Legea "Despre reparații majore". FZ 271 astfel cum a fost modificat

Până în prezent, aproximativ o treime din clădirile cu apartamente care au nevoie de reparații capitale. Ordinea finanțării este reglementată de actul de reglementare, care a intrat în vigoare la data de 25.12.2012. Să analizăm acum principalele sale prevederi.

Legea 271-FZ "Cu privire la reparațiile majore"

La data intrării în vigoare a acestui act normativ, finanțarea măsurilor de eliminare a defecțiunilor din elemente structurale uzate de proprietate comună se realizează prin intermediul proprietarilor. Anterior, această datorie a fost atribuită fondului pentru reformarea serviciilor de locuințe și comunale. În prezent, activitățile sale sunt reorientate pentru a reinstaura oamenii din situații de urgență și de urgență caramida dărăpănată. Valoarea plății variază în funcție de regiune.

Obligații normative

Legea 271-FZ "On Capital Repair" (așa cum a fost modificată) a stabilit că până în 2014 autoritățile locale ar trebui să formeze fonduri și să identifice operatorii regionali. Obligația acesteia din urmă este de a desfășura activități adecvate în clădiri cu mai multe apartamente și de a prezenta în timp util rapoarte pe Internet. În ciuda faptului că totul pare să fie clar în formulare, în practică există destul de multe întrebări. Cele mai multe dintre ele sunt legate de procesul de colectare și de cheltuieli a proprietarilor.

Dispoziții specifice

Care a fost scopul adoptării Legii 271-FZ "Despre reparația capitalului"? Modificările care se fac prin acest act normativ în LC, în esență, nu sunt ceva nou. Faptul este că Codul civil stabilește în mod direct obligația proprietarilor de a menține cartierele de locuit pe propria cheltuială. Legea federală 271-FZ „Cu privire la revizuire“, recunoscând plata pentru executarea de lucrări într-o clădire cu apartamente obligatorii pentru proprietarii spațiilor comerciale, stabilește un mecanism clar pentru ei să-și planifice.

Relevanța problemei

La sfârșitul anului 2011 au fost mai mult de 20 de milioane de metri pătrați în țară. m Carcasă de urgență și aproximativ 80 de milioane de metri pătrați. m - vechi. Ponderea acestor facilități în totalul stocurilor de locuințe este de 3%. Aproximativ același număr de clădiri sunt de fapt într-o stare de urgență, dar acestea nu sunt oficial recunoscute ca fiind dărăpănate. Acest lucru se datorează lipsei de fonduri din partea autorităților locale pentru reinstalarea cetățenilor de la astfel de structuri. În această situație, Legea 271-FZ "Cu privire la revizia" a fost destul de logică. Textul integral al actului normativ conține o serie de prevederi care constituie garanții pentru populație.

registre

Problema utilizării direcționate a fondurilor colectate de la proprietari, Legea "On Capital Repair" (FZ 271) decide în două moduri. În conformitate cu prima opțiune, înainte de sfârșitul anului 2013, organele regionale ar trebui să formeze fonduri și să înființeze o întreprindere de stat - operatorul. El va efectua reparații asupra mijloacelor colectate de la populație. Banii din fond trebuie să fie dedus în conformitate cu planul, care include fiecare bloc de apartamente. Autoritățile locale vor forma listele corespunzătoare. Registrele ar trebui să fie disponibile public, astfel încât fiecare cetățean să poată urmări progresul coadă. În fiecare subiect, pentru proprietari, o sumă specifică a sumei este stabilită, care trebuie plătită în fond. În același timp, bugetele regionale și federale o vor cofinanța. Această opțiune de colectare a banilor, în esența sa, contravine Constituției și Codului civil. În conformitate cu reglementările, proprietarul locuinței poartă povara de a-și menține propria proprietate, și nu de a altora. Legea "Cu privire la reparațiile majore" (FZ 271) permite efectiv utilizarea fondurilor colectate dintr-o casă pentru a lucra în altul în conformitate cu programul aprobat.

Deschiderea unui cont special

Legea privind revizia (FZ 271) prevede o altă opțiune pentru strângerea de fonduri. În conformitate cu normele, HOA poate deschide un cont special. Proprietarii își vor deduce contribuțiile. Dintre acestea, se va forma un fond de reparații capitale. Aceste fonduri au un scop desemnat. Aceasta înseamnă că pot fi debitate din cont numai pentru reparații. Dacă HOA decide arbitrar să majoreze mărimea contribuției, proprietarii au dreptul să se adreseze instanței. Un aspect pozitiv în utilizarea acestei opțiuni este că revizuirea nu este legată de un plan întocmit de autoritățile locale. În consecință, este posibil să se ia măsurile necesare mai devreme decât cele prevăzute în program. În plus, proprietarii locațiilor determină în mod independent valoarea contribuției. Totuși, legea "Cu privire la reparațiile majore" (FZ 271) face o rezervă că mărimea acesteia nu trebuie să fie mai mică decât minimul stabilit de actul normativ regional. De asemenea, proprietarii aleg independent executantul lucrărilor. Aceștia pot acționa ca o societate de administrare în sine sau o altă organizație. Banca transferă fonduri contractorului numai după ce titularul contului a furnizat contul certificat de acceptare. Acest document, la rândul său, trebuie să fie semnat de reprezentanții proprietarilor spațiilor de locuit, precum și de autoritățile locale.

