Antreprenorii și subcontractanții generali sunt ... Conceptele de bază ale contractului de construcție

La punerea în aplicare a unui proiect de investiții (de exemplu, în domeniul construcțiilor), rolurile și responsabilitățile tuturor participanților la proces sunt, de regulă, clar delimitați. Funcțiile lor, efectuate în mod consecvent, se completează reciproc. Nevoia unei asemenea divizări a fost reconciliată și confirmată de decenii de activitate de construcție.

Principalele persoane ale proiectului

Cele două poziții de conducere ale participanților la procesul de construcție sunt investitorul și dezvoltatorul. Acestea definesc obiectivul general al proiectului, aleg un client potrivit, care este legătura centrală. El, la rândul său, alege deja următorii participanți - designerul și contractantul. Designerul dezvoltă ideile generale de arhitectură și spațiu de planificare ale clientului și le coordonează cu toate părțile interesate. Contractantul sau antreprenorul general implementează acest plan. Și pentru a asigura construcția cu toate materialele și echipamentele necesare - sarcina furnizorilor. Acesta este modul în care arată schema tradițională de interacțiune a tuturor participanților în procesul de construcție, fiecare fiind o entitate juridică independentă.

Cine controlează procesul?

Astfel, principalii actori sunt clientul și antreprenorul general - organizează și supraveghează construcția în general. În timpul nostru, adesea nu există limite clar definite între participanții la proces. Este adesea posibil să se observe combinația dintre funcțiile investitorului și dezvoltator, client și antreprenor general. Dar, cu organizarea tradițională a construcțiilor, de regulă, funcțiile de producție directă sunt preluate de contractant sau antreprenor general. În același timp, este mai economic pentru antreprenor să încredințeze parțial sau total îndeplinirea sarcinilor de îndeplinire a domeniului de activitate al terților. În acest caz, astfel de persoane sunt numite subcontractanți. Despre ei - în continuare.

Cine sunt subcontractorii? Acord de subcontractare - contract independent, derivat din principal (contract de muncă). Trebuie să respecte dreptul civil. Legea nu prevede nicio specificitate în ordinea încheierii sale. Subcontractul este formalizat în același mod ca și contractul principal. Se poate încheia prin schimbarea unei oferte și a unei acceptări sau prin rezultatele unei licitații contractuale. În zilele noastre este adesea acorduri tripartite între client, precum și contractorul general și subcontractantul.

Subcontractant în contractul de muncă

În cazul în care contractul nu prevede îndeplinirea personală de către contractant a obligațiilor sale, acesta din urmă are dreptul de a recruta subcontractanți. Astfel, subcontractantul din contractul - acesta este un lucrător angajat (persoană juridică), care și-a asumat obligații (parțial sau integral) de a produce anumite opere. Pot exista mai multe astfel de organizații, numărul lor nu este limitat de legislație. Subcontractanții sunt organizații independente din punct de vedere juridic care se specializează în anumite tipuri de muncă. De exemplu, construcția, instalarea, finisarea etc.

Este foarte posibil ca subcontractanții să creeze organizații care să preia întregul complex de lucrări de ridicare a unui obiect de construcție. Aceasta înseamnă că munca poate fi efectuată de un subcontractant "de la" și "la" cu livrare directă "la cheie" la antreprenorul general. În acest caz, clientul poate chiar nu știe cine efectuează exact lucrările finale asupra proiectului.

Interacțiunea dintre părți

Așa-numita listă a subcontractanților conveniți este destul de populară în aceste zile. Atunci când o folosește ca parte a unui contract, clientul este scutit de necesitatea de a intra în relații contractuale direct cu artiștii interpreți sau executanți. Contractorii și subcontractanții sunt, în acest caz, subiectele care reglementează relațiile dintre ele în mod independent. În cazul în care contractul se încheie pe baza rezultatelor tranzacțiilor, lista ofertanților potențiali este inclusă în oferta de ofertă a ofertantului. Antreprenorul general și subcontractantul sunt două legături strâns legate de procesul de construcție, astfel încât o astfel de listă poate avea un impact semnificativ asupra deciziei finale a clientului.

În cursul producției, ar putea fi necesar să se înlocuiască unul dintre subcontractori sau să se redistribuie volumele și tipurile de lucrări între ele. Întrucât subcontractanții sunt persoane juridice care au încheiat un contract direct cu contractantul, consimțământul scris al clientului este necesar pentru implementarea acestor modificări. Adesea, clientul, nemulțumit de lucrare, încearcă să intre în negocieri cu subcontractantul însuși, care este incompetent din punct de vedere legal - nu este parte la contract.

Să însumăm rezultatele

Subcontractanții sunt persoanele care depind în mod direct de calitatea muncii și termenul de executare a contractului. Prin urmare, mulți clienți includ în textul contractului general contract un element privind plata la timp a remunerației contractuale de către contractantul general. Clientul însuși are dreptul de a încasa plățile către subcontractori, dar numai în cazul în care o astfel de caracteristică este furnizată de contractant general al contractelor, sau un acord general contractant dintre ele au semnat un acord pentru producerea anumitor tipuri de muncă.