Secțiunea unui apartament în ipotecă în cazul divorțului soților

Una dintre problemele reale care decurg din divorț este considerată a fi divizarea proprietății. Atunci când un apartament divorț într-un credit ipotecar

Relevanța problemei

Deci, problema care însoțește secțiunea apartamentului, - ipotecă. jurisprudență pentru că astăzi nu sa dezvoltat o abordare unificată în luarea deciziilor. Prin urmare, de regulă, diferite autorități iau decizii opuse. Situația este complicată de faptul că interesele a trei părți sunt afectate în litigiile: soțul, soția și organizația de credite. În multe cazuri, repartizarea sarcinilor afectează în mod semnificativ drepturile unui participant. De exemplu, în practică, există multe cazuri în care un fost soț privat de un apartament (sau o parte din acesta) în timpul divizării trebuie să plătească un împrumut pentru o perioadă destul de lungă. Problemele apar adesea în bănci. De exemplu, instituțiile de credit, care doresc să vândă bunuri imobile pentru care există o întârziere, se confruntă cu faptul că, printr-o hotărâre judecătorească, nu mai este singura proprietate a debitorului.

Reglementarea normativă

Dificultățile care însoțesc un apartament cumpărat într-un credit ipotecar, în primul rând datorită reglementării insuficiente a acestei chestiuni în dreptul civil și de familie. Instituțiile care iau în considerare astfel de litigii sunt ghidate de prevederile Regatului Unit, Codul civil și Legea federală nr. 102. În plus, sunt luate în considerare condițiile contractului încheiat cu banca. În analizarea acestor acte, se poate deduce următorul principiu. Loc de locuit, dobândită de soți în căsătorie pentru fondurile ipotecare, este tratată ca proprietate comună le. Aceasta, la rândul său, implică consecințele juridice relevante. Proprietatea comună este împărțită în mod egal între soți, în cazul în care o altă ordonanță nu este determinată de contractul de căsătorie. Atunci când se analizează disputele, nu contează cine este destinat obiectul. Obligațiile financiare sunt atribuite în mod egal soților, indiferent dacă sunt co-debitori sau împrumutul a fost emis pentru o singură persoană. Astfel funcționează principiul "50/50". Între timp, în realitate, o parte dintr-un apartament în ipotecă, nu atât de ușor. Lucrul este că facilitatea este în garanție cu organizația bancară. Soții, care sunt în mod oficial proprietari, nu pot dispune liber de bunuri imobile.

Contract de căsătorie

Pentru a evita diverse probleme, avocații recomandă femeilor nou-venite să încheie un contract. În același timp, legea permite executarea unui contract înainte de înregistrarea căsătoriei și după aceasta. Între timp, în ciuda avantajelor evidente ale acestui document, nu mulți îl formulează (nu mai mult de 5%). Poate scrie diferite condiții. De regulă, acordul stabilește procedura de divizare a proprietății, întreținerea minorilor și alte puncte importante.

Garanții pentru bancă

Instituțiile de credit încearcă să fie reasigurate. La întocmirea contractului principal, ele formează și Acord de partajare apartament. Instituțiile de credit care s-au confruntat în mod repetat cu dificultăți au dobândit suficientă experiență în litigiile. Acord privind divizarea unui apartament în ipotecă permite băncii să minimizeze riscurile. Majoritatea instituțiilor de credit încearcă să-și facă soții și soțiile co-debitori. Aceasta, în general, este benefică pentru cetățenii înșiși. În acest caz, ei își pot combina veniturile și pot obține mai mult credit. Multe bănci includ în clauza contractului că la dizolvarea căsătoriei de către co-debitori termenii acordului nu se vor schimba. Acest moment reprezintă o garanție suplimentară pentru structura creditului. Dacă cetățenii care au acceptat această condiție vor înceta căsătoria și unul dintre ei va refuza ulterior rambursarea împrumutului, obligațiile financiare vor fi transferate în întregime co-debitorului. Această condiție protejează, desigur, exclusiv interesele organizației bancare.

Soluții la problemă

Deci, cum puteți minimiza riscurile și comportamentul împărțirea proprietății? Apartament în ipotecă - bunuri, ale căror drepturi sunt limitate. Prin urmare, co-debitorii pot continua să plătească împrumutul după dizolvarea căsătoriei sau să găsească rapid suma lipsă să o plătească înainte de termen. Atunci când datoria este lichidată, imobilul este pus în vânzare. După realizarea obiectului, foștii co-împrumuți împărtășesc suma între ei. Există o altă opțiune. Co-debitorii pot vinde proprietatea cu acordul băncii. Merită spus că pentru a anticipa răspunsul unei instituții de credit în acest caz este destul de dificil. Banca poate fi de acord cu oferta de co-debitori, cererea rambursarea anticipată a împrumutului, ca dizolvarea căsătoriei va încălca termenii contractului principal, sau obliga să continue rambursarea datoriei, fără a vinde obiect.