Titularul de cont

Ca și el, conform art. 175 LCD, poate acționa HOA, care gestionează blocul de apartamente și format de către proprietari în unul sau mai multe MKD. Mai mult decât atât, numărul de apartamente în trecut în suma nu trebuie să depășească 30 în cazul în care structurile sunt situate în zone care au o frontieră comună, utilități și alte componente de infrastructură, concepute pentru uz general. În cazul în care puterile societății de administrare depășesc limitele stabilite, contul trebuie deschis la operator regional sau HOA trebuie împărțit în mai multe părți separate.

Punct important

Dacă până în 2014 proprietarii nu ar putea decide cu privire la opțiunea de strângere de fonduri, atunci vor fi automat incluși în fondul regional. Contribuțiile sunt plăți obligatorii. În caz de întârziere, o amendă de 1/300 va fi atribuită din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Dacă la ședință chiriașii decid să nu contribuie, acesta va fi declarat ilegal. Fondurile de la proprietari pot fi colectate și în instanță.

Informații suplimentare

Legea 271-FZ "Cu privire la revizuirea" stabilește că decizia de punere în aplicare a măsurilor necesare este luată de către proprietari în cadrul reuniunii. Proprietarii îl pot ține în orice moment la inițiativa persoanei care administrează casa sau care prestează servicii pentru întreținerea acesteia, un operator regional sau unul dintre chiriasi. Dacă se dovedește că finanțarea o revizuire majoră nu este suficient, puteți lua un împrumut bancar în cadrul fondului de garantare, apoi du-te la el și de a deduce contribuțiile sale nu vor fi plătite până la suma cheltuită. Ar trebui menționat încă un punct. HOA, care a transferat contribuții la fondul regional, are dreptul să se retragă din acesta prin deschiderea unui cont special. Dacă repararea nu este încă finalizată, banii vor fi transferați la ea. În cazul în care a fost produs, dar banii nu a fost suficient, și un fond regional să plătească suplimentar pentru munca, Hoa răsplătește mai întâi datoriile, apoi se deschide un cont.

Legea 271-FZ "Cu privire la revizia": beneficiari

Normele definesc categoriile de persoane care sunt scutite de obligația de a plăti contribuții. Ca regulă generală, Legea 271-FZ "On Capital Repair" nu prevede beneficii pentru proprietari. Cu toate acestea, ele pot fi stabilite prin reglementări regionale privind persoanele sărace, persoanele cu handicap, persoanele în vârstă și un număr de alte persoane nevoiașe. Exonerarea completă de la obligația de plată a contribuțiilor este prevăzută pentru chiriașii locuințelor municipale. În acest caz, MO joacă rolul proprietarului. În consecință, prin lege, municipalitatea trebuie să asigure o revizie la timp.

Credite ipotecare

Nu toți cetățenii au posibilitatea de a cumpăra un apartament pentru banii lor. Mulți se întorc astăzi la bănci pentru credite ipotecare. În același timp, o astfel de locuință nu beneficiază de un titlu neîntrerupt asupra dreptului de proprietate până când datoria este rambursată integral. În consecință, se pune întrebarea cine ar trebui să contribuie la reparațiile capitale. Practica judiciară nu oferă un răspuns clar la aceasta. Unele autorități consideră că taxarea este ilegală, în timp ce altele iau poziția opusă. Potrivit unor experți, a doua opțiune este destul de logică, în care plata contribuțiilor este datoria proprietarilor. În acest caz, de fapt, cetățenii care au un împrumut, utilizați apartament - banca o păstrează numai ca un gaj și nu exercită operațiunea. În consecință, povara asupra conținutului spațiului de locuit revine dobânditorului. Cu toate acestea, această poziție nu este legiferată.

Recunoașterea unei case ca o urgență și retragere

Potrivit prevederilor LC, contribuțiile la reparațiile majore nu sunt plătite de proprietarii de apartamente din structura care urmează să fie demolate. În această situație, operatorul regional direcționează fonduri din fond pentru a desfășura activitățile corespunzătoare cu casa. Cetățenii sunt de asemenea scutite de obligația de a plăti pentru repararea atunci când se face un act normativ privind retragerea terenurilor pe care construcția, municipal / de stat are nevoie în fiecare cameră, cu excepția celor care fac parte din dreptul de proprietate asupra regiunii, municipalitatea sau Federația Rusă. În acest caz, fondul regional trebuie să se întoarcă proprietarilor de apartamente fondurile lor. În plus, cetățenii pot beneficia de dreptul de a primi valoarea de răscumpărare a locuințelor confiscate.

concluzie

Trebuie remarcat faptul că deținătorii de apartamente în clădiri noi sunt, de asemenea, obligați să efectueze deduceri pentru reparațiile capitale. Acest lucru se datorează faptului că, în timp, toate elementele structurale, inclusiv rețelele de inginerie și comunicare, devin inutilizabile și necesită înlocuire. Proprietarii de apartamente în clădiri noi sunt mai profitabili pentru a crea un fond pentru reparații capitale pe un cont special. Contribuțiile, printre altele, pot fi creditate cu interes pentru utilizarea banilor. Înainte de adoptarea legii federale considerate, țara nu a prevăzut o procedură clară pentru realizarea obligației proprietarilor de a menține proprietatea comună într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente. Normele stabilite în actul normativ permit proprietarilor să decidă în mod independent, codul pentru a efectua munca și în ce măsură și, de asemenea, să-și aleagă performanții. Astfel, starea apartamentului depinde de proprietari.