Acorduri de închiriere de locuințe

Piața imobiliară nu se oprește. În fiecare zi oamenii caută adăpost, schimbă, vinde, închiriază. Dacă nu aveți propriul "colț", atunci trebuie să închiriați o cameră, un apartament sau o casă. Cum să nu vă prindeți, care sunt caracteristicile încheierii contractului? Astăzi vom vorbi despre unele dintre nuanțele de a angaja o locuință.

Conceptul de angajare

Până în prezent, încheierea acestui acord este reglementată de prevederile Codului civil al Federației Ruse.

Din conținutul articolelor prezentei legi pot fi derivate definiția de angajare - se acordă de către proprietar (sau persoană autorizată) către cetățeanul interesat de posesie temporară și utilizarea spațiilor de cazare pentru o taxă.

Prima parte este numită chiriașul, al doilea - de către angajator. Ca ultima în cadrul acestui acord, o persoană juridică nu poate acționa. Pentru ei, legea prevede încheierea unui contract de închiriere, în timp ce locuințele ar trebui să fie utilizate numai pentru decontarea cetățenilor.

Închirierea face distincția pe termen scurt (până la 1 an) și pe termen lung. Caracteristică principală - necesitatea de înregistrare de stat de sarcină a drepturilor proprietarului de locuințe în cel de-al doilea caz.

Unii confundă adesea conceptul de angajare și închiriere. Din punct de vedere juridic, acestea sunt instituții diferite. Luați în considerare principalele diferențe:

1. Numai cetățeanul poate acționa ca angajator, iar locatarul este și o entitate juridică.
2. Obiectul tratatului în cauză este exclusiv spații rezidențiale de închiriere - pot fi bunuri mobile și imobile (în principal, de fabricație, birouri, etc.).
3. Chiria poate fi nelimitat, închiriere - nu mai mult de 5 ani.
4. Închirierea de bunuri imobiliare este întotdeauna necesară pentru a se înregistra în agențiile de stat, angajarea - emise numai pentru o perioadă mai mare de 1 an.

obiect

Ca atare, în cadrul unui contract de muncă între persoane poate fi potrivit pentru ședere permanentă locuință izolată: casa, apartament sau o parte din ea și așa mai departe.

Calitatea de adecvare este determinată în conformitate cu cerințele legislației privind locuințele din Federația Rusă (LC, Decretul guvernamental din 2006 nr. 47).

În spațiile pentru a fi recunoscute ca rezidențiale, ar trebui să fie disponibile sistemele tehnice și tehnice necesare: alimentare cu apă, eliminarea apei, încălzire, canalizare, electricitate, gaze (acolo unde sunt disponibile). În sate și alte așezări există o lipsă de canalizare și alimentare cu apă în clădiri cu 1-2 etaje.

Aceste sisteme trebuie să respecte standardele sanitare.

În cazul în care casa este de peste 5, atunci trebuie să existe un lift. În subsol sau subsol nu se poate găzdui o locuință. Structura și fundația casei de apartamente nu ar trebui să aibă nici un prejudiciu care să ducă la distrugere.

Aceasta este o listă incompletă a condițiilor pentru recunoașterea proprietății ca fiind rezidențială, restul fiind descris în Decretul guvernamental.

Creditor: statutul său

Ca persoană dată, legea consideră proprietarul locuinței sau un cetățean autorizat de acesta (de exemplu, prin împuternicirea unui notar).

Rezultă că, atunci când se încheie un contract de închiriere a unei locuințe, este necesar să se verifice actele de identitate ale chiriașului. Există, de asemenea, cazuri de fraudă, atunci când o persoană închiriază un apartament și primește un depozit cu câteva luni în avans, fără dreptul de a face acest lucru. Pentru a restabili situația inițială în această situație va fi foarte problematică.

Drepturile de bază ale chiriașului:

• intrați în cartierele de locuit, monitorizați starea și siguranța proprietății în ea;
• să primească plata pentru o masă;
• să consimtă la cazarea chiriașilor care nu sunt menționați în contract;
• interzice întreținerea animalelor.

taxe:

• transferul spațiilor libere, într-o stare potrivită pentru a trăi;
• să efectueze în mod corespunzător funcționarea apartamentului în care se află apartamentul;
• să ofere utilități angajatorului pentru o taxă;
• asigura reparația proprietății generale a MKD.

Angajator: drepturi și obligații

Ca parte la contract, numai o persoană poate acționa.

