Art. 619 Cod civil: jurisprudență

La relațiile care privesc leasingul, regulile lui Ch. 34 GK, cu excepția cazului în care există reglementări speciale. În conformitate cu procedura generală, subiecții încheie un acord prin care o parte transferă, iar al doilea ia proprietatea pentru o perioadă fixă ​​de folosire și posesie. În acest caz, acesta din urmă plătește o anumită sumă pentru acest lucru. Acesta se stabilește prin acordul părților. Normele de încetare a relațiilor juridice legate de utilizarea rambursabilă a unui lucru sunt definite în secțiunea Art. 619.620 Codul civil al Federației Ruse.

Caracteristicile tranzacției

Chiriaș în procesul de operare a obiectului transferat la el, pot primi venituri, fructe sau de a crea produse. Sunt proprietatea lui. Obiectul leasingului este un lucru definit individual, care nu își pierde proprietățile în procesul de utilizare a acestuia în scopul propus. Una dintre cerințele obligatorii la încheierea unui acord este o descriere exactă a proprietății transferate.

Compoziția obiectului

În calitate de părți la tranzacție, proprietarul sau alt proprietar legal (locatorul) și utilizatorul (locatarul) acționează. Participanții la relație pot fi o entitate fizică sau juridică, precum și un stat care își realizează drepturile prin organisme autorizate. Locatorul este proprietarul / proprietarul legal sau o persoană autorizată de acesta / legea. Un subiect care are un obiect mobil în jurisdicția economică poate să-l transfere pentru utilizare altor persoane fără consimțământul titularului. Locatarul, ca regulă generală, poate fi orice subiect. Cu toate acestea, în unele cazuri, legislația poate prevedea limitări. De exemplu, în contractul de închiriere al unei organizații sau în contractul de închiriere, ambii participanți trebuie să fie antreprenori (persoane juridice). Dacă un lucru este oferit pentru angajare, o parte trebuie să fie o persoană fizică.

Art. 619 Cod civil: rezilierea contractului de închiriere

Legislația prevede o serie de cazuri în care relațiile dintre entități pot fi încheiate devreme. Unele dintre ele sunt date în Art. 619 Codul civil al Federației Ruse. Rezilierea contractelor este permisă la cererea titularului (deținătorul legal), în cazul în care utilizatorul:

1. Funcționează proprietatea cu încălcări semnificative ale termenilor acordului sau admiterea repetată a acestora.
2. Mult înrăutăți starea lucrurilor.
3. Se consideră neachitarea sumei stabilite pentru funcționarea facilității, de mai mult de două ori la rând după expirarea perioadei prevăzute de acord.
4. Nu efectuează reparații capitale de proprietate în perioada stabilită de contract. Dacă termenii din acord nu sunt înregistrați, atunci acest paragraf al normei 619 Codul civil al Federației Ruse acționează în cazurile în care legislația, alt act normativ, termenii tranzacției necesită necesitatea lucrărilor de reparație la intervale de timp rezonabile.

Părțile pot prevedea alte motive pentru încetarea relațiilor juridice înainte de termen. Locatorul poate solicita anularea contractului înainte de sfârșitul perioadei stabilite în acesta numai după ce a dat utilizatorului o notificare scrisă cu privire la necesitatea îndeplinirii obligațiilor asumate de acesta. Anunțul trebuie să stabilească un timp rezonabil.

Art. 619 Codul civil al Federației Ruse cu observații

În cazurile prevăzute de lege, de alte norme sau de acord, este permisă încetarea raporturilor juridice legate de folosirea proprietății pentru o taxă. Articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse oferă 4 baze. Prima este exploatarea proprietății cu recunoașterea încălcărilor. Ele pot fi repetate sau semnificative. Acestea din urmă sunt considerate a fi astfel de încălcări, care provoacă astfel de daune unui alt participant, că atunci când apare, subiectul este în mare parte lipsit de ceea ce se poate aștepta la efectuarea unei tranzacții. Art. 619 Codul civil al Federației Ruse acționează, de exemplu, în cazul în care utilizatorul a transferat obiectul la reînchiriere fără consimțământul proprietarului.

Situația deteriorării lucrurilor

În sensul normei 619 Codul civil al Federației Ruse, în cadrul unei astfel de acțiuni este necesar să se înțeleagă actul comportamental, datorită căruia obiectul devine defect. Cu alte cuvinte, starea sa este deteriorată într-o măsură care depășește uzura normală. Aceasta, de regulă, este cauzată de nerespectarea de către utilizator a obligației de a păstra lucrurile în ordine, de a efectua întreținerea de rutină și de a suporta costurile de întreținere. Realizarea solicitărilor în cadrul normei 619 Codul civil al Federației Ruse, proprietarul / proprietarul legal trebuie să demonstreze că gradul de utilitate a proprietăților obiectului în cursul funcționării sale a scăzut atât de mult încât a provocat daune în care pierde ceea ce se aștepta la efectuarea unei tranzacții.

Evaziunea plății

În sensul normei 619 din Codul civil, încălcarea termenilor acordului va fi întârzierea plății unei obligații monetare este de cel puțin de trei ori la rând. În această situație, proprietarul poate cere plata anticipată. În același timp, stabilește o limită de timp pentru acest lucru, dacă nu se specifică altfel în acord. Proprietarul nu poate cere plata mai mult de 2 ori la rând. Dacă utilizatorul continuă să se sustragă îndeplinirii obligației, creditorul are dreptul să rezilieze contractul.

nuanță

Proprietarul poate solicita încetarea anticipată a acordului și în cazul în care datoria de plată a fost plătită de chiriaș. Între timp, legislația restrânge acest drept. Dacă proprietarul nu depune o cerere de încetare a acordului în termen rezonabil După ce chiriașul a plătit arieratele, el pierde această ocazie. Această prevedere este confirmată prin Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj nr. 73 din 17.11.2011 (paragraful 23, paragraful 2).

Obligații de revizuire

Ele pot fi furnizate direct în contractul de închiriere sau în legislație. În plus, părțile au dreptul să stabilească perioada în care utilizatorul trebuie să efectueze reparații capitale. Dacă nu este definită, atunci se ia în considerare o perioadă rezonabilă. Acestea sunt considerate perioada necesară pentru a menține lucrurile într-o stare normală și utilizabilă.

în plus

În conformitate cu punctul 25 din revizuirea președinției Curții Supreme de Arbitraj nr. 66, alte cazuri pot fi incluse în lista motivelor. În același timp, lista nu poate fi redusă prin acordul părților. Legislația permite includerea în acord a motivelor care nu sunt legate de încălcarea obligațiilor. De exemplu, în practica judiciară există cazuri de reziliere a contractului la cererea proprietarului în legătură cu atribuirea proprietății exploatate la lista instalațiilor reconstruite, producția trebuie să o utilizeze de către proprietarul de drept și așa mai departe.

Punct important

Încetarea contractului poate fi efectuată în cadrul unei proceduri judiciare din motive neprecizate la art. 619, dacă autoritatea le recunoaște ca fiind esențială. Astfel, Președinția Curții Supreme de Arbitraj precizează că, în astfel de circumstanțe, neplata unei taxe poate fi o plată unică sau incompletă a unei sume specificate. În acest caz, instanța evaluează importanța încălcărilor.

procedură

Încetarea contractului include două etape. În prima etapă, persoana în cauză trebuie să respecte ordinea de judecată. Această nevoie este stabilită direct în norma de la 619 din Codul civil al Federației Ruse. Procedura preliminară presupune trimiterea unei notificări către utilizator cu un mesaj despre necesitatea de a-și îndeplini obligația într-un timp rezonabil. În cazul în care locatarul nu a luat măsurile adecvate pentru soluționarea cererilor de despăgubire, locatorul va trimite o notificare scrisă de încetare a contractului. Perioada de primire a unui răspuns conform regulii generale este de 30 de zile.

concluzie

Este important să ne amintim că perioada pentru îndeplinirea obligației de către utilizator trebuie să fie rezonabilă. În caz contrar, inculpatul are șansa de a dovedi imposibilitatea îndeplinirii cerințelor. Dacă în prima etapă cererile proprietarului nu sunt satisfăcute, el trimite cererea la instanța de judecată. Procedurile sunt posibile numai în cazul respectării ordinului de dinaintea procesului, deoarece reclamantul are nevoie de motive pentru încheierea contractului și documentarea notificării utilizatorului.