Posibile acțiuni ale unei instituții de credit

Multe bănci își dau acordul pentru vânzările imobiliare. În acest caz, organizația minimizează riscul de neplată a arieratelor. După obținerea consimțământului soților, este necesar să se găsească un cumpărător care să fie gata să cumpere un obiect cu o asemenea greutate. Pentru ca noul proprietar să obțină dreptul de proprietate, acesta trebuie mai întâi să ramburseze structura creditului pentru suma datoriei. Va trebui să aștepte până la finalizarea procesului de ridicare a greutății. Numai după aceea, cumpărătorul va putea să-și formalizeze dreptul. Nu toți cumpărătorii sunt de acord cu aceste condiții, deoarece riscurile sunt destul de ridicate. Cu toate acestea, indiferent de evoluția situației cu implementarea facilității, foștii co-debitori vor fi obligați să continue rambursarea datoriei. În caz contrar, situația lor se poate deteriora în mod semnificativ.

Drepturi bancare

O instituție de credit care nu primește plata arieratelor poate vinde în mod independent proprietatea. Pentru aceasta, este organizată o licitație. Merită spus că costul instalației în acest caz va fi mult mai mic decât prețul de piață. Din suma încasată din vânzare, structura de credit păstrează datoriile principale, penalitățile, amenzile, dobânzile neachitate și costurile pentru organizarea licitației. Soldul va fi distribuit între foștii co-debitori. Având în vedere acest lucru, soții, în general, pot rămâne fără locuințe, și fără bani.

Punct important

Normele stabilesc mai multe cerințe pentru co-debitori, începători divizarea proprietății. Apartament în ipotecă este deținută oficial de persoane care au acceptat condițiile băncii. Printre acestea - datoria co-debitorilor de a notifica toate schimbările din viața lor. Prin urmare, ele trebuie să notifice banca și dizolvarea căsătoriei.

Rezultate posibile

Dacă părțile nu pot ajunge la un acord, vor trebui să se adreseze instanței. Dar, așa cum sa spus mai sus, este imposibil să predeterminăm fără echivoc rezultatul procedurii. Instanța poate dispune băncii să pună în aplicare procedurile avute în vedere cu privire la bunurile imobiliare, să reformeze contractul pentru oricare dintre co-debitori sau să ordone soția și soțul anterior să continue rambursarea împrumutului. Acest lucru este departe de toate soluțiile posibile la această problemă. Dacă co-debitorii sunt gata să continue rambursarea împrumutului, apoi să vândă spațiul de locuit, vă puteți căsători în continuare secțiunea apartamentului. Într-o ipotecă debitorii sunt foarte dependenți de bancă. Prin urmare, înainte de orice acțiuni care trebuie să se aplice structurii de credit pentru aprobare. În consecință, dacă co-debitorii decid să efectueze o parte dintr-un apartament în ipotecă înainte de dizolvarea formală a căsătoriei, trebuie să scrie o declarație comună despre acest lucru. Dar chiar și în această situație pot apărea probleme. De exemplu, banca are dreptul de a refuza co-debitorii. O organizație de creditare nu poate fi satisfăcută de valoarea venitului unuia dintre debitori, care ulterior va acționa ca o persoană obligată independent. Se poate întâmpla și asta o parte dintr-un apartament în ipotecă este imposibil din motive tehnice. De exemplu, este alcătuită dintr-o cameră și nu puteți aloca o acțiune. Cu toate acestea, co-debitorii pot contesta decizia structurii de credit.

O opțiune alternativă

Cum altfel puteți desena o secțiune proprietatea soților? Apartament în ipotecă este reînregistrată pentru una dintre ele, iar cea de-a doua refuză, pentru o anumită sumă, drepturile de proprietate imobiliară. În același timp, primul își asumă obligația de a continua rambursarea împrumutului. În cazul în care banca organizează solvabilitatea co-debitorului, aceasta din urmă poate înregistra transferul dreptului la sine în organismul autorizat. De obicei, banca ia o comisie pentru reluarea contractului (0,5-1% din datoriile rămase).

Secțiunea unui apartament pentru o ipotecă militară

Procesul este diferit prin faptul că nu este vorba despre cetățeni, ci despre Ministerul Apărării, care sunt responsabili pentru rambursarea datoriilor. Ca participant la programul de creditare, precum și pe proprietar, angajatul acționează, indiferent dacă are o familie. În această privință, o parte dintr-un apartament în ipotecă nu necesită participarea soției / soțului. Aceștia din urmă nu sunt implicați în alte cazuri. De exemplu, în caz de delincvență sau alte încălcări ale contractului de împrumut, obligația de returnare a împrumutului este atribuită numai angajatului.

