Cum de a da un apartament angajatorilor atunci când acestea demola o casă? Art. 86 LCD al Federației Ruse. Procedura de furnizare a locuințelor în cadrul unui contract social în legătură cu demolarea unei case

Dacă sunteți un locuitor al unei case vechi, care a fost demolată de mult timp, atunci cu siguranță așteptați acest eveniment cu nerăbdare. Acești chiriași sperăm să privească spre viitor, bazându-se pe un apartament nou-nouț cu puțin mai mult decât cel vechi. Dar ești sigur că totul se va întoarce în calea ta? Hai să aflăm cum să dăm apartamente angajatorilor atunci când demolați casa și ca proprietari.

Care este diferența?

Principalul lucru care trebuie înțeles: locuințele pot fi fie proprii fie publicului. Asta este, vă oferit în baza unui contract de așa-numită angajare socială. În primul caz, imobiliare - proprietatea dumneavoastră vă aparține și numai tu, să vină și să ia dreptul de spațiu pentru distracție de viață (fără un motiv bun) nu are unul. Acest lucru se aplică tuturor celor care au un apartament privatizat.

În cazul în care ocupanții are statutul de (a doua versiune) municipale, cei care locuiesc în ea, numai înregistrată (înregistrate) în zona respectivă, dar nu au absolut nici un drept de proprietate în legătură cu acesta, chiar și atunci când familia este aici calculată decenii. Asta înseamnă că, pur și simplu, închiriați apartamentul de la stat.

Dacă este necesară demolarea casei, problema stabilirii locuinței în schimbul celor distruse se stabilește pe baza faptului că este municipală sau proprie.

Cum să închiriezi un apartament acasă

Când închiriate la zona statului fiind nepotrivite pentru viață și este programată să fie demolată, legea (.. Articolul 86 Codul de locuințe, și articolul 87), vi se garantează furnizarea unei locuințe (amenajat), în aceleași condiții - în cadrul unui contract de muncă (Social) . Trebuie să alocați un nou "teritoriu" în același sat.

Cuvântul-cheie din această prevedere este "bine întreținut". Ce înseamnă asta? Concluzia este că nivelul de îmbunătățire a spațiului nou furnizat nu trebuie neapărat să fie mai mic decât cel pe care l-ați pierdut. Este vorba despre disponibilitatea facilităților comunale și respectarea acestor cerințe de natură sanitară și tehnică care asigură procesul de viață fără posibilitatea de a dăuna sănătății. Toate regulamentele acestui plan, ca ordinul a locuinței pe contractul social de muncă în legătură cu demolarea casei, conținute într-o pereche de documente-cheie, și anume:

1. Prevederile care reglementează semne de locuințe improprii pentru funcționarea normală (este stat și fondul de locuințe publice), care a fost aprobat în noiembrie 1985 de către Ordinul nr 529 al Ministerului RSFSR de locuințe și serviciile comunale.
2. Al doilea document - aprobat în decizie, în ianuarie 2006 Guvernul rus nr `47 poziția care stabilește principiile de bază pentru recunoașterea spațiile improprii pentru locuit și clădiri de apartamente - care urmează să fie demolate. Conform clauzelor sale intră orice proprietate exploatată pe teritoriul țării noastre, indiferent de forma de proprietate.

Legitimitatea legislației

În cazul în care asociat cu evacuarea și relocarea în spații alternative afacere salariale având în vedere instanța, datoria - să verifice conformitatea locuințelor furnizate de gradul de ameliorare, care este reglementată într-un anumit oraș sau municipiu. În art. 89 LCD al Federației Ruse (punctul nr. 3) prevede indicarea obligatorie în hotărârea instanței a spațiilor specifice alocate chiriașilor.

Aceasta, la alegerea din suprafața totală să fie echivalentă cu excepta, ci pe numărul de camere, precum și problema alocării de apartamente separate locuit înainte într-un popor comunale nu este atât de simplu. Prevederile legii în acest sens trebuie citite cu mare atenție.

