Reparatii capitale ale blocurilor de apartamente: plata sau nu? Rata de reparații capitale a unei clădiri de apartamente

În încasările pentru plata serviciilor de locuințe și comunale, trimise cetățenilor din Federația Rusă, există o linie - "reparații majore". Care sunt motivele legale pentru depunerea acestuia la documentul de plată relevant? Ce structuri sunt responsabile pentru colectarea încasărilor financiare ale cetățenilor în aceste scopuri, precum și pentru revizuirea practică?

Trebuie să plătesc pentru repararea capitalului?

Da, în conformitate cu legislația Federației Ruse, este obligatorie. Ajustările corespunzătoare la actele juridice au fost făcute în 2014. proprietarii de apartamente se angajează să plătească în numerar în sumă, care este determinată de tarifele aprobate de către legislativele subiectului particular al Federației Ruse și se calculează pe baza zonă rezidențială premise. Aceasta este, suma corespunzătoare, stabilite de către autoritățile, este înmulțită cu numărul de metri pătrați de locuințe.

Deci, dacă ne-ar fi îngrijorat problema unui astfel de fenomen revizie generală blocuri de apartamente (cu plata sau nu), apoi am răspuns la aceasta. Trebuie să se facă contribuții corespunzătoare. În același timp, regulamentul RFC conține dispoziții pe care proprietarii apartamentelor își păstrează drepturile de proprietate asupra contribuțiilor financiare. Dacă un cetățean vinde o locuință, pentru care a făcut contribuții pentru reparații majore, atunci drepturile de utilizare a bunurilor relevante trec la cumpărător.

Revizia clădirilor cu apartamente: informații generale

Există două scheme principale în cadrul cărora este posibilă revizuirea clădirilor de apartamente. Legea presupune că acestea sunt echivalente din punct de vedere juridic - este alegerea cetățenilor.

Primul sistem este utilizarea serviciilor de fonduri regionale speciale - instituții în statutul ONG-urilor. Al doilea - crearea unui cont separat, care va acumula fonduri pentru revizuire.

În primul caz, termenii și procedura de efectuare a reparațiilor sunt fixați într-un program regional special. În cel de-al doilea scenariu, această sursă este de asemenea importantă, dar cetățenii, în limitele criteriilor stabilite, pot ajusta condițiile relevante pentru realizarea muncii necesare.

De obicei, fiecare casă rezidențială are o viață de serviciu în conformitate cu reglementările. Dacă în momentul când clădirea, în conformitate cu criteriul menționat ar trebui să fie reparate, cetățenii nu creează un cont special, aceasta intră sub jurisdicția unui operator regional.

Cheltuielile pentru reparațiile capitale din fondul municipal de locuințe sunt suportate de autoritatea locală relevantă. Contribuțiile la reparațiile capitale sunt efectuate de proprietar. În acest caz este o municipalitate. Dar în locuințe private cu mai multe apartamente această obligație este atribuită proprietarilor de apartamente.

De unde vor proveni încasările?

Modul în care proprietarii vor fi livrate la primirea revizie de plată, în funcție de opțiunea selectată de acumulare de numerar. Legislația lor prevede, după cum am menționat mai sus, două: într-un cont separat sau în contul unui operator regional. În primul caz, primirea de multe ori trimite HOA, în al doilea - instituțiile statului care se ocupă cu reparația capitală a clădirilor de locuit. În cazul în care clădirea de apartamente este administrat de o societate de administrare, obligația corespunzătoare de a furniza conturile cetățenilor care îi sunt atribuite.

Termeni de revizuire

Procedura de reparații capitale a clădirilor de locuit, cu condiția ca legislația se efectuează în termenele care depind, în primul rând, pe perioada de constituire a RMO pentru anumite elemente ale unei construcții de clădiri rezidențiale, și în al doilea rând, metoda de formare a unui capital corespunzător.

În cazul în care operatorul regional acumulează banii, revizia se efectuează în conformitate cu programul aprobat. De regulă, în primul rând, se repară case cu un grad semnificativ de deteriorare. În ceea ce privește scenariul în care reparațiile capitale fonduri monetare ale clădirilor de locuit în posesia Hoa, trebuie remarcat faptul că termenul prevăzut în programul regional, se referă la timp, la care lucrările relevante, în orice caz, trebuie să fie efectuate. Se așteaptă, în acest fel, că HOA-urile le pot implementa chiar mai repede decât ar putea face un operator regional.

