Eroare cadastrală: definiție. Cum se repară o eroare cadastrală?

Erori cadastrale duc la apariția unor informații incorecte și inexacte în registrul de stat. Acest lucru poate duce la diferite dificultăți în viitor. Eroarea cadastrală este corectată în funcție de cauza și natura inexactității. Este necesar să se efectueze această procedură, astfel încât în ​​viitor tranzacțiile să fie efectuate fără complicații.

Conceptul de

Eroarea cadastrală este o inexactitate în registrul de stat al imobilelor. În conformitate cu legislația în vigoare, există două tipuri de erori:

• inginerie;
• cadastru.

Determinarea erorilor cadastrale specificate în Legea federală № 218 „Cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare“, care a intrat în vigoare la data de 01.02.2017, The Această inexactitatea informațiilor desemnate specialistul. Dar, în comparație cu eroare tehnică cadastral nu apare prin vina angajatului, ci datorită prezenței unor inexactități în documentația prevăzută pentru înregistrare. Esența erorii cadastrale se reduce la faptul că documentația privind proprietățile imobiliare indică informații inexacte, care trebuie corectate.

De obicei, ele permit inginerilor care pregătesc hârtie oficială pentru a efectua contabilitate teren agricol, agențiile de stat sau incorect indicat circuitul de a găsi o porțiune de adresă categorie de proiect transfrontalier. Erori apar din cauza erorilor de măsurare a unghiului, zona de calcul, coordonate parametrii.

motive

Eroarea cadastrală apare din următoarele motive:

1. Inginerii utilizează echipamente vechi și efectuează supravegherea în sistemele de coordonate convenționale sau locale fără a ține cont de reglementările naționale.
2. Specialistul nu pleacă în zonă, indicând parametrii aproximați în plan. Pentru a justifica informațiile, se utilizează materiale cartografice și informații privind parcelele adiacente care sunt înregistrate în registrul de stat.
3. Nu toți angajații au calificări suficiente pentru a-și îndeplini funcția: pregătirea echipamentului și prelucrarea indicatorilor.
4. Nu toate activitățile sunt efectuate cu atenție.

Din aceste motive, s-ar putea să existe greșeli în calcule și inexactități. Toate acestea sunt înregistrate în documentație. Erorile sunt permise de autoritățile municipale în timpul lucrărilor de inventariere, pregătirea proiectelor de graniță pentru activitățile cadastrale. Toate tipurile de inexactități trebuie să fie corectate, astfel încât în ​​viitor să nu existe probleme cu dispunerea și proprietatea asupra proprietății.

Corectarea erorilor tehnice

Astfel de inexactități sunt corectate de angajații organelor cadastrale. Pentru aceasta, vor fi necesare informații de arhivare, conform cărora coordonatele sunt verificate conform informațiilor înregistrate în pașaportul cadastral. Incertitudinile tehnice sunt eliminate prin decizia organului de înregistrare cadastral, dacă acestea sunt disponibile. Inițiați procedura pot fi alte persoane care trebuie să se aplice. De asemenea, este efectuată printr-o hotărâre judecătorească.

Dacă există erori tehnice, nu este necesar să mergeți în instanță. Angajații Rosreestra, care raportează, vor verifica și elimina inexactitățile. Numai în cazuri excepționale, atunci când instituțiile cadastrale refuză să efectueze o corecție, o persoană interesată se poate adresa instanței. Inexactitățile tehnice sunt eliminate în perioada de 5 zile de la detectare. În același timp, refuzul corecției este formalizat.

Corectarea inexactităților cadastrale

Eroarea cadastrală este eliminată în conformitate cu normele prevăzute de lege. Dacă sursa principală de identificare a inexactităților a fost un plan de anchetă a terenurilor, acestea sunt eliminate prin interacțiunea informațiilor sau printr-o hotărâre judecătorească care indică necesitatea unei ajustări.

Deci, cum pentru a corecta o eroare cadastrală? Există două opțiuni pentru acțiune:

• calea administrativă;
• decizia judecătorească a problemei.

Fiecare proprietar poate notifica despre inexactitate. Pentru a face acest lucru, el trebuie să se adreseze personal trezoreriei statului sau prin intermediul Internetului, trimițând o cerere cu ajutorul Serviciului de Stat.

În cazul în care organismul de inventar detectează informații incorecte, se ia o decizie de corectare. Decizia include data detectării, descrierea cu justificare. Documentația programului de stat indică de asemenea necesitatea corectării informațiilor. Recunoașterea unei erori cadastrale survine prin reconcilierea datelor din documentație. Apoi organizația de înregistrare cadastrală trimite decizia părților interesate pentru a corecta datele. După 6 luni, informația este introdusă în baza de date a cadastrului imobiliar al statului rus.