În al doilea paragraf al art. 89 Codul de locuințe prevede că, în cazul angajatorului care trăiesc cu membrii familiei în fața evacuării apartament sau două (și nu mai puțin) Cameră Detalii oamenii posedă dreptul legal de a solicita apartament sau același număr de camere. Cum să înțelegeți acest lucru? Și aici:

1. Dacă spațiul de locuit din casa demolată este un apartament separat, nimeni nu are dreptul să te taie în materialul total. Adică, spațiul oferit nu ar trebui să fie mai puțin spațios decât cel vechi. Dar faptul că numărul de camere din noul apartament va fi același, legea nu spune nimic.
2. În cazul în care un angajator evacuat cu familia sa a trăit înainte într-o comună și a avut loc, de exemplu, două camere, atunci el va primi același cuplu de camere într-un apartament comunale.

Și cum a fost înainte?

Înainte de modificarea legislației privind locuințele în 2005, Codul pentru locuințe RF conținea alte standarde pentru furnizarea de locuințe atunci când casa a fost demolată. În special, a fost considerat inacceptabilă identificarea unei singure camere cu persoane de sex diferit de peste 9 ani (cu excepția cuplurilor căsătorite). În plus, au fost luate în considerare indicațiile medicale, adică cerințele cetățenilor în ceea ce privește starea de sănătate. Și o serie de alte circumstanțe care merită o atenție deosebită.

Noul cod de locuințe, așa cum putem vedea cu toții, nu ia în considerare astfel de prevederi. Cu toate că subiecții Federației Ruse la nivel local, li se permite să decidă cum să ofere chiriașilor de case, locuinte cu demolarea a autorităților competente, acestea adoptă standarde nu ar trebui să fie mai rău decât în ​​condițiile prevăzute de legislația federală (inclusiv LCD).

Ca întotdeauna, situația din capitală nu poate fi comparată cu regiunile. De exemplu, demolarea caselor din Moscova autoritățile încearcă să rezolve simultan problema comună. Legislația locală prevede posibilitatea evacuării pentru a oferi fiecărei familii un apartament separat. În trecut, această dispoziție a lăsat o șansă de a îmbunătăți condițiile de trai ale multor familii. Pentru a rezolva problemele în detrimentul statului, cetățenii au fost deja divorțați în Uniunea Sovietică, au împărțit contul personal și au transformat un apartament individual într-un apartament comun. Conform legii, după divorț, soții sunt considerați străini și, atunci când au fost reinstalați, au dreptul să pretindă toată locuința.

Ce articol ne va proteja

Deși articolul 89-lea din Codul civil nu prevede obligația statului de a încorpora interesele indivizilor, există, de asemenea, un număr de articol 58. Se referă la nevoile legitime ale acestuia din urmă. Aici este indicat modul în care apartamentele sunt oferite angajatorilor atunci când demolarea casei, și ce să se orienteze în situația de reinstalare.

Alineatul (1) prevede că este posibil să se stabilească o cameră cu sexe diferite (cu excepția soților) numai cu consimțământul lor. Ce înseamnă acest lucru în practică? O familie cu doi copii care locuiesc într-un apartament cu două camere poate solicita transferul într-o cameră terță suplimentară. De asemenea, schema de divorț fictiv funcționează.

În plus, în al doilea paragraf din același număr de articol 58 prevede că, în cazul unei familii care trăiesc într-un apartament studio sau o cameră single, un spațiu de locuit comun este nou și depășește norma, dispozițiile unei persoane (de până la de două ori). Aceasta este, locuitorii comunale, teoretic, strălucește încă de reinstalare de apartamente individuale, și o familie cu copii, yutyascheysya în odnushke vechi poate spera un cadou sub forma unui apartament cu un dormitor.

Există, de asemenea, informații privind luarea în considerare a intereselor cetățenilor care suferă de boli cronice sub formă gravă.

Procedura de acordare a locuinței în cazul demolării de case către proprietari

Tot ce a fost menționat mai sus, nu are nici cea mai mică legătură cu tine în cazul în care locuința aparține proprietarului drept proprietate. Adică, apartamentul este privatizat, cumpărat, moștenit etc.

