Chiriașul este chiriașul sau construim corect relațiile de închiriere

Toată lumea are dreptul să dețină proprietatea singură, precum și împreună cu alții. Una dintre formele de dispunere a bunurilor este leasingul.

Dispoziții generale ale relațiilor de închiriere

Relațiile în domeniul leasingului sunt reglementate de Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Chirie - un tip specific de activitate. Aceste relații sugerează prezența proprietarului și a persoanei interesate de utilizarea proprietății deținute de către proprietar, astfel încât proprietarul este proprietarul sau direct, sau persoana autorizată să dispună de proprietate. Locatarul este - o persoană care dorește să utilizeze această proprietate pentru propriile lor scopuri pentru amenajarea spațiului de birouri sau pot fi folosite ca mijloc principal în domeniul producției. Obiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepția acelor lucruri care sunt în curs de a-și pierde proprietățile lor de consum. Astfel, locatorul și locatarul - sunt participanți de leasing.

Chirie de cladiri si structuri

În cazul închirierii de clădiri și structuri, textul contractului de închiriere ar trebui să conțină nu numai titluri doveditoare dreptul de proprietate pentru acest tip de proprietate, ci o copie a extrasului pașaport tehnic cu o indicație a zonelor sediului și o explicație a acestui pașaport tehnic. Potrivit art. 650 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul se angajează să furnizeze o explicație și o copie a pașaportului tehnic, iar locatarul cere acest lucru. Această abordare va reduce numărul problemelor apărute în ceea ce privește calcularea chiriei și închirierea propriu-zisă a spațiilor și evitarea disputelor în etapa de elaborare a contractului.

La elaborarea unui contract de închiriere pentru a proteja atât interesele părților expeditoare, cât și ale celor care le primesc, este important să se precizeze deficiențele care sunt disponibile în proprietatea închiriată. În caz contrar, va fi dificil să satisfacă cererea de despăgubire, de modificare, de eliminare a deficiențelor sau de stabilire a unei părți care a provocat daune materiale.

În cazul schimbării de proprietate, cum ar fi vânzarea proprietății, sau apariția unei terțe părți pretinde dreptul de proprietate, aceasta nu atrage după sine rezilierea contractului de leasing și nu se schimbă atunci când transferul de proprietate de închiriat. Chiriașul ia în considerare acest lucru în cadrul operațiunilor sale, dar își păstrează toate drepturile.

chirie

Închirierea nu reprezintă doar o expresie a rublei a costului utilizării proprietății închiriate, legată de o perioadă calendaristică (de exemplu, o dată pe lună) a costului pe metru pătrat, precum și posibilitatea introducerii chirie în contul cesiunii către locatar a obligației de a efectua lucrări de reparație.

Conform legii, chiria nu poate fi schimbată mai mult de o dată pe an. Această dispoziție este valabilă pentru voința locatorului, însă dacă ambele părți nu se opun schimbării sale, atunci acesta poate fi ajustat de nenumărate ori pe parcursul anului. Acest punct este important să fie luat în considerare la semnarea unui contract de închiriere, astfel încât chiriașul să accepte mai târziu acest lucru.

Particularitățile de închiriere a terenurilor

Întrebarea ta închirierea de terenuri legislația agricolă este reglementată de legea "Cu privire la circulația terenurilor agricole". Terenurile agricole reprezintă o categorie de terenuri situate în afara formării municipale a unei așezări și utilizate în scopuri agricole. Chiriașii sunt persoane care dispun de terenuri pe baza unui contract de închiriere.

În conformitate cu legea, este necesară o decizie pozitivă pentru a prevedea închirierea unui teren de teren agricol, acceptat de 51% dintre participanții la adunarea generală împărtășesc proprietatea. Terenurile agricole, de regulă, au o mulțime de coproprietari, deci problema transferului unui teren este decisă de adunarea generală a proprietarilor. Proprietarii care nu au participat sau au votat împotriva transferului terenului au dreptul să aloce cota lor în natură.

Contractul de închiriere a terenului trebuie să conțină toate condițiile esențiale, inclusiv zona parcelei, categoria, precum și informații privind limitele sale. Dacă nu este indicat faptul că situl este în construcție, adică are limite și coordonate clare, contractul de închiriere poate fi declarat nevalabil. Termenul maxim de leasing pentru terenurile din această categorie este de 49 de ani, după care contractul se încheie.