Legea federală nr. 214-FZ: esența legii privind participarea la construcția comună, versiunea actuală

Recent, achiziționarea de bunuri imobile prin încheierea unui acord comun devine extrem de urgentă. Legislativ reglementează procesul de participare la construcția comună nr. 214-FZ. Esența legii va fi discutată detaliat în articol.

Cu privire la reglementarea legii federale

Legea federală introdusă a fost creată pentru a reglementa relațiile, strâns legate de atragerea mijloacelor financiare ale cetățenilor pentru construcția de clădiri de locuințe. Implicarea investițiilor bănești are loc în mod partajat: de fapt, fiecare candidat pentru locuințe are o "cotă" în construcția unei case.

Construcție comună - acest lucru, se pare, este un proces foarte simplu, dar în același timp foarte ambiguu. În ultimul timp, au devenit mai frecvente cazuri de înșelăciune a cetățenilor înregistrați ca deținători. Pentru a preveni astfel de machinări, sa dezvoltat 214-FZ. Esența legii este foarte simplă: stabilirea strictă a normelor care ar permite implementarea calitativă a proceselor de construire a unui caracter comun.

Despre dezvoltator și locuință

Articolul 2 din actul normativ în cauză stabilește două concepte de bază care sunt utilizate în toate dispozițiile ulterioare ale legii. Primul termen acesta este un "constructor". Conform legii, dezvoltatorii se referă la persoanele juridice care dețin un teren pe care să construiască o unitate rezidențială. Dezvoltatorul primește un permis special pentru dezvoltare și apoi începe procesul de atragere a finanțării.

Obiectul de construcție comună este întotdeauna un tip rezidențial sau nerezidențial, care este supus transferului participanților la construcții pe o bază comună. Trebuie menționat faptul că astfel de facilități nu pot fi întreprinderi cu caracter industrial.

Prin urmare, esența legii 214-FZ este de a consolida regulile referitoare la construcția comună.

Despre dreptul de a atrage finanțe

A fost deja menționat mai sus că procesul de strângere de fonduri nu poate fi inițiat fără obținerea unui permis special. Care este motivul pentru aceasta? Merită să ne amintim de esența legii 214-FZ. Este vorba despre minimizarea cazurilor de fraudă și fraudă financiară. Acesta este motivul pentru care articolul 3 din regulamentul în cauză sunt stabilite norme, în conformitate cu care dezvoltatorul este capabil să atragă fonduri numai după înregistrarea declarației privind construcția, și după înregistrarea și numărul de evenimente zemelnoustroitelnyh. Dezvoltatorul este obligat să răspundă datei de trimitere a declarației proiectului, precum și cerințelor sale. Doar în acest caz va fi posibil să se înceapă procesul de atragere a fondurilor deținătorilor de acțiuni.

Și aici sunt următoarele cerințe pentru dezvoltatori:

• Capitalul de plată trebuie plătit integral;
• dezvoltatorul nu ar trebui să fie supus lichidării ca entitate juridică;
• nu ar trebui să existe nicio decizie a instanței de arbitraj de suspendare a dezvoltatorului;
• dezvoltatorul nu ar trebui să fie în registrul dezvoltatorilor fără scrupule;
• dezvoltatorul nu are restanțe în impozite, datorii sau comisioane.

Apoi, merită să vorbim despre un acord special, încheiat între dezvoltatori și co-investitori.

Contract de participare la construcții

Articolul 4 din actul normativ în cauză conține dispoziții destul de detaliate privind încheierea unui tratat. Este de remarcat faptul că esența legii 214-FZ este consolidarea strictă a tuturor proceselor legale posibile legate de construcții pe o bază comună.

Conform legii, o parte la contract este obligată să construiască un obiect rezidențial în timpul specificat, iar cealaltă parte - să plătească în timp util prețul specificat în contract. Ce elemente ar trebui să conțină contractul?

• În primul rând, aceasta este definiția unui anumit șantier de construcție, precum și toate informațiile despre acesta.
• În al doilea rând, termenii de construcție și prețul contractului.
• Un alt loc important in contract este luat prin garantii si modalitati de a oferi dezvoltatorului obligatiile ce le revin.

Despre termeni și garanții

Care este esența lui 214-FZ? Actul în cauză are rolul de a stabili numărul maxim de norme, datorită cărora procesul de construcție comună ar fi cât mai eficient posibil. Articolul 6 din lege se referă la momentul. Deci, în responsabilitatea dezvoltatorului este transferul în timp util al obiectului de construcție către co-investitori. În cazul încălcării obligațiilor contractuale, dezvoltatorul este obligat să plătească părților afectate tranzacției valoarea celei de a treia părți a ratei de refinanțare, stabilită de Banca Centrală a Rusiei. Dezvoltatorul are dreptul de a nu plăti penalități numai în cazul în care cealaltă parte a refuzat să semneze actul de transfer.

Dezvoltatorul este obligat să avertizeze co-investitorii cu privire la posibilele probleme. Deci, dacă nu există nici o posibilitate de a finaliza construcția instalației până la termenul limită, nu mai târziu de două luni înainte de data prevăzută în contract trebuie să fie cunoscute tuturor părților la contract.

Despre cerințele din contract

Pentru performanța slabă sau neîndeplinirea totală a sarcinilor pe această sau pe cea a contractului, se poate atribui responsabilitatea. În conformitate cu Legea federală nr. 214, al cărei conținut este examinat în acest articol, persoanele vinovate vor trebui să plătească amenzi, sancțiuni sau pierderi.

Articolul 11 ​​se referă la cesionarea drepturilor în temeiul contractului. Este posibil numai după ce participantul la construcția comună va plăti prețul contractului sau va transfera datoria către un nou participant la construcție.

Când pot fi considerate îndeplinite obligațiile care decurg din contract? În conformitate cu articolul 12 din legea federală în cauză, numai după plata integrală a sumei stabilite și semnarea documentului de transfer.

Despre declarația proiectului

Un document important joacă un rol important în întregul proces de construcție comună. La articolul 19 se face referire la declarația de proiect. Acest document conține toate informațiile necesare despre dezvoltator și șantierul de construcții. Unele prevederi ale declarației de proiect copiază contractul participanților la construcția comună, dar numai cele mai importante. În principiu, declarația conține date pur tehnice. Toate acestea trebuie să fie certificate de autoritatea executivă a regiunii respective chiar înainte ca dezvoltatorul să încheie un acord cu primul acționar.

De remarcat, de asemenea, că orice consecințe juridice asupra dezvoltatorului în sine sunt posibile numai după certificarea faptelor din declarația proiectului. Forma documentului în cauză este stabilită de organul executiv autorizat al subiectului Federației Ruse.

Esența 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun“ (versiunea curentă din 2013) constă în faptul că scopul rasskryt tuturor documentelor relevante.

Despre reglementarea statului

Controlul de stat este deosebit de important într-o zonă atât de vastă precum achiziționarea de bunuri imobiliare. În Rusia, un astfel de control se manifestă sub forma unui set de funcții individuale. Astfel, articolul 23 indică:

• dreptul de a solicita dezvoltatorilor toate documentele și informațiile necesare privind progresul activității;
• Formarea și publicarea actelor normative și legale privind construcția de acțiuni;
• elaborarea de documente metodologice separate și recomandări privind problemele de control de stat în domeniul construcției unui tip comun, etc.

Deci, ce conține Legea federală 214-FZ? Esența legii este simplă: consolidarea normelor, conform căreia apariția complexității în domeniul construirii comune ar fi practic imposibilă.