Căsătoria reală

Mai sus a fost luată în considerare împărțirea între soțiapartament. Ipoteca, între timp, poate fi formalizată și conviețuitorii - persoane care se află într-o căsătorie "civilă". După cum se știe, pentru astfel de cazuri, dispozițiile CS nu se aplică. Dacă, în același timp, un bărbat și o femeie nu au încheiat un acord scris, atunci este posibil ca locuința să rămână cu persoana pentru care a fost emis împrumutul. Desigur, nu toată lumea va fi mulțumită de acest lucru, deoarece ambii au fost alocați pentru a-și achita obligația. În astfel de cazuri, este necesar să se demonstreze participarea în comun la plăți. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați documente care confirmă deducerile. Acestea pot fi chitanțe, declarații de cont, cecuri etc. În mod similar, ar trebui să faceți același lucru dacă doriți să demonstrați o reparație comună sau achiziționarea de aparate de uz casnic scumpe. Este recomandabil să implicați un avocat calificat în acest caz.

Credit înainte de căsătorie

După cum este indicat în Regatul Unit, tot ceea ce este dobândit în timpul perioadei de înregistrare oficială a căsătoriei este comună. Dacă ceva a fost dobândit înainte de căsătorie, atunci se referă la proprietatea personală a unei persoane. Dar legea familiei conține o serie de rezerve. În special, în conformitate cu normele, fostul soț are dreptul să se bazeze pe cota de apartament, în cazul în care plățile pe ipotecă au fost făcute în comun, chiar înainte de înregistrarea relației. Revendicările pot fi de asemenea făcute de un cetățean care nu lucrează. Veniturile unui soț într-o astfel de situație vor fi considerate comune. Adesea, litigiile sunt rezolvate în favoarea unei șomeri.

Locuințe într-o clădire nouă

Situația cu divizarea apartamentelor în case în construcție este destul de complicată. Conform normelor, dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit poate fi formalizat numai după punerea în funcțiune a clădirii. În practică, există două evoluții posibile:

1. În cazul în care împrumutatul în acest moment încetează căsătoria, atunci el va fi obligat să plătească o compensație soțului / soției. La luarea unei astfel de decizii, instanța de judecată ia în considerare faptul că o rambursare comună a împrumutului. Cu toate acestea, competența unui avocat va avea, de asemenea, o importanță deosebită în această situație.
2. În cazul în care debitorul este căsătorit înainte de obținerea certificatului, instanța va obliga să aloce o parte din apartament înainte de divorț.

Dacă unul dintre foștii co-împrumutați scutește plățile

Ce să facem în acest caz? În această situație, organizația de credit reeducă contractul pentru un fost soț / soție. În cazul celei de-a doua entități, toate obligațiile sunt excluse. Dar, în schimb, el este lipsit de posibilitatea de a cere o parte din spațiul de locuit. În unele cazuri, întârzierea unui co-debitor poate depăși 3 luni, dar nu dorește să renunțe la drepturile sale. În astfel de situații, puteți rezolva problema în două moduri:

1. Împrumutul este rambursat de un co-împrumutat cu solvent.
2. Banca realizează proprietatea imobiliară, iar mijloacele primite sunt direcționate către contul de plată.

De obicei, organizația de credite vinde apartamentul la un preț redus, aproximativ egal cu datoria de bază. Acest lucru accelerează foarte mult procedura.

Ipoteca în caz de divorț cu copii

Legislația prevede, în toate acțiunile legate de proprietatea familială, să se țină seama de interesele minorilor. Ghidat de această regulă, autoritățile care iau în considerare litigiile iau deciziile corespunzătoare. În împărțirea locuințelor ipotecare, proporția copiilor va fi în orice caz înregistrată împreună cu soțul cu care aceștia rămân. Dacă se ia o decizie de a vinde o casă și un minor este înregistrat în ea, trebuie să fie scrisă fără întârziere. În caz contrar, agenția de tutelă și tutelă ar putea fi interesată de situație.

Chirie de locuințe colaterale

În unele cazuri, soții decid să închirieze un credit ipotecar. Merită menționat faptul că astfel de acțiuni sunt ilegale. Faptul că apartamentul este ipotecat băncii, respectiv, este împovărat. Dacă situația este critică și co-debitorii nu au suficienți bani pentru a rambursa împrumutul, trebuie să obțină consimțământul structurii financiare pentru a-și închiria spațiul de locuit.

concluzie

Dizolvarea căsătoriei este adesea însoțită de diverse probleme. În general, divorțul nu este o procedură foarte plăcută, deoarece se referă nu numai la relațiile personale, ci și la interesele de proprietate. Adesea, foștii oameni apropiați devin dușmani reali. Este clar că toată lumea vrea să se protejeze. Cetățenii, care fac o ipotecă, de regulă, nu își asumă prezența oricăror dificultăți în viitor. Cu toate acestea, orice se poate întâmpla în viață. Prin urmare, avocații recomandă să se protejeze pentru viitor prin semnarea unui contract de căsătorie. Acest document va evita multe probleme, salvează nervii, banii și timpul. Un contract de căsătorie este certificat de un notar, care îi conferă forță juridică. În cazul în care apare litigiul și va fi necesar să se reglementeze prin intermediul instanței, documentul va deveni o dovadă incontestabilă a corectitudinii.