În cazul în care alți membri ai familiei sunt stabiliți împreună cu angajatorul, acest lucru ar trebui indicat în acord.

Dacă au o dată ulterioară semnării contractului de închiriere a spațiilor, care populează cu acordul proprietarului sau a altor locatari, sub rezerva respectării normelor zonei.

Drepturile pe care le au sunt la fel ca și chiriașul de bază. Aceste persoane pot încheia un acord cu persoana respectivă, înștiințând creditorul, de responsabilitate comună față de proprietarul locuinței. În acest caz, vor fi coproprietari. Acest statut îi conferă aceeași responsabilitate pentru plata facturilor la utilități, întreținerea locuințelor etc.

Drepturile chiriașului:

• să ofere o cameră într-o stare adecvată, potrivită pentru a trăi și în conformitate cu termenii contractului;
• să furnizeze servicii publice de înaltă calitate;
• să realizeze reconstrucția / reconstrucția spațiilor numai cu acordul chiriașului;
• să încurajeze alți membri ai familiei care locuiesc permanent cu el, cu permisiunea proprietarului, cu respectarea normei de zonă pentru 1 persoană (în cazul copiilor minori, nu este necesară);
• dreptul preemptiv de a încheia un contract pentru un nou termen;
• să încheie acorduri de subcontractare cu acordul proprietarului.

taxe:

• Să exploateze locuințele în conformitate cu scopul lor - de a trăi cetățenii;
• să mențină starea spațiilor existente la data contractului de închiriere;
• să plătească o taxă în conformitate cu termenii contractului;
• plata pentru utilități, cu excepția cazului în care acordul prevede altfel;
• este responsabil pentru acțiunile persoanelor care trăiesc cu el.

Locuitorii temporari

Această categorie de lege clasifică persoanele care trăiesc într-o locuință închiriată donată de către angajator cu acordul prealabil al proprietarului. Ele sunt, de asemenea, numite utilizatori.

Proprietarul poate interzice afluxul acestor persoane dacă nu se respectă norma locului de locuit per persoană. Responsabil pentru acțiunile lor va fi angajatorul.

Perioada de ședere a acestor cetățeni nu poate depăși 6 luni.

Ei trebuie să plece la sfârșitul perioadei convenite în momentul soluționării. Dacă nu a fost instalat, atunci în termen de o săptămână de la prezentarea unei astfel de cerințe.

Angajarea socială

Acesta este un fel de concept considerat în acest articol. Principala diferență este că proprietarul fondului de locuințe este un organism de stat sau municipiu. Aceste relații juridice sunt reglementate de prevederile Codului locativ al Federației Ruse.

Deja în titlul "închirierea unei locuințe sociale" își are scopul: să ajute persoanele sărace care sunt recunoscute ca fiind nevoiașe. Nu sunt acuzați, dar trebuie să-și îndeplinească obligația de a plăti facturile de utilități și de a le repara.

Având în vedere acest lucru, numai cei care sunt recunoscuți ca fiind nevoiași și care au fost înregistrați pentru înregistrare pot primi o locuință socială. Apartamentele sunt furnizate în ordinea priorității. Pentru înregistrarea în diferite regiuni a criteriilor lor, în timp ce populația este luată în considerare norma - nu mai puțin de 18 de metri pătrați. m pentru 1 persoană.

Închirierea și închirierea de spații comerciale în scopuri comerciale sunt încheiate în baza unui contract. Diferența principală dintre primul contract în statutul angajatorului este că oamenii care trăiesc cu el, suportă drepturi și obligații egale, au dreptul de a intra într-un acord după moartea chiriaș principal.

Închirierea unei locuințe în această situație nu se limitează la orice perioadă.

Sarcinile proprietarului sunt aproape la fel, ele adaugă și execuția unor reparații majore.

Particularitatea contractului este și faptul că angajatorul și membrii familiei sale pot fi evacuați prin furnizarea de locuințe (inclusiv bine echipate) sau fără ea. În primul caz, acest lucru se datorează reconstrucției și reviziei casei, demolării, transferului către nerezidenți, nerecunoscute pentru reședință, transfer către organizații religioase. Locații nefavorabile pot fi furnizate cetățenilor care, timp de mai mult de 6 luni, fără motive întemeiate, nu contribuie la "comunal". Și absolut fără nimic, pot evacua persoanele care folosesc locuințe în alte scopuri, o distrug, încalcă în mod repetat drepturile vecinilor, precum și persoanele private de drepturi părintești.

