Care este rata dobânzii la un credit ipotecar în SUA?

Toată lumea visează că deține o casă. Cu toate acestea, nu este posibil să economisiți suma necesară într-o perioadă scurtă de timp. A aștepta, de asemenea, nu ar fi de dorit, iar în acest caz mulți oameni se adresează pentru servicii în bancă.

Ipoteca de astăzi este foarte populară nu numai în Rusia, dar și în străinătate. Din ce în ce mai mulți locuitori ai Federației Ruse preferă să cumpere bunuri imobiliare în străinătate. Ce așteaptă cei care preferă să plaseze un credit ipotecar în SUA? De ce să se pregătească? Este dificil să obțineți un astfel de împrumut pentru cei care nu sunt rezidenți ai acestei țări?

Ce ipotecă în SUA?

Majoritatea cetățenilor sunt foarte surprinși când află ce cerințe trebuie îndeplinite pentru a obține un astfel de împrumut. Nu este surprinzător, deoarece rata dobânzii la plățile excedentare din SUA este relativ mică. În plus, în America este conceput astfel încât acest tip de credit să fie disponibil tuturor categoriilor de cetățeni.

Cu toate acestea, mulți proprietari de proprietate de peste mări a atras atenția asupra faptului că societățile financiare destul de loiali pentru a oferi împrumuturi celor care nu locuiesc în țară permanent.

Condiții ipotecare în SUA: rata dobânzii pentru cetățeni și rezidenți

Până în prezent, creditarea ipotecară în această țară este accesibilă chiar și pentru persoanele care nu sunt cetățeni americani. Potrivit celor mai recente date primite de Asociația Agenții imobiliari, aproximativ 50% din străini achiziționează adesea bunuri imobile pe credit. În același timp, 66% dintre cumpărători sunt rezidenți permanenți.

Ca regulă, atunci când obțineți un credit ipotecar în Statele Unite, prezența unui card verde este foarte importantă. În același timp, cetățenii se pot baza pe mărimea maximă a împrumutului, care este de până la 97% din valoarea totală a obiectului selectat.

Unul dintre principalele avantaje ale unei astfel de împrumuturi este o rată fixă ​​pentru plăți excedentare, care în prezent se situează între 3 și 6%. Astfel, dobânzile la creditele ipotecare din SUA sunt neglijabile, în comparație cu Rusia.

În același timp, clienții se pot aștepta la o perioadă de împrumut crescută, de la 15 la 30 de ani. Persoanele cu vârsta de 18 ani sunt eligibile să solicite un astfel de împrumut. În același timp, SUA nu are o vârstă maximă la sfârșitul perioadei de împrumut.

Cu toate acestea, înainte de a merge la bancă și de a face acest tip de creditare, merită să analizați câteva nuanțe.

Rata dobânzii

Conform cerințelor legii, în SUA pentru ipoteci, rata dobânzii nu poate depăși 4% pe an. Prin urmare, chiar și cel mai confortabil apartament, evaluat la o sumă destul de mare, puteți să cumpărați cu un minim de plată, dacă emiteți un împrumut. Trebuie remarcat faptul că astfel de rate scăzute ale dobânzilor nu se regăsesc în alte țări. De regulă, băncile sunt mai interesate să obțină cel mai mare profit. În consecință, pentru aceasta trebuie să crească cantitatea de plată excedentară.

Mulți sugerează că reducerea dobânzii se datorează faptului că instituțiile financiare americane oferă o plată suplimentară pentru anumite servicii. Există, de asemenea, o teorie că băncile din ocean se confruntă cu o criză. Cu toate acestea, nici una dintre aceste ipoteze nu este adevărată.

Până în prezent, în America în fiecare zi sute de contracte privind împrumuturile furnizate cetățenilor pentru achiziționarea de locuințe. Datorită acestui număr de apeluri, băncile au un profit mare, datorită a ceea ce își pot permite să reducă în mod semnificativ interesul. Secretul principal constă în numărul de clienți, datorită cărora ambele părți sunt satisfăcute.

Astfel, nu numai o ipotecă pentru cetățenii americani este benefică. În Statele Unite, în condiții favorabile, un împrumut poate fi primit de un rezident al unei alte țări.

Termen de plată

Așa cum sa spus înainte, perioada de rambursare a împrumutului poate fi de până la 30 de ani. Acest indicator confirmă încă o dată că băncile din această țară sunt stabile și au un profit constant.

Dacă vorbim despre locuitorii Statelor Unite, atunci aproape fiecare dintre ei a făcut o ipotecă și a plătit-o foarte repede. În țară, această practică există de mulți ani. Prin urmare, ipoteca din SUA astăzi este considerată disponibilă pentru aproape orice categorie de debitori.

Customer loyalty

Da, într-adevăr, în băncile americane există o practică în conformitate cu care acestea sunt cel mai probabil pentru a confirma emiterea unui împrumut. În același timp, puteți cumpăra aproape orice imobil pe un credit ipotecar. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că băncile nu efectuează inspecții aprofundate ale obiectelor selectate. Cu toate acestea, spre deosebire de instituțiile financiare ruse, refuzul este primit de un procent minim de persoane.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că nu există o schemă generală de lucru cu clienții băncilor din SUA, deci fiecare caz este examinat în mod individual. În plus, bancherii din America susțin foarte mult folosirea bunurilor imobile colaterale. Vorbind despre Rusia, este foarte dificil să obțineți aprobarea în această privință. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că tot mai mulți cetățeni ai Federației Ruse încep să se gândească la cumpărarea de bunuri imobiliare în străinătate. În special, au existat cazuri de acordare de credite ipotecare în SUA pentru ruși.

