Penalitate de la dezvoltator: practica judiciară

Până în prezent, companiile de construcții sunt obligate să îndeplinească termenul limită pentru implementarea proiectelor de clădiri de apartamente, la care participanții la construcția comună au contribuit la investiții financiare.

Există multe nuanțe diferite pe care trebuie să le acordați atenție atunci când încheiați contracte cu DDU. Trebuie să le citiți cu atenție pe toți. Acest lucru va ajuta în viitor să evite tot felul de probleme.

În cazul în care societatea de construcții nu își respectă obligațiile față de aceasta, se aplică anumite sancțiuni în conformitate cu legislația.

Una dintre ele este compensarea pierderii din partea dezvoltatorului a sumei corespunzătoare. Metoda de colectare a despăgubirii bănești (pierderea) este determinată din nou de legislația Federației Ruse.

Informarea prealabilă a acționarului cu normele legislative va contribui la asigurarea acestuia în mod independent și la protejarea drepturilor.

caracteristici

Pentru azi construcție comună este unul dintre cele mai populare tipuri de construcții. În special în rândul debitorilor ipotecare - pentru că în acest fel oamenii reușesc să salveze o sumă decentă.

Trebuie să știți! În timpul construcției și construcției în sine, pot exista întârzieri în perioada de construcție.

Pentru a proteja interesele co-investitorilor în construcția de clădiri de apartamente, există un document special federal. Datorită acestui fapt, persoanele care participă la activități de investiții în construcții, în cadrul cărora o organizație de construcții sau investiții atrage bani cetățenilor, sunt protejate.

În cazul în care societatea de construcții, din orice motiv, nu poate îndeplini integral sau parțial condițiile din contractul DDU, atunci va fi supusă unor tipuri diferite de amenzi.

Primirea unei pedepse din partea dezvoltatorului

Înainte de a se adresa instanței, este necesar să se studieze unele aspecte legate de blocarea pieței. De exemplu:

• Ce este o pierdere.
• Valabilitatea contractului DDU.
• Acte normative actuale.

Ce este o pedeapsă?

Colectarea compensației bănești de la dezvoltator dacă una dintre clauzele contractului de participare la capital nu este îndeplinită înainte ca casa să fie restituită. Sub denumirea de "pierdere" se înțelege o anumită sumă, care este plătită de către dezvoltator unui cetățean în cadrul unei proceduri judiciare.

Penalitatea poate fi recuperată de la dezvoltator în cazul încălcării oricăror condiții din acordul anterior. Cuantumul penalității în cazul construcției comune nu poate fi mai mic decât cel specificat în legislație.

Valoarea daunelor lichidate este prevăzută în legislația rusă, nu poate fi mai mic de unu la trei sutime din rata de refinanțare (de înlocuire a datoriei existente pentru noi datorii în condiții de piață).

În plus, o astfel de compensare este alocată pentru fiecare zi întârziată (calendar). În plus, pentru persoanele fizice și juridice, mărimea acestei amenzi diferă destul de semnificativ. În prima situație, volumul plății va fi majorat de două ori. În ceea ce privește persoanele juridice, acestea fac obiectul altor norme legislative (normele de drept cuprinse în legi).

Penalitatea nu este atribuită într-o situație în care întârzierea în livrarea casei a avut loc dintr-un motiv care nu depinde de voința societății de construcții propriu-zise.

Dar confirmarea prezenței acestor motive va trebui să fie confirmată fără întârziere de documentele oficiale. În caz contrar, o amendă nu poate fi evitată.

Cererea de recuperare a despăgubirii monetare de la organizația de construcție pentru participarea la capital trebuie depusă numai la locul de înregistrare al dezvoltatorului.

Valabilitatea contractului

Contractul de construcție comună trebuie încheiat într-o formă standard. Formatul său nu este fixat oficial. Dar, indiferent de acest factor, există o serie de cerințe pentru pregătirea acestui document. Observați-le neapărat.

În caz contrar, contractul de construcție comună va fi declarat nevalid sau parțial invalid. Împrumutatul însuși trebuie să citească cu atenție toate punctele care se reflectă în acord. De regulă, problemele și dificultățile apar din cauza ignorării de către cetățean a termenilor acordului.

Toate condițiile prevăzute în contract trebuie să respecte toate regulile în vigoare pe teritoriul Rusiei. Obligația de a compensa întârzierea prelungirii duratei de construcție nu poate fi indicată în acordul scris.

Standardele actuale

Documentul principal care reglementează pierderea, precum și alte nuanțe legate de construcția de capital, este Legea federală nr. 214 din 30 decembrie 2004. Acesta conține mai mult de douăzeci de articole diferite care detaliază problema elaborării unui acord privind construcția comună.

