Întoarcerea impozitului pe venitul personal atunci când cumpărați un apartament: ordinea și calendarul calculului

Achiziționarea de proprietăți rezidențiale de către o persoană fizică duce la pierderea unei sume semnificative de bani. Unele dintre ele pot fi returnate. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți o restituire a impozitului pe venit personal atunci când cumpărați un apartament. De asemenea, în parte, puteți să returnați banii utilizați ca plată ipotecară.

Dreptul de a primi

O persoană fizică care este rezidentă a statului nostru poate primi o deducere corespunzătoare pentru restituirea impozitului pe venitul personal atunci când cumpără un apartament. În plus, cetățeanul trebuie să fie angajată într-un anumit loc de muncă sau au alte surse de venit, pe care le poate exprima într-o declarație depusă la IRS.

Șomeri, studenți și alte persoane care nu au nici o sursă permanentă de venituri, pot primi venituri, cum ar fi de la apartamente de închiriere, care pot fi, de asemenea revendicate ca o sursă din care sunt percepute taxe (în cazul livrării oficiale și plata impozitului pe venitul personal).

Condiții de obținere

Întoarcerea impozitului pe venitul personal atunci când cumpărați o inspecție fiscală de apartament produce nu numai criteriile enumerate mai sus. În cazul în care un apartament este achiziționat prin utilizarea de capital de maternitate, o subvenție acordată sau asistența unui angajator, această scutire nu se acordă.

O casă trebuie cumpărată numai pentru cont propriu sau de credit. În același timp, bunurile imobiliare nu ar trebui să fie cumpărate de la persoane interdependente, printre care se numără rudele apropiate, soții (nu civili), angajatorul. NK se referă la rude apropiate părinți, copii, surori și frați.

În cazul în care achiziția este făcută de la soacra, atunci soțul poate solicita rambursarea impozitului pe venit din impozitul pe venit din achiziționarea unui apartament, dar soția nu o face. În acest caz, dreptul de a primi o deducere poate fi utilizat doar pentru suma de cumpărare de 2.000.000 de ruble. Anterior, a fost prevăzută o singură proprietate. În prezent, pot exista mai multe, până când valoarea lor totală depășește valoarea indicată.

De unde să beneficiați?

Există două opțiuni pentru restituirea impozitelor. Deducerea poate fi obținută de la angajator. Poți conta pe el imediat după momentul cumpărării, scriind o cerere adecvată pentru returnarea impozitului pe venit la achiziționarea unui apartament. Plata se face lunar împreună cu salariul.

De asemenea, se poate emite prin intermediul Inspectoratului Fiscal. În acest caz, acesta va fi procesat de la următoarea dată după cumpărarea anului, prin furnizarea unei rentabilități a restituirii impozitului pe venitul personal atunci când cumpărați un apartament pentru anul trecut.

Costuri care pot fi parțial compensate

Întoarcerea impozitului pe venitul personal atunci când cumperi un apartament nu poate fi făcută pentru cheltuieli. Iată o listă a celor pentru care este posibil să se obțină o deducere:

• prețul apartamentului conform contractului;
• costul de finisare în cazul în care contractul prevede că apartamentul este vândut fără el;
• dobânda pentru folosirea unei ipoteci;
• în cazul în care construcția de comunicații a fost efectuată pe cheltuiala dvs. și a fost elaborată documentația de proiectare și estimare, atunci puteți solicita o deducere pentru ei.

În cost, puteți include și lucra la finisare, dar numai dacă există documente oficiale care confirmă desfășurarea acestor acțiuni. Costurile care fac obiectul rambursării nu includ costurile diferitelor dispozitive, echipamente, instrumente etc.

Dimensiune deductibilă

După cum sa menționat mai sus, dintr-un apartament achiziționat pe cheltuiala proprie, îl puteți obține într-o sumă care nu depășește 260 mii de ruble. (aceasta este calculată ca 13% - cota de impozitare) din suma maximă posibilă pentru deducere (2 000 000 ruble). Rambursarea nu poate depăși dobânda pentru utilizarea ipotecii din 2014 390 000 de ruble. (3 000 000 ruble - suma maximă, ținând cont de rata de impozitare, obținem valoarea returului), deși până la această perioadă a fost posibilă revendicarea integrală a plății excedentare.

Aceste dimensiuni sunt definite pentru o persoană. Fiecare dintre soți, la înregistrarea acțiunilor în dreptul de proprietate, poate conta pe astfel de sume de deduceri.

Termen de returnare

un fel vizualizat de deducere a putea revendica în orice moment, dar rețineți că 3 declarație de returnare de impozit pe venitul personal pentru taxa pe achiziționarea de apartamente vor fi luate în considerare numai pentru 3 ani înainte de momentul în care a fost depusă o cerere de rambursare. După depunerea inițială, declarațiile se depun în fiecare an până la restituirea sumei revendicate.