În cazul în care problemele implicate în instituția publică revizie generală, un factor important în formarea secvenței de case pentru reparații - aceasta este disciplina de plată a proprietarilor de apartamente. În cazul în care cetățenii nu sunt prea dornici de a plata la timp pentru facturile de utilități, aceasta poate afecta calendarul de reparații capitale în casele lor. Dar dacă uzura unei clădiri de apartament face dificilă operarea, indiferent de suma arieratelor facturile de utilități reparația poate fi efectuată în această unitate cât mai curând posibil.

Ajutor de la buget

Indiferent de forma de acumulare de capital care are ca scop revizuirea, asistența acordată cetățenilor pentru transferarea fondurilor pentru întreținerea casei poate fi asigurată de stat. Deci, în bugetele multor regiuni include fonduri pentru a compensa sumele corespunzătoare 50-100%, în funcție de categoria socială a cetățeanului.

Specificitatea operatorilor regionali

Să analizăm în detaliu specificul activităților celor mai operatori regionali, dintre care am vorbit mai sus. Care sunt aceste instituții? În majoritatea cazurilor, aceasta este o organizație non-profit care este administrată de autoritatea regională de execuție, responsabilă de reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente. În mod tipic, structura guvernamentală care creează operatori regionali se numește Ministerul Locuințelor sau alte modalități similare.

Principala funcție a operatorilor în cauză este controlul deplin asupra unei astfel de proceduri, cum ar fi reparațiile majore ale casei, începând cu trimiterea de cecuri către cetățeni și finalizarea procedurilor de acceptare a lucrărilor de construcție aferente construcției. Responsabilitatea financiară pentru activitățile structurilor în cauză este cel mai adesea suportată de guvernul subiectului federației.

Activitățile operatorilor regionali ar trebui să fie foarte transparente: de exemplu, informațiile care reflectă rezultatele activităților acestor organizații sunt de obicei afișate pe site-urile lor. Fiecare proprietar, să fie, prin urmare, posibilitatea de a vedea modul în care a crescut de fonduri monetare reparații majore de case, locuinte pe care el însuși este actualizat în mod regulat, pentru a face cunoștință cu lista lucrărilor care urmează să fie efectuate la domiciliu, sau cu informații privind performanța contractorilor.

O astfel de transparență a activității operatorilor regionali este legată de eforturile autorităților de a spori încrederea cetățenilor. Că nimeni nu a pus întrebări dacă să efectueze reparații majore ale clădirilor de apartamente, să plătească sau nu pentru serviciile relevante. Oamenii trebuie să înțeleagă că operatorul este o structură stabilă și nu va dispărea nicăieri cu banii plătiți.

Specificitatea programelor regionale

Care sunt trăsăturile specifice ale programelor regionale, conform cărora ONP responsabile cu revizia clădirilor rezidențiale implementează procedurile relevante?

De fapt, acestea reprezintă o listă de clădiri rezidențiale construite în subiectul federației și care au nevoie de o reparație a acoperișurilor, fațadelor, fundațiilor și a altor elemente care au semne de deteriorare. Programul nu include casele care sunt recunoscute în conformitate cu procedura stabilită ca fiind de urgență, precum și clădirile care nu conțin elemente de proprietate comună în structura lor.

Cea mai importantă componentă a programului care reglementează revizia clădirilor cu apartamente este programul pentru activitatea relevantă. Acesta este format pe baza unei varietăți de factori, cum ar fi gradul de deteriorare a clădirilor, durata lor de viață, în unele cazuri - mărimea datoriei cetățenilor pentru utilități publice, așa cum am menționat mai sus.

Care este modul de acumulare a capitalului?

Deci, am aflat că există două modalități de acumulare a capitalului, care poate fi apoi trimis la repararea capitalului unei clădiri rezidențiale: prin intermediul unui operator regional sau printr-un TSA sau cu participarea unei societăți de administrare. Care dintre ele este mai bună? Poate că nu există prea multă diferență între ele?

