Cum de a obține 13 la sută de la cumpărarea unui apartament? Întoarcerea de 13% din achiziționarea unui apartament

Piața imobiliară rezidențială, ca un organism viu, este în mod constant într-o mișcare intensă. Oamenii au vândut și au cumpărat locuințe în orice moment. Astăzi, legea rusă a stabilit posibilitatea de a reveni la ponderea resurselor financiare cheltuite pentru achiziționarea de locuințe - apartamente, case, camere și alte facilități. Să vorbim despre ce categorii de contribuabili au dreptul la o rambursare și cum în practică să efectueze o restituire a impozitului de la cumpărarea unui apartament.

Cine se poate întoarce

În conformitate cu normele stabilite de lege, pentru a reveni o parte din banii plătiți pentru imobiliare rezidențiale are dreptul individual care primește salarii și virării impozitului pe venitul personal pe valoarea totală a veniturilor acumulate la lucru doar. Acest drept este definit de art. 220 din Codul fiscal. Într-un cuvânt, numai plătitorul poate emite o rambursare impozitul pe venit. O astfel de deducere în Codul Fiscal al Federației Ruse este numită deducere de proprietate, este posibilă numai din valoarea taxei enumerate. Dacă nu există nici o taxă pentru buget, adică o persoană nu a lucrat sau a lucrat neoficial, atunci dreptul la rambursare nu vine. Deci, privilegiul legal care însoțește un astfel de pas ca și cumpărarea unui apartament ajunge la 13% din costurile suportate.

Există restricții privind valoarea cumpărării, pe care o vom lua în considerare ulterior. Obțineți o deducere poate:

• proprietarul locuinței sau soții oficiali;

• Unul dintre părinții unui proprietar minor, dacă anterior nu li s-a făcut nici o deducere.

Puteți deduce o deducere numai dacă vă cheltuiți fondurile proprii. Dacă achiziția se face în detrimentul resurselor financiare ale organizației, bugetele de diferite nivele, capitalul de maternitate, nu apare dreptul la rambursarea costurilor. Acum ne vom da seama cum sa obtinem 13% din cumpararea unui apartament.

Pentru a emite o deducere a proprietății este posibilă la achiziționarea unei locuințe sau a unui sit al pământului sub clădirea sa, ridicarea unei case de apartamente, rambursarea procentului pentru creditul ipotecar.

Acest privilegiu nu se aplică costurilor legate de reamenajarea spațiilor, de achiziționarea de obiecte sanitare și de alte echipamente. Acest lucru este important de știut, deoarece menționarea acestor cheltuieli în declarație va duce la refuzul inspecției fiscale la admiterea sa și revenirea ulterioară la reînmatricularea documentului.

Cu privire la ce achiziții se rambursează NDFL

În conformitate cu definiția "obiectului de cumpărare", care figurează în documentele juridice, următoarele unități de proprietăți imobiliare sunt înțelese:

• apartament, parte, cameră;

• o casă, o parte din ea;

• un lot de teren care are o categorie de IZhS, adică adecvată dezvoltării individuale. Pentru a efectua o rambursare de 13% din achiziționarea unui apartament (casa) în acest caz, este posibil din anul în care proprietatea asupra clădirii ridicate sau a cotei sale este înregistrată oficial;

• un teren (cota) cu clădirea de pe el.

Calculul deducerii de proprietate

Suma deducerii este de 13 procente de la achiziționarea apartamentului. Acesta poate include nu numai prețul real al unui apartament sau o casă, ci și costurile de ridicare și finisare, plata pentru servicii pentru dezvoltarea proiectului, conectarea la resursele energetice și comunicațiile. În plus, deducerea fiscală extinde și rambursează dobânda la creditele ipotecare. Legislația stabilește, de asemenea, restricții în ceea ce privește randamentul. Maximele sunt:

• 2 milioane de ruble din valoarea achiziționată a locuințelor, adică posibilitatea de a recupera costurile în valoare de 260 de mii de ruble. (13% din 2 milioane);

• 3 milioane de ruble. de la plata dobânzilor la ipotecă, adică 390 de mii de ruble. (13% din 3 milioane).

Este important să ne amintim că. În cazul în care costul de apartamente de mai puțin de 2 milioane de ruble, cumpărătorul are dreptul de a utiliza balanța în achiziții viitoare de bunuri imobiliare. Această regulă se aplică achiziționării de bunuri de la începutul anului 2014. Anterior, algoritmul de calcul utilizat de reguli diferite: obține o deducere a fost posibilă numai într-o singură achiziție, și la deducerea pentru limitele de credit ipotecar nu sunt stabilite (chiar dacă costul de locuințe a fost în mod substanțial mai mic de 2 mln.).

Prin urmare, atunci când cumpără o casă în rate trebuie să fie luate în considerare în special posibilitatea de a obține dreptul de deducere, deoarece la începuturile sale până în 2014, pentru a solicita rambursarea ar trebui să fie o dată plătit prețul integral sau o parte a acestuia, care este egală cu 2 milioane de ruble., Pentru că se poate face numai pe un obiect.

În ce perioadă este posibil să se obțină o deducere pentru locuințele achiziționate în 2015?

Posibilitatea de rambursare a costului proprietății dobândite vine cu un certificat, înregistrarea drepturilor de proprietate (contract de cumpărare în cazul în care oferta este încadrată) sau un act de transfer de proprietate cu participare la capital în construcția casei. De exemplu, cumpărarea unei case în 2015, contribuabilul de următorul, în 2016 și pregătește un pachet de documente relevante care confirmă achiziția și, cu aprobarea IRS, dobândește dreptul la o rambursare a impozitului pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea proprietății la limita stabilită. Pentru a emite o rambursare Poate plătitorului de impozit în următorii trei ani, pensionarul - patru ani (2016, 2017, 2018, 2019).