Trebuie avut în vedere faptul că deducerea proprietății se acordă fiecărui cetățean în fiecare zi de viață. Dacă limita de numerar este epuizată, nu va mai fi furnizată. A fost menționat mai sus că limita a 2 000 000 de ruble. fondurile proprii pot fi distribuite în mai multe proprietăți.

Întoarcerea impozitului pe venitul personal atunci când se cumpără un apartament într-o ipotecă se efectuează în așa fel încât deducerea creditului să nu fie transferată.

Caracteristici pentru pensionari

Pensionarii pot conta, de asemenea, pe o deducere. Ei își pot transfera soldul timp de 3 ani până când au dreptul să se întoarcă sau în aceeași perioadă până când se pensionează.

Primirea prin intermediul Autorității de Supraveghere Financiară

Trebuie să pregătim un pachet de documente pentru restituirea impozitului pe venit personal atunci când cumpărăm un apartament. Toți, cu excepția certificatului de 2-NDFL, sunt transferați către IFTS sub formă de copii. O declarație a formularului solicitat este întocmită pentru anul pentru care se va acorda deducerea.

Documentele colectate sunt transmise IFNS fie personal, fie prin poștă prin trimitere o scrisoare recomandată cu o listă de atașamente. Această acțiune poate fi efectuată și prin cabinetul personal de pe nalog.ru.

La 3 luni de la depunere se efectuează un audit de birou. În cazul în care finalizarea cu succes și non-retur a documentelor în mizerie, după o anumită perioadă de timp (15-25 zile), banii vor merge la contul, care a fost specificat în cererea de rambursare a impozitului pe venitul personal atunci când cumpără un apartament.

Obținerea de la angajator

O persoană colectează documentele necesare, dar declarația 3-NDFL nu renunță. Acesta din urmă se preda inspectoratului la locul de înregistrare. În termen de o lună, ar trebui să se primească o notificare cu privire la dreptul la o deducere. Aceasta trebuie să fie prezentată departamentului contabil al entității comerciale în care persoana lucrează.

Documente pentru primirea plăților

Completați pentru restituire atunci când cumpărați un apartament 3 Impozitul pe venitul personal. Acest formular de declarație poate fi descărcat de la Serviciul Fiscal Federal, și există software-ul gratuit pentru Microsoft Windows, cu care puteți pune în aplicare pentru a le umple, fără a face referire la diversele birouri care, în această a face bani.

În plus, este furnizat un certificat de 2-NDFL, care este emis de angajator cu privire la nivelul veniturilor și la plata impozitelor.

De asemenea, se completează o cerere de rambursare, care specifică numărul de cont în care va fi făcută.

În plus, trebuie să depuneți o cerere de distribuire a acțiunilor în dreptul de proprietate.

În plus, să prezinte documente care ar confirma dreptul de proprietate asupra bunului imobil rezidențiale (acest lucru poate fi un acord cu privire la participarea la cota de construcții și acceptarea raportului de proprietate nou să predea sau contractul de vânzare și un extras din USRRE - pentru bunurile achiziționate pe piața secundară).

Dacă primiți o ipotecă într-o bancă pentru a acoperi o parte din costurile asociate cu achiziționarea de locuințe, trebuie să furnizați o copie a contractului relevant, precum și un program de rambursare a datoriilor și plăți de dobânzi.

Dacă au fost prezentate cecuri de numerar și informațiile despre acestea au fost "arse", este necesar să se prezinte extrase din conturi personale sau un certificat de la o instituție de credit care a emis o ipotecă pentru plata dobânzilor.

În cazul distribuirii plăților între soți, trebuie furnizată o copie a certificatului de căsătorie și un acord privind repartizarea deducerii dintre aceștia.

Documentele care confirmă cheltuielile pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale includ: încasările pentru a extrage prihodnikam- de la instituțiile de credit pe transferul de fonduri din contul de decontare al cumpărătorului la astfel de controale prodavtsa- ca numerar și tovarnye- acte care confirmă achiziționarea de materiale, în unele persoane , care nu sunt IP, cu datele lor privind pașapoartele - precum și altele, a căror aplicabilitate pentru a obține o deducere va fi determinată de IFNS.

Schimbări în formularea unei deduceri

Pentru proprietățile imobiliare rezidențiale achiziționate înainte de 2014, randamentul a fost procesat o dată pe viață, indiferent de prețul de achiziție. Chiar dacă ar fi mai puțin de 2 000 000 de ruble, posibilitatea de a primi deducerea în cauză, dacă l-ați utilizat deja, nu va.