Toate aceste proceduri se desfășoară numai în instanță.

Fee. timp

Chiria comercială a unei locuințe diferă de cea socială pentru aceste două condiții importante.

Suma plății este convenită de părți și este indicată în contract. Excepție sunt cazurile în care legea stabilește o dimensiune maximă, care nu poate fi depășită. Termenul de introducere sa poate fi instalat în mod similar (lunar, trimestrial, o dată la 2 luni, etc.). În cazul în care momentul plății nu este scris în contract, este necesar să se efectueze această taxă o dată pe lună.

Creditorul nu poate modifica el însuși suma sumelor, dacă nu se specifică altfel în acord sau în lege.

De obicei, se prevede că majorarea se face o dată pe an.

Contractul de închiriere a unei locuințe între persoane, încheiat pentru o perioadă de până la 1 an, se numește contract pe termen scurt. Pentru el prevederile Codului civil al Universului permanent nu se aplică în gospodăriile populației rezidente, oaspeții temporare, subinchiriere, înlocuirea chiriaș principal, dreptul preferențial de a încheia un nou acord, amânarea dizolvării sale prin hotărâre judecătorească.

Termenul limită este de 5 ani. Dacă această condiție nu este specificată în contract, atunci este considerată valabilă până la expirarea perioadei specificate.

formă

Contractul de închiriere a unei locuințe de către persoane fizice se face în scris.

În cazul în care valabilitatea unui astfel de acord pentru mai mult de 1 an, grevarea drepturilor de proprietate ale proprietarului bunurilor trebuie să fie înregistrate în organele de stat.

Dacă această cerință nu este respectată, tranzacția va fi considerată nulă.

Cum arată modelul contractului de închiriere a unei locuințe între persoane? Să mergem să practicăm. În mod tipic, structura documentului este construită după cum urmează:

• numele contractului;
• locul detenției, data;
• Numele proprietarului și chiriașului, locul și data nașterii, datele pașaportului, adresele;
• Secțiunea 1 - Obiectul: indică faptul că unitatea de cazare este transferat la obiect, caracteristicile sale, locația, informațiile cu privire la proprietar, dă oamenilor cu angajatorul;
• Secțiunea 2 - drepturi și responsabilități: principalele citate din Codul civil, puteți adăuga la dvs. (interzicerea menținerii animalelor etc.);
• Capitolul 3 - cu privire la cuantumul plății și procedura de efectuare a acesteia, inclusiv moneda de decontare, emiterea facturilor de utilități, poate fi prevăzută condiția pentru un angajament pentru îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor;
• 4 - termen;
• 5 - responsabilitatea părților;
• 6 - anularea contractului, prelungirea: ca bază, se pot lua elementele legii + cele adăugate care nu o contrazic;
• 7 - alte condiții: se indică numărul de exemplare ale contractului, metoda de soluționare a litigiilor, se determină competența acestora, procedura de modificare și completare a condițiilor;
• 8 - semnăturile părților, datele de contact ale acestora;
• Apendicele nr. 1: certificatul de acceptare;
• Apendicele nr. 2: inventarul proprietății în incintă, indicând valoarea de piață.

După cum arată eșantionul contractului de angajare a unui sediu, uitați-vă pe o fotografie de mai sus. După cum puteți vedea, documentul trebuie să conțină elemente obligatorii "legitime":

• un plafon cu numele contractului, părțile, data și locul contractului;
• numele obiectului;
• pe termen lung;
• procedura de plată și suma (în absența unui contract de utilizare gratuită);
• semnăturile părților;
• act de acceptare și transfer.

Alte elemente sunt opționale, dacă nu le prescrieți (drepturi și obligații, anulare, responsabilitate etc.), aceste aspecte vor fi reglementate de prevederile Codului civil al Federației Ruse.

anulare

Această procedură se poate face fie prin acordul părților, inițiativa locatarului cu avertizarea obligatorie a chiriasului timp de 3 luni, și cu depunerea ultimei decizii a instanței, în anumite cazuri, pe care le considerăm acum.

Deci, din motive judiciare sunt:

• chiriașul nu plătește pentru locuințe timp de 6 luni sau mai mult, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord, cu angajare pe termen scurt - cu o dublă neplătire a sumei;
• chiriașii strică sau distrug premisele;
• utilizați-o în alte scopuri sau încălcați în mod sistematic drepturile vecinilor (dreptul de a depune o reclamație apare după primul avertisment dacă nu există nicio reacție);
• starea de urgență a obiectului, recunoașterea este inadecvată;
• Alt LCD stipulat al Federației Ruse.

