Impozitul pe teren: rata, termenii de plată, declarația

Mulți oameni preferă să locuiască în loc de apartamente înfundate și zgomotoase în clădiri private. Acestea sunt situate, de obicei, pe un sit unde există mult spațiu pentru a se ocupa de agricultura subsidiară. Acesta nu este doar un interesant hobby, ci vă permite să economisiți o mulțime de bani, deoarece nu trebuie să cheltuiți mulți bani pentru a cumpăra produse diferite. Gestionarea economică este permisă numai pe terenuri care sunt înregistrate în proprietatea unui cetățean. Prin urmare, devine necesar să se calculeze corect și să se plătească impozitul pe teren. În același timp, există zvonuri obișnuite că dimensiunea acestui împrumut împreună cu impozitul a crescut semnificativ. Este necesar să se înțeleagă regulile pentru calcularea și transferarea acestei plăți pentru a nu încălca legea.

Conceptul de colectare

Impozitul pe teren este reglementat de diferite articole ale Codului Fiscal. În același timp, autoritățile locale din regiuni pot ajusta în mod semnificativ legislația în acest domeniu. Fondurile sunt direcționate către bugetul regional. Prin urmare, municipalitățile determină independent ce va fi folosit rata de impozitare. Aceasta ține cont de prevederile Ch. 31 NC.

Anterior, pentru calcularea acestei taxe, a fost luată în considerare valoarea contabilă a terenului, care era de dimensiuni reduse, astfel încât și plata era destul de scăzută. Dar începând cu anul 2106 au fost introduse schimbări semnificative, care au atins regulile de calculare a impozitului funciar. Acum, în acest scop, se folosește prețul cadastral al obiectului, care este similar cu valoarea de piață. Prin urmare, plata în sine a fost majorată de mai multe ori.

Valoarea cadastrală este determinată de experți independenți, care ia în considerare diverși factori, cum ar fi dimensiunea parcelei, amplasarea, starea terenului, infrastructura și alte nuanțe. Adesea, evaluatorii se bazează pe date nesigure, astfel încât prețul cadastral este considerat prea ridicat. În aceste condiții, proprietarii teritoriului au posibilitatea de a contesta indicatorul stabilit. Prin urmare, există adesea dispute privind corectitudinea determinării valorii cadastrale.

Este posibil să contestăm indicatorul

Deseori, prețul cadastral al unui anumit teren este într-adevăr extrem de supraestimat. Inițial, proprietarii instalației ar trebui să se adreseze unei comisii speciale interdepartamentale pentru reevaluare. În cazul în care prețul rămâne neschimbat prin rezultatele sale, va trebui să vă adresați experților independenți.

În cazul în care rezultatele evaluării independente arată că prețul cadastral este mult mai mic decât indicele utilizat de Serviciul Federației Fiscale atunci când se calculează impozitul, atunci este necesar să se acționeze în instanță. Ca dovadă, este prezentat un raport privind evaluarea. În cazul în care instanța de judecată ia partea reclamantului, atunci renumele se face și se fac modificări la Rosreestr, prin urmare valoarea cadastrală este redusă. Reclamantul poate, de asemenea, să perceapă Serviciului Federal Federal pentru costurile evaluării.

Obiectele impozitării

Impozitul pe teren în 2018 se percepe numai pe terenurile situate pe teritoriul Federației Ruse. Ar trebui să fie pusă în aplicare prin acte normative regionale. Taxa ar trebui să fie plătită atât de către persoane fizice, cât și de către diverse companii, dar pentru aceștia sunt, de obicei, rate diferite și procedura de plată. Fondurile sunt colectate din terenuri care pot fi agricole, industriale sau recreative.

Principalele obiecte pentru această colecție sunt:

• site-uri aparținând unor companii și destinate lucrărilor agricole;
• terenuri deținute de comunitățile de țări sau de cetățeni, iar scopul achiziției sale ar trebui să fie menținerea agriculturii subsidiare;
• teritoriile necesare funcționării diferitelor întreprinderi industriale;
• terenuri care aparțin zonei turistice sau sunt destinate recuperării, astfel încât acestea au, de regulă, diferite hoteluri, pensiuni și sanatorii.

