Asigurarea dezvoltatorului: lista companiilor de asigurări. Asigurarea de răspundere civilă a constructorului cu 214-FZ

Astăzi, asigurarea de răspundere civilă este foarte frecventă. Atribut legal tuturor celor care au legătură cu obiecte periculoase (transport, construcții etc.), responsabilitatea pentru eventualele daune aduse altor persoane sau organizații.

Începând cu 2014, dezvoltatorii complexelor multi-apartamente au fost obligați să-și asigure răspunderea civilă față de cumpărători (adică deținătorii de acțiuni). Adevărat, cu unele rezerve: proiectele de construcție trebuie să respecte normele legii FZ-214, iar permisiunea de a efectua lucrări de construcție a fost primită nu mai devreme de 2014.

Baza normativă

Toate formalitățile legislative privind asigurarea de răspundere civilă a dezvoltatorului sunt prevăzute în 214-FZ:

• Articolul 15.1 este dedicat asigurării obligațiilor unei societăți de construcții printr-o garanție bancară;
• Articolul 15.2 dezvăluie condițiile asigurării de răspundere a dezvoltatorului.

Ce este inovarea?

Datorită condițiilor create, dezvoltatorii au dreptul să încheie contracte cu participare la acțiuni (DDU), iar apartamentele sunt vândute numai atunci când fac asigurare.

Asigurarea obligatorie a dezvoltatorului există în două forme:

1. Prin garanția băncii (în anumite condiții).
2. Prin întocmirea contractului de asigurare a unei răspunderi civile.

Și pentru a încheia dezvoltator are dreptul ca și cu Compania asigurare reciprocă dezvoltatori (OVS), precum și cu orice companie de asigurări. Această procedură se desfășoară numai pe propria cheltuială și (condiție obligatorie!) Până la semnarea primului contract de participare la capital (DDU). Fiecare acționar trebuie să cunoască termenii și condițiile de asigurare.

Rosreestr este numit organismul de control al acțiunilor societăților de construcții în domeniul juridic. Astfel, DDU, fără dezvoltator de asigurare de răspundere, pur și simplu nu este înregistrată.

Concepte de bază

Beneficiarii sunt beneficiarii oricarui tip de asigurare de mai sus. În cazul unui eveniment asigurat, acesta primește o compensație monetară. Beneficiarul poate fi înlocuit în condițiile contractului. Asigurătorul trebuie să fie informat în acest sens în scris.

Asigurat eveniment - recunoașterea dezvoltator în stare de faliment sau încălcarea acestuia a oricăreia dintre obligațiile transferul unui deținători de interese facilitate. Iar nerespectarea obligațiilor trebuie să fie confirmată în instanță (la cererea deținătorului de acțiuni). Acesta poate fi o decizie privind recuperarea garanției, sau decizia instanței de arbitraj de recunoaștere constructor în stare de faliment, precum și deschiderea competiției pentru controlul extern, extras din registrul restituirii: compoziția, valoarea și prioritatea de execuție.

Plata minimă de asigurare este suma calculată din prețul contractului de participare la capital. Dar nu poate fi mai mică decât produsul zonei unui apartament cu costul mediu pe metru pătrat de locuințe într-o anumită regiune.

Termenul contractului de asigurare este determinat de calculul termenilor de ridicare a casei. Acesta este de obicei indicat în documentația de proiect și în contractul de participare la capital.

Contract de asigurare

Contractul de asigurare al constructorului începe să funcționeze din momentul înregistrării de către stat a contractului de participare la capital și este valabil până la data transferului premisei de locuință indicată în DDU.

Contractul de asigurare trebuie să fie scris dreptul beneficiarului de a primi indemnizație de asigurare pentru evenimente care au loc în termen de cel mult doi ani de la data transferului spațiilor rezidențiale specificate în acordul privind participarea social.

Dezvoltatorul este obligat să încheie contracte de răspundere civilă pentru toate spațiile din clădirea construită și înainte de deschiderea primului contract cu acționarul, și nu înainte de începerea lucrărilor de construcție. Avocații recomandă ca investitorii să se familiarizeze mai întâi cu lista companiilor de asigurări pentru dezvoltatorii de asigurări, pentru a nu se prinde.

Suma minimă de asigurare se calculează prin înmulțirea metrului pătrat al valorii medii de piață a locuințelor cu suprafața obiectului capitalului propriu.

Protecția este îmbunătățită

Astfel, asigurarea dezvoltatorului protejează interesele deținătorilor de acțiuni, împreună cu alte prevederi ale Legii federale 214. În același timp, accentul se pune pe siguranța banilor investiți în construcții. Adică, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către dezvoltator, o plată de asigurare monetară, precum și o garanție de teren, reprezintă o măsură pentru a asigura despăgubirea pentru eventualele prejudicii.

Plata despăgubirii este asigurată de asigurător. Poate fi o companie de asigurări, o bancă sau o societate de asigurări mutuale, cu alte cuvinte, un garant ales de constructor. Garanția bancară - plăcerea astăzi este foarte scumpă și nu fiecare instituție de credit oferă un astfel de serviciu. Prin urmare, cel mai adesea dezvoltatorii se aplică fie societății de asigurare, fie OVS.

Asigurarea de răspundere civilă a dezvoltatorului: societăți de asigurare

Dezvoltatorul este obligat înainte de înregistrarea de stat a primului contract de participare la capital pentru a încheia un contract de asigurare de răspundere a dezvoltatorului (pentru 214-FL) cu Marea Britanie. În plus față de deținerea unei licențe pentru acest tip de activitate, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Lucrează în domeniul serviciilor de asigurare de cel puțin cinci ani.
• Fonduri proprii de peste 400 de milioane de ruble, cu un capital autorizat de cel puțin 120 de milioane de ruble.
• Nu aveți motive pentru a efectua procedura de faliment din Regatul Unit.
• Respectați condițiile de stabilitate financiară specificate în legislația privind asigurările, în termen de șase luni.
• Nu dați băncii centrale un motiv pentru a numi o administrație provizorie.
• Nu aveți pretexte pentru o decizie a instanței de arbitraj de a începe oricare dintre procedurile utilizate în faliment.

Asigurarea răspunderii dezvoltatorului (societăți de asigurare, Admis la această activitate, o listă a acestora, Banca Centrală publică anual pe site-ul său), cât mai mulți asigurători comerciale, din cauza riscurilor mari, deoarece această afacere nu este de venituri și cheltuieli transparente.

Lista companiilor de asigurare eligibile pentru asigurarea de răspundere civilă pentru dezvoltator

În cadrul Băncii Centrale a Federației Ruse, datorită contribuțiilor dezvoltatorilor, se formează un fond de compensare, din care vor fi alocate fonduri pentru finalizarea obiectelor sau compensarea pierderilor pentru deținătorii de acțiuni.

În acest an există doar 16 astfel de companii:

• societate pe actiuni VSC;
• SRL Compania regională de asigurări;
• Societatea pe acțiuni "Grupul de asigurări" UralSib ";
• societatea de asigurări publice pe acțiuni Ingosstrakh și altele.

Lista societăților de asigurare pentru asigurători nu este constantă. Banca centrală o actualizează în fiecare an.

Cerințe pentru Societatea de Asigurări Mutuale

Dezvoltatorul de asigurări, prevăzut la articolul 15.2 214 FZ, permite organizației de construcție să participe la Societatea de Asigurări Mutuale. Despre ce vorbim?

Aceasta este o organizație non-profit a cărei activitate principală constă în asigurarea tuturor intereselor de proprietate ale fiecăruia dintre participanți pe baza asigurării reciproce.

Baza legală pentru crearea unei astfel de organizații este redată în articolul Codului Civil 968 și activitatea societății este reglementată de Legea nr. 286-FZ "Asigurări mutuale", care a intrat în vigoare la 29 noiembrie 2007.

Asigurarea responsabilității dezvoltatorului are loc pe bază de reciprocitate, prin colectarea contribuțiilor. Cu toate acestea, legea nu prevede distribuirea în rândul membrilor comunității a sumelor venitului net care au apărut. În scopul OVS este crearea unei rezerve de asigurări prin acumularea de fonduri. Acestea pot fi utilizate în caz de faliment sau de îndeplinire incorectă a îndatoririlor unuia dintre dezvoltatori (adică de a plăti depozitelor de dobândă depozitele lor).

Mecanismul nu este elaborat

În ultimii doi ani și jumătate de la publicarea legii au demonstrat eșecul metodelor selectate, acestea nu pot garanta îndeplinirea sarcinilor de dezvoltator înainte de titularii de interes. Plățile de asigurare nu permit returnarea fondurilor efectiv închise. Prin urmare, modificările aduse legii, care a intrat în vigoare în luna ianuarie a acestui an, a ordonat constructor înainte de construcție, în loc de responsabilitatea de asigurare a dezvoltator (de 214-FZ a versiunii vechi) este special conceput pentru a plăti o sumă statului fond de compensare construirea de case. Deduziile scad din fiecare contract nou încheiat de participare la capital. Fondurile Fondului pot fi utilizate pentru a termina lucrările de construcție pentru obiecte problematice sau pentru a plăti despăgubiri deținătorilor de acțiuni, în cazul în care dezvoltatorul este declarat în stare de faliment.

O altă modificare a legii a fost o alternativă la asigurarea dezvoltatorului. Acest așa-zis escrow conturi. Prin intermediul acestora, banca calculează cu dobândă, ca intermediar.