Tipuri de locuințe. Articolul 16 din Codul locativ al Federației Ruse

Codul locativ al Federației Ruse

Informații generale despre obiect

Zona rezidențială este o zonă izolată care servește drept imobiliar. Acesta trebuie să îndeplinească anumite cerințe prevăzute de lege. