Este posibil să rasprivați un apartament? Ordinea și nuanțele privatizării apartamentelor

Unii cetățeni beneficiază de locuințe statale sau municipale, care pot fi înregistrate ca proprietate. După un timp, se poate pune întrebarea dacă este posibilă privatizarea unui apartament. Această procedură este efectuată, trebuie doar să cunoașteți nuanțele sale de bază.

Conceptul de

Răsprivatizarea unui apartament este procedura de transferare a proprietății de la o persoană privată la organismele de stat. De la proprietarul sediului cetățeanul devine angajator. Există două opțiuni pentru alienarea unui obiect:

• printr-o hotărâre judecătorească;
• consimțământul voluntar.

În lege nu există termen de privatizare, însă procesul de înstrăinare este indicat în multe documente. Pe ele, și ar trebui să se bazeze pe punerea sa în aplicare.

Pentru ce este procedura?

Reparația este complet compensată de proprietarul spațiului de locuit. Rasprivatizarea apartamentului implică scăderea plăților pentru întreținerea teritoriului. De asemenea, nu este obligat să plătească impozitul pe proprietate. Un număr concret de persoane pot trăi într-o cameră de stat, iar în cazul în care familia este mare, atunci este asigurată o suprafață mare.

Într-un apartament privatizat, este obligat să plătească pentru toți rezidenții. Există, de asemenea, un dezavantaj - în situația de urgență a casei numai proprietarii spațiilor privatizate pot primi locuințe într-o altă casă.

condiţii

Pentru a executa procedura, trebuie îndeplinite mai multe condiții:

• să se aplice, numai acest lucru ar trebui făcut de cel care a privatizat locuința;
• sediul nu poate fi înregistrat ca o garanție;
• nu ar trebui să existe datorii pentru utilități;
• Un singur loc de reședință poate fi rasprivatizat;
• Procedura este disponibilă în absența obligațiilor sediului în fața altor persoane.

Anterior, a fost nevoie de recunoașterea proprietarului de locuințe pentru cei săraci. Doar dacă sunt îndeplinite aceste condiții, puteți să faceți o cerere de privatizare.

Diferența dintre privarea privatizării și privatizarea

Acestea sunt două modalități de a pune capăt dreptului de proprietate asupra unei locuințe. La privatizare, contractul pentru un apartament este recunoscut ca nevalabil. Se întâmplă în baza unei hotărâri judecătorești. Conform Codului Civil al Federației Ruse este disponibilă în caz de încălcare a regulilor de privatizare, de exemplu, în cazul în care încălcarea intereselor persoanelor cu handicap sau copii sub 18 ani. Apoi, dreptul la o singură procedură pentru obținerea locuințelor va fi nerealizat.

O altă modalitate de a transfera apartamentul în stat este deprivatizarea. Aceasta presupune transferul voluntar al locuințelor de către proprietar. Un cetățean poate transfera obiectul către municipalitate gratuit, după ce a emis un contract de angajare socială. După privatizare, dreptul la privatizare va fi nerealizat.

Cum se efectuează procedura?

Cu privire la întrebarea dacă dacă pentru a privatiza un apartament, ar trebui răspunde pozitiv. Este necesar să se utilizeze anumite nuanțe ale procedurii. Cum să rasprivați un apartament? Pentru aceasta, se folosesc 2 metode. Primul ar trebui să meargă în instanță. Reclamantul ar trebui să pregătească argumente privind motivul pentru care trebuie să fie privatizat. Acest proces va fi lung și complex.

Uneori există eșecuri. Cu ajutorul instanței, este posibil să recunoaștem că înregistrarea proprietății private este nevalidă. Desființarea contractului de privatizare și recunoașterea acestuia ca fiind nevalidă sunt două lucruri diferite. Motivele deciziilor și ale consecințelor pot fi diferite.

O altă opțiune

Cum să rasprivați un apartament într-un alt mod? Există o lege potrivit căreia proprietarul are dreptul să încheie un acord cu statul. Acest document indică faptul că furnizarea de locuințe în proprietatea statului. Acest lucru este aprobat de articolul 9.1 din Codul locativ al Federației Ruse.