Chestiunile legate de transferul de pe proprietatea imobiliară sunt reglementate de dispozițiile articolului 32 din LC RF. Dacă locuința socială închiriată este evacuată fără a cere consimțământul persoanelor înregistrate acolo, o astfel de procedură în cazul propriului apartament poate avea loc numai cu consimțământul proprietarului.

Care sunt condițiile care trebuie respectate în procedura de evacuare din astfel de locuințe? Ce fel de apartament va fi dat în timpul demolării casei? În conformitate cu numărul punctului un singur articol 32-lea al LCD, ridica la sediul proprietarul o poate cumpăra înapoi din cauza retragerii terenului ocupat de acestea pentru nevoile statului și municipalitatea. Pentru a răscumpăra camera este posibilă numai de comun acord. Pur și simplu, dacă statul a cerut un teren pe care există case rezidențiale care sunt supuse demolării, acesta vă poate oferi să vă vindeți proprietatea.

Majoritatea proprietarilor se confruntă cu o astfel de situație. Despre ce? În principal, că valoarea compensației de numerar oferite de stat, va fi mult mai mic decât prețul de piață al bunului pierdut, din cauza care nu va fi în măsură să evacueze cetățean cumpăra o suprafață echivalentă. Și ce se spune despre asta în lege?

Câți bani trebuie să dăm?

Compoziția prețului de răscumpărare a spațiilor destinate locuințelor ar trebui să includă:

1. Valoarea sa de piață.
2. Cuantumul pierderii suportate de proprietar ca urmare a schimbării domiciliului.
3. Cheltuielile necesare ale persoanei transferate, legate de folosirea temporară a unei alte premise înainte de achiziționarea noului apartament. Aceasta se referă la situația în care acordul nu precizează că dreptul de a utiliza spațiul de locuit confiscat este păstrat până la achiziționarea unui nou loc.
4. Suma cheltuielilor legate de mutare.
5. Costurile necesare în căutarea unei locuințe alternative pentru cumpărare, precum și în procedura de procesare a documentelor și de proprietate asupra acesteia.

Astfel, prin lege, mărimea cumpărării trebuie să acopere toate costurile asociate acestui proces. Dacă ați înțeles doar textul articolului, statul este obligat să vă plătească totul la comisia preia un nou agent imobiliar costuri si un apartament de închiriere până când noul nu a fost încă achiziționat.

Legislativă capcană

Desigur, aceste costuri nu sunt deloc mici. Aceasta se datorează faptului că legislația a furnizat elementul sub care proprietarul poate oferi în locul celorlalte apartamente prin compensarea costului acesteia din urmă, ca parte a prețului de răscumpărare. Cum se înțelege acest lucru în practică?

Pur și simplu, luând apartamentul, statul vă poate oferi un altul. Dar, în cazul unei valori de piață mai mari a celor din urmă, vi se va solicita să plătiți în plus. Să presupunem că sunteți proprietarul de un singur cameră Hrușciov (vechi și fără reparații). Desigur, prețul de piață al acestuia este scăzut și nu poate fi comparat cu costul unei livrări noi într-o clădire nouă. Și vi se oferă o alegere: să primiți despăgubiri, suma care este puțin probabil să fie suficientă pentru a cumpăra ceva decent sau pentru a plăti o diferență pentru un apartament nou.

Persoanele cu venituri modeste nu sunt potrivite pentru niciuna dintre opțiunile propuse. Nu este nimic care să le plătească, ci pentru a cumpăra un ban în schimbul unei locuințe dărăpănate, este ireală să dobândești ceva. În plus, Codul Locuințelor nu oferă nicio indicație a echivalenței oferite proprietarului de locuințe cu contorul sau numărul de camere. Este vorba doar de costul unui apartament oferit ca înlocuitor.

Ce ar trebui să știi

Bineînțeles, dreptul proprietarului este de a respinge categoric toate opțiunile propuse pentru locuințe atunci când demolarea casei, precum și de compensație monetară. Dar, în absența unui acord final, statul își rezervă dreptul de a decide asupra problemei în instanță. Realizat în ultimii ani, programul de relocare al autorităților metropolitane a generat numeroase conflicte și situații complexe. Și în acest caz, rețineți următoarele:

1. Cu privire la viitorul retragerii apartamentului proprietarului trebuie să notifice în scris cu cel puțin un an înainte de eveniment.
2. Pentru a cumpăra o locuință mai devreme de un an de la primirea unui astfel de anunț, este posibil numai cu consimțământul acestuia (articolul 32, clauza 4 din LC).

Care este captura? Când anul se încheie, iar acordul este atins și nu va fi, statul are dreptul să cumpere prin intermediul instanței.

Cum să-i scoate pe proprietar să iasă din lege

Cu o citire atentă a articolului 32 din LC, devine clar că în toate cazurile este vorba despre demolarea obiectelor de locuit în legătură cu confiscarea terenurilor pentru nevoile statului. Și ce se întâmplă în caz de accident la domiciliu și necesitatea demolării sau reconstrucției? Conform celui de al zecelea paragraf al aceluiași articol 32-lea LCD, actul de recunoaștere a celor de la domiciliu (dezafectată, de urgență care necesită demolare) - baza legală pentru a face proprietarul apartamentului acolo cerințele pentru a menține o perioadă rezonabilă pentru punerea în aplicare a procedurii.

Dacă, cu toate acestea, proprietarii nu au fost demolați sau reconstruiți în perioada solicitată, terenul poate fi retras pentru necesitățile municipale. Prin urmare, puteți, de asemenea, să scoateți fiecare cameră de locuit a casei. A interpreta această poziție fără ambiguitate este destul de dificilă. Cum va fi confiscată proprietatea în cazul "numirii" unei case într-o reconstrucție de urgență sau de nevoi?

În acest caz, există un număr de articol 7 LCD. În primele state care au aderat: în aceste situații, atunci când reglementarea dreptului relațiilor de locuințe sau un acord al participanților nu este disponibilă, precum și normele de drept specificând ordinea acțiunilor care urmează să fie aplicate analogie, adică, acele dispoziții care reglementează situații similare. Dacă respectați această regulă, drepturile de locuință ale unei locuințe dărăpănate sau de urgență sunt furnizate în conformitate cu prevederile aceluiași articol 32 din LC.

Pur și simplu, indiferent de motivul demolării casei, spațiile sunt îndepărtate de proprietari prin răscumpărarea sau furnizarea altor locuințe prin acord sau printr-o instanță.

Cum este cu adevărat

În condiții reale, rezolvați problema locuințelor în procesul de evacuare din casa demolată de fiecare dată în felul ei propriu. Demolarea caselor din Moscova iar Sankt-Petersburg este bine reglementat din punct de vedere legislativ. Dar un număr de subiecți ai Federației Ruse la decizia unei întrebări este ghidat numai de prevederile Codului locativ.

În plus, mult depinde de bugetul acestui sau acelui subiect al Federației Ruse. În unele orașe este mai ușor pentru stat să ofere rezidenților locuințe alternative. În altele - răscumpărarea locațiilor către autorități este mai profitabilă decât furnizarea de metri pătrați reali.

De multe ori, cetățenii sunt în așteptare pentru procedurile de demolare încearcă să se înregistreze în spațiul lor de viață propriu cât mai mult posibil numărul de membri ai familiei sau să emită un divorț fictiv, urmată de o cerință din partea autorităților mult mai mult decât locuința anterioară. Ca regulă, ambele părți sunt nemulțumite. Și pentru a prezice cursul evenimentelor într-o anumită situație este practic imposibilă.

Dacă nu sunteți de acord cu condițiile în care autoritățile vă oferă o răscumpărare sau schimb de apartament, iar acordul de pace nu poate fi atins, faceți bani pentru avocați și mergeți la instanță.