Construcția neautorizată: recunoașterea dreptului de proprietate

În trecutul recent, toate structurile arhitecturale din țara noastră au fost ridicate de cetățeni la propria lor discreție. O astfel de problemă, cum ar fi birocrația cu înregistrarea de stat a autorizațiilor de construcție imobiliară și de construcții, nu se referea la nimeni. Orice loc vacant ar putea fi ocupat de hale, depozite, anexe, garaje, orice, escorta documentară a acestor structuri nu era presupusă.

Dar vremurile se schimbă, legislația se extinde și se modifică semnificativ. În această privință, mulți se confruntă cu problema dispunerii proprietății lor, care nu există prin lege. Dar nu e așa de rău. Unii și-au păstrat o conștiință juridică învechită și obiceiurile, conform tradiției, acestea sunt de stabilire cărămidă cu cărămidă clădiri, evitându-se astfel necesitatea de a procedurilor de stat, în scopul de a legitima activităților lor.

Despre ce vorbești?

Conversația este, după cum probabil ați ghicit, despre clădirile neautorizate. Această categorie de structuri este reglementată de Codul civil al Federației Ruse. În plus, legiuitorul a analizat cu atenție recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate și regimul răspunderii pentru infracțiuni în acest domeniu.

De ce samostroeniya recunoaște ca atare

Faptul este că orice proprietate imobiliară din Rusia devine obiect de proprietate numai din momentul înregistrării de stat, altfel este imposibil să se obțină acest rezultat. Clădirile neautorizate sunt imobiliare, ridicate:

• pe terenuri, punerea în aplicare a construcției, care este inacceptabilă dintr-un motiv sau altul;
• fără permis de construcție, deși legea presupune existența acesteia;
• în încălcarea stabilite norme și reguli, inclusiv planificarea urbană.

Cum se face distincția între mobil și imobil

În centrul delimitării acestor proprietăți se află criteriul rezistenței legăturii cu pământul, capacitatea de a mișca fizic sau de a muta obiectul în spațiul material.

Luând în considerare acest lucru, legiuitorul din Rusia nu recunoaște obiectele mobile ca o construcție neautorizată. Astfel, de exemplu, prin decizia instanței de arbitraj, corturile comerciale din lemn nu sunt construcții de construcții de capital, deoarece pot fi ușor demontate și mutate într-un alt loc.

Ce puteți spune despre pământ pentru construcții

Cum se obține o bucată de teren în construcție și cum să obțineți permisiunea pentru asta? Aceste întrebări prezintă interes diferit.

Practica judiciară se confruntă adesea cu o astfel de situație: dezvoltatorul pe propria cheltuială organizează construcția pe terenuri închiriate și cere recunoașterea dreptului la descendenții săi. Cu toate acestea, în cadrul procesului, proprietarul teritoriului nu este de acord cu înregistrarea alocării corespunzătoare a terenului. În consecință, decizia instanței în astfel de cazuri nu este întotdeauna în favoarea reclamantului. De ce este așa? Este simplu: nu există autorizații, nici o înregistrare, niciun drept la pământ.

Problemele pot apărea chiar dacă, se pare, forma corectă a contractului de închiriere a site-ului și cu acordul locatorului cu privire la provocare. Cu toate acestea, problema este că obiectul acordului va fi terenul care nu a fost înregistrat în organismele cadastrale. Cu alte cuvinte, ea însăși nu va deveni o proprietate imobiliară înregistrată. Și aceasta înseamnă că astfel de tranzacții nu sunt fiabile.

Utilizarea importantă a terenurilor

Trebuie să fiți conștienți de faptul că în cazul în care terenul acordat pentru construirea de spații rezidențiale, construirea de complexe industriale pe aceasta sau pavilioane usor pliabila pentru expoziții, divertisment și alte scopuri se vor califica de construcție ca neautorizate, proprietatea, a căror recunoaștere nu este permisă.

La această concluzie intră toate instanțele în astfel de cazuri. Ele se referă la principiul imposibilității încălcării drepturilor unei persoane în interesul altei persoane.

Iată un exemplu real. O entitate municipală a permis unei persoane juridice să construiască un pavilion comercial, a cărui construcție ar permite dezmembrarea utilizând resurse energetice și financiare reduse. Cu toate acestea, principiul utilizării terenului a fost încălcat - YU / L a transformat clădirea într-o structură de capital, la care instanța a atras atenția. Desigur, mai târziu, în procesul de recunoaștere a dreptului la construcție neautorizată, a fost refuzat.

Reamenajarea neautorizată a clădirii

În acest caz, totul este individual. Ca regulă generală, reconstrucția fără permisiunea oficială prealabilă va fi considerată ilegală. Însă opinia instanței rămâne decisivă. Instanța de arbitraj a contestat, în unul dintre litigiile, că crearea unui al treilea etaj este în folosul cetățenilor, extinde spațiul de locuit și, întrucât nu încalcă normele și regulile, este recunoscută ca fiind legitimă.