Administrația locală are dreptul de a refuza un cetățean. Apoi vine contractul de angajare socială. Dacă sunteți interesat dacă puteți rasprivati ​​un apartament, trebuie să vă asigurați că luați o decizie. Rearanjarea locuinței în proprietate nu va funcționa.

Ce obiecte sunt potrivite pentru procedură?

Este posibil să rasprivați un apartament dacă acesta a fost moștenit? Procedura poate fi efectuată în cazul în care privatizarea a fost efectuată anterior. Acest lucru nu se poate face cu obiecte care:

• au fost moștenite;
• cumparat;
• donat.

Camera ar trebui să fie singurul loc unde să trăiești. Dacă oamenii sunt înregistrați într-un alt apartament, atunci cererea poate fi respinsă. Este posibilă privatizarea unui apartament achiziționat dacă este împovărat? Procedura nu poate fi efectuată dacă alte persoane, în afară de proprietar, sunt înregistrate în apartament. Camera nu ar trebui să fie un depozit. Nu va funcționa dacă casa este destinată demolării. Acest lucru trebuie pregătit cu atenție. Acest spațiu de locuit nu poate fi vândut sau donat, folosit ca gaj.

Unde să mergem?

Cum de a privatiza o parte dintr-un apartament sau din întreaga zonă? Mai întâi trebuie să contactați departamentul de locuințe al administrației. La momentul depunerii cererii, toți proprietarii de case trebuie să fie prezenți. Dacă spațiile nu sunt împovărate și angajații structurii de stat au refuzat, atunci este necesar să se adreseze instanței. Este necesar să se pregătească următoarele documente:

• pașapoartele proprietarilor;
• hârtie pentru locuințe;
• certificatul de proprietate;
• explicații și planuri de etaj;
• ajutor de la registrul de adrese;
• cerere;
• cont personal;
• un extras din cartea de case;
• certificat de plată fiscală.

Puteți înlocui originalele cu duplicate, dar nu și cu copii. Cum sa rasprivati ​​un apartament cu un minor? Procedura se realizează în același mod, ar trebui să obțineți doar un acord privind înstrăinarea proprietății autorităților de tutelă. Cu documentele colectate, trebuie să contactați Departamentul de proprietate al orașului. Cererea va fi luată în considerare în ziua în care a fost depusă.

În această procedură, ar trebui să existe proprietari de la 14 ani. Dacă cineva nu poate participa, în schimb este invitat un proxy. Contractul se face nu mai târziu de 2 luni. Acesta trebuie să fie semnat de toți proprietarii de peste 14 ani sau de persoane de încredere. Documentul este trimis la Rosreestr pentru înregistrare. Aceasta încheie procedura.

Nuanțele transferului unui apartament

Toate procedurile legale au multe subtilități de luat în considerare. Cum de a privatiza o cameră într-un apartament comunal? Legislația prevede dreptul de proprietate comună asupra locuințelor. Apoi trebuie să obțineți permisiunea de la proprietarul fiecărei părți, în caz contrar va exista un refuz în cerere.

Restul procedurii nu diferă de standard. Este posibil să rasprivați un apartament fără consimțământul proprietarului? Această procedură este considerată nevalidă. În acest caz, tranzacția va fi declarată nevalidă, iar proprietatea va fi transferată proprietarului din motive anterioare.

În ce cazuri puteți rasprivati ​​un apartament? Acest lucru se face în toate situațiile, cu excepția:

• locuințe îngreunate;
• locurile transferate prin moștenire sau ca dar;
• la re-planificare neautorizată;
• apartament vândut;
• departamentul de locuințe.

Avantaje și dezavantaje

De-privatizarea se efectuează deoarece este imposibil să plătiți impozitele pe bunurile imobiliare. Acum, baza sa este valoarea cadastrală a proprietății. Prin urmare, taxa a devenit mult mai mare. Anterior, a fost dedusă din costul de inventar și a fost o sumă mică.

