Ce este o construcție comună. Avantajele și dezavantajele construcției comune

Există, desigur, riscuri în construirea comună, dar acest lucru nu înseamnă că ar trebui să neglijăm o astfel de oportunitate de a achiziționa propriile noastre metri pătrați. În plus, datorită faptului că în prezent o situație atât de complicată sa dezvoltat în țară, va fi o modalitate bună de a vă salva economiile. La urma urmei, domeniul imobiliar este unul dintre cele mai sigure și mai profitabile tipuri de investiții. Mai mult decât atât, construcția parts are nu numai dezavantaje, ci și un avantaj foarte atractiv!

Structura comună este ...

Faptul că astăzi mulți ruși decid să achiziționeze proprietăți imobiliare prin intermediul unui program de construcție a acțiunilor nu este deloc surprinzător. La urma urmei, situația economică din țară lasă mult de dorit, iar riscul de neplată se apropie. În termeni simpli, clădirea social - un tip de construcție, în care dezvoltatorul, în scopul de a realiza proiectul, atragerea de fonduri de persoane care ulterior au devenit proprietari pe deplin de propriile lor apartamente în această casă. Este demn de remarcat faptul că aceste fonduri sunt utilizate pentru lucrările de construcție. Beneficiul acestui lucru este destul de clar. Dezvoltatorul nu utilizează împrumutul pentru a implementa proiectul, iar acționarul dobândește metri pătrați legali la un cost destul de mic și are posibilitatea de a plăti costul până la sfârșitul construcției. Din păcate, cazurile de fraudă sunt foarte frecvente în țara noastră, atât de mulți nu riscă să contacteze astfel de programe. Dar pentru acei cetățeni care nu au sume mari pentru a cumpăra locuințe, această metodă este cea mai profitabilă. În principiu, poate fi destul de sigur dacă participantul la construcția comună va respecta anumite măsuri de precauție. De exemplu: verificați disponibilitatea documentației necesare de la constructor, permis de construcție, licență și altele.

Cum să cumpărați un apartament într-un bloc de locuințe

În fața prețurilor în creștere constantă pentru proprietățile imobiliare din țara noastră, construcția în comun este o modalitate foarte profitabilă de a cumpăra locuințe. La urma urmei, după ce proiectul este implementat integral, apartamentele din acesta cresc semnificativ în preț. Pentru a cumpăra proprietăți utilizând un astfel de instrument de investiții, este necesar să se încheie un acord special între dezvoltator și client. După cum sa menționat deja mai sus, înainte de a începe colaborarea cu un anumit dezvoltator, trebuie să verificați toate documentele necesare care confirmă legalitatea muncii sale. Nu uitați că vorbim de sume mari de bani și că riscul de transfer este foarte mare. Merită acordată atenție numărului de case pe care acest dezvoltator le-a construit deja, precum și problemelor legate de implementarea proiectelor anterioare.

Multe companii folosesc adesea o entitate juridică nouă pentru a construi o locuință nouă. Este foarte important să verificați cine este fondatorul acesteia. Și nu uitați că ar trebui să fie imobiliare. Participanții la construcția comună sunt deseori dezamăgiți după ce se stabilesc pe metri pătrați achiziționați. Cel mai adesea acest lucru se datorează tocmai faptului că proprietarii nu au acordat suficientă atenție unor astfel de lucruri ca infrastructura. Este important să se acorde atenție disponibilității sale în apropiere: o grădiniță, un magazin, o bancă, o policlinică, o parcare și altele.

Documente necesare pentru formarea contractului

Datorită faptului că este de multe ori la achiziționarea unui apartament nu este suficient de bani, mulți aleg să cumpere de metri pătrați, cu ajutorul unui astfel de instrument de investiții, construcții kakdolevoe. Documentele furnizate de dezvoltatorul selectat trebuie să fie verificate cu atenție. Această listă trebuie să includă în mod necesar: o autorizație de construcție, o documentație de proiect, un contract de închiriere sau proprietate pe teren, înregistrarea de stat și actele constitutive. "Pietrele subacvatice" la elaborarea unui contract sunt destul de multe. În primul rând, acordul privind acțiunile (DDU) trebuie să conțină adresa poștală exactă. Dacă nu este definită, este necesar să verificați disponibilitatea adresei atribuite temporar și, în viitor, să verificați numărul suplimentar anexă la contract cu semnături și sigilii.

Complexitatea DDU constă în faptul că nu există un singur model real, deoarece obiectele și condițiile de construcție sunt adesea diferite. Dar principalele puncte, de regulă, sunt neschimbate peste tot. elemente obligatorii astfel de document ar trebui să fie: o descriere detaliată a obiectului achiziționate, termenele și responsabilitatea pentru eșecul lor de a îndeplini drepturile și obligațiile părților, lista de forță majoră, precum și condițiile și procedurile de reziliere anticipată, etc. Lista elementelor necesare este suficient de lung .. Adesea, DDU conține mai multe pagini. Înainte de a semna un document important, trebuie să recitiți toate condițiile. Și este mai bine să cereți unui avocat ajutor. În acest caz, riscurile vor fi minime.

