Documentație inițială de autorizare pentru construcție

Documentație inițială permisivă

Caracteristici generale

Compoziția documentație inițială de autorizare pentru proiectare și facilități includ:

• Note de depozitare (comenzi, rezoluții).
• Specificații tehnice.
• Autorizare.
• Materiale de aprobare, studii de inginerie, aprobări.
• Alte documente emise de organismele abilitate pentru dezvoltarea și aprobarea ulterioară a proiectului și a lucrărilor de construcție.

Setul complet conține acte care reflectă principalele cerințe și recomandări pentru:

• Plasarea obiectului pe pământ.
• Definiția limitelor amplasamentului.
• Indicatorii economici și tehnici ai instalației.

K documentația de autorizare a surselor ar trebui să prezinte, de asemenea, recomandări și prescripții primite de la diferite structuri de potrivire pentru dezvoltarea proiectelor. Actele descriu posibilitățile de producție, luând în considerare standardele sanitare și igienice, de mediu pentru amplasarea instalației, scopul acesteia, caracteristicile funcționării, natura impactului asupra naturii.

Specificitatea primirii

Documentație inițială de autorizare pentru construcție, retehnologizarea tehnică, reconstrucția, revizia structurilor se face în paralel cu dezvoltarea proiectului. Obținerea IRD se realizează de către dezvoltatorul (investitorul), proprietarul legal al site-ului (care acționează în numele subiectului).

Conform normelor, persoana căreia i se adresează documentația inițială de autorizare, se numește client tehnic. Activitățile sale sunt denumite suport juridic pentru proiectul de construcție al instalației, care este considerat capital în conformitate cu legislația.

nuanțe

Documentație inițială permisivă nu este considerat rezultatul intelectuală proiectantul. Prin urmare, nu este supusă dispozițiilor legii drepturilor de autor.

Documentație inițială permisivă este acordată clientului de către organismul sau organizația autorizată, fără întârziere, contra cost, cu condiția îndeplinirii tuturor cerințelor stabilite prin acte juridice.

Dezvoltarea IRD

Se consideră etapa inițială a procesului de investiție. În timpul pregătirii documentației se determină indicatorii financiari și economici și caracteristicile calitative ale obiectului.

Bazele dezvoltării a documentației inițiale de autorizare pentru proiectare - PPT (proiectul de planificare a teritoriului). Trebuie aprobat (aprobat) în conformitate cu normele stabilite.

În cazul în care documentația de urbanism nu este dezvoltat, nu a fost de acord sau nu este aprobat, clientul tehnic trebuie să organizeze producția de studiu de design pre-arhitectural, să dezvolte și să valideze o locație a instalației viitoare.

Caracteristicile structurii

Problemele care trebuie soluționate în cadrul activității de planificare urbană se află în jurisdicția comună a Federației Ruse și a regiunilor. În consecință, nu există un document unic care să reglementeze în totalitate regulile de dezvoltare și componența IRD.

Se observă diferențe semnificative în ceea ce privește actele de reglementare, de exemplu, în Moscova și în regiune, în alte orașe ale țării.

Compoziția IRD afectează specificitatea obiectului viitor.

Documente de bază

Acestea includ:

• Act de modificare a utilizării admise a sitului (rezoluție, pașaport cadastral, comandă).
• Condiții de aderare la rețelele de inginerie (contract).
• GPRS (plan de urbanism) complot).
• Încheierea proiectului de expertiză de stat.
• Permis de construcție.
• Rezultatele anchetelor de inginerie.
• Actele de distrugere a diferitelor structuri executive ale puterii.
• Autorizare.
• Aprobări, aprobări.
• Alte documente emise de organizații specializate și organisme autorizate.

Stabilit pentru dezvoltarea activităților de PPT și urbanism

Acestea includ acte care conțin informații despre drepturi asupra parcelei:

• Certificat de proprietate / închiriere.
• Planul cadastral.
• Contractul, actul de alegere a alocării (la închiriere).
• Contract de vânzare (cu proprietate).
• Acord de investiții.

Compoziția documentație inițială-permisivă pentru proiectarea obiectelor liniare Există, de asemenea, acte privind selectarea rutelor.

Documentație urbanistică

Acestea includ calcule, justificări și confirmări:

• tipuri de utilizări acceptabile;
• limitele obiectului și a zonelor de funcționare a serviliei publice;
• plantarea și parametrii tehnico-economici ai instalației;
• scop funcțional;
• alte dovezi, efectuate în conformitate cu regulile și reglementările privind utilizarea și dezvoltarea teritoriului.