Ordine administrativă

Adesea, eroarea cadastrală este legată de discrepanța dintre limitele terenului și parametrii stabiliți în timpul măsurării. De obicei, acest lucru este dezvăluit în timpul aceleiași proceduri de proprietate asupra terenurilor învecinate. Specialistul cadastral care realizează planul de studiu al terenului primește coordonatele granițelor și apoi constată că există o discrepanță în date. Dacă este detectată o eroare cadastrală, ce ar trebui să fac în acest caz? De obicei, în astfel de situații, inginerul se referă la deținătorul dreptului pentru a corecta erorile.

Titularul drepturilor de autor, în planul căruia există date incorecte, poate solicita o companie de gestionare a terenurilor care a comis inexactități. Dacă angajații ei refuză să corecteze informațiile, puteți merge la tribunal. Pe baza unei scrisori din partea Ministerului Dezvoltării Economice din 2009, orice inginer care efectuează topografie poate corecta informațiile.

Planurile de anchetă reale transferate la cadastrul de stat și pe baza acestuia există cadastrul, și granițele teritoriilor învecinate se schimbă. În cazul în care terenurile adiacente sunt înregistrate după aceasta, atunci declarațiile vecinilor sunt necesare pentru corectarea limitelor.

Recurs în instanță

Dacă un cadastru eroare, judiciare practica arată că astfel va fi posibilă corectarea rapidă a inadvertențelor în documentație. Sarcini ale acestui organism sunt să dovedească prezența unor informații incorecte și să convină asupra opțiunilor părților de a le elimina.

Motivele pentru a se adresa instanței:

• refuzul instituției care a condus înregistrarea cadastrală, elimina inexactitățile;
• refuzul registrului de stat de a corecta datele privind cererea proprietarului imobilului;
• concluzia inginerului despre eroarea detectată în timpul anchetei site-ului.

În practica judiciară, au existat multe cazuri în legătură cu necesitatea introducerii unor informații fiabile. Pentru aceasta, se realizează o reconciliere a unui număr de documente. Recursul în instanță este de obicei necesar în cazurile în care proprietarului i se refuză să efectueze procedura de schimbare a datelor. După ajustarea informațiilor, va fi mai ușor să intri în diverse tranzacții imobiliare pe care nu le-ați reușit să le faceți înainte.

Detectarea erorilor

Se înregistrează identificarea datelor nesigure:

• servicii cadastrale;
• proprietar, utilizator;
• alte părți interesate, de exemplu, proprietarul unui sit învecinat.

De obicei, datele incorecte apar în timpul:

• înregistrarea imobiliară;
• introducerea datelor în cadastru;
• înlăturarea imobilului din cont;
• obținerea unui pașaport sau a unui extras din cadastru;
• familiarizarea cu notificarea fiscală a impozitului;
• adresați-i proprietarului cu privire la permisiunea întrebărilor privind proprietatea;
• primirea unei alerte din inventar cu privire la inexactitatea datelor.

Există situații în care proprietarul unui teritoriu învecinat efectuează supravegherea terenurilor și înregistrarea bunurilor imobile. Ca urmare, limitele site-ului sunt modificate și, prin urmare, modificările se fac fără notificare. Acest lucru se întâmplă dacă terenul a fost înregistrat înainte de 1 martie 2008, conform standardelor vechi. Prin urmare, proprietarii acestor instalații trebuie să efectueze supravegherea și stabilirea parametrilor site-ului la noi standarde.

De ce trebuie să corectez erorile?

Datele incorecte pot duce la următoarele consecințe:

• nu va fi posibilă înscrierea obiectului în registru, efectuarea de modificări sau retragerea din registru;
• complexitatea înregistrării dreptului de proprietate;
• impozitele, taxele de stat sunt colectate într-o sumă mare;
• restricții privind utilizarea bunurilor imobile;
• dificultăți în acordarea de împrumuturi, granturi, subvenții;
• litigiile dintre proprietarii de parcele vecine;
• complexitatea cu cedarea de bunuri imobiliare.

Proprietarul imobiliar este cel mai interesat de corectarea datelor. Prin urmare, este important pentru el să ia inițiativa în mod independent de a corecta informațiile. Cadastrul poate corecta inexactitățile după inspecții sau atunci când găsește date inexacte din orice sursă.

De ce proprietarii nu sunt de acord cu corectarea inexactităților?

De multe ori există situații în care proprietarul imobilului, în timp ce găsește date inexacte, nu dorește să le corecteze. Acest lucru se datorează faptului că astfel de informații sunt benefice. De exemplu, după o reevaluare valoarea cadastrală a cadastrului funciar a fost atribuită unei categorii greșite de terenuri. Din acest motiv, normele reduse au fost incluse în calcularea valorii cadastrale.

Apoi, sarcina fiscală pentru proprietarul site-ului este semnificativ redusă. Dacă se realizează tranzacții cu un obiect care s-au dovedit a fi ilegale, proprietarul suferă pierderi. De exemplu, pe porțiunea ridicată a casei, după detectarea scapari sa constatat că obiectul este situat la granița cu țara vecină, porțiunea fără a se îndepărta. Un vecin va necesita eliminarea erorilor. Prin urmare, pentru a evita multe dificultăți, este necesar să corectați informațiile incorecte imediat după detectarea lor.