Caracteristicile de înregistrare a ipotecii

Cu câțiva ani în urmă, a fost imposibil să se facă o ipotecă pentru a cumpăra proprietăți imobiliare cu ajutorul participării la capital. Dar deja astăzi aproape fiecare bancă oferă un astfel de serviciu. Procedura de obținere a unui credit ipotecar pentru o construcție comună este semnificativ diferită de proiectul aceluiași contract pentru locuințe gata făcute. În primul rând, este necesar să se încheie un acord cu dezvoltatorul. Toate subtilitățile acestei operații au fost menționate mai sus. Dar încă mai trebuie să acorde o atenție informațiilor despre obiect, valoarea de bunuri imobiliare, în condițiile și procedura de plată, garanții pentru construirea planului, și suprafața podelei, imobiliare termenul limită de transfer. Fără eșec, banca va solicita documente notariale privind consimțământul soțului (dacă există) și autorităților de tutelă (atunci când efectuează o tranzacție care implică proprietatea minorilor). Contractul este obligatoriu în autoritățile de înregistrare de stat. De obicei, acest lucru nu durează mai mult de o lună pentru un participant. După ce documentul este complet gata, este necesar să se aplice cu el la bancă. Procesarea ulterioară a valorilor mobiliare poate varia în mod semnificativ, în funcție de instituția de credit aleasă. Rata dobânzii, pachetul de documente, cerințele pentru gaj, etc. - toate acestea pot varia semnificativ. Singurul lucru pe care absolut fiecare bancă îl solicită este asigurarea ipotecară completă.

Alocarea drepturilor

Destul de des există o nevoie de a revinde locuințe în construcție. Această procedură se numește "atribuirea construcției comune" sau asignarea dreptului "Această schemă poate fi implementată chiar înainte ca clădirea construită să intre în modul de funcționare și să fie recepționată titlurile documentelor pe spațiul de locuit. Proprietarul care a încheiat contractul cu dezvoltatorul poate oricând să revândă asupra altei persoane dreptul său de a primi bunuri imobile, după finalizarea construcției. Este important să rețineți că orice astfel de tranzacție va fi obligatoriu impozitată. Plata sa conform legii este atribuită primului investitor. Deși în procesul de licitare puteți trece această datorie la umerii noului acționar. Dar trebuie avut în vedere că valoarea impozitului se calculează din întreaga sumă a tranzacției și nu din diferența dintre valoarea investiției și mărimea cesiunii. Achiziționarea de bunuri imobiliare în cadrul contractelor de cesiune este întotdeauna relevantă, deoarece este incredibil de benefică pentru majoritatea investitorilor.

La fel și capitalurile proprii sau proprietatea comună?

Cel mai adesea, familiile tinere sunt alese pentru a achiziționa proprietăți noi. Din acest motiv, obiectul de construcție în comun nu numai ales de comun acord cu soțul ei, co-decide ce tip de acord va trebui să fie încheiat. Conform conceptului de proprietate comună, se înțelege că atunci când divorțul de proprietate va fi împărțit în mod egal, adică, în părți egale între proprietarii săi. Acest lucru se datorează faptului că acordul nu specifică anumite condiții. În loc de un soț, o rudă sau orice altul poate acționa, care va fi inclusă în acest acord. Dacă vom încheia un contract și cota egală, apoi prin normele sale, fiecare proprietar al unei anumite părți a proprietății poate dispune de ea la discreția lor. Singura restricție este că primul drept de cumpărare aparține celui de-al doilea participant la acțiuni. Și, de exemplu, atunci când divorțul imobiliare nu va fi împărțită, pentru că este împărțită în prealabil între proprietari.

plată

În ceea ce privește plata pentru acest serviciu, există multe opțiuni. Pe cât va fi contribuția inițială, va depinde costul spațiului de locuit în ansamblu, precum și condițiile în care se vor efectua plățile. De exemplu, atunci când faceți suma completă în termen de trei zile lucrătoare, clientul primește o reducere de la dezvoltator de la fiecare metru pătrat de imobil. În caz contrar, calculul contractului se efectuează în intervalul stabilit, iar costul prescris inițial nu poate fi modificat, chiar sub presiunea inflației sau pur și simplu în procesul de construcție. Avantajele plății pentru costul unui apartament în rate este că, chiar dacă acestea au o sumă mică, participantul poate să rezolve "problema apartamentului". În același timp, locuințele pot fi alese cu toate dorințele clientului, începând cu numărul de metri pătrați și terminând cu caracteristicile și termenele de primire în proprietate. În plus, datorită plăților lunare mici, un participant la acțiuni își poate controla cu succes bugetul.

Avantajele și dezavantajele participării la capital

Principalul avantaj al achiziționării de bunuri imobiliare cu ajutorul participării la capital este costul redus. Cumparand o casa in constructie, puteti salva foarte bine. Pentru situația actuală din țară, acest lucru este un plus semnificativ. În plus, tranzacția poate fi încheiată direct în moneda națională. Vorbind despre dezavantajele, în primul rând vreau să spun că, atunci când face o parte din contract clientul nu cumpără un apartament, ci doar dreptul de a solicita spațiul de locuit de la dezvoltator. Din nefericire, piața este aranjată în așa fel încât probabilitatea de a obține proprietatea în timp este extrem de scăzută. Și numărul de escroci este destul de mare. Prin urmare, este necesar să fim foarte atenți în ceea ce privește alegerea constructorului și executarea documentelor. Dacă există întrebări care sunt dificil de răspuns singur, atunci este bine să cereți ajutorul unui specialist cu experiență. Construcția comună a clădirilor cu apartamente va fi întotdeauna populară pe piața imobiliară.