Acordul de barter este ... Cum se încheie contractul de barter pentru un apartament, o mașină sau un teren?

Una dintre cele mai comune tranzacții dintre cetățeni este un contract de barter. Acesta poate fi schimbul de bunuri imobile și schimbul unor elemente mici. Desigur, un astfel de contract este de asemenea utilizat între persoane juridice. Regulile pentru întocmirea și încheierea acestui document sunt reglementate de legislația civilă a Rusiei.

Diferență față de legislația anterioară

Codul civil al RSFSR, care era în vigoare înainte de adoptarea codului actual, conceptul unui tratat un singur articol. În noua legislație, acordul privind barterul (autovehiculul, imobilul, alte bunuri) este reglementat de cinci articole, au fost adăugate noi prevederi, anterior absente.

Deci, înainte de a raporturilor juridice care decurg din schimbul, reglementată de articolul 255. În ea, în special, a spus că, ca urmare a acordului în discuție dintre participanți este un schimb de o anumită proprietate la alta. Legislația RSFSR civilă să mene aplice mai multe reguli care reglementează vânzarea. Participantul încheie un contract de apartamente de tip barter sau altceva în același timp, face obiectul vânzătorului, pe care a dat, și cumpărătorul de lucru pe care acesta a trecut în proprietatea. În plus, gama largă de subiecte considerate un acord a fost sever limitată din cauza faptului că este în situațiile în care o parte (sau ambele) este o organizație publică, ar putea fi făcută numai în cazurile expres prevăzute de legiuitor.

Conceptul de

Ce este un acord de barter? Această definiție este consacrată în articolul 567 din Codul civil. Conform acestui concept, obligațiile reciproce ale participanților la această relație juridică, constând în transferul anumitor proprietăți de la o parte la alta în schimbul unor alte proprietăți, intră sub acest concept. Cuvântul "alt" este folosit de două ori în această definiție. Prima dată se referă la subiecții tratatului, adică la participanți, a doua oară - la obiect.

Pe lângă definiția în cauză, termenul "schimb de bunuri" se regăsește într-un act de reglementare care reglementează relații juridice civile, ca titlul articolului 502. Această normă este dedicată numai unuia dintre mai multe rezultate posibile care apar în procesul de cumpărare și vânzare a bunurilor care nu sunt alimentare.

Definirea acordului de barter, stabilită în codul anterior, este diferită de conceptul care definește acest contract acum. Prin urmare, unele dintre afirmațiile potrivit cărora acordul de tip barter al unui teren sau alt obiect este tradițional și conform cu vechea legislație este eronat. Conceptul de barter din acest Cod civil este un roman.

Mena în relațiile de locuințe

Schimbul de astfel de proprietăți ca locuințe este un tip special de relații civile. Contractul de barter al unui apartament sau al altor bunuri imobile este reglementat de legislația privind locuințele din Rusia. În practică, un astfel de schimb este realizat cu ajutorul organizațiilor specializate, al agențiilor, deși poate fi implementat fără ele. Normele legislației privind locuințele prevăd că chiriașul și persoanele care locuiesc împreună cu el își pot schimba locuința pentru o altă apartenență la un alt angajator. O asemenea procedură se poate face și între membrii cooperativelor de locuit. În același timp, dreptul la un astfel de schimb nu se limitează la limitele unei singure înțelegeri, adică părțile la tratat pot locui în orașe diferite, iar obiectele, respectiv, pot fi, de asemenea, localizate în diferite localități. Ordinea și regulile prin care se implementează acordul de barter imobiliar sunt stabilite în Codul locuințelor.

Aplicarea greșită a termenului

Este demn de remarcat faptul că în Rusia modernă există multe așa-numite puncte de schimb, care ar fi schimbate diferite valute străine pentru ruble rusești. Cu toate acestea, de fapt, astfel de tranzacții nu sunt schimburi, ci sunt considerate o vânzare-cumpărare. Singurul lucru care mi-ar putea fi atribuit este practica schimbului bancnotelor vechi în valută pentru cele mai recente, care a devenit recent o practică obișnuită, cu primirea pentru această operațiune a unei anumite comision de comision.