Principalul avantaj al contactării unui operator regional este economisirea timpului. Cetățenii nu vor trebui să pierdeți timp privind formalitățile legate de decizia aspectele organizatorice financiare și de altă natură legate de punerea în aplicare a legii cu privire la desfășurarea reparațiilor majore ale clădirilor rezidențiale. Serviciile ONG-urilor relevante sunt gratuite. Cu toate acestea, acest format este caracterizat printr-o lipsă clară de activitate - reparații majore pot fi efectuate numai în momentul prevăzut un program regional, așa cum am arătat mai sus.

Prin urmare, în cazul în care chiriașii mizează pe a fi în măsură să efectueze revizie generală a casei nu este pe programul, și, dacă este necesar, de care au nevoie pentru a iniția deschiderea unui cont special, care va acumula fondurile necesare. Desigur, în acest caz, trebuie să vă petreceți timpul rezolvând o mulțime de probleme organizaționale. Cu toate acestea, în structura HOA, de regulă, există întotdeauna oameni competenți în rezolvarea unor astfel de dificultăți. Desigur, este puțin probabil ca ei să fie de acord să facă munca liberă, dar rezultatul așteptat al cetățenilor justifică, de obicei, costurile corespunzătoare. Prin urmare, un astfel de scenariu este aprobat pe deplin de către mulți proprietari care intenționează să efectueze revizii periodice ale clădirilor de apartamente. Să plătească sau nu angajaților HOA și, dacă da, cât de mult este problema care este decisă la reuniunile relevante.

Deci, să enumerăm principalele avantaje ale opțiunii, în care operatorul regional gestionează banii:

• structura relevantă rezolvă toate problemele organizaționale necesare;
• activitățile operatorilor regionali nu fac obiectul plății;
• tipul corespunzător de ONG trebuie să raporteze în mod public pentru activitatea lor.

Principalul dezavantaj al acestei scheme: timpul reviziei efective poate fi diferit de cel care este de dorit pentru proprietarii de apartamente.

Să luăm în considerare avantajele de bază ale deschiderii contului propriu asupra gestionării resurselor bănești în efectuarea reparațiilor:

• Puteți seta orice limită de timp pentru ordinea lucrărilor și a serviciilor necesare;
• Aveți posibilitatea să alegeți contractori beneficiari și garanții de calitate;
• există posibilitatea de a implementa o reglementare flexibilă a valorii contribuțiilor pentru revizuire.

Principalul dezavantaj al acestei scheme: aveți nevoie de timp pentru a organiza interacțiunea HOA cu diverși contrapărți și supraveghetori. Dar, după cum am arătat mai sus, în structura asociațiilor proprietarilor de locuințe de obicei există cetățeni întreprinzători gata să ajute la rezolvarea problemelor relevante.

Cum să organizați un management independent al capitalului?

Este posibil ca cetățenii să decidă să o facă singură, fără a recurge la serviciile unui operator regional. Astfel, finanțarea reparațiilor capitale ale clădirilor cu apartamente va deveni pe deplin gestionată de chiriașii înșiși. Cum se poate organiza auto-managementul în ceea ce privește rezolvarea sarcinilor legate de revizie?

În primul rând, HOA ar trebui să funcționeze în casă. Cu toate acestea, poate servi doar o clădire rezidențială specială. Dacă există mai multe case, este permis ca numărul total de apartamente să nu depășească 30, în funcție de locația lor pe un singur site.

La reuniunea proprietarilor de locuințe, trebuie determinată suma contribuției corespunzătoare pentru reparația capitalului, percepută din fiecare apartament. Valoarea ei minimă nu poate fi mai mică decât tariful stabilit în actele juridice regionale care reglementează sectorul locuințelor și al serviciilor comunale. Revizia este, de fapt, un set de servicii furnizate de organizațiile de construcții. Este necesar să se aprobe lista serviciilor corespunzătoare. În același timp, nu ar trebui să includă o cantitate mai mică de muncă decât cea indicată în programul regional. Cetățenii trebuie, de asemenea, să decidă cu privire la termenii de reparații capitale. Ele nu pot fi mai târziu decât cele prescrise în programul regional.

Proprietarii pot decide, de asemenea pentru a mări sau micșora valoarea taxelor de reparații. Cu toate acestea, valorile corespunzătoare trebuie să se încadreze în limitele stabilite de lege. Fondurile care au fost deja colectate pentru repararea, nu vor fi încasate fără o serie de documente importante, și anume procesul-verbal al adunării generale în care ordinea de zi - revizia cu un contractant, iar actul de acceptare a protocolului final, care reflectă lucrările executate.