De exemplu:

1. Al treilea articol se referă la necesitatea înregistrării unei societăți de construcții într-o manieră adecvată. Întrucât nu toți dezvoltatorii au dreptul de a atrage bani de la acționari pentru implementarea construcției comune. În legătură cu acest factor, în conformitate cu articolul 3.1 al Legii federale, toate organizațiile de construcție trebuie și trebuie să specifice informații detaliate despre ele însele.
2. Articolul 4 - reglementează problema încheierii unui acord comun de construcție.
3. Costul acordului oficial, din care se calculează valoarea pedepsei, este guvernat de articolul Cinci.
4. Articolul 6 reglementează problema calculării penalităților. Acesta determină momentul transferului obiectului de construcție comună către noul proprietar.

Este important să vă amintiți! A încălca drepturile unui cetățean competent din punct de vedere juridic este mai dificil decât o persoană simplă.

Dacă aveți întrebări sau suspiciuni, cel mai bine este să adresați un avocat calificat pentru ajutor.

Procedura de colectare penală

Există două ordine de blocare:

• pre-judiciar (face o cerere numai pentru dezvoltator);
• judiciar (proces împotriva organizației de construcție).

Penalizarea de la practica instanței de dezvoltator ajută:

• returnați cincizeci la sută în favoarea titularului de dobândă;
• returnați suma pentru prejudiciul moral (de la 1 mii la 50 mii ruble);
• returnați banii cheltuiți pentru închirierea de locuințe în perioada de construcție comună.

Responsabilitatea dezvoltatorului pentru încălcarea drepturilor consumatorilor în baza contractului de participare la DDU

Legea RF № 214 din a șaptea februarie 1992 (Protecția Consumatorilor) a confirmat faptul că pentru încălcarea drepturilor consumatorilor constructor OP-urilor participante este responsabil, care este furnizat de contract sau prin lege. Pe lângă faptul că a pierdut de la dezvoltator o pierdere în temeiul legii privind protecția drepturilor consumatorilor:

• penalități, amenzi;
• rambursarea costurilor materiale către deținătorii de acțiuni;
• compensarea daunelor morale.

Pretenția societății de construcții privind încălcarea termenului de livrare a bunurilor imobile

În cazul în care termenele de livrare a apartamentelor, care sunt stabilite în contractul de acțiuni, nu sunt îndeplinite, cetățeanul are dreptul de a solicita o explicație din partea dezvoltatorului.

La soluționarea unor astfel de dispute, judecătorul poate considera că procedura de revendicare este corectă dacă documentul de participare la capitalul social specifică clar cerințele pentru:

• forma plângerii scrise (cerere);
• ordinea și calendarul prezentării de către cetățean (acționar), precum și luarea în considerare de către organizația de construcție.

Documentul de revendicare este redactat în scris. Ar trebui să specificați următoarele:

• numele părților (dezvoltator, deținător de capital);
• situația în legătură cu care a existat o prelungire a termenilor;
• cuantumul penalităților;
• cererea;
• perioada de plată a unei penalități.

Procedura de colectare a pierderilor în instanță

Recuperarea compensației bănești de la dezvoltator prin intermediul instanței constă în mai multe etape:

1. Întocmirea unei declarații de cerere, colectarea documentelor necesare.
2. Depunerea cererii scrise în instanță, numirea datei ședinței.
3. Examinarea cererii în cadrul unei proceduri judiciare.
4. Condamnarea.

Cum se face un calcul al pierderilor

Cantitatea de penalizare se calculează la data semnării actului de acceptare și transferul de bunuri imobiliare. Calculați pedeapsa trebuie să fie imediat după întârzierea transferului de proprietate asupra deținătorilor de interese imobiliare. De exemplu, în cazul în care documentul a declarat că societatea de construcții este obligat să transfere apartamentul pe 09/01/2017 DDU an, sancțiunile referitoare la dezvoltator pentru a începe naschityvatsya 09.02.2017 ani înainte de semnarea datei de primire a contractului - transferul de șantier. Această practică funcționează chiar și după intrarea în casă permisiunea de funcționare.

Contingentul de la dezvoltator în baza acordului de cesiune este următorul:

1. În cazul în care cetățeanul în mâinile contractului de cesiune, care a indicat că termenul de finalizare a construcției, de exemplu, 02.02.2017 an, acesta va avea nevoie pentru a vedea ce este scris în contractul de capitaluri proprii. În acest document poate exista o altă dată. De exemplu, contractul specifică faptul că societatea de construcții trebuie să transfere proprietatea în termen de un an de la finalizarea construcției.
2. În acest caz, pierderea trebuie calculată începând cu 03.02.2018. Nu cereți sume prea mari în favoarea compensării prejudiciului moral. Ca regulă, cerințele supraestimate nu satisfac.

Penalitate de la dezvoltator: decizia instanței

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“, compania de construcții este obligat să transfere proprietatea deținătorilor de interese nu mai târziu de data specificată în contract și trebuie să fie aceeași pentru toți participanții DDU, care constructorul este obligat să transfere obiectele incluse în clădirea de apartamente, având intrare separată cu acces la zonele comune.

În cazul neîndeplinirii contractului transferat la cota de viata de apartament, dezvoltatorul plătește un cetățean care participă la instituțiile preșcolare, o amendă de o sutime de trei rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.