Aplicarea regulilor de vânzare și cumpărare

În timp ce capitolul din Codul civil, dedicat și determinate prin contractul de bunuri imobiliare troc sau bunuri mobile a constatat că pentru ea anumite norme de vânzare pot fi utilizate în același timp, arată clar că aceste norme nu trebuie să fie în conflict cu acest capitol și, în general, la meritele barter. De exemplu, acest lucru poate fi atribuită articolelor care necesită plata oricărui produs sau marfă. Se știe că banii nu înseamnă și nu sunt însoțiți de plăți în numerar. Singura excepție este o situație în care ponderea obiectelor de proprietate care diferă în costuri. Apoi, în consecință, se face o suprataxă în preț.

Tranzacție de mărfuri

Posibilitatea de a aplica regulile care reglementează cumpărarea și vânzarea în măsura stabilită de lege se explică prin similitudinea acestor relații juridice. Mena, precum și cumpărarea și vânzarea, este considerată o tranzacție pe bază de mărfuri. Cu toate acestea, distribuția nu este atât de mare. Acest lucru se datorează diferitelor dificultăți atât în ​​executarea contractului, cât și în execuția acestuia. De asemenea, definiția mărfurilor este dată de legiuitor în dreptul civil. Înseamnă orice lucru, dar nu este retras din circulația civilă. Dacă un obiect se încadrează în această definiție, atunci poate fi înstrăinat. Un exemplu de moment în care se negociază un contract este situația dintre guvernul rus și Banca Menatep, care a avut loc în 1996. Apoi, acesta din urmă a primit o participație la mai multe companii petroliere, iar în schimb a dat guvernului o participație la capitalul social al companiei.

Tratament barter. Regulamentul legislativ

Ar trebui să știi că, împreună cu dispozițiile prevăzute într-un articol cu ​​privire la un acord de barter, anumite dispoziții ale acestei relații juridice stabilite în Codul civil în vederea reglementării altor relații, cum ar fi: dreptul de preempțiune de a cumpăra, de a dispune de proprietate a episcopiei, baza de achiziție a drepturilor de proprietate și altele. Aplicabil dispozițiilor contractuale sunt luate în considerare nu numai în Codul civil, dar și în alte reglementări. Deci, în conformitate cu Legea concurenței, este interzis de a efectua orice acțiune, emiterea de reglementări care ar stabili anumite restricții privind schimbul, cumpăra, vinde unele bunuri dintr-o zonă (regiune, oraș, și așa mai departe. N.) Într-o altă regiune.

Tranzacții cu barter

Un exemplu de alt document care reglementează barterul de mărfuri poate fi programul federal de dezvoltare a exporturilor, care a fost stabilit de guvern. Potrivit acestui document, contractele de barter încheiate cu entități străine pentru care bunurile accizabile sunt exportate în străinătate sunt una dintre măsurile de stimulare economică. În cadrul contractelor de barter, aici se are în vedere un contract de barter, acest termen fiind adesea folosit în circulație civilă, și cu atât mai mult în comerțul exterior.

Definirea unor astfel de operațiuni de comerț exterior în prezent este de interes considerabil. Termenul acestor relații juridice este stabilit în Decretul Președintelui Rusiei, care se numește "Cu privire la reglementarea de stat a tranzacțiilor de barter de comerț exterior". Astfel, persoana atentă va vedea deodată diferențe semnificative față de conceptul oferit de Codul civil. În conformitate cu Decretul, tranzacțiile menționate sunt înțelese ca contracte încheiate în timpul implementării activitatea comercială externă, care prevăd schimbul de bunuri cu același preț, produse, servicii și altele. Documentul normativ subliniază imediat că, în cazul în care în cursul executării tranzacțiilor se utilizează decontări monetare, atunci aceste contracte și contracte nu vor fi schimbate.

