Calculăm perioada de returnare a investițiilor de capital

Proiect de investiții prevede investirea unor sume semnificative de resurse financiare. Sarcina inițială a investitorilor este de a determina obiectul cel mai atractiv pentru injecțiile de numerar. Fără îndoială, vor avea o întreprindere care are o perioadă minimă de amortizare. Dar această practică nu este întotdeauna folositoare în domeniul imobiliar comercial. În plus, luați în considerare:

• venituri nete și cu venituri reduse;
• Rata internă de rentabilitate -
• indicele de rentabilitate.

Esența calculării perioadei de rambursare

Pentru a evalua riscurile investiției, se calculează perioada de recuperare a investițiilor. Acest indicator de evaluare este perioada în care fondurile investite se vor întoarce pe deplin și vor începe să obțină un profit. Există trei tipuri de returnare a proiectului:

• simplu - de la primul pas la revenirea tuturor investițiilor -
• pentru perioada de funcționare - nu include investiția /
• Perioada de amortizare redusă este realizarea momentului de returnare a banilor investiți, ținând cont de rata de actualizare.

Primul și al doilea se utilizează în cazul în care părți ale capitalului avansat sunt distribuite uniform în timp. Aceste metode sunt luate în considerare perioada de rambursare, ca raport între costurile inițiale și venitul mediu anual, și anume, pentru a găsi perioada de returnare a proiectului, este necesar să se împartă investițiile inițiale cu venitul mediu anual implementarea proiectului.

Metoda simplă de calcul nu ia în considerare fluxurile de trezorerie dincolo de limitele de rambursare, dar vă permite să trageți concluzii cu privire la lichiditatea și gradul de risc al proiectului.

scontarea

În cazul în care venitul provine inegal, perioada de rambursare se calculează luând în considerare diferențele valoarea banilor în timp. Această metodă calculează perioada de timp necesară pentru a returna capitalul avansat cu rata de rentabilitate planificată. Reducerea este calculul valorii actuale a banilor care va fi primită în viitor.

Pentru a obține rezultate fiabile, este necesar să avem informații despre veniturile planificate, cheltuielile, investițiile, costul pasivelor și rata de actualizare. Acesta din urmă este determinat în mai multe moduri:

• pe costul mediu ponderat al capitalului-
• pe baza ratei de investiție sigure (ajustată pentru toate cele posibile factori de risc și fără ea) -
• bazat pe ofertă efectivă dobânda la împrumut de capital-
• ajustat pentru riscul și datoria-
• pe baza normei de rentabilitate (intern)
• metoda de evaluare reciprocă.

Perioada de amortizare Discounted se calculează prin formula în care „participă“ rata de actualizare, numărul de perioade, valoarea investiției inițiale, precum și venitul mediu anual din proiect.

Valoarea obținută permite evaluarea eficienței investiției și a nivelului riscurilor investiționale.

Criteriul perioadei de rambursare permite, în stadiul inițial, tăierea celor mai discutabile și riscante propuneri. Având în vedere în continuare obiectele de investiții, se recomandă utilizarea acestuia în combinație cu alte metode de determinare a atractivității.