Decretul Guvernului Federației Ruse din 20.01.1998 Nr. 71 "Cu privire la Programul țintă federală" Certificatele de locuință de stat "

Certificatul de locuință de stat este o garanție eliberată de organele de stat autorizate cetățenilor care au dreptul de a cumpăra locuințe prin subvenții guvernamentale. Ordinea eliberării lor este strict reglementată. Certificatele de locuințe de stat au o anumită perioadă de valabilitate. În acest sens, proprietarul lucrării trebuie să găsească o locuință adecvată pe termen scurt.

clasificare

Certificatele sunt eliberate în cadrul programului țintă federal. Oferă subvenții pentru următoarele categorii de cetățeni:

1. Angajații Ministerului Afacerilor Interne. Acestea includ angajații tuturor unităților existente, inclusiv diviziile raionale. Potrivit programului țintă federal, angajații pot primi un certificat la șase luni de la începerea angajării.
2. Familii mari. Primirea documentelor și primirea certificatelor de locuință se efectuează în corpul teritorial de protecție socială. În plus, persoanele interesate pot să se adreseze la MFC la locul de reședință.
3. Familiile tinere. Această categorie de cetățeni este inclusă în programul de distribuire a certificatelor de locuințe relativ recent. Numai cuplurile căsătorite care nu au împlinit vârsta de 35 de ani pot primi o lucrare.
4. Servicieni, rude ale angajaților contractuali care au murit pe linia de serviciu.
5. Coloniștii. Certificatele de locuință sunt furnizate cetățenilor care sosesc pe teritoriul Federației Ruse pentru rezidența permanentă.
6. A trăi în nordul îndepărtat și în zone asemănătoare cu acesta.
7. veterani Cernobâl.

Certificatele de locuință pentru rezidenții din nordul îndepărtat și zonele egale cu acestea, diferă în funcție de vechimea cetățenilor. De asemenea, se acordă subvenții persoanelor cu handicap de 1,2 gr., Copiii cu dizabilități care locuiesc în astfel de zone.

Condiții pentru eliberarea certificatelor de locuință

Fiecare cetățean din oricare dintre categoriile de mai sus poate primi o subvenție. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite o serie de condiții:

1. Solicitantul nu ar trebui să aibă un spațiu de locuit în proprietate.
2. Un cetățean trebuie să locuiască într-un dormitor, închiriat sau în caz de servicii.

Satisfacerea cererii de certificat de locuință pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit poate fi refuzată dacă:

• Subiectul are locuința proprie.
• Un cetățean se află în linie pentru un alt program.
• Rugăciunea reclamantului construiește o casă sau se află în linie pentru un spațiu de locuit.
• Subiectul dorește să îmbunătățească condițiile de trai după cumpărarea unui apartament pe cheltuiala proprie.

termeni

Certificat de locuințe pentru îmbunătățirea condițiilor de viață valabile timp de două luni de la data specificată în document, și nouă luni de la transferul acesteia către organizația bancară. Solicitantul trebuie să găsească o locuință adecvată în timpul specificat. Dacă perioadele specificate sunt pierdute, subvenția este returnată la agenția de stat autorizată care a emis-o.

Participantul la program are dreptul să trimită o altă cerere de înregistrare a certificatului de locuință. Decizia de a depune documentul este luată de organismul autorizat competent, căruia ia fost primită cererea.

Termeni generali de utilizare

Suma indicată în certificatul de locuință este transferată în contul bancar. Pentru a utiliza fondurile, solicitantul trebuie să colecteze un pachet de documente stabilite de organizația bancară. După aceasta, se încheie un contract de întreținere a contului. Termenul său este egal cu perioada de valabilitate a certificatului de locuință.

În ziua de prezentare a structurii bancare certificat verifica toate informațiile, să întocmească un contract și de a crea un cont personal la care sunt transferate fondurile.

În conformitate cu ultimele modificări ale legislației, un certificat de locuință poate fi folosit pentru a face o plată inițială pentru un împrumut pentru un apartament. Faptul că valoarea subvenției nu este întotdeauna suficientă pentru a cumpăra locuințe, și o zonă mică a camerei (mai puțin standardul) nu poate cumpăra.

Pachet de documente

Pentru a obține asistență de stat în achiziționarea de locuințe, este necesar să se colecteze o anumită listă de valori mobiliare. În primul rând, se întocmește o declarație. Forma sa este strict reglementată. La cerere se anexează următoarele:

1. Pașapoarte ale titularului certificatului și ale rudelor sale apropiate.
2. Un document care confirmă faptul că solicitantul locuiește într-un serviciu sau o locuință închiriată sau într-un dormitor.
3. Extrageți de la cartea de pornire la adresa de înregistrare (dacă este disponibilă).
4. O copie a documentului care confirmă deschiderea contului personal în bancă.
5. Sv-va despre căsătorie, nașterea copiilor.