De asemenea, la schimbarea returului impozitului pe venitul persoanelor fizice la cumpărarea unui apartament este faptul că din acest an a fost posibil să se declare întreaga sumă a dobânzii la un credit ipotecar, iar după această perioadă - 3 000 000 ruble.

În cazul achiziționării de bunuri imobiliare rezidențiale în proprietatea comună înainte de perioada specificată, valoarea plăților a fost distribuită în mod egal între proprietari în conformitate cu acțiunile lor. Dacă o astfel de achiziție a avut loc după începutul anului 2014, atunci este furnizată în funcție de cheltuielile reale suportate de fiecare proprietar.

Completăm 3-NDFL în apendicele "Declarație"

Acest program se schimbă în fiecare an. Pentru a completa declarația pentru un anumit an, este necesar să o descărcați de pe site-ul FTS și să priviți ultimele patru cifre din titlu care arată anul pentru care a fost trimis documentul. Să luăm în considerare ordinea de umplere pentru anul 2017.

După descărcare și instalare, deschideți aplicația. Se deschide imediat în fila "Condiție", situată în bara laterală din stânga. Pentru categoriile de cetățeni luați în considerare, punem capăt tipului de declarație "3-NDFL". Alegem numărul IFNS, la care va fi prezentat acest document. Acesta poate fi găsit făcând clic pe butonul de elipsă de lângă acest câmp, dar căutarea poate dura o perioadă de timp destul de lungă. Este mai bine să căutați numărul IFNS pe Internet și apoi să îl găsiți în fereastra descrisă mai sus.

În „numărul corect“ pune 0 în cazul unui anumit an declarația se pentru prima dată. În cazul în care taxa se revine pentru a corecta după verificarea documentelor predate, apoi se pune 1 în cazul în care, din nou, a revenit, apoi 2, și așa mai departe. D. Asigurați-vă că pentru a specifica OKTMO, care pot fi găsite pe site-ul web al taxei. Punctul implicit în „plătitor Simptom“ este „alte persoane fizice“ - nu eu. La grup „au venit“ punctul de control stampilat in partea de sus cu un nume extins în comparație cu alte, compus din „certificate de venit“, „vânzarea de bunuri“, și așa mai departe. D. În acest din urmă grup pune capăt vizavi de „personal“.

În bara laterală, accesați "Informații despre declarant". Aici totul este destul de evident cum să umple. Codul țării este 643, pentru majoritatea persoanelor, tipul de document va fi 21 (pașaportul cetățeanului rus). Telefonul poate fi specificat în 8 sau +7.

Accesați bara laterală în fila "Venituri ...". Alegeți 13%, situat în partea de sus a câmpului principal. Completăm sursa plăților (informații despre angajator pot fi obținute din certificatul de la angajator), apoi informații despre venituri. Venitul este indicat pentru fiecare lună de codurile indicate în certificat.

Dacă un cetățean are deduceri, atunci acestea sunt introduse automat. În informațiile despre venitul primit, a fost adăugat un câmp cu numărul cadastral al proprietății.

Dacă faceți clic pe "Previzualizare" puteți vizualiza declarația primită, după care poate fi salvată și tipărită. Imprimarea trebuie făcută în două exemplare, astfel încât cea de-a doua versiune să fie marcată, când a fost acceptată împreună cu celelalte documente de către IFTS. Acest exemplar este dat contribuabilului care a solicitat acest lucru.

În concluzie

Întoarcerea impozitului pe venitul persoanelor fizice la achiziționarea unui apartament este efectuată de către IFNS relevant, situat la locul de înregistrare al unei persoane care este rezidentă a Federației Ruse. Primirea deducerii de proprietate poate fi efectuată într-o sumă care nu depășește 260.000 de ruble. pentru fondurile ridicate de forțe și 390000 de ruble. Pentru dobânzile ipotecare pentru locuințe achiziționate după sfârșitul anului 2013. Acesta poate fi obținut fie de la Inspectoratul Fiscal, fie de la angajator, care va da întregului salariu angajatului, inclusiv impozitul pe venitul personal. În ambele cazuri, este necesar să se colecteze un pachet de documente, care este luat în considerare în cadrul acestui articol.

Cel mai important pas este completarea corectă a declarației, deoarece este în erorile sale de umplere sunt de multe ori din cauza revenirea documentului pentru a corecta că lungește perioada de rambursare a unei sume de bani de la buget în detrimentul individului. Este necesar să se ia în considerare anul pentru care declarația trebuie, pentru a ști ce schimbări au avut loc în cerințele pentru a primi o rambursare, precum și de a folosi programul, care este proiectat pentru a completa acest document pentru o anumită perioadă de timp.