Ca parte a documentatiei de urbanism exista si:

• Planificarea materialelor pentru teritoriul localității.
• Planificarea urbană, dacă obiectul corespunde scopului localității, determinat mai devreme.
• Planificarea urbanistică, dacă categoria sau tipul de utilizare a teritoriului a fost modificat.
• Absolvirea schiței 1.
• Concluzie pe baza rezultatelor sondajului obiectului (sau a amplasamentului, în cazul în care este planificată o construcție nouă), a structurilor / clădirilor (în timpul reconstrucției, re-echipării tehnice).
• Planul de situație al zonei pentru grădinăritul compensator, în cazul în care se presupune că va distruge vegetația în situl alocat pentru construcții.

Acte administrative

Printre acestea:

• Decizie de autorizare a dezvoltării designului terenului.
• Proiect de arhitectură și planificare. Acesta trebuie să fie aprobat de Oficiul de Arhitectură.
• Concluzia organismului responsabil de protecția monumentelor (dacă obiectul va fi amplasat pe un sit istoric).
• Protocolul privind luarea în considerare a materialelor pre-proiectate de Consiliul Arhitectural.
• Încheierea analizei vizual-peisajului (atunci când plasați un obiect pe un teritoriu istoric).
• GPZU.

În plus, clientului i se eliberează permise pentru:

• demolarea structurilor;
• construcții;
• despădurirea plantațiilor.

Rezultatele anchetelor de inginerie

Compoziția acestor materiale include condiții tehnice pentru conectarea la rețelele de inginerie. Acest document este formalizat de serviciile tehnice. În acest caz, punctul de legătură trebuie indicat pe topografie. O concluzie tehnică se anexează la suportul tehnic al instalației. De regulă, aceasta se face la inițiativa clientului.

În plus, sunt compilate rapoarte privind sondajele inginer-ecologice, geodezice, hidrologice și geologice.

La documentele specificate este atașat desenul pe care sunt afișate:

• Planificate, instalații existente de construcție de capital de importanță regională sau federală, alte zone supuse construcției sau deja construite.
• Obiecte liniare.
• Monumente istorice și culturale.
• Protejate în mod special, verdeață, complexe naturale.
• Utilizare generală.
• În legătură cu care elaborarea unui plan și justificarea urbanistică.
• Cu un mod special de utilizare.

În plus, se efectuează topografie, ale cărei rezultate sunt afișate pe delfin și în formă digitală, cu explicația obiectelor subterane.

Documentele de supraveghere

Acestea includ:

• Sanepidemzaklyuchenie Oficiul de Supraveghere în domeniul protecției drepturilor consumatorilor și bunăstării populației.
• Raportul sondajului (avizul expertului) al site-ului "Centrul de igienă și epidemiologie".
• Teze ale unității Gospozhnadzor.
• Concluzie emisă de Serviciul Federal pentru Supraveghere Atomică, Mediu și Tehnologică.
• Scrisoarea Ministerului Culturii privind prezența / absența monumentelor arhitecturale, istorico-culturale, arheologice, zonele de protecție și de influență ale acestora.
• Concluzii ale Rosprirodnadzor, Resursele naturale de stat și protecția acestora, managementul mediului, grădinăritul compensatoriu, expertiza ecologică.

specificații tehnice

Acestea sunt emise la:

• electro, căldură, gaz;
• alimentare cu apă;
• canalizare (ape pluviale, interne);
• comunicații radio, telefonie;
• colectarea gunoiului.

exemplu

Luați în considerare structura documentația inițială permisivă pentru construirea unui complex de seră. Acesta include:

• Documente de titlu pentru site.
• Rezoluție privind coordonarea amplasării instalației și efectuarea lucrărilor de anchetă (emise de șeful administrației).
• Planul de situație.
• Acte de selecție a locației, definirea servitorilor.
• Concluzie privind absența / disponibilitatea mineralelor în cadrul locului de dezvoltare.
• Sanepidzaklyuchenie pentru a crea zone de protecție.
• Concluzia oficiului pentru exploatare, restaurare, protejare a patrimoniului istoric și cultural.
• Teze pentru conectarea la rețelele de inginerie și linii electrice.
• Date și condiții inițiale ale Departamentului de Apărare Civilă și Situații de Urgență.
• Absolvire pentru plasarea obiectelor.
• GPZU.
• Referință privind absența / prezența elementelor explozive.
• Concluzie privind descărcarea apelor pluviale.
• Concluzie hidrogeologică.
• Datele privind parametrii climatici medii din zonă și pe vânt au crescut.

IRD include, de asemenea, coordonarea instalării semnalizatoarelor, semnelor, marcajelor de trecere pietonală, ieșirilor și congreselor cu administrarea lui Rosavtodor.