Controlul construcției clientului pentru construcții. Supravegherea tehnică. Constructii capitale

Abordările privind controlul proceselor de construcție sunt în mod regulat modificate, completate și ajustate pentru a îmbunătăți calitatea. Nevoia de șantiere fiabile și durabile se datorează aspirațiilor de înțeles ale autorităților responsabile pentru asigurarea nivelului adecvat de siguranță a clădirilor aflate în exploatare. Pentru a îndeplini această condiție, se aplică astăzi supravegherea tehnică, care este un set de reguli și reglementări care reglementează activitățile experților în construcții. Comisiile formate, prin instrumente legale și tehnologice, evaluează calitatea activităților de lucru și a materialelor de construcție.

Concepte de bază ale controlului clădirii

Pentru a înțelege structura implementării participanților care controlează construcția, trebuie să înțelegem anumite concepte. Astfel, de exemplu, clientul general al construcției este persoana care asigură finanțarea proiectului. Acest sprijin include elaborarea documentației de proiect și construirea imediată a unui obiect cu funcție de supraveghere. Există, de asemenea, conceptul de antreprenor general. Spre deosebire de client, contractorul este adesea firma de construcții și instalare, care este o entitate juridică. Gama de funcții ale acestui participant la construcții include implementarea tehnică directă a instalațiilor de construcție de capital. Activitățile contractorului sunt supuse supravegherii de către autoritățile de supraveghere. Aceste funcții sunt, de asemenea, efectuate la un nivel inferior de către dezvoltator, care poate face parte din organizația contractantului. Această persoană deține teritoriul pe care se desfășoară construcția. Face același lucru și lucrări de construcție și instalare.

Toți participanții listați ai procesului de construcție sunt uniti printr-o funcție de control. În esență, controlul de construcție al clientului pentru construcție este un control periodic, a cărui frecvență este determinată de contract. În ceea ce privește direct supravegherea, aceasta are drept scop determinarea calității muncii în procesul de construire a obiectivelor. Pe baza rezultatelor sondajului, evaluările relevante se fac pe baza cerințelor documentației de proiectare a construcției. În același timp, analiza tehnică poate fi supusă nu numai materialelor de construcție de bază și structurilor de instalare, ci și rezultatelor anchetelor tehnice. Comparând datele obținute cu reglementările și standardele, se face o evaluare a calității siguranței clădirilor și clădirilor.

Controlul în construcția de capital

Construcția de capital este cea mai largă platformă pentru practica utilizării schemelor de control în proiectarea și implementarea lucrărilor de reparații și instalare. Acest lucru se datorează faptului că, în timpul implementării unor astfel de instalații, se așteaptă ca majoritatea activităților de construcție să fie efectuate, care ar trebui să fie supuse controlului conform normelor de reglementare. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că controlul de construcție al clientului pentru construcții ar trebui să fie cuprinzător și să acopere toate etapele implementarea proiectului. Adesea, și parțial din motive de dezvoltatori economici, profesioniștii din acest profil se conectează la anumite etape. De exemplu, dacă doriți să controlați furnizarea de materiale de construcție. În acest caz, serviciul controlul va verifica etichete, marcaje și documente de certificare pentru produsele livrate în ceea ce privește conformitatea cu recomandările proiectului. Dimpotrivă, livrarea de materiale poate fi urmărită de către client pe cont propriu, iar procesele complexe și de înaltă tehnologie de instalare a echipamentului de inginerie sau ridicarea structurilor metalice va prelua organele de supraveghere.

Un loc special este etapa pregătirii pentru construcție. În acest stadiu, dezvoltarea proiectului și documentația tehnică. Este necesar un control de altă natură, care include și o analiză a naturii juridice. În plus, construcția de capital este completată de faptul că clientul pregătește documentele pentru punerea în funcțiune. Pentru a exclude inconsecvențele oficiale cu un pașaport tehnic, înainte de a depune documentele pentru înregistrarea de stat, se efectuează și o examinare a legăturii dintre serviciile de supraveghere.

Servicii de supraveghere tehnică

Cu creșterea cerințelor pentru obiectele de construcție de capital, care alcătuiesc cea mai mare parte a bunurilor imobiliare urbane, și să înăsprească controlul asupra procesului de punere în aplicare a unor astfel de proiecte. Anterior, aceste sarcini au intrat în controlul construcțiilor, efectuate de comisii speciale din organele de planificare urbană. Dezavantajul acestor formații a fost calitatea extrem de scăzută a funcției de control. Și aceasta nu înseamnă că însăși organizarea activității lor nu a implicat o abordare integrată a evaluării calității țintei. În cele mai multe cazuri, comisiile au vizitat site-ul în timpul analizei documentației de proiect și după finalizarea construcției. Situația sa schimbat dramatic când controlul a fost implementat în conformitate cu noile standarde ale serviciului de supraveghere. Ele nu numai că controlează construcția de capital în aspecte tehnice și juridice, dar pot servi și ca asistenți pentru executorii proiectului. Faptul că organizația de supraveghere autorizate prin clearance-ul în asociațiile profesionale de auto-reglementare, care pot interacționa și specialiști în inginerie, topografie, arhitectura, liniile de asamblare, etc. Aceasta este, dacă este necesar, astfel de servicii pot oferi clientului o gamă completă de servicii în implementarea construcției cu performanțe de bază și sarcina principală de control al calității.

