Provocarea valorii cadastrale a unui teren și a unei clădiri

Efectuarea evaluării terenurilor pentru intrarea în cadastru este reglementată de activitățile organelor guvernamentale în baza Codului Funciar al Federației Ruse, care include o întreagă gamă de abordări comparative, rentabile și profitabile. O evaluare cadastrală înseamnă o gamă largă de acțiuni administrative și tehnice care au ca rezultat valoarea cadastrală a terenului

În conformitate cu legea, valoarea cadastrală servește drept standard și este supusă unei utilizări obligatorii. Confruntarea cu valoarea cadastrală a terenului se face exclusiv într-o ordine specială, în deplină conformitate cu legislația în vigoare.

Cum se face acest lucru?

Când vine vorba de un proces atât de complex, trebuie să contactați o agenție specializată care să se ocupe de toate aceste probleme. Discutarea valorii cadastrale a terenului începe, de obicei, odată cu efectuarea unei evaluări independente, după care clientul primește un raport privind cercetarea efectuată și rezultatele obținute. Costul unui astfel de serviciu constă într-o serie de factori, în special, pregătirea unui raport și primirea unui aviz expert în SRO pentru un document care conține un raport privind evaluarea terenurilor.

Sarcina fiscală

Prin urmare, Codul Fiscal, calcularea bazei de impozitare este coroborat cu valoarea cadastrală a terenului, dar nu cred că contribuabilul este supus sarcinii fiscale reale, care depinde numai de rezultatele evaluărilor de stat. Codul fiscal prevede rate maxime impozitul pe teren, care este de 0,3% în raport cu terenurile:

- înscrise pe teritoriile cu scop agricol sau pe terenurile care aparțin zonelor de importanță agricolă în așezări;

- instalațiile de infrastructură angajate utilități utilități și de locuințe, sau achiziționate pentru construcția de locuințe;

- achiziționate pentru grădinărit personal, agricultură auxiliară, animale sau horticultură, precum și ferme de dacha.

În ceea ce privește alte terenuri și loturi, rata este de maxim 1,5% din valoarea cadastrală.

Suma impozitului pe care trebuie să o plătească contribuabilii este calculată de organele autoguvernării locale. În conformitate cu articolul 387 din Codul Fiscal, organele reprezentative determină cotele de impozitare, precum și procedura și termenul de plată a acestora. Inclusiv pentru anumite categorii de contribuabili, valoarea impozitului neimpozabil este stabilită. Codul fiscal prevede, de asemenea, că impozitul ar trebui să fie stabilit ținând cont de capacitatea contribuabilului de a plăti cu privire la acest fapt.

Necesitatea de a contesta

Provocarea valorii cadastrale a terenului este uneori necesară dacă determinarea incorectă a prețurilor a dus la o creștere a sarcinii fiscale. În ultimii ani, mulți proprietari de terenuri și imobile au acordat atenție creșterii cuantumului impozitelor care trebuie plătite.

În acest sens, creșterea pasivelor pentru impozite? În primul rând, trebuie să vă amintiți cum este determinată valoarea impozitului pe proprietate. Calcularea sa se efectuează ca urmare a rezultatelor perioadei fiscale sub forma unui produs cu rata și baza de impozitare corespunzătoare, care este determinată pentru perioada specificată. Plătitorul nu poate afecta în mod direct mărimea ratei, dar în cazul bazei de impozitare situația este destul de diferită.

Anterior, baza de calculare a impozitelor pentru organizațiile imobiliare a fost calculată ca fiind costul mediu anual, iar acum legislația a introdus anumite modificări, ceea ce a dus la interzicerea acestei abordări. Acum, pentru a calcula baza de impozitare, se utilizează valoarea cadastrală a proprietății, care este aprobată în ordinea stabilită. Acest lucru este utilizat în legătură cu astfel de tipuri de organizații imobiliare care sunt recunoscute ca obiecte de impozitare:

- comercială și administrativă, precum și spațiile din interiorul acestora;

- clădirile unui fond nelocuit, destinate găzduirii birourilor, a unităților de alimentație publică, comerțului, serviciilor de consum sau utilizate efectiv în scopurile specificate;

- proprietățile deținute de entități străine, care nu funcționează pe teritoriul Federației Ruse prin intermediul misiunilor permanente, precum proprietatea companiilor străine care nu sunt legate de activitățile acestor structuri din Federația Rusă.

În ceea ce privește terenurile, se stabilește că pentru impozitare se impune determinarea valorii terenurilor prin cadastru. De aceea, pentru siturile din municipalitatea pe teritoriul căreia impozitul pe teren, valoarea cadastrală a proprietății acționează ca bază fiscală.