Termeni esențiali ai tranzacțiilor barter

În acest act juridic, obiectele tranzacțiilor barter sunt denumite în general. O asemenea generalizare și indicație nu sunt disponibile în Codul civil. Decretul prezidențial se referă la tranzacții de tip barter la un acord bilateral de barter, în același timp necesită definirea termenilor esențiali în contract, la care:

• costul fiecărei unități a mărfurilor, calitatea, cantitatea și nomenclatura, condițiile și condițiile de import și de export;
• lista de servicii, lucrări, rezultatele activității intelectuale, prețul, termenii de execuție, precum și momentul furnizării acestor lucrări sau servicii, momentul transferului drepturilor asupra rezultatelor activității intelectuale;
• o listă a documentelor ce urmează a fi transferate părții ruse, pe baza căreia va fi confirmat faptul de prestare a serviciilor sau operelor, drepturile asupra rezultatelor activității intelectuale.

Părțile la barter sunt o persoană rusă și una străină.

Prețuri și cheltuieli

Codul civil stabilește reguli obligatorii care sunt de natură dublă în ceea ce privește cheltuielile părților în temeiul tratatului în cauză. În primul caz, norma legii se extinde la schimbul de proprietate, identic în preț, în al doilea, normele determină costurile pentru schimbul de bunuri inegale.

Legiuitorul presupune că bunurile schimbate sunt echivalente. Cu toate acestea, în acordul încheiat între părți este posibil să se includă o condiție puțin diferită. Participanții la tranzacție au dreptul să se abată de la textul legii, incluzând, de exemplu, în acordul de tip barter al unui teren sau al altei proprietăți, decizia sa asupra modului în care proprietatea transferabilă va fi transferată și modul în care vor fi rambursate costurile. Legea în acest caz nu este interzisă să atribui unor cheltuieli similare costul înregistrării titlurile documentelor, prețurile pentru transport. Aceasta poate include și înregistrarea acordului de barter. În practică, atunci când se schimbă între cetățeni, opțiunea este răspândită, în care costurile de acceptare a proprietății care intră în proprietate sunt atribuite părții căreia îi aparțin. Uneori cetățenii împart aceste cheltuieli în jumătate.

Compensarea pentru disparitate

În acele situații în care mărfurile schimbate inegale în valoare, atunci, desigur, în participanții care primesc un element mai scump, este obligat să plătească diferența de la contrapartea sa. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că o astfel de taxă suplimentară poate fi făcută opțională în numerar. Părțile au dreptul de a stabili în contract și alte opțiuni, suprataxele alte ordine de plată. De exemplu, în cazul în care contractul de barter auto la un alt vehicul, dar mai scumpe, participanții la tranzacție pot conveni că plata suplimentară se va face în numerar și pot conveni asupra compensații, de exemplu, piese de schimb sau alte proprietăți.

Condiții de schimb

Legiuitorul nu stabilește termeni specifici pentru schimbul de proprietate. În special, aceste condiții nu sunt aplicabile simultaneitatea și transferul de proprietate de către ambele părți. O parte poate prezenta mărfurile astăzi, celălalt după un timp specificat de acord. Cu toate acestea, partea dreaptă a primei de a transfera proprietatea, sunt protejate prin lege. În special, protejarea intereselor acestor părți este reglementată de regula 328 din Codul civil. Acest articol descrie condițiile în care prima parte poate opri îndeplinirea obligației sale sau a elimina o astfel de performanță, și în plus față de orice altceva, iar cererea de compensare pentru daune. Astfel de condiții includ lipsa de performanță al contrapartidei în cazul unei obligații, precum și tot felul de împrejurări, care poate indica în mod direct la faptul că o astfel de obligație este îndeplinită în timp nu va.

proprietate

Acordul de barter este unul dintre cele posibile motive pentru apariția drepturilor de proprietate pentru lucru, și așa mai departe. n. Deoarece schimbul de active, mai degrabă, la executare de către ambele părți a obligațiilor care le revin în temeiul contractului de barter, vine proprietatea asupra elementelor produse. În același timp, legiuitorul permite părților să stabilească alte condiții pentru a determina când să tranziție și apariția acestui drept.