Impozitul pe teren nu se aplică obiectelor deținute de stat sau retrase din circulație și, de asemenea, dacă acestea sunt valori istorice sau naturale. În plus, există zone pentru construirea de clădiri înalte.

Suma sumelor licitate

Atunci când se calculează această taxă, ar trebui să știți ce este rata impozitului pe teren. Este diferit pentru persoane fizice sau companii. Este reglementată de municipalitatea locală, însă conform art. 294 TC stabilește valorile limită ale acestui indicator.

Adesea, autoritățile locale nu își stabilesc taxa pe teren. În acest caz, informațiile conținute în legislația federală sunt utilizate. Ratele sunt egale:

• 0,3%. Este destinat teritoriilor destinate activităților agricole, construcției de clădiri rezidențiale sau complexelor comunale și utilizate, de asemenea, pentru agricultura auxiliară.
• 1,5%. Această rată este utilizată pentru alte teritorii destinate altor nevoi.

Aceste procente sunt determinate din prețul cadastral al obiectelor. Autoritățile locale pot diferenția și regla ratele. În acest scop, se ia în considerare categoria obiectului, amplasarea acestuia, permisiunea de utilizare și destinația.

Unde găsiți un pariu

Aflați că aceste informații sunt destul de simple, pentru care trebuie să mergeți la site-ul oficial al Serviciului Federal Federal. În căutare este regiunea necesară, după care sunt studiate informațiile din actele legislative regionale.

În plus, informațiile pot fi găsite în orice ramură a Serviciului Federal Federal al unui anumit oraș. Adesea, datele se află chiar pe standuri speciale din aceste instituții.

Reguli de calcul pentru persoane fizice

Calcularea impozitului pe teren este considerată un proces simplu, dacă cunoașteți datele necesare. Acestea includ valoarea cadastrală a teritoriului disponibil, rata stabilită și posibilitatea utilizării coeficienților de scădere.

Pentru persoane fizice, calculul este efectuat direct de către angajații Serviciului Federației Federale, după care cetățenii primesc chitanțe pentru plata acestei taxe. De asemenea, puteți afla informațiile necesare în contul personal de pe site-ul acestui serviciu.

Dacă doriți, chiar și cetățenii pot stabili independent mărimea acestei taxe. Pentru a face acest lucru, utilizați o formulă simplă sau calculatoare online standard.

Mărimea colecției = valoarea cadastrală de 1 pătrat. m. suprafața * a teritoriului * rata impozitului.

Această formulă este standardă, deci nu ia în considerare posibilitatea de a beneficia de avantajele cetățenilor sau de reducerea coeficienților. Dacă o persoană a înregistrat teren la mijlocul anului 2017, atunci impozitul pe teren în 2018 va fi calculat pe baza numărului de luni de proprietate asupra obiectului.

Dacă există mai mulți proprietari pe un teritoriu, plata este distribuită pe baza acțiunilor disponibile. Pentru auto-calcul va fi necesar să existe informații despre prețul cadastral al terenului. Pentru a face acest lucru, puteți trimite o cerere la Rosreestr sau puteți găsi toate informațiile necesare în extrasul din EGRN, care poate fi comandat electronic.

Reguli de calcul pentru persoanele juridice

Impozitul pe teren pentru persoanele juridice este calculat de organizațiile în sine. Pentru aceasta, firmele ar trebui să ia în considerare câteva caracteristici semnificative:

• dacă organizația a efectuat transferul terenurilor către o altă categorie;
• dacă statutul unei persoane fizice sa schimbat la o persoană juridică;
• când exact obiectul a fost cumpărat;
• care este prețul său cadastral.

Conturile sunt gestionate de contabilul organizației. Informațiile pot fi preluate din documente diferite ale companiei, iar prețul cadastral este specificat în Rosreestr. În același timp, se ia în considerare dacă o anumită întreprindere poate folosi indulgențe din partea statului. Imediat ce taxa funciară pentru persoanele juridice este calculată corect, este obligată să plătească fondurile la buget în timp util.

