cu un al doilea împrumut.

Judecând după recenzii, este destul de rar respinsă clienții Delta Bank. Dar trebuie să ținem cont de faptul că cazuri absolut deznădăjduite nu vor fi luate în considerare nicăieri. Adică, acestea sunt opțiuni atunci când o persoană nu are garanții, o plată în avans, locuri de muncă oficiale. După ce primiți un răspuns oficial că cererea este aprobată, puteți aplica rapid pentru un alt împrumut de consum bancar. Din acesta puteți să achitați împrumuturile existente, care sunt deja "aprinse" în timpul auditului, și să transportați documentele justificative către banca unde veți face ipoteca. Suma rămasă merge pentru a efectua o plată inițială.

Primele probleme

Dacă credeți că acest lucru este peste tot, atunci vă greșiți. Pregătește-te imediat, eo ipotecă. Puteți lua un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, dar este lung și destul de scump pentru bani. Deci, de îndată ce se va lua o decizie pozitivă, trebuie să comandați un pașaport cadastral și să plătiți cât mai curând posibil. După aceea, reprezentanții organizației de evaluare vor veni la dvs. pentru a inspecta proprietatea pe care o achiziționați. Va costa 2.000 de ruble. Dacă ești norocos, există o dovadă a venit și rata dobânzii medie minim, acesta va fi de 12,5 pe an timp de cincisprezece sau douăzeci de ani.

Dar asta nu e tot. Atunci când alegeți unde să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, încercați să găsiți banca în cazul în care nu există comision pentru emiterea unui împrumut. În caz contrar, veți da mai mult de la 11000 la 25000 de ruble. În paralel, asigurarea apartamentului (titlul și securitatea), precum și viața și sănătatea debitorului. Va trebui să fie plătită anual. Puteți renunța la asigurare, dar atunci rata dobânzii va crește. Asigurați prime de asigurare de la 7000 la 10 000 de ruble pe an.

Credit aprobat

După cum puteți vedea, totul nu este atât de rapid și ieftin cum părea. Prin urmare, înainte de a vă gândi unde și cum să luați un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, trebuie să vă concentrați neapărat capacitățile financiare. Banca va aproba apartamentul selectat la câteva zile după sosirea evaluatorilor. După aceasta, puteți face un avans la vânzător, 15% din costul de locuințe. Amintiți-vă, am creat creditul de consum pentru acest lucru. În unele cazuri, banca poate solicita 30%, această sumă fiind doar prescrisă ca o contribuție inițială.

Acordul în sine va avea loc într-o săptămână. Acum trebuie să veniți la biroul bancar și să semnați toate documentele. Cumpărătorul scrie o chitanță că primește plata inițială. Acum puteți să mergeți la Regpalat și să vă înregistrați o afacere. În aproximativ o săptămână, documentele vor fi pregătite. Acum primiți un credit ipotecar pentru bancă și, imediat ce ajunge la manager, cumpărătorul va putea să primească întreaga sumă din contul său.

Cum să luați o ipotecă fără plata în avans

În orașul Chelyabinsk, precum și în alte orașe rusești, poate fi destul de dificil să se ia în paralel credite ipotecare și de consum. Prin urmare, clienții de multe ori doresc să evite acest moment și să emită un împrumut pentru costul total al locuințelor. Dar pot exista probleme serioase cu acest lucru. Pentru a le evita, puteți negocia cu rudele care își pot aranja casele ca garanție suplimentară. Apoi, banca va accepta mai ușor să vă dea suma necesară pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și de vânzare.

A doua opțiune este ca cineva să acționeze ca garant. Este foarte important ca această persoană să dețină un apartament sau o mașină, sau chiar mai bine, ambele. În plus, el trebuie să fie angajat și să primească un salariu oficial.

Cabană sau casă

Ipoteca la o casă privată din Chelyabinsk este luată și mai dificilă decât pentru un apartament. Astăzi această opțiune este considerată de multe familii. Pentru unii este o oportunitate de a trăi într-o zonă ecologică, alții vor să crească legume și fructe proaspete pe site-ul lor. În orice caz, casa privată arată mai atrăgătoare decât un apartament mic. Din păcate, pentru a cumpăra este destul de scump, deci va trebui să recurgă la fondurile împrumutate.

Care sunt dificultățile?

Un credit ipotecar de acasă în Chelyabinsk va fi aprobat numai dacă îndeplinește o serie de cerințe. Acesta este un obiect care are mai puțină lichiditate decât un apartament. Prin urmare, băncile evaluează foarte atent starea, locația și chiar materialele din care este construită. Acest lucru este de înțeles, ele sunt interesate în primul rând dacă pot să o vândă rapid și să returneze banii cheltuiți.

În unele organizații de credit, vi se va spune imediat că nu va fi posibil să aranjați o ipotecă pentru o casă din Chelyabinsk. Ipoteca la casa în bănci este emis, trebuie doar să colecteze mai multe documente. Deci, există câteva caracteristici cheie.

• Dacă locația apartamentului nu afectează decizia prea mult, atunci aici va fi un factor-cheie. Comunicarea și starea tehnică a casei vor juca, de asemenea, un rol important.
• Gajul se extinde la parcela.
• Dobanda la ipoteca va fi mai mare decat in cazul apartamentului.
• Va trebui să ne bazăm pe comisioane suplimentare ale băncii.

În loc să încheiem

După cum puteți vedea, înregistrarea ipotecilor necesită o vedere trecătoare a lucrurilor și disponibilitatea unui pachet complet de documente care să confirme solvabilitatea. Dacă astăzi nu sunteți gata să le furnizați băncii, este probabil prea devreme să vă gândiți la creditarea ipotecară. Puteți să mergeți la bancă și să vă cereți să efectuați un calcul preliminar. Pentru a face acest lucru, să ia un certificat de salarii, spune managerul despre împrumuturile disponibile, proprietăți, afaceri. În acest caz, veți ști cât de multe puteți conta.