Sarcinile și funcțiile de supraveghere tehnică

Cu toate acestea, principalele sarcini ale întreprinderii de control sunt organizarea și asigurarea muncii eficiente a reprezentanților supravegherii. Serviciul de supraveghere ar trebui să monitorizeze desfășurarea activităților de reparații și construcții în scopul continuării confirmarea conformității rezultă din standardele stabilite. Împreună cu aceasta, participanții la procesul de monitorizare sunt obligați să compună o declarație cu privire la volumul muncii efectuate, ceea ce va permite în viitor dezvoltarea și calcularea costurilor documentației. Sa spus deja mai sus că clientul însuși poate lucra la elaborarea documentelor pe baza rezultatelor inspecțiilor. De asemenea, funcțiile imediate ale supravegherii tehnice includ verificarea sistematică a costurilor financiare. Adevărul este că obiectivul integrat al controlului clădirilor este exprimat nu numai în asigurarea calității tehnice a instalației. Dacă este necesar, clientul poate fi de acord cu organizația de supraveghere și cu urmărirea costurilor financiare. Adică, funcția de supraveghere în acest caz va avea caracterul unui mijloc de optimizare a procesului de construcție, care este și astăzi actual.

Supravegherea tehnică

Acțiunile și organizarea activității serviciului de supraveghere determină documentele normative și contractul încheiat cu clientul. Cel mai adesea, astfel de servicii sunt angajate în format de servicii de inginerie. În conformitate cu standardele tehnice, procedura de control al construcției în timpul construcției implică numirea unei persoane responsabile care va supraveghea o anumită unitate. Această persoană controlează înregistrarea autorizațiilor de construcție, complot limite de cale proces de eliminare, axele implicate în staking case, comunicații și utilități.

În același timp, activitatea de bază este atribuită unităților organizației de supraveghere care efectuează controlul obținerii examenelor de laborator și geodezice, precum și rezultatelor acestora. Această parte a lucrării se aplică și controlului documentelor. Separat supravegheate și procesele de producție atunci când se execută lucrări de construcție și instalare. Ca urmare a finalizării anumitor operațiuni, se întocmește și un act privind controlul construcțiilor, care precizează parametrii pentru conformitatea lucrărilor efectuate cu cerințele de reglementare sau de proiectare. De asemenea, se poate întocmi un act privind descoperirea defectelor sau identificarea materialelor sau structurilor inadecvate din punct de vedere al caracteristicilor de calitate. În astfel de cazuri, este prevăzută o procedură de corectare a defectului detectat. Apropo, aceasta este demnitatea de a efectua controlul operațional, deoarece vă permite să identificați un neajuns înainte de finalizarea construcției.

Responsabilitățile clientului în construcții

Înainte de aprobarea documentației de bază pentru viitorul proiect de client este obligat să obțină avizul expertizei de stat proprietăți pozitive. De asemenea, până la începerea lucrărilor de reconstrucție sau reparare și instalare, acesta trebuie să dețină un permis de construcție. Cu toate acestea, există cazuri de excepție, atunci când în loc de un permis pentru operațiunile de muncă au un certificat de la departamentul de urbanism local, care vă permite să lucreze fără expertiza proiectului. Din nou, înainte de începerea lucrului, dezvoltatorul trebuie să pregătească corect obiectul. În viitor, controlul constructiv al clientului pentru construcții poate fi transferat autorităților de supraveghere. În același timp, au serviciu de control ar trebui să supravegheze predarea documentelor, pe baza cărora se va îndeplini sarcinile sale de punere în aplicare a operațiunilor tehnice. În special, atunci când construirea unei case clientul va trimite documentația contractantului cu rezultatele studiului de inginerie, proiectare și estimări materiale și permisele menționate anterior.

Trebuie remarcat faptul că clientul poate într-o oarecare măsură să acționeze ca un participant controlant în procesul de implementare a proiectului, chiar dacă a angajat un serviciu specializat în acest scop. practică comună, atunci când supravegherea tehnică a părții principale a acestuia, de exemplu, și-a exprimat inspecția de intrare a materialelor încredințate de control al serviciului și documentarea tuturor clienților de conducere însuși sau de reprezentanții săi. Există și o altă nuanță privind interacțiunea clientului cu artiștii impecabili. De multe ori procesul de lucru este organizat în așa fel încât detectarea de încălcări ale autorităților de supraveghere înregistrate numai în documentele, dar nu au fost verificate abateri identificate corect de la normele. În acest caz, controlul unor astfel de situații este inclusă în lista sarcinilor de serviciu nu este, iar clientul, care ar trebui să fie stabilită în documentele și verifică faptul eliminarea deficiențelor.