Cu toate acestea, înainte de a începe să faceți lucrări, merită să clarificați exact ce va fi necesar.

documente

Pentru a obține o ipotecă în Statele Unite, trebuie să pregătiți un pachet standard de valori mobiliare. Desigur, în primul rând trebuie să furnizați documente despre șederea legală în țară. Dacă un cetățean este rezident permanent, atunci în acest caz este necesară o carte verde. Turiștii pot prezenta o viză și un pașaport străin. În plus, va trebui să tipăriți un istoric de credit pentru ultimii 2 ani, dacă este cazul.

Există, de asemenea, o practică în organizațiile americane că clienții trebuie să furnizeze scrisori de recomandare din partea altor bănci din SUA sau instituții financiare străine. În plus, pentru a obține o ipotecă va trebui să achiziționați un număr de securitate socială.

Dacă vorbim despre informațiile de la locul de muncă, atunci în acest sens totul este mult mai strict în Statele Unite. Clientul trebuie să furnizeze documente care să indice un câștig lunar stabil în ultimii 3 ani. În plus, numai cetățenii care au plătit impozite pe venit în America în ultimii 2 ani pot conta pe obținerea unui astfel de împrumut.

În plus, este furnizat un certificat privind starea contului bancar. Acest lucru este necesar pentru ca bancherul să se asigure că împrumutatul este într-adevăr capabil să plătească taxa inițială și costurile care pot fi necesare pentru procesarea împrumutului selectat. În plus, va trebui să obțineți informații despre proprietatea în sine.

Întregul pachet de documente trebuie tradus în limba engleză și certificat de un notar. Experții recomandă ca, la momentul depunerii unei cereri, să dobândească un cont american într-o bancă americană. Dacă vorbim despre momentul examinării cererilor, de obicei, deciziile sunt luate în termen de 3 săptămâni, dar după aceea, până când ipoteca va trebui să aștepte încă 4 luni.

Costuri suplimentare

În primul rând, va fi necesar să se efectueze o plată inițială, care este de la 350 la 2 mii de dolari SUA. În plus, împrumutatul trebuie să plătească o taxă de 2% din valoarea totală a împrumutului selectat. Pentru asigurarea caselor, este necesar să contribuiți de la 2 la 3 mii de dolari anual.

Dacă vorbim despre costurile suplimentare care ar putea fi necesare, atunci nerezidenții țării în acest caz vor trebui să plătească pentru evaluarea bunurilor imobile. Costul acestui serviciu este de la 350 la 2 mii de dolari SUA. În cazul în care prețul de proprietate este mai mult de 100 de mii de dolari, în acest caz suma de evaluare este dublat. În același timp, spre deosebire de băncile ruse, instituțiile financiare ale Americii nu solicită asigurarea de viață a debitorului.

Sfaturi pentru debitori

La depunerea documentelor pentru înregistrarea creditelor ipotecare în America, o atenție deosebită ar trebui acordată pregătirii ziarelor. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să contactați brokerul care poate colecta întregul pachet în consecință. Faptul este că în SUA se relatează foarte serios fiecare lucrare. Dacă se produce o eroare în orice document, acest lucru poate duce la o eroare.

Unii nu vor să piardă timpul și să colecteze toate informațiile necesare. În acest caz, există un pachet minim de documente, dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că rata dobânzii la ipotecă va fi mult mai mare. Înainte de efectuarea unei tranzacții, este necesar să discutați cu reprezentantul băncii toate costurile suplimentare posibile. Acestea pot diferi în funcție de instituția financiară. Prin urmare, este necesar să se clarifice care taxe de stat și alte taxe sau taxe vor trebui plătite.

Caracteristici ipotecare

Dacă vorbim despre caracteristicile distinctive ale creditelor ipotecare din această țară, în acest caz, să acorde o atenție la loialitatea instituțiilor bancare la proprietatea pe care doriți să cumpere un client. În comparație cu băncile naționale, acestea sunt mult mai serioase cu privire la acest proces. La urma urmei, dacă zona rezidențială se află în registru pentru demolare sau nu îndeplinește toate cerințele necesare pentru a trăi, instituția bancară poate suferi pierderi semnificative.

O altă trăsătură distinctivă a procesului de creditare din SUA, cu excepția ratelor ipotecare scăzute în SUA, este faptul că clientul poate obține un împrumut cu o rată a dobânzii flotantă, dacă se dorește. În acest caz, suma de plată excedentară poate varia.

În concluzie

Indiferent de țara de înregistrare, orice împrumut de credit necesită atenție. Nu solicitați ajutor de la brokeri privați sau de la cei care oferă să vă ajute să obțineți o rată a dobânzii mai mică. Toate informațiile se recomandă să fie primite de la angajații instituției bancare oficiale.