În ceea ce privește bunurile imobiliare ale persoanelor fizice - spații și case, garaje, locuri de parcare, obiecte de construcții neterminate, complexe imobiliare, alte facilități și clădiri, inclusiv proprietatea de natură comercială - în impozitul pe proprietate personală se calculează în mod diferit, în timp ce se determină pe baza valorii cadastrale a proprietății, deși sunt utilizate anterior de inventar. Aceeași abordare va fi utilizată pentru a calcula impozitul pe structurile de locuințe situate pe parcelele de teren care sunt destinate pentru funcționarea dacha, agricultura part-time personale, precum și grădinărit, camioane, construcția de locuințe în scopuri individuale.

Procesul de concurs

În legătură cu toate circumstanțele enumerate, poate fi necesar disputa cadastrală imobiliare. Mai întâi, trebuie să se precizeze că drepturile persoanelor care au încălcat ca urmare a nerespectării înscris în valoarea cadastrului de stat a proprietății de piață efectiv disponibile pot fi protejate numai prin efectuarea de ajustări în cadastrul de stat.

Să ne imaginăm câteva date statistice. Practica de a contesta valoarea cadastrală a spus că, în primele nouă luni ale anului 2014, în toate instanțele din Federația Rusă a depus mai mult de 12.000 de procese care implică dispute cu privire la suma înscrisă în Registrul de stat al valorii cadastrale a proprietății în raport cu douăzeci și patru de mii de obiecte. Ca urmare, luarea în considerare a acestor dispute a fost îndeplinită aproximativ șapte mii de creanțe, care este de cinci la sută din suma totală, restul sunt fie încă în așteptare sau a fost refuzată în satisfacție. Toate aceste date vorbesc doar despre un singur lucru - contestarea valorii cadastrale a terenului este o acțiune necesară atunci când este definită incorect.

Din punctul de vedere al contribuabililor, este important să observăm efectul acestor proceduri. Hotărârile judecătorești pozitive în favoarea reclamanților au condus la o scădere a bazei fiscale cu aproximativ 93,5%. Conform legislației rusești, rezultatele recalculației valorii cadastrale au permisiunea de a contesta în instanță judecarea litigiilor relevante:

- dacă rezultatele obținute se referă la drepturile și obligațiile acestora;

- persoane juridice, în cazul în care rezultatele obținute se referă la drepturile și obligațiile acestora;

- organele administrației locale și puterea de stat în legătură cu bunurile imobile aflate în proprietate municipală sau de stat.

Asta este comisie pentru contestarea valorii cadastrale va lua în considerare cererile persoanelor interesate, proprietarilor sau chiriașilor de bunuri imobiliare.

Provocarea în ordinea de dinaintea procesului

Pentru a contesta determinarea valorii în instanță pentru persoane fizice, nu este necesar să contactați comisia în avans. Pentru persoanele juridice, în această situație nu există un algoritm de acțiune cu valoare unică. Contestația judiciară a valorii cadastrale în acest caz poate fi efectuată de persoana în cauză. Persoanelor juridice li se recomandă să se adreseze instanței într-un caz foarte specific. În cazul în care comisia de contestare a valorii cadastrale a respins cererea de revizuire, puteți solicita o autoritate superioară, în special instanței. Se pare că pentru persoanele juridice nu este absolut necesară aderarea la ordinul de judecată existent.

Dacă este vorba de aplicarea unei comisioane, este obligată să depună o declarație de creanță privind contestarea valorii cadastrale cu documentele relevante care sunt necesare pentru revizuire. Cu fiecare management Rosreestre creat și funcționează comisii. Trebuie să se înțeleagă că provocarea valoarea cadastrală de bunuri imobiliare presupune depunerea cererii în termen de cel mult cinci ani de la data introducerii datelor în cadastrul de stat.

În cazul în care baza de depunere a cererii este lipsa de fiabilitate a informațiilor privind proprietatea imobiliară utilizată în procesul de determinare a costurilor cadastrului, comisia are dreptul de a adopta una dintre următoarele decizii:

- cu privire la respingerea cererii de revizuire a valorii în cazul în care informațiile despre obiectul imobiliar utilizat în acest proces au fost fiabile;

- privind revizuirea rezultatelor în cazul aplicării informațiilor nesigure în procesul de calculare a costurilor cadastrului.

În cazul în care provocarea de valoarea cadastrală a terenurilor ca urmare a stabilirii raportului privind valoarea pieței de proprietate, Comisia va lua o decizie: valoarea cadastrală va fi considerată egală piață sau cererea este pe deplin respinsă. În instanță, este permisă contestarea deciziilor luate de comisie. În acest caz, pretențiile reclamanților vor fi luate în considerare fără a lua în considerare deciziile luate anterior de comisia menționată mai sus.

Ordonanța judecătorească

Este demn de remarcat faptul că, în momentul de față, concursul de valoare cadastrală în instanță nu este același ca înainte. De la al șaselea în august 2014 aceste lucruri au încetat să mai fie luate în considerare în competența instanțelor de arbitraj și au fost din domeniul instanțelor de jurisdicție generală, așa că a mers la instanțele teritoriale, regionale, municipale și federale.