Din 2015, mulți au început să se întoarcă la locuințe în proprietatea statului. Multe dintre motive au fost întreținerea costisitoare a locuințelor, punerea în aplicare a reparațiilor majore. Mulți oameni folosesc rambursarea pentru a obține locuințe pe programe sociale. În caz de urgență, de exemplu, un incendiu, inundații, plată pentru daune va fi statul.

Există dezavantaje pentru această procedură. Atunci când chiriașii nu sunt proprietari, nu au posibilitatea de a vinde, dona, dărui bunuri. Cu deprivatizare, nu veți putea repune în funcțiune sediul aflat în posesia dvs. Proprietatea de stat nu poate fi lăsată ca garanție, de exemplu, pentru obținerea unui împrumut. Închirierea unui apartament social este mai dificil.

De-privatizarea unei acțiuni

Pentru a efectua această procedură, trebuie să obțineți permisiunea altor proprietari. Fără aceasta, nu puteți stoarce locuințele în proprietatea municipală. Și nimeni nu poate obliga să dea consimțământul.

Prin urmare, chiar dacă un proprietar este împotriva acestei situații, deprivatizarea nu poate fi efectuată. În prezența permiselor, procedura se efectuează în conformitate cu regulile standard prevăzute de lege.

Rasprivatizarea cu un minor

Mulți oameni se confruntă cu această situație. Trebuie să se stabilească dacă copilul este considerat proprietar sau este înregistrat doar într-o locuință. Dacă există o înregistrare, trebuie să contactați agențiile de tutelă și tutelă furnizând o listă de documente. Acolo este necesar să depuneți o cerere, după care să obțineți un aviz. Pentru punerea în aplicare a procedurii standard trebuie furnizată toată documentația.

Dacă copilul este proprietarul, atunci acest proces va fi dificil, deoarece agențiile de tutelă protejează drepturile copiilor. Obținerea permisiunii nu va fi atât de ușoară. În acest caz, este necesar să consultați un avocat care va ajuta la rezolvarea problemei. Pentru o decizie pozitivă, vor fi necesare documente suplimentare pentru a dovedi beneficiul procedurii pentru un copil minor.

costul

Cât costă această procedură? Este necesar să plătiți taxa de stat. În plus, avem nevoie de fonduri pentru activitatea notarului, documentație. Valoarea taxei de stat se modifică în mod regulat. Dimensiunea sa pentru persoane fizice este mai mică decât legală. Puteți afla suma exactă din administrație.

Terminarea voluntară

Consecințele unei proceduri voluntare diferă de cele care se desfășoară printr-o instanță. După confirmarea îndeplinirii dezacordului cu chiriașii, se încheie un contract de muncă socială. În caz contrar, nu apar schimbări.

Dezavantajul acestei proceduri este imposibilitatea de a re-privatizare, în calitate de cetățean al dreptului său de a utiliza, și apoi abandonat. Chiar dacă unul dintre proprietari nu dă permisiunea să facă acest lucru, atunci nu va funcționa în ordine administrativă. Puteți merge la tribunal, dar, în practică, șansele unui rezultat pozitiv sunt mici.

Care este beneficiul privatizării autorităților?

Prin această procedură, autoritățile orașului pot restitui proprietatea municipală acordată anterior proprietății. Privatizarea transferă privat locuințele în proprietatea urbană. Atunci când chiriașul moare sau se mută într-o altă locație, restul este transferat la rândul său celorlalți.

Procedura returnează locuința în spațiul de locuit. Dar nu va funcționa după transferul la moștenire sau cumpărare. După privatizare, este necesar să trăim într-un apartament în funcție de condițiile de angajare socială. Inițiați-o poate autorităților locale, dacă locuința este folosită în alte scopuri.

După această procedură, proprietarul suportă o mulțime de cheltuieli. Apartamentul trebuie să fie asigurat, iar acest serviciu este plătit. Dar fără ea de a reconstrui locuințe după ce toți factorii vor fi și mai dificilă. De asemenea, pentru reparații majore și taxe, trebuie să faceți sume mari. Datorită disparității, multe probleme sunt rezolvate. Prin urmare, înainte de punerea în aplicare a acestei proceduri, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra, pentru a nu-l regreta în viitor.