Din ultimele două motive, contractul poate fi reziliat la cererea uneia dintre părți.

Instanța poate, din proprie inițiativă sau din cererea angajatorului, să îi ofere acestuia un termen de până la 1 an pentru a elimina încălcările care au determinat proprietarul să depună un proces. În absența unei reacții adecvate a chiriașului în perioada specificată, sub forma "lucrărilor la greșeli", proprietarul poate solicita instanței în mod repetat aceleași cerințe, iar instanța va lua partea sa.

În cazul rezilierii contractului, chiriașul și ceilalți membri ai gospodăriei sunt supuși evacuării în baza acestei decizii. În același timp, el poate solicita amânarea executării actului adoptat și pentru o perioadă de cel mult un an.

Motivele justificative pentru rezilierea contractului de angajare socială a unei locuințe sunt aproape identice cu cele de mai sus. Se consideră a fi reziliat și din momentul plecării chiriașului la un nou loc de reședință, cu moartea unui chiriaș singuratic care trăiește, din cauza distrugerii sediului.

litigiu

Aceasta este principala metodă de protecție a drepturilor părților în temeiul tratatului în cazul în care pacea nu ar putea fi atinsă.

Trebuie remarcat faptul că toate corespondența pre-proces, în special, avertismente privind eliminarea încălcărilor drepturilor, scrisori, propuneri de prelungire a contractului, privind modificarea condițiilor sale, este mai bine să se desfășoare în scris. Va fi mai ușor să vă apărați poziția în cazul unui eventual litigiu.

Desigur, nimeni nu este protejat de angajatori lipsiți de scrupule. Imaginați-vă un apartament de închiriat renovat, cu toate facilitățile, mobilier, electrocasnice, și așa mai departe. Chiriasii au părut un cuplu destul de tineri. Nu deranjează, descărcate în rețea și a semnat un contract de muncă model imprimat. În același timp, a venit la apartament o lună mai târziu a găsit mobilier tentata, covoare pline de fum, un câine mare, tapet dezbrăcat și ușa, și muntele vasele murdare pe gândaci. Care sunt acțiunile dvs. în această situație? În primul rând, aveți nevoie pentru a repara ceea ce ați văzut: cu ajutorul video, fotografii cu data de afișare, vecinii - prin realizarea actului în prezența angajatorului. Emiterea unui avertisment final pentru a elimina încălcările și amenință evacuarea prin intermediul instanțelor, să se stabilească termen rezonabil pentru a elimina "coșmarul".

Acest exemplu demonstrează clar consecințele care pot conduce la o abordare neatentă a înregistrării documentelor, lipsa unei definiții inițiale a limitelor a ceea ce este permis.

În acest caz, ar trebui să se stipuleze imediat că în contractul de închiriere a unei încăperi, un eșantion din care este prezentat în revizuire, înainte de încheierea acestuia este mai bine să se facă referire la posibilitatea păstrării animalelor de companie. Și, de asemenea, inventarul proprietății disponibile și valoarea acesteia.

În cazul în care, la maturitate, chiriașul nu va lua nici o acțiune, atunci puteți merge în siguranță la tribunal cu un proces de a rezilia contractul pe baza „deteriorare și distrugerea proprietății,“ poate că nu va fi „încălcare sistematică a drepturilor conexe“ și de a cere compensații pentru pierderile .

În orice caz, în fața unei instanțe este necesară colectarea unei baze de probă substanțiale.

În ceea ce privește sfera drepturilor angajatorilor, există adesea o încălcare sub forma unei creșteri nemotivate a salariilor. Legea prevede că modificarea unilaterală nu este permisă, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Atunci când nu există o astfel de rezervare, suma trebuie să rămână neschimbată pe întreaga durată a acordului. În astfel de cazuri, litigiile sunt rare: oamenii sunt de acord sau caută o opțiune mai acceptabilă, deoarece procesul implică și cheltuieli și pierdem timp.

Astfel, angajarea unei locuințe este o sferă destul de specifică, care necesită un studiu detaliat al fiecărui punct al relației. Omiterea momentelor importante poate fi o consecință periculoasă. Prin urmare, înainte de a vă închiria sau închiria un apartament, obțineți un contract competent pentru închirierea unei locuințe.