A fost deja menționat mai devreme că provocarea judiciară a valorii cadastrale este acum disponibilă persoanelor fizice și juridice, precum și autorităților. Pentru astfel de dispute, organele teritoriale ale Rosreestr și FGBU pentru subiecții Federației Ruse acționează ca respondenți. Corespondenți sau terți în astfel de cazuri pot fi organele executive ale subiecților Federației sau ai autorităților locale care au comandat lucrări privind calcularea costului sitului.

Litigiul privind valoarea cadastrală a clădirii se poate face pe baza:

- înscrierea în registrul de date nesigure privind obiectul, care au fost utilizate în procesul de determinare a costului cadastrului;

- stabilirea în raport cu imobil a valorii sale pe piață la data, respectiv, care a fost efectuat pentru a determina costul de inventar (în acest caz, determinarea valorii obiectului pe piață trebuie să fie efectuată la aceeași dată, care a fost utilizată pentru a determina costul de inventar).

Revizuirea rezultatelor evaluării

Pentru a determina baza pentru alocarea rezultatelor, solicitantul are dreptul de a merge la locul de muncă la client la determinarea valorii obiectului inventarului asociat cu efectuarea evaluării de stat sau entitatea însărcinată cu starea funcției de evaluare, în cazul în care aceasta este o proprietate reală nou înregistrat. O situație similară se aplică obiectelor care au schimbat calitatea sau cantitatea lor, motiv pentru care noul introdus în registrul de stat.

Dacă începe să conteste valoarea cadastrală a imobilului, terenul sau orice alt tip de bunuri imobiliare, apoi timp de șapte zile de la primirea unei astfel de cereri, solicitantul trebuie să obțină informațiile relevante din operațiunile și organe ale clientului, care a primit sarcina de a determina valoarea cadastrală. În plus, cetățenii au dreptul de a face apel la serviciile de evaluare cadastrală de stat AIS a fondului.

Cerințe pentru respondenți

- Provocarea valorii cadastrale a unui sit sau a unei clădiri presupune că informațiile din cadastrul de stat vor fi considerate nesigure.

- Responsabilitatea respondentului va fi aceea de a modifica cadastrul de stat.

- O evaluare pentru contestarea valorii cadastrale servește ca bază pentru ca respondentul să stabilească o nouă valoare egală cu valoarea de piață a proprietății.

- Autoritatea de înregistrare de stat este obligată să furnizeze cadastrului de stat informații cu privire la noua valoare a obiectului imobiliar, egală cu valoarea sa pe piață.

Baza de date utilizată

Provocarea valorii cadastrale a terenului presupune că procesul de revizuire corespunde regulilor generale ale procesului de revendicare, care includ reguli pentru distribuirea sarcinii probatorii între inculpat și reclamant.

În cazul în care reclamantul solicită revizuirea valorii cadastrale și echivalarea acesteia cu prețul pieței, atunci trebuie să demonstreze că, la data evaluării site-ului său, a existat un alt cost pe piață.

Instanța poate decide ca valoarea cadastrală să fie stabilită la data care corespunde evaluării de piață. Baza pentru determinarea valorii de piață este legea federală privind activitatea de evaluare prin activitatea evaluatorului și pregătirea unui raport. Acest raport va deveni una dintre dovezile admisibile ale litigiilor în desfășurare în instanța de judecată, unde va fi luată în considerare respectarea cerințelor legislative și a standardelor federale de evaluare.

În cazul în care motivele pentru depunerea unei cereri de revizuire a valorii cadastrale a proprietății este stabilită în raport cu valoarea de piață a obiectului este necesară pentru a rezerva în prealabil un aviz de la un expert independent. Aceasta se va face conform contractului încheiat între client și evaluator. Rezultatul este un raport cu privire la valoarea de piață, pe care doriți să le includeți în declarația de cerere privind revizuirea valorii stocurilor.

Rezultate și decizii

Instanța este obligată să reflecte constatările evaluării dovezii deciziei, care va justifica adoptarea probelor ca mijloc de fundamentare a concluziilor judecătorești. Restul probelor pot fi respinse de către instanță. Iar temeiurile, conform cărora s-au acordat unele dovezi, ar trebui să se reflecte în mod necesar și în documentația finală.

Deci, în cazul în care procedura de contestare a valorii cadastrale, precum și ca urmare a revizuirii judiciare, sa constatat că informațiile cuprinse în valoarea de inventar de bunuri imobiliare deținute de către solicitant, nu corespunde cu valoarea actuală de pe piață, definiția care a fost făcută la aceeași dată, instanța de judecată va fi mulțumit cu cererea reclamantului. Rezultatul judecății va fi stabilit noua valoare a inventarului. Acum știi cum să rezolvi valoarea cadastrală contestată.