În cazul în care se modifică structura internă a clădirii și aceasta amenință securitatea cetățenilor și stabilitatea clădirii, nu va fi legalizată să facă acest lucru. Este vorba, de exemplu, de adăugarea unor premise noi în clădire, chiar dacă aspectul său nu se schimbă. Dar orice inovare schimbă relațiile structurale în sistem, schema scheletului.

În plus, premisa, deși nu are esență materială, este un lucru independent (în sens juridic) și este pur și simplu localizat în interiorul structurii arhitecturale. Alocarea unui element suplimentar fără notificare organelor speciale ale statului dă motive pentru detectarea unei infracțiuni.

Dacă regulile și regulamentele nu sunt respectate

Recunoașterea construcției neautorizate poate apărea în legătură cu încălcarea anumitor reguli imperative, indiscutabile. De exemplu, acest obiect depășește limitele admise în utilizarea liniilor electrice, împiedică funcționarea lor stabilă. Clădirea poate fi înăuntru o bandă de deviere a căilor ferate, care este, de asemenea, interzis de Codul Funciar al Federației Ruse. De aceea, în alte condiții, dezvoltatorul va fi recunoscut ca un infractor, iar obiectul construcției - construcția neautorizată, cu aplicarea tuturor măsurilor de responsabilitate, care vor fi discutate mai jos.

Construcția pe pământul dvs., dar totuși împotriva legii

Se întâmplă și așa. Da, proprietatea este teritoriul, obiectul este acceptat pentru funcționare, toate normele sunt respectate, dar nu există nici un permis de construcție. Construcția în acest caz va fi recunoscută ca neautorizată.

Implicații juridice

Așa cum am menționat deja, dreptul la construcție neautorizată apare numai după înregistrarea de stat în prezența permiselor necesare și respectarea mai multor condiții. În caz contrar:

• Dezvoltatorul are dreptul de a dispune doar de instrumente și materiale de construcție, dar nu va fi proprietarul clădirii.
• Societatea în comun nu este considerată imobil, nu poate fi înregistrată. Toate tranzacțiile angajate, în numele său, sunt considerate ca fiind nelegale, fiind contrare legii.
• Deși samostroy este principala modalitate de a achiziționa proprietatea asupra proprietății, dar aceasta din nou, dacă există mai multe motive (documente, permise etc.).
• Acest obiect nu se extinde la prescripția dobânditoare. Nu ar trebui să fie târât în ​​această sferă deloc. Această categorie de drept civil funcționează sub condiția deținerii conștiincioase și continue a bunurilor imobile (15 ani).
• Persoanele care au comandat construcție ilegală sunt supuse pedepselor administrative și se angajează să demoleze copilul sau să-l aducă la starea inițială pe propria cheltuială.

Cum să recunoaștem construirea unei legi

Obiectul construcției neautorizate poate primi un statut juridic deplină numai prin intermediul instanțelor. Pentru aceasta, în primul rând, este necesar să se trimită o cerere de recunoaștere a dreptului la construcție neautorizată.

În plus, ar trebui să i se atașeze un număr de următoarele documente oficiale:

• Documente care confirmă faptul că lucrarea este realizată de dezvoltator. Acestea pot include contracte de contract sau vouchere de numerar și chitanțe care indică achiziționarea de materiale de construcție și angajarea de lucrători și alte cheltuieli.
• Documente care dovedesc că nici o terță parte nu poate pretinde pentru samostroy, nimeni, cu excepția dezvoltatorului are dreptul de proprietate asupra terenului. Cel mai probabil va fi un extras din Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacții cu acesta. Aceasta va confirma absența restricțiilor și a greutăților privind drepturile de construcție neautorizată de către alte subiecte de drept civil.

• Documente care determină faptul că clădirea respectă anumite standarde și norme. De exemplu, acestea includ concluziile Stației Sanitare și Epidemiologice, serviciile de audit, documentele autorităților de mediu, rezultatele expertizei tehnice, confirmarea respectării cerințelor de stingere a incendiilor și multe altele.
• Documente care înregistrează absența încălcărilor drepturilor altora. Acestea vor fi scrisorile conciliatoare ale proprietarilor vecini, proprietarul terenului sau coproprietarul, dacă este cazul.
• Pentru dezvoltatorii non-proprietari, documente care confirmă faptul că în viitor terenul va fi furnizat acestora în scopul exploatării clădirii.

Trebuie remarcat faptul că această listă de documente este mare, dar incompletă, în fiecare situație individuală va fi diferită.

În plus față de procedura de revendicare a cazului, în cazuri excepționale, este posibil un algoritm special, prevăzut de legislația procesuală. (Este folosit, de exemplu, în cazul pierderii titlurilor de documente la o structură arhitecturală și imposibilitatea de a-și dovedi prezența în trecut).

Când pot să creez un joint-venture

Recunoașteți pentru dezvoltator dreptul de construcție neautorizată este posibil numai dacă în agregat există următoarele condiții:

1. Persoana deține un teren în care sa efectuat construcția.
2. Această clădire nu afectează sau încalcă drepturile altor cetățeni.
3. Un nou proiect de construcție nu amenință viața și sănătatea nimănui.
4. Dezvoltatorul a încercat să obțină toate autorizațiile necesare pentru construcție și funcționare.