Obținerea unui certificat: o instrucțiune scurtă

Pentru a obține un apartament în fondul de locuințe existent, aveți nevoie de:

1. Deschideți un cont de verificare. Vor fi transferate fonduri pe certificat. Detaliile contului sunt furnizate unității teritoriale a organismului autorizat să emită certificate. Informațiile trebuie transferate în 2 luni. până la data primirii garanției.
2. Încheierea unui acord cu o agenție imobiliară. Este mai avantajos să vă adresați profesioniștilor pentru a vă ajuta în găsirea unui apartament adecvat în stocul de locuințe existent. Selectarea obiectului poate dura mult timp.
3. Pregătește un contract preliminar cu vânzătorul. Acordul specifică termenii esențiali ai tranzacției, determină prețul final de achiziție.
4. A emite contractul final de vânzare. Este convenabil să se asigure acordul de la un notar.
5. Contactați organizația bancară în care este deschis contul și răscumpărați certificatul. Entitatea trebuie să completeze o cerere de transfer de fonduri din contul său în contul vânzătorului, care indică suma exactă și detaliile contractului de vânzare.
6. Luați de la vânzător o chitanță de primire a fondurilor.
7. Semnează certificatul de acceptare a obiectului.
8. Înregistrați o tranzacție într-un singur registru de stat și obțineți un certificat privind dreptul de proprietate.

După ce toate aceste măsuri ar trebui să se aplice la împărțirea teritorială a organului autorizat care eliberează certificatul, și să furnizeze toate informațiile despre tranzacție.

Norme regionale

Dimensiunea subvenției depinde de componența familiei solicitantului. Dacă subiectul locuiește singur, el are dreptul la 33 de metri pătrați. m., pentru o familie de 2 persoane. - 42 de metri pătrați. m., de 3 sau mai multe persoane - 18 m2 pe persoană.

Membrii familiei sunt soțul, părinții, copiii reclamantului, care trăiesc împreună cu el. Alte subiecte au dreptul de a participa la program ca pe o rudă apropiată numai prin hotărâre judecătorească.

nuanțe

Subvenția se calculează dacă:

1. Reclamantul a acceptat obligația de a rezilia contractul pentru angajarea spațiului de locuit în care trăiește.
2. Camera în care cetățeanul trăiește cu rude apropiate, nu are servituți și pot fi transferate la balanța autorităților competente care a eliberat certificatul.

Eventualele dificultăți în practică

De regulă, procedura de eliberare a unui certificat nu este însoțită de dificultăți speciale. Cu toate acestea, proprietarul lucrării trebuie să cunoască o serie de nuanțe:

1. Pentru a satisface cererea de participare la programul federal, un cetățean trebuie să fie o persoană care nu are un anumit loc de reședință.
2. După cum sa menționat mai sus, certificatul de locuință are o perioadă de valabilitate. Nu întotdeauna subiectul are timp să găsească o locuință adecvată. Dacă termenul este pierdut, întreaga procedură de vămuire va trebui repetată.
3. Suma specificată în certificat nu este întotdeauna suficientă pentru a plăti pentru achiziționarea unui apartament. Acest lucru se datorează faptului că calculul subvenției se bazează pe valorile statistice medii, care adesea nu corespund prețurilor reale într-o anumită localitate. În acest sens, este recomandabil să utilizați certificatul ca o primă tranșă pentru un credit ipotecar.

Certificatele de locuință pentru militari

Persoanele din rândul Forțelor Armate au dreptul să depună o cerere de subvenție la 3 ani după admiterea la serviciu. Servicemen și cetățeni, egali cu ei, se poate obține un certificat pentru anul anterior concedierii, în cazul în care aceasta se datorează atingerea limitei de vârstă a serviciului și experiența generală nu este mai mică de 10 ani.

Pe baza raportului, o persoană care are nevoie de condiții de locuit mai bune este inclusă în coada de așteptare pentru un certificat de locuință. Ea este formată de comandantul unității, împreună cu o comisie specială pentru ultimul loc de muncă.

Cât mai devreme un cetățean transmite un raport, cu atât mai repede vine rândul său. Ar trebui să indice adresa reședinței viitoare. Arbitrilor li se oferă posibilitatea de a alege orice regiune a Federației Ruse. Persoanele care părăsesc serviciul își pot obține doar spațiul de locuit în subiectul țării în care se află în linie.

Pachet de documente pentru agentul de întreținere

Pentru a obține un certificat, un cetățean aplică la raport informații despre:

• Compoziția familiei.
• Durata serviciului.
• Termen de concediere.
• Absența altor locuințe rezervate pentru toți membrii familiei care au ajuns la 18 l.
• Absența datoriei de credit.
• Închirierea unei locuințe la fosta stație de lucru.
• Absența locațiilor privatizate pentru fiecare membru al familiei.

În plus, servicemanul oferă:

1. O copie a extrasului de cont în contul personal.
2. Un certificat de la locul de studiu (în cazul în care studiază).
3. O copie a Sfântului Scaun privind căsătoria și nașterea (pentru copiii minori).
4. Pașapoartele tuturor membrilor familiei care au atins maturitatea.
5. Extras din procesul-verbal al ședinței comisiei unității militare.

Din 2016, toți militarii au dreptul să primească un loc de locuit exclusiv în cadrul programului ipotecar militar.