Din anul 2015, PI, precum și persoanele fizice, primesc chitanțe cu colecția calculată prin poștă. Prin urmare, ei nu ar trebui să se ocupe independent de așezări. În plus, aceștia sunt scutiți de necesitatea de a compila și de a prezenta Serviciului Federației Federale o declarație privind această colecție.

Cine poate folosi beneficiile?

Pentru fiecare impozit, statul stabilește posibilitatea utilizării anumitor indulgențe pentru grupurile vulnerabile ale populației. Chiar și cu impozitul pe teren există câteva avantaje. Acestea pot fi utilizate atât de persoane fizice, cât și de companii.

Privilegiile privind impozitul pe teren pentru persoane fizice sunt date cetățenilor:

• invalizi și veterani ai diferitelor acțiuni militare, inclusiv al doilea război mondial;
• persoanele care participă la tot felul de teste nucleare;
• Cetățeni care au eliminat consecințele accidentului de la Cernobîl;
• invalizi ai primelor două grupuri;
• eroi ai Rusiei și URSS;
• invalizi din copilărie;
• persoanele care au devenit invalizi ca urmare a bolilor cauzate de radiații, care au apărut după cercetarea nucleară sau spațială.

Beneficiile sunt că baza de impozitare este redusă cu 10 mii de ruble. Această sumă trebuie dedusă din valoarea cadastrală a obiectului.

Cum să profitați de beneficiile persoanelor

Cetățenii ar trebui să se ocupe independent de numirea prestațiilor, pentru care fac o cerere corespunzătoare. Documentele sunt atașate de el, pe baza căruia o persoană confirmă că poate conta într-adevăr pe relaxare.

Pe baza acestei cereri, se va acorda o scutire de impozit pe teren. calendarul de transmitere a documentației nu se limitează, astfel încât, chiar dacă lucrătorii FNS a trimis o chitanță de plată, acestea pot crea un nou document solicitantului.

Beneficii pentru companii

Chiar și firmele se pot bucura de anumite indulgențe. Toate acestea sunt enumerate în art. 395 NC. Prin urmare, beneficiile sunt oferite organizațiilor:

• întreprinderile sistemului criminal și executiv;
• organizații religioase;
• întreprinderi de meșteșuguri naționale;
• organizațiile persoanelor cu handicap;
• companiile care sunt clasate ca rezidenți ai zonelor economice speciale, dar numai în ceea ce privește zonele, care sunt situate în aceste zone, și se acordă scutiri timp de cinci ani de la înregistrarea insulei Sf pe proprietate;
• firme care operează în Skolkovo;
• Companiile navale care au statut de rezidenți în zone speciale.

În plus, autoritățile locale pot oferi în mod independent posibilitatea ca diferite companii să se bucure de diverse indulgențe în calcularea și plata impozitului funciar. Prin urmare, puteți afla despre posibilitatea de a aplica beneficiile direct administrației locale sau biroului FNS. Adesea, informațiile sunt publicate în mass-media, astfel că nu va fi dificil să le accesați.

Termeni și reguli de plată

Termenul de plată a taxei funciare este diferit pentru persoane fizice sau companii. Poate fi stabilită de autoritățile locale, însă acestea utilizează de obicei informațiile conținute în legislația federală. Aceasta ține cont de următoarele caracteristici:

• o taxă este colectată exclusiv la locația site-ului în sine;
• plătitorilor sunt proprietarii teritoriului, care pot fi persoane fizice, diverse asociații sau societăți, acestea din urmă pot folosi terenul pe baza perpetuitate;
• persoanele fizice și antreprenorii în baza legilor federale primesc notificări speciale de la Serviciul Federației Federale, care conțin o chitanță de plată, astfel încât să nu se poată ocupa în mod independent de decontări;
• acestea trebuie să plătească taxa înainte de data de 1 decembrie a anului următor anului de raportare;
• companiile trebuie să efectueze plăți în avans la fiecare trimestru, iar în unele regiuni acest mod de plată a taxei este anulat, astfel că la sfârșitul anului este necesară o singură plată;
• atunci când se utilizează transferuri în avans, banii pentru ultimul trimestru ar trebui transferați înainte de 1 februarie a anului următor.

