Art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Construcția neautorizată

Fiecare cetățean rus visează la propria casă. O mulțime de spațiu, comunicațiile, facturile de utilitate suplimentare, un garaj în apropiere, un foișor, o saună - este doar o mică listă a ceea ce o face merită. Vreau să construiesc rapid cu investiții minime și fără birocrație inutilă. Cu toate acestea, legea solicită respectarea cu strictețe a tuturor procedurilor și obținerea autorizațiilor. Ce trebuie făcut dacă construcția este ridicată, ocolind autoritatea desemnată, cum să o legitimați? Până de curând, art. 222 Codul civil a fost o bagheta-zaschalochkoy în acest lucru, acum totul sa schimbat.

"Nevăzător de faptul că a fost șaibă ..."

Construcția neautorizată este în sine o încălcare a legii, deoarece este efectuată în absența autorizațiilor corespunzătoare din partea autorităților competente.

La aceste construcții legea cuprinde următoarele structuri:

• ridicată pe o suprafață neimpozată;
• dacă categoria terenurilor exclude posibilitatea construirii acestora;
• În pofida procedurii de obținere a autorizațiilor / fără respectarea normelor generale de construcție.

Clădiri neautorizate pe care nu le legalizați în procedurile administrative obișnuite (prin intermediul MFC, etc.), deoarece există una sau mai multe dintre caracteristicile enumerate mai sus, iar documentele nu vor accepta. Singura opțiune - numai prin instanță, și nu este la fel de simplu cum părea acum 3 ani. În prezent, legea a devenit mai dură.

Să dăm un exemplu simplu pentru claritate. Sunteți proprietarul unui teren IZHS, a decis să construiți o casă cu o suprafață de 90 de metri pătrați. m, proiectul pe care îl aveți, dar permisele din administrația locală nu au primit. Astfel, totul este în ordine cu pământul, dar procedura este ruptă, deci din momentul în care se pune fundația, erecția va fi neautorizată și supusă în mod legal demolării dacă nu îi recunoașteți proprietatea.

Ce facilități pot fi considerate neautorizate

Aceste clădiri includ întotdeauna numai clădirile imobiliare imobile care sunt strâns legate de pământ, nu pot fi standuri, cabine, foisoare, copertine, hale etc.

Dacă nu a fost construită o clădire nouă, dar a fost făcută o extensie, de exemplu?

Aceste acțiuni sunt reconstrucția obiectelor existente. Dacă acestea sunt comise în absența permiselor, atunci clădirea nou dobândită, împreună cu suprastructurile, este neautorizată.

În conformitate cu prevederile RF CC și reconstrucția este, de asemenea, permisiunea necesară.

Același articol stabilește faptul că nu este necesară permisiunea de a construi, modifica garajele, spațiile auxiliare, cladirile non-capital (chioșcuri etc.), în reparații, găuri etc.

De asemenea, nu trebuie să treceți prin această procedură dacă faceți modificări care nu afectează parametrii constructivi și alți parametri ai clădirii de capital care sunt responsabili de siguranță.

Scrisoarea legii

Când vechea formulare din Art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a obține dreptul la construcția neautorizată a fost relativ simplu. Unele dintre acestea utilizate, ocolind etapa de obținere a documentelor în ordinea administrativă, au făcut imediat apel la instanță. În 2015, au fost introduse modificări în art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, drept urmare cerințele au devenit mai stricte.

În prezent, instituția este reglementată de normele următoarei legislații: coduri (dezvoltarea civilă, urbane, terenuri), legile federale (de la numărul de 21.07.1997 122-FZ privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare), alte reglementări (Hotărârea Plenului Forțelor Armate RF și SAC la data de 29.04.2010 Nr. 10/22).

Să ne uităm la modificările aduse acestui articol din 2015:

• având în vedere conceptul detaliat al termenului "construcție neautorizată";
• a stabilit condițiile în care este posibilă afirmarea proprietății;
• procedura de demolare a autostrăzii în baza deciziei LSG (organele autoguvernării locale).

Un pic de istorie

Un fapt interesant este că, mai devreme, în 1964, Codul civil al RSFSR a recunoscut ca subiecte de construcție neautorizată numai cetățenii care au construit case și vile. Nu a fost nicio problemă de a dovedi legea, legea a spus că trebuie fie să fie demolate, fie luate în fondul deputaților locali în detrimentul dezvoltatorilor. În această sferă, legea sovietică a prescris pentru a efectua acțiunile specificate fără proces, într-o ordine administrativă.

Până în 2006, vechea versiune a Codului civil al Federației Ruse a afirmat că dreptul la auto-construcție ar putea fi obținut printr-o instanță pentru un constructor, chiar și în absența dreptului de a pământ, cu condiția ca parcela să fie prevăzută corespunzător.

Acest lucru a început la acea vreme să utilizeze numeroși dezvoltatori de clădiri înalte, care au contrazis în mod semnificativ toate standardele de urbanism. În acest sens, s-au făcut modificări semnificative în articolul din 2006, în special, au fost determinate condițiile specifice în care "lupul" este supus legalizării.