Termen limită de limitare

Pentru astfel de cazuri, statutul de limitări nu se aplică.

Faptul este că o astfel de categorie în dreptul civil se referă la persoanele ale căror drepturi sunt încălcate, în acest caz subiectul este însuși autorul infracțiunii.

De ce depinde decizia instanței?

Decizia instanței în această chestiune depinde de:

• Mobilitate sau imobile în caracteristicile sale, obiect al construcției neautorizate.
• Dezvoltatorul este proprietarul terenului, sau acest teritoriu este deținut de o altă persoană.
• Facilitatea respectă normele și regulile stabilite în conformitate cu cerințele legii.

Lista de probleme pe care instanța le-a solicitat este exhaustivă și închisă.

Variabilitatea legalizării unei societăți în comun

În cazul în care Curtea a constatat că motivele pentru legalizarea construcțiilor neautorizate a obiectului și absența tuturor semnelor contrare (cu excepția unei autorizații de construcție. Este obținută înainte de începerea procesului, iar apoi se poate face), atunci cererea va fi îndeplinită.

Este necesar să se înțeleagă diferențele: decizia instanței este necesară pentru legalizarea construcției neautorizate, iar autorizația de construcție este etapa care precede clădirea și o face legitim pentru a începe cu.

Decizia asupra cauzei în cazul satisfacerii cererilor reclamantului poate fi efectuată în mai multe variante, vom examina mai detaliat această problemă:

1. Dreptul la construcția neautorizată se îndepărtează de cel care a fost responsabil de ridicarea clădirii. În același timp, este necesar să se țină seama de faptul că situl trebuie să fie în proprietate de stat sau municipală. Dar nu numai în posesia privată, deși este posibil, dar numai după retragerea forțată din partea proprietarului sau înstrăinarea pe bază contractuală. Atunci când o instanță în considerare o cerere de construcții neautorizate nu este foarte important ca dreptul la societatea în comun a fost constructor deja în sac. Este suficient să se notifice în scris numai proprietarului despre folosirea ulterioară a terenului. Din practica judiciară a clădirilor neautorizate, se poate concluziona că o astfel de metodă este frecvent utilizată.
2. În cazul în care zona adversarului și a construit clădirea îndeplinește cerințele și normele necesare, nu amenință pe alții, persoana pentru care drepturile de proprietate garantate, nu se pot aplica pentru demolarea clădirilor, precum și privind recunoașterea drepturilor la ea. Proprietarul terenului va deține construcția neautorizată. În acest caz, el va fi obligat să ramburseze dezvoltatorului toate banii cheltuiți pentru construcție. Valoarea compensației este determinată de instanțe. Utilizarea unui astfel de obiect va fi posibilă numai în conformitate cu scopul său autorizat. proprietate pe o construcție neautorizată este recunoscută pentru proprietarul site-ului, de asemenea, în cazul în care la cumpărare exista deja o structură ilegală.

Cine poate fi cealaltă parte în litigiu

În cazul în care o persoană consideră că construcția neautorizată nu poate fi legalizate, aceasta poate intra într-o dispută asupra demolarea forțată a construcțiilor neautorizate. Cine poate face obiectul unei astfel de relații?

• În primul rând, sunt capabili să fie proprietarul terenului în care a fost construită clădirea.
• În al doilea rând, o persoană care își trăiește sau își desfășoară activitățile în vecinătate și consideră că drepturile, libertățile și interesele sale legitime sunt încălcate de un nou obiect. Trebuie să apere ideea că păstrarea clădirii va contrazice Constituția și legislația actuală din Federația Rusă.
• În al treilea rând, o astfel de putere are un ofițer de aplicare a legii - procurorul, astfel că va urmări obiectivul de a proteja interesele societății.

Responsabilitatea juridică pentru auto-construcție

Serviciile publice au descoperit că în fiecare an crește procentul clădirilor neînregistrate. La proprietarul lor, nimeni nu se plânge, iar ei înșiși nu doresc să-și legitimeze activitățile. Din 2017, în Moscova și în regiunea Moscovei, a fost introdus controlul aerian. Fotografiile realizate în timpul fotografiei aeriene sunt comparate cu datele Biroului de inventariere tehnică (ITO). Pe clădiri sunt clădiri vizibile în mod clar care nu se află în baza ITO. Astfel, sunt detectate încălcări.

Persoanele care sunt împotriva legii vor trebui să fie impozitate. Pe lângă restituirea impozitelor pe o perioadă de trei ani, aceștia au dreptul la plata unei amenzi de 20% din această sumă.

Dacă obiectul nu a fost înregistrat în termen de 10 ani de la data achiziționării terenului, taxa se percepe cu o rată dublă.

Procedura de demolare

Demolarea este obligatorie numai în cursul unui proces.

Deciziile luate de autorități în ordinea administrativă, sunt inacceptabile și va fi nulă și neavenită, pe motiv că nu este în conformitate cu articolul 35 din Constituție.