Suma plăților

Mai sus am constatat că indicatorii cheie de performanță, care sunt formate pe baza costului de proprietate asociat cu formarea unui fond financiar adecvat - rata de reparații capitale a clădirilor de apartamente, aprobat în regiune, zona de apartamente, precum și valoarea compensației cheltuielilor cetățenilor de la bugetul de stat.

Prima componentă a "formulei" este determinată de autoritățile regionale. De exemplu, rata de reparații capitale ale unui bloc de locuințe din regiunea Rostov este de 6,60 ruble. pentru pătrat. m. Indicatorul corespunzător este stabilit în rezoluția guvernului regional. În regiunea Voronezh vor exista alte cifre, pe baza cărora se calculează contribuțiile pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente, Moscova are dreptul de a-și stabili propriile.

Tariful este calculat înainte de aprobarea de către guvernul regional pe baza metodologiei elaborate de Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse, adică la nivel federal. Se presupune că mărimea contribuțiilor relevante se calculează pe baza evaluării obiective a sumei totale de bani trebuie să plătească pentru lucrările și serviciile care sunt cele mai susceptibile de a fi întreprinse pentru a aduce clădirea medie rezidențiale, în ordine, după ani de funcționare continuă.

Sancțiuni pentru nerespectarea cerințelor legii

Există sancțiuni dacă cetățeanul decide că nu dorește să contribuie pentru revizuirea clădirilor de apartamente? A plăti sau nu este o întrebare pe care nu o cere. Da, există sancțiuni. Plățile în cauză sunt preconizate la nivelul legislației federale. Iar dacă o persoană nu le-a contribuit, atunci acesta este un motiv legitim pentru formarea unei datorii și a acumulării ulterioare a penalităților în caz de neplată. Aproximativ la fel ca în cazul refuzului de a transfera fonduri pentru alte servicii publice. În cazul în care un cetățean refuză, în principiu, să plătească sumele corespunzătoare și compensațiile legate de întârzierea plăților, atunci fondurile pot fi recuperate de la el de către instanță.

Cine controlează cifra de afaceri a fondurilor?

Dacă proprietarii locuințelor au decis că vor transfera competențele legate de repararea capitalului către operatorul regional, atunci cine va exercita controlul asupra cheltuielilor fondurilor respective? Mai sus, am menționat că guvernul regional este cel mai probabil să își asume o responsabilitate financiară deplină pentru rezultatele activităților ONG-urilor respective.

O măsură suplimentară de protecție a resurselor bănești - în barierele în calea retragerii acestora din conturile operatorilor regionali. Astfel, plata reparațiilor capitale a unui apartament contractori de construcție vor fi deținute de către bancă numai în cazul în care ONG-urile responsabile pentru reparații majore, să furnizeze protocolul, reflectând detaliile întâlnirii privind repararea, precum și un contract pentru furnizarea serviciilor relevante și actul de acceptare. De asemenea, va fi necesar un protocol final privind aprobarea lucrărilor efectuate de contractant. Aceleași cerințe, apropo, pe care le-am enumerat mai sus, descriu particularitățile gestiunii financiare pentru revizuire prin intermediul HOA.

Operatorii regionali sunt obligați să trimită informații cu privire la activitatea lor organelor de statistică, Serviciului Federației Federale și altor instituții, dacă acest lucru este impus de lege. În unele regiuni, au fost aprobate acte juridice, conform cărora operatorul regional trebuie să trimită lunar la datele de inspecție a locuințelor cu privire la acumulările de numerar pentru reparații capitale. Cu această informație cetățenii se pot familiariza, de asemenea, prin intermediul site-ului.

În activitatea ONG-urilor formate de guvernele regiunilor din Federația Rusă, persoanele private nu sunt direct implicate ca subiecți ai relațiilor juridice. Toate contractele sunt semnate de entitatea juridică, răspunzătoare față de autoritățile entității. Structurile guvernamentale adecvate din regiuni formează consiliul de gardieni condus de funcționari - de exemplu, acesta poate fi primul șef adjunct al regiunii. Reprezentanții structurilor sindicale și organele legislative ale entității pot fi, de asemenea, membri ai Consiliului de Administrație al ONG-urilor responsabile cu reparațiile capitale.