Activitatea de evaluare în Federația Rusă: reglementare și organizare. Legea federală privind activitatea de evaluare

Activitatea de control și evaluare este o activitate profesională care are ca scop stabilirea investițiilor, a lichidării, a pieței, a cadastrului și a altor valori prevăzute de norme. Poate fi efectuată de persoane competente care au asigurat răspunderea. Un cetățean poate lucra independent ca practician privat, precum și în conformitate cu un contract de muncă.

135-FZ "Cu privire la activitatea de evaluare"

Actul normativ stabilește baza legală pentru lucrul cu obiectele aparținând statului, regiunilor, Ministerului Mediului, organizațiilor și cetățenilor. Activitatea de evaluare în Federația Rusă este, de asemenea, reglementată de alte documente, inclusiv tratatele internaționale. Să analizăm în detaliu principalele prevederi ale "Faptelor de evaluare" din 135-FZ.

obiecte

Activitatea de evaluare în Federația Rusă se desfășoară în legătură cu:

1. Revendicarea drepturilor, obligațiilor (datoriilor).
2. Se separă obiectele materiale (lucrurile).
3. Drepturile de proprietate și alte posibilități legale pentru proprietate sau componentele sale individuale.
4. Totalitatea lucrurilor (mobilă și imobiliară).
5. Lucrări, informații, servicii.
6. alte obiecte ale drepturilor civile, participând în conformitate cu normele aflate în circulație.

Dreptul de a conduce procedura

Federația Rusă, subiecții săi sau Ministerul Apărării, precum și organizațiile și persoanele fizice, pot solicita persoanelor competente să efectueze evaluarea obiectelor deținute de aceștia, în condițiile și în condițiile stabilite în legea avută în vedere. Acest drept este considerat necondiționat. Nu depinde de ordinea de performanță a statisticilor, contabilității și raportării, definite în norme. Dreptul se extinde la reevaluare. Rezultatele procedurii pot fi utilizate la ajustarea informațiilor din situațiile financiare. În caz de dezacord, subiecții interesați pot contesta încheierea în conformitate cu procedura stabilită de norme.

Obligația de a efectua

Actul de reglementare "Cu privire la activitățile de evaluare din Federația Rusă" definește condițiile în care procedura se desfășoară forțat. În mod special, este obligatorie implicarea în cifra de afaceri a obiectelor care sunt în întregime sau parțial deținute de stat, de Ministerul Muncii sau de regiuni. Activitatea de evaluare se desfășoară cu:

1. Utilizarea proprietății ca obiect al unui contract de gaj.
2. Vânzare sau altă înstrăinare de obiecte.
3. Alocarea obligațiilor datoriei.
4. Transferul de proprietate ca o contribuție la capital, fonduri ale organizațiilor.

Această lucrare este obligatorie în cazul disputelor referitoare la valoarea obiectului, inclusiv:

1. În timpul naționalizării.
2. În cazul acordării de credite ipotecare organizațiilor și cetățenilor, în prezența dezacordului privind valoarea obiectului contractului.
3. La întocmirea unui contract de căsătorie și a diviziunii proprietății în procesul de divorț.
4. Atunci când un obiect este retras din utilizarea municipală sau de stat.
5. Pentru a asigura controlul asupra corectitudinii deducerilor fiscale în prezența dezacordurilor legate de acumularea bazei.

Deschiderea de informații a muncii

Pentru a respecta prevederile Legii federale "Cu privire la activitățile de evaluare", clientul trebuie să includă informații privind raportul procedurii desfășurate în Registrul unificat în termen de zece zile de la data adoptării. Baza de date include informații despre:

1. Data compilației și numărul ordinal al raportului.
2. Motive pentru efectuarea procedurii.
3. Evaluator (numele complet, TIN (dacă este disponibil), numărul de asigurare în sistemul OPS).
4. Apartenența la un specialist într-o organizație de autoreglementare.
5. Obiectul evaluării în conformitate cu raportul completat.
6. Data stabilirii valorii proprietății.
7. Prețul de piață al obiectului.
8. Expertiză pe raport (data compilației, număr).
9. Obligațiile entității juridice și valoarea contabilă a obiectului se referă la proprietatea aparținând organizației.
10. Experți (numele complet, codul fiscal, numărul de asigurare).

