Președinte al consiliului: competențe, atribuții

Până în prezent, blocurile de apartamente sunt gestionate de condominiums sau cooperative. În acest caz, rezidenții au posibilitatea de a-și controla cheltuielile și serviciile furnizate. Deoarece proprietarii nu pot să efectueze toate lucrările de gestiune, este necesar președintele consiliului de administrație. Un angajat este, de asemenea, necesar în bănci, societăți pe acțiuni, fonduri. El administrează acțiunile angajaților și este responsabil pentru deciziile luate.

Președintele este răspundere. Sarcina sa principală este de a asigura funcționarea normală a parteneriatului fără a încălca drepturile chiriașilor. Toate atribuțiile și îndatoririle sunt prevăzute în cartă. Președintele poate fi reales, care este decizia parteneriatului.

Alegerea președintelui

Această problemă este reglementată de legislația Federației Ruse. Președintele consiliului de administrație al HOA lucrează în baza Codului locativ. Documentul principal al parteneriatului este charta, care identifică drepturile și îndatoririle angajaților. Fiecare proprietar de locuințe trebuie să fie familiarizat cu documentul.

Carta prevede în mod necesar un cvorum - numărul de proprietari care trebuie să participe la reuniune pentru a-și lua decizia legală. Documentul specifică dreptul de vot în absență. Acest lucru permite membrilor consiliului să viziteze toți proprietarii și să-i familiarizeze cu rezultatele reuniunii. Bordul include numai proprietarii apartamentelor.

Cerințe pentru angajat

O cerință importantă pentru președinte este proprietatea apartamentului din casă. De asemenea, el trebuie să aibă vârsta legală. Alți candidați nu sunt luați în considerare. O persoană are nevoie de calități precum încrederea, capacitatea de gândire clară, evaluarea adecvată a evenimentelor, realizarea obiectivelor. Este importantă disponibilitatea învățământului superior, de preferință în domeniul administrativ sau administrativ.

Președintele trebuie să fie răbdător, deoarece va fi necesar să lucrați cu o mulțime de probleme. Pot exista conflicte care trebuie rezolvate calm, deci comunicarea și punctualitatea sunt binevenite. Este o duritate importantă a caracterului și a activității, iar apoi puteți deveni un candidat pentru această poziție.

Drepturile președintelui

Un astfel de angajat are drepturile sale. El poate demite angajații întreprinderii, dar numai în prezența altor membri ai consiliului. Alegerea președintelui se efectuează pe perioada specificată în cartă.

Un paragraf poate fi adăugat la documentul care explică informațiile despre capul asociației. De obicei se menționează că președintele are dreptul de a dispune de bani pentru punerea în aplicare a planului de întâlnire aprobat. De asemenea, poate să compună rapoarte contabile, să se stabilească împreună cu alte persoane, să efectueze plăți. Dacă este necesar, organizează măsuri pentru eliminarea consecințelor accidentelor și lucrărilor de reparații.

Responsabilitățile consiliului HOA

Angajatul desemnat trebuie să efectueze munca pe baza legislației și a statutului. El controlează primirea plății pentru utilități. El trebuie să îndeplinească estimarea veniturilor și cheltuielilor anuale ale parteneriatului, să prezinte un raport la reuniunea cu privire la finanțe.

Responsabilitățile includ gestionarea casei și a tuturor bunurilor comune. Dacă este necesar, președintele consiliului angajează și concediază angajații. El trebuie, de asemenea, să încheie contracte cu contrapărți. Președintele este ales din membrii consiliului de administrație, iar mandatul este stabilit prin cartă. Atribuțiile președintelui consiliului sunt stabilite în acest document.

Puterile președintelui HOA

Acestea sunt stabilite în carta HOA și Codul de locuințe. În urma acestui fapt, puterile președintelui consiliului de administrație sunt următoarele:

• semnarea documentelor;
• crearea unui calendar pentru companie;
• punerea în aplicare a deciziilor parteneriatului;
• implementarea lucrărilor în baza legilor federale și locale;
• controlul calității serviciilor;
• întreținerea documentației tehnice;
• organizarea de reuniuni ale consiliului de administrație, reuniuni, examinarea plângerilor.

Carta poate avea și alte drepturi și obligații, aprobate în cadrul adunării generale.

Ce nu poate face președintele?

Pe lângă drepturi, președintele consiliului de administrație are limitări. El nu poate:

• să încheie contracte cu contrapărți fără a discuta problema în cadrul reuniunii;
• vinde sau închiriază o proprietate comună;
• să-și transfere puterile societății de administrare.

Adunarea generală stabilește salariul președintelui. Acest lucru este în mod necesar stabilit în documente.

Ce ar trebui să facă președintele HOA?

Președintele consiliului apără interesele chiriașilor în toate cazurile. Angajatul acționează în baza legislației și a instrucțiunilor acceptate de reuniune. Este responsabilitatea lui să se familiarizeze cu schimbările din documentația legislativă.

Președintele controlează recalcularea în timp util a plăților pentru servicii, dacă acestea au fost prestate într-un volum necorespunzător și de o calitate scăzută. De asemenea, monitorizează întreținerea și starea casei și, dacă este necesar, creează un plan pentru efectuarea lucrărilor de reparații. Vicepreședintele consiliului de administrație este implicat în activitățile care îndeplinesc funcții similare.

Responsabilitatea președintelui HOA

În legislație nu există reguli clare privind ineficiența managementului. Dar acest lucru nu exclude responsabilitatea pentru inconveniente. Carta prevede:

• ce fel de responsabilitate suportă președintele în caz de vătămare?
• compensarea materială în caz de avarie;
• procedura de colectare a daunelor.

Președintele trebuie să fie rezistent la stres, atent și punctual. Datoriile sale includ informarea chiriașilor despre toate schimbările.

În cazul încălcării drepturilor chiriașilor, președintele are răspundere civilă generală pentru:

• neglijența, de exemplu, nu a existat nicio notificare a reuniunii;
• fraudă;
• alocarea de fonduri;
• înșelătoare;
• fals;
• exces de autoritate.

Toți membrii HOA au răspundere pentru toate acțiunile. Dacă proprietarul a cauzat daune bunului comun, trebuie să-l despăgubească. Valoarea sumei se stabilește pe baza actului realizat și, dacă este necesar, cu ajutorul unui evaluator. Tipurile specifice de infracțiuni pot fi înscrise în carta parteneriatului.

Unele nuanțe

Multi chiriasi au multe intrebari despre activitatea HOA. Există acțiuni greșite din partea lor? Dacă apar, ar trebui să contactați autoritățile competente. Poate chiriașul să refuze eliberarea certificatului necesar? Acest lucru nu ar trebui să fie, pentru că este ilegal.

Poate președintele să inspecteze apartamentul? Acest lucru este posibil numai dacă proprietarul a autorizat. Pătrunderea spontană în spații fără voința rezidenților este interzisă. Dreptul este consacrat în Constituție.

HOA are dreptul să perceapă penalități? Acest lucru este posibil dacă chiriașul are o datorie pentru plățile de utilitate. Aceasta se face pentru plata mai rapidă a serviciilor. Numai penalitățile de angajare ar trebui să se încadreze în limitele normelor legislative.

Ce face președintele băncii?

În fiecare instituție financiară a acestui nivel este ales un președinte. El efectuează conducerea unei instituții financiare, efectuează tranzacții în numele întreprinderii. Activitatea sa include îndeplinirea planurilor băncii. Dezafectarea bunurilor se bazează pe legislație.

Președintele Consiliului de Administrație al Băncii se ocupă de aspectele legate de selecție, plasare, formare, numire la post. De asemenea, este responsabilitatea lui de a dezvolta și implementa noi servicii, de a emite ordine. Toate inovațiile sunt în concordanță cu aceasta.

Președintele SAI

Președintele consiliului de administrație al AO efectuează activități de gestionare a activităților companiei. El organizează întâlniri în care se rezolvă toate problemele presante. De asemenea, acest angajat asigură o interacțiune eficientă între toate structurile întreprinderii.

Președintele SAV monitorizează îndeplinirea obligațiilor contractuale, a reglementărilor interne. Toate lucrările sale se bazează pe legislația actuală. Trebuie să gestioneze toate domeniile companiei, ceea ce nu trebuie să contravină documentelor normative.

Responsabilitatea este de a crea programe și planuri de afaceri pentru dezvoltarea întreprinderii, precum și controlul asupra implementării acestora. Reuniunea acționarilor se organizează anual cu privire la activitatea desfășurată. Președintele conduce negocieri privind implementarea diferitelor obiective ale SAI.

Președinte al fondului

De asemenea, fondurile au președinți care sunt aleși timp de 5 ani. În această perioadă, angajatul este considerat cel mai înalt funcționar. Președintele Consiliului de administrație al Fondului desfășoară următoarele activități:

• controlează activitatea organizației;
• este reprezentantul fondului în executarea tranzacțiilor;
• negociază cu diverse persoane pe diverse teme;
• determină starea, termenii de plată, bugetul;
• solicită în numele fundației;
• poate semna documente;
• Păstrează controlul documentației;
• îndeplinește alte funcții prescrise în document.

Atunci când președintele, din orice motiv, nu poate să-și îndeplinească atribuțiile, această lucrare este mutată către alți membri ai organizației. Angajatul trebuie să respecte cerințele prescrise pentru a se potrivi poziției.