Fiecare firmă sau cetățean care deține teren care este supus impozitării pentru această colecție trebuie să plătească impozitul pe teren. Termenul de plată de către persoane juridice și persoane fizice este semnificativ diferit, iar în caz de încălcare a principalelor dispoziții legislative, se impun măsuri de răspundere gravă.

Răspundere pentru încălcări

NK afirmă în mod clar că cetățenii și companiile care încalcă termenele pentru plata impozitelor sunt aduse în fața justiției, iar sancțiunile sunt impuse de autoritățile locale.

Pentru lipsa fondurilor, o penalitate de 20% din suma de plată se plătește la timp. Dacă există dovezi de evaziune frauduloasă a plății taxei, se percepe o amendă de 40% din sumă.

În plus, sunt percepute penalități, iar pentru calcularea acestora sunt utilizate 1/300 rate de refinanțare. Acestea se calculează pentru fiecare zi de întârziere, astfel încât, dacă contribuabilii nu își îndeplinesc obligațiile pe o perioadă lungă de timp, aceasta poate duce la o creștere semnificativă a datoriei.

Raportarea privind colectarea

Antreprenorii individuali și persoanele fizice nu trebuie să creeze și să prezinte Serviciului Federației Federale rapoartele privind colectarea terenurilor. Dar acest lucru este obligatoriu pentru companii. Rapoartele sunt raportate cu privire la locația site-ului în sine.

Formularele necesare pentru declararea impozitului pe teren în formă CPV 1153005. Normele de completare cuprinse în Ordinul Serviciului Federal Brut №MMV-7-21 / 347. Când creați un document ia în considerare condițiile de bază și cerințe:

• Puteți completa documentul în formă tipărită sau electronică;
• O declarație se emite anual până la data de 1 februarie a anului următor anului de raportare;
• dacă se folosește o versiune tipărită a documentului, aceasta poate fi adusă nu numai de șeful firmei, ci și de un mandatar cu o împuternicire notarială;
• Este permisă trimiterea de rapoarte prin poștă, pentru care este utilizată o scrisoare recomandată;
• Cea mai comună este forma electronică a documentului, pentru care este trimisă prin e-mail la Serviciul Fiscal Federal.

Contribuabilii înșiși determină ce modalitate de trimitere a documentației va fi utilizată.

Reguli pentru completarea declarației

Pentru ca documentul să conțină toate informațiile necesare, este important să îl umpleți corect. Acest proces este gestionat de un contabil cu experiență. Raportarea trebuie să conțină următoarele informații:

• Pagina de titlu. Acesta conține informații de bază despre plătitorul însuși, precum și informații privind separarea Serviciului Federației Federale, unde este trimisă această documentație. Codul instituției, numele întreprinderii și alte date importante sunt prescrise.
• Secțiunea 1. Acesta conține informații despre exact ce sumă de bani ar trebui transferată la buget.
• Secțiunea 2. Scopul său principal este de a introduce toate informațiile necesare pentru calcularea corectă a taxei. Prin urmare, se introduce mărimea bazei de impozitare, prețul cadastral al obiectului, mărimea acestuia și alte date. Prin urmare, se calculează valoarea taxei.

Astfel, impozitul pe teren este considerat o colecție specifică, care este plătită numai de către proprietarii unor teritorii. Plătitorii sunt persoane fizice și întreprinderi. Pentru aceștia sunt stabilite rate diferite de impozitare, iar cetățenii nu pot calcula în mod independent. Întreprinderile trebuie să determine cuantumul taxei în sine și, de asemenea, trebuie să plătească în avans trimestriale. Ei întocmesc anual o declarație în forma corectă. În cazul calculării incorecte sau a plății anticipate a taxei, se impun sancțiuni grave, reprezentate de amenzi mari.