În conformitate cu Legea federală "Despre activitățile de evaluare", clientul, pe lângă datele de mai sus, trebuie să includă un raport în Registrul unificat, dacă procedura a fost obligatorie (în cazurile indicate mai sus). Introducerea informațiilor de către organele executive federale, autoritățile regionale și locale este gratuită. Dacă există date în raport și informații despre acesta referitoare la secrete de stat, numai părțile care nu le conțin vor fi publicate.

Motivele procedurii

Activitatea de evaluare este efectuată în conformitate cu contractul. Se încheie de către client cu un specialist sau cu organizația în care persoana competentă lucrează în baza unui contract de muncă. În cazurile prevăzute de norme, activitatea de evaluare, repetată inclusiv, poate fi efectuată pe baza unei hotărâri judecătorești (arbitraj, arbitraj, jurisdicție generală) sau a altui organism autorizat. Instituțiile care se ocupă de disputele civile, economice și de altă natură sunt independente în alegerea unui specialist. Cheltuielile efectuate în legătură cu executarea procedurii, precum și remunerația executorului, vor fi rambursate în modul prevăzut de reguli.

Particularitățile înregistrării

Legea "Cu privire la activitatea de evaluare" stabilește cerințele pentru conținutul acordului dintre client și executor. Contractul se face în scris. Ar trebui să includă:

1. Scopul procedurii.
2. Descrierea obiectului (unul sau mai multe). Informațiile trebuie furnizate astfel încât să se poată identifica în mod unic proprietatea.
3. Tipul de valoare care va fi determinat.
4. Valoarea compensației pentru interpret.
5. Data determinării prețului obiectului.
6. Date privind asigurarea obligatorie a răspunderii interpretului.
7. Numele organizației de autoreglementare în care este compusă evaluatorul.
8. Indicarea standardelor care trebuie aplicate în cursul procedurii.
9. Dimensiunea, temeiurile și procedura pentru apariția răspunderii suplimentare a executantului cu care este încheiat contractul.
10. Informații despre independența organizației în care lucrează evaluatorul pe baza unui contract de muncă.
11. Datele privind contractul de asigurare de răspundere pentru încălcarea termenilor tranzacției, deteriorarea bunurilor terților în cazul nerespectării cerințelor actului normativ în cauză, standarde și alte norme de drept.

Legea "Cu privire la activitatea de evaluare" prevede de asemenea să includă în contract informații despre artist, inclusiv denumirea completă.

nuanțe

În cazul obiectelor care aparțin statului, regiunilor sau MI-urilor, contractul de efectuare a procedurii în numele clientului trebuie să fie încheiat de persoana autorizată de către proprietarul proprietății pentru a efectua tranzacții cu el, dacă nu se prevede altfel prin normative de reglementare. Data de stabilire a costului este ziua în care este stabilit prețul.

raport

Legea "Cu privire la activitățile de evaluare" stabilește cerințele pentru documentul final, întocmit în funcție de rezultatele procedurii efectuate. Raportul trebuie întocmit pe suport de hârtie sau în format electronic. Elaborarea documentului se realizează în conformitate cu standardele, prevederile actelor normative ale organului federal autorizat să reglementeze activitățile de evaluare. Raportul nu trebuie să conțină informații care sunt ambigue sau înșelătoare. Documentul indică data punerii în aplicare a procedurii, standardele care au fost utilizate, sarcinile și obiectivele, alte informații necesare pentru a reflecta pe deplin și fără echivoc rezultatele. Raportul ar trebui să includă, de asemenea:

1. Data compilației și numărul certificatului.
2. Motivele pentru efectuarea procedurii.
3. Informații despre interpret, inclusiv nume, informații de contact, informații despre calitatea de membru al unei organizații de autoreglementare.
4. Scopul procedurii.
5. Informații despre independența entității juridice.
6. Descrierea exactă a proprietății. În legătură cu obiectul care aparține persoanei juridice, detaliile organizației și valoarea contabilă (dacă există).
7. Standardele de evaluare, o listă a datelor utilizate, indicând sursele, ipotezele făcute în timpul procedurii.
8. Secvența de stabilire a valorii proprietății, a sumei totale, a limitelor și a restricțiilor privind utilizarea rezultatelor.
9. Data determinării prețului obiectului.
10. Lista documentelor utilizate de contractant și stabilirea caracteristicilor calitative și cantitative ale proprietății.