Încasarea unui certificat

În conformitate cu programul federal de asistență pentru cei care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit, nu există posibilitatea obținerii unei subvenții cu bani. Cu toate acestea, unii cetățeni comit tranzacții riscante și nu întotdeauna legale.

Cele mai multe subiecte intrinseci se îndreaptă către agenții imobiliare specializate în lucrul cu certificate de locuințe. Trebuie să spun că acești clienți trebuie să aștepte câteva luni pentru o opțiune potrivită. Când este, este o cumpărare și vânzare de tranzacție obișnuită, atunci contractul este reziliat și de a aplica consecințele nulității - .. restituire bilaterală, adică părțile obține ceea ce a dat. Proprietarul rămâne cu apartamentul, iar cumpărătorul - cu banii în locul certificatului.

Aceste tranzacții se încheie în ceea ce privește bunurile imobile, valoarea cărora nu depășește valoarea subvenției specificate în certificat.

Trebuie remarcat faptul că astfel de acțiuni sunt privite ca o înșelăciune a statului, care se ocupă de cetățenii săi.

Obținerea informațiilor prioritare

Subiectul care a devenit participant la programul de îmbunătățire a condițiilor de locuit poate obține toate informațiile necesare privind numărul certificatului său. În acest scop, se trimite o cerere autorității care a emis documentul. Cererea se face în două exemplare. Primul rămâne cu reclamantul. Pe acesta, operatorul face o notă de acceptare. Al doilea exemplar este transferat unui angajat autorizat.

Cererea poate fi înmânată personal sau trimisă prin scrisoare recomandată cu o notificare. Prin reguli generale, răspunsul la solicitare va fi primit în termen de 30 de zile. de la data adoptării. În prezent, totuși, orice persoană interesată are posibilitatea de a obține toate informațiile necesare printr-un serviciu online special - un portal al serviciilor publice.

Caracteristicile căutării spațiului de locuit

Este necesar să se spună că legislația nu stabilește nicio cerință pentru obiectul imobiliar. Un cetățean are dreptul să cumpere locuințe atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Singura restricție - un apartament ar trebui să fie achiziționat în regiune, care este specificat în certificat.

O zonă importantă este zona de locuințe. Aceasta nu trebuie să fie mai mică decât normele stabilite într-un anumit subiect al Federației Ruse. În plus, spațiul de locuit trebuie să îndeplinească cerințele sanitare și igienice și tehnice.

Dacă zona apartamentului dorită este mai mult decât planificată și nu există suficiente subvenții pentru plata acesteia, trebuie să vă gândiți la posibilitatea plății suplimentare. Atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă, trebuie avut în vedere că, după punerea în funcțiune și obținerea dreptului la proprietate, poate dura mult timp. Este important să calculați calendarul corect, astfel încât certificatul să nu se ardă.

Dacă un apartament este achiziționat pe piața secundară, este necesar să se verifice puritatea sa juridică. Vânzătorul trebuie să solicite toate documentele pentru spațiul de locuit.

Cerințe față de contract

Atunci când efectuează o tranzacție de cumpărare, părțile trebuie să respecte cerințele băncii, prin care se va efectua plata. Contractul ar trebui să precizeze modul în care fondurile vor fi primite de către vânzător. În plus, în cazul în care valoarea subvenției pentru plata obiectului nu este suficientă, acordul trebuie să precizeze ordinea co-plății.

Punct important

Conform legislației actuale, toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare fac obiectul înregistrării de stat. Organismul autorizat trebuie să prezinte toate documentele legate de vânzarea și cumpărarea obiectului:

• Documentul de titlu.
• Contractul.
• Certificat.

Ajutor de specialiști

O persoană care nu a angajat anterior în achiziționarea de locuințe folosind un certificat, este recomandabil să se adreseze agenții imobiliari profesioniști. În prezent, există un număr mare de agenții imobiliare care oferă asistență de înaltă calificare. Agenții imobiliari profesioniști își construiesc relații cu clienții pe bază contractuală.

Cetățenii interesați în achiziționarea de locuințe pot obține ajutor în:

1. Pregătirea și executarea documentelor necesare.
2. Selectarea locuințelor.
3. Negocierea cu vânzătorul.
4. Certificarea notarială a documentației.
5. Înregistrarea de stat a tranzacției.

Administratorul

Codul civil prevede posibilitatea de a achiziționa locuințe utilizând un certificat prin intermediul unui reprezentant. Pentru aceasta, se emite o procura, in care sunt inregistrate toate atributiile persoanei autorizate. Reprezentantului i se poate încredința:

1. Transferul certificatului la bancă, deschiderea contului.
2. Încheierea unui contract pentru achiziționarea de locuințe.
3. Înregistrarea tranzacției.
4. Prezentarea contractului către bancă, dispoziția contului.

concluzie

Trebuie spus că programul țintă pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației nevoiașe a fost în vigoare de mult timp. Începând cu anul 1998, a fost aprobat Decretul Guvernului nr. 71, care sa referit la relevanța problemei acordării anumitor categorii de cetățeni cu subvenții pentru achiziționarea de locuințe. De atunci s-au adoptat o serie de acte normative care reglementează procedura de emitere și distribuire a certificatelor.