Caracteristici care sunt luate în considerare la elaborarea unei deduceri

Luați în considerare cum să reveniți 13% din achiziționarea unui apartament. Este important de reținut: este imposibil să se întoarcă într-un an cuantumul deducerii mai mult decât dimensiunea impozitului pe venitul personal, reținut pentru anul. Partea rămasă a fondurilor este transferată în următoarele perioade, adică rambursarea fondurilor se face înainte de recuperarea integrală a deductibilei.

Cum de a obține 13 la sută de la cumpărarea unui apartament: pașii de bază

Dreptul la returnare vine după ce apartamentul (sau alte locuințe) este achiziționat și deținut.

Pentru a comanda aceasta, ar trebui:

• confirmarea faptului de cumpărare și de plată a impozitului pe venitul personal în anul 2006; perioadă fiscală;

• să emită o declarație fiscală și să o prezinte la inspecția teritorială a Serviciului Federal Federal.

Confirmarea transferului sumei de impozit este un certificat nr. 2-NDFL, care la cererea angajatului va fi emis de către departamentul contabil. Acest document trebuie semnat de către șeful și contabilul-șef și certificat de sigiliul organizației. Declarația f. 3-NDFL este completat conform formularului standard actual. Rețineți că există multe portaluri de Internet, ale căror specialiști vor lua pregătirea declarației pentru ei înșiși, dar nu este dificil să se facă față completării formularului în mod independent.

Documentele principale necesare depunerii la Inspectoratul Fiscal

Vom afla cum să obțineți 13% din achiziția unui apartament și să procedați la colectarea documentelor necesare. Unele dintre ele sunt comune. Iar atunci când are dreptul la deducere, contribuabilul colectează un pachet de depunere la Inspectoratul Fiscal, care include:

• referință f. 2-PIT;

• cartea de identitate;

• declarația f. 3-PIT;

• cererea de deducere.

Documente suplimentare

Pachetul descris mai sus reprezintă documente comune pentru toate cazurile de cumpărare.

În funcție de condițiile de achiziție, este uneori necesar să se completeze alte informații esențiale, cum ar fi:

• contract de vânzare;

• un acord privind participarea la capitalul propriu în construcția unei locuințe, cesiunea dreptului de revendicare;

• contract pentru achiziționarea unui teren;

• contract pentru achiziționarea de bunuri în ipotecă.

Achiziționarea de locuințe în proprietate comună însoțită de o declarație privind repartizarea deducerii. Cumpărătorii căsătoriți, care au copii minori, cumpărau locuințe în proprietate comună, să furnizeze și să însoțească pachetul general, documentele:

• certificatul de căsătorie;

• cererea de distribuire a acțiunilor;

• certificatul de naștere al copiilor;

• documente de proprietate.

Pentru titularul de pensie, este necesar un certificat de pensie.

Metode de obținere a unei deduceri pentru locuințele achiziționate

Există două moduri de a înregistra o deducere a proprietății:

• în cel mai apropiat IFNS;

• prin angajator.

Pentru a obține un profit de 13% din achiziția unui apartament, inspecția fiscală de la începutul anului care urmează anului de cumpărare oferă pachetul relevant de documente discutat mai sus. După verificarea documentelor, inspectoratul fiscal dă contribuabilului o deducere în cuantumul impozitului pe venitul plătit pentru anul de cumpărare. Restul deducerii se prelucrează în același mod în anul următor. Dacă este necesar, dacă după expirarea celui de-al doilea an există restul deducerii, documentele se repetă încă o dată.

Înapoi 13% din achiziționarea de apartament poate fi prin angajator. În acest caz, prin furnizarea de documente la oficiul fiscal și de a obține permisiunea, apelurile contribuabil angajatorului, care se află pe această bază dă instrucțiuni să nu rețină impozitul pe venit de angajat al lunii este confirmat înainte de sfârșitul acestui an. Dreptul de deducere anul viitor este confirmat din nou.

Care este mai avantajos pentru plătitor?

Vom afla cum să returnați un impozit de 13% pentru cumpărarea unui apartament în cel mai convenabil mod. Înregistrarea de deducere de proprietate de către IRS este de preferat, deoarece în cazul în care rambursarea taxei de către angajator dreptul de deducere ia naștere din luna de confirmare, t. E. O lună va fi în mod necesar pierdut, deoarece pentru a colecta documentele, le transfera la IRS și să obțină un permis în ianuarie nerealiste. Inspectoratul Fiscal are dreptul de a revizui documentele în termen de o lună, respectiv cel mai apropiat permis de termen - .. Mijlocul - sfârșitul lunii februarie. În cazul în care decizia de a reveni deducerea pentru care nu sunt incluse în calculul luni, va avea la începutul anului următor din nou să emită o declarație de 3-PIT pentru anul trecut.

Câteva puncte importante pentru contribuabil:

• luna achiziției nu are un rol, deoarece valoarea impozitului plătit este luată în considerare pentru întregul an;

• ajutor f. 2-PIT trebuie să fie comandate la începutul anului viitor, mai degrabă decât la sfârșitul lunii decembrie a anului în care a avut loc achiziția (primit de la începutul anului de referință 2-PIT conține informații cu privire la deduceri fiscale în totalitate).

Deci, după ce am analizat în articol problema cum să obținem 13% din achiziția unui apartament, sperăm că principalele puncte vor fi clarificate.