În prezent, acțiune Art. 222 Codul civil al Federației Ruse se aplică tuturor.

Cine este stăpânul casei?

Constructorul "lupului", ca regulă generală, nu dobândește dreptul de a deține, de a folosi, de a dispune de el.

Legea oferă 3 condiții excepționale în care construcția poate fi legalizată și introdusă în circulație civilă, despre care vom vorbi mai târziu.

În acest caz, dezvoltatorul a priori va fi întotdeauna obligat să se adreseze sistemului judiciar pentru recunoașterea drepturilor sale, deoarece construcția neautorizată în sine este o încălcare.

Fără o hotărâre judecătorească pozitivă, nu va putea să renunțe la aceasta: să vândă, să facă schimb, să doneze, să închirieze etc. Art. 222 din Codul civil al Federației Ruse cu observații arată că, dacă contractele sunt deja încheiate, ele sunt recunoscute ca nulă și neavenită prin lege.

Constructorul trebuie să demoleze clădirea pe propria cheltuială, cu excepția cazurilor de legalizare a acesteia într-o anumită ordine. Impunerea acestor cerințe se poate face atât de către proprietarul terenului, cât și de către o agenție de stat autorizată.

Termeni legali

Mai întâi de toate, constructorul de persoane trebuie să aibă drepturile corespunzătoare asupra terenului: proprietatea / posesia moștenită / folosirea perpetuă.

Art. 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede următoarele 3 condiții care trebuie respectate simultan:

• pe acest pământ este permisă construcția (este necesar să se examineze categoria și utilizarea permisă a sitului);
• pentru perioada de aplicare în instanță clădirea corespunde dimensiunilor și normelor documentației tehnice relevante;
• părăsirea clădirii în această formă nu încalcă drepturile și interesele altora, nu va afecta viața și sănătatea.

Legea prevede următorul ordin de legitimare: prin instanță sau în alte cazuri prevăzute de lege.

Dacă dreptul la construcție este recunoscut pentru proprietarul terenului, atunci el este obligat să ramburseze dezvoltatorul.

Numai prin instanță?

Legalizarea clădirilor neautorizate este un proces destul de grav, care afectează nu numai problemele de proprietate, ci și subiectele vieții, sănătății și siguranței altor persoane, prin urmare, instanța este în principal preocupată de examinarea acestor situații. Art. 222 din Codul civil al Federației Ruse spune că este posibil și în alt mod, dar este încă necunoscut ce este.

Recent, slujitorii lui Themis controleze motivele pentru care nu au putut obține documentele de aprobare a instanței, aceasta poate fi orice eșec din partea autorităților locale sau directă. Documente justificative relevante ar trebui să fie reprezentate în dosarul cauzei.

În acest proces, un rol special îl joacă colectarea bazei de dovezi în etapa premergătoare procesului, care va depinde de succesul de 99%, deoarece procesul nu va fi ușor.

În cel mai rău caz, partea pârâtului poate depune o cerere reconvențională pentru demolarea clădirii și dacă nu dați dovadă de securitate a structurii dvs., instanța o poate satisface.

Dar să nu vorbim despre lucruri triste, demolare - este o măsură necesară a recurs la cazuri extreme, vom vorbi mai bine cum să dovedesc baza de pre-proces și nuanțe.

Subtilități procedurale

Declarația de creanță conform art. 222 din Codul civil se referă la competența atât a jurisdicției generale, cât și a arbitrajului, în funcție de compoziția subiectului.

Cereri de recunoaștere drepturile la "vagoane" sunt întotdeauna proprietate, prin urmare, atunci când se depune la o instanță, este necesar să se plătească o taxă de stat.

Puteți estima costul clădirii fie de la un expert independent, fie de la o ITO locală.

Cererea ar trebui să indice conformitatea cu toate condițiile necesare menționate mai sus. Faptul că clădirea nu poate dăuna vieții și sănătății, construcția sa este în siguranță, poate să depună mărturie pentru avizul relevant al experților, pe care îl puteți dispune în fața instanței sau puteți interveni în acest proces. Important pentru instanță va fi faptul că biroul de experți pe care l-ați găsit este membru al SRO, are dreptul de a evalua structurile de capital.

Astfel, astăzi putem spune că procesul - nu garantează acceptarea la acest drepturilor de construcție. Aceasta este ultima instanță în care trebuie să vă întoarceți dacă nu vă puteți apăra interesele de proprietate sau nu vă puteți amenința demolarea construcției neautorizate. Art. 222 din Codul civil legislatorul se schimbă de fiecare dată - introducerea de noi strângere de legitimare, încercând astfel să insufle în munte constructorilor de alfabetizare juridică, respectarea procedurilor administrative obligatorii de obținere a permiselor. Dacă vă confruntați și cu această situație, este mai bine să vă înscrieți sprijinul unui profesionist în acest domeniu.