Responsabilitatea clientului pentru construcții

Clientul este responsabil pentru aproape toate etapele proiectului. Pentru început, merită menționată furnizarea pregătirii documentației de proiect, precum și trecerea expertizei de stat. Aici, clientul își asumă, de asemenea, responsabilitatea pentru calitatea soluției proiectului față de cerințele documentației de reglementare, inclusiv și în parte cu privire la drepturile și obligațiile care i-au fost furnizate prin acorduri contractuale. Mai mult, această persoană este responsabilă de efectuarea controlului construcției în sensul că numește un antreprenor general implicat în executarea lucrărilor. În plus, clientul, în anumite cazuri, acceptă acceptarea lucrărilor, a căror calitate nu poate fi confirmată de serviciile de supraveghere. În astfel de situații, responsabilitatea pentru controlul calității instalației îi revine.

Responsabilitățile serviciului de control al clădirii

Reprezentanții serviciului de experți din primele etape ale proiectului implementează controlul de intrare al documentației estimate, care analizează, de asemenea, în detaliu materialul tehnic pentru instalația viitoare. În special, experții evaluează documentația în termeni de suficiență pentru implementarea construcției și a competenței generale. Dacă este necesar, biroul de control este de a lua măsuri pentru revizuirea documentației de proiectare și estimări, supraveghează eliminarea defectelor constatate, previne deteriorarea soluțiilor tehnice și a costurilor nerezonabile creștere de proiect. În conformitate cu prevederile privind controlul construcțiilor în lucrul cu facilitățile de capital, serviciile responsabile ar trebui să monitorizeze, de asemenea, relația dintre antreprenorul general și furnizorii de materiale.

În acest sens, principala sarcină a serviciului de control este de a împiedica utilizarea structurilor și materialelor de către constructorii care nu îndeplinesc cerințele documentației de proiectare pentru caracteristicile lor. Același lucru se aplică echipamentelor tehnice utilizate în lucrările de instalare în timpul operațiunilor de reparații. În practică, aceste sarcini sunt realizate prin organizarea controlului de intrare menționat, verificarea căreia permite tăierea produselor de construcție defecte și necorespunzătoare. Adică, controlul de construcție și de control tehnic monitorizează nu numai rezultatele finale ale lucrărilor efectuate, ci creează și condiții pentru asigurarea unei calități corespunzătoare în rezolvarea sarcinilor.

Cum de a alege o companie de supraveghere?

Sunt luate în considerare diferite criterii, de la istoria muncii finalizate până la calificarea specialiștilor care vor efectua operațiuni specifice. De asemenea, este o practică obișnuită de a folosi experți din diferite domenii care lucrează individual. De exemplu, un astfel de grup va efectua separat analiza documentației tehnice, cercetarea geodezică, monitorizarea calității operațiunilor de asamblare și a materialelor de construcție. Din punct de vedere al calității, aceasta este o soluție bună, dar compania care acoperă pe deplin întreaga gamă de lucrări încă beneficiază de o organizare mai eficientă a procesului de control. De asemenea, este necesar să se ia în considerare, ce documente stabilesc controlul construcției într-o anumită organizație. Este de dorit ca organizația să se ghideze după principiul set de reguli care se aplică standardelor pentru implementarea controlului construcției de capital. Dar, organizațiile licențiate incluse în SRO pot avea standarde speciale pentru îndeplinirea sarcinilor lor, care, totuși, sunt fixate și în documentele actuale de reglementare. În orice caz, clientul primește un set complex de documentație tehnică și de producție la ieșire, în care există un jurnal de performanță a muncii, rezultate de control al laboratorului, certificate pentru materiale de construcție etc.

concluzie

Adesea, participanții la piața imobiliară se plâng de cantitatea mare de proceduri tehnice și de experți care ar trebui trecute de la demararea proiectului până la construcție înainte de punerea în funcțiune. Cu toate acestea, în ceea ce privește supravegherea calității implementării marilor operațiuni de construcție și de instalare, astfel de revendicări se justifică. Controlul constructiv organizat de construcție al clientului pentru construcție permite documentarea nivelului adecvat de siguranță al unei anumite unități. Acest lucru este foarte important, în primul rând, din punctul de vedere al viitorului funcționarea clădirii, dar acest beneficiu nu este limitat. Organizațiile de supraveghere oferă astăzi o listă extinsă de servicii care permit optimizarea proceselor de producție și de construcție. Acest lucru se realizează prin gestionarea mai eficientă a estimărilor de proiectare și prin alegerea rațională a soluțiilor tehnice de către persoanele care sunt cu adevărat interesate să obțină un rezultat de calitate.