Legea federală "Cu privire la activitatea de evaluare" permite includerea altor informații în raport, dacă sunt, în opinia experților, semnificative și contribuie la o reflectare mai completă a metodei de calcul pe care o utilizează.

Reguli suplimentare

Dacă raportul este făcut în formă electronică, acesta trebuie să fie semnat printr-o semnătură digitală consolidată în ordinea stabilită de actualele acte normative. În cazurile stabilite prin Legea federală, documentele juridice ale organismului autorizat au fost hrănite. autorităților, concluzia este supusă publicării. Ordinea publicării este determinată de structura federală specificată.

Fiabilitatea informațiilor

Activitățile de evaluare și evaluare sunt destul de solicitante de muncă și necesită o atenție deosebită și un profesionalism ridicat al performerului. Definit ca urmare a procedurii de dimensiunea finală a pieței sau de altă valoare a obiectului specificat în rapoartele generate în modul și motivele prevăzute de normele în vigoare, se consideră recomandat pentru utilizare în tranzacții și valabilă în cazul în care o instanță sau de altă autoritate competentă nu prevede altfel. Legislația stabilește perioada în care informațiile din documentul final pot fi aplicate de către subiecții interesați. Dimensiunea finală a pieței sau de altă valoare specificată în raport, cu excepția terenurilor se consideră recomandat pentru utilizare în comiterea tranzacțiilor de drept civil, stabilind prețul inițial al obiectului concursului sau la licitație în termen de șase luni. Calculul termenului se efectuează de la data întocmirii documentului final. Legislația poate prevedea o perioadă diferită.

defini

Activitățile de evaluare sunt efectuate pentru a stabili piața, lichidarea sau altă valoare a proprietății. Primul trebuie să fie înțeles ca prețul cel mai probabil al obiectului, pe care acesta poate fi înstrăinat în condiții concurențiale, cu acțiuni rezonabile ale părților la tranzacție, când toate informațiile necesare sunt disponibile, iar dimensiunea sa nu reflectă circumstanțe extraordinare. Valoarea de piață este determinată în cazurile în care:

1. Unul dintre participanții la relația nu este obligat să se înstrăineze, iar celălalt trebuie să primească obiectul.
2. Părțile sunt conștiente de obiectul tranzacției și iau măsuri în interesul propriu.
3. Obiectul este pe piață prin ofertă publică, tipic pentru proprietăți similare.
4. Prețul tranzacției este o recompensă rezonabilă, nu există nici o obligație de a se angaja.
5. Plata pentru obiect este exprimată în formă monetară.

Alte categorii

Valoarea de lichidare este valoarea estimată, care reflectă cel mai probabil preț la care proprietatea poate fi înstrăinată în timpul perioadei de expunere. În acest caz, există circumstanțe în care proprietarul este forțat să efectueze tranzacția. Valoarea cadastrală se stabilește ca urmare a punerii în aplicare a evaluării de stat sau atunci când se examinează litigii asupra valorii sale sau se determină în cazurile prevăzute la art. 24_19 FZ nr. 135. Scopul procedurii poate fi formarea prețului de investiție al instalației. Ar trebui să fie înțeleasă drept costul unui obiect pentru un anumit subiect sau grup de persoane, în scopul utilizării proprietății pentru aceștia.

concluzie

Într-un act normativ care include o cerință privind executarea obligatorie a unei evaluări sau într-un contract, tipul de preț care urmează a fi stabilit nu poate fi stabilit. În acest caz, conform regulii generale, se stabilește valoarea de piață a proprietății. Această prevedere se aplică și în situațiile în care actul normativ conține termeni și definiții care nu sunt prevăzute în Legea federală nr. 135. În special, ele includ astfel de concepte ca o valoare reală echivalentă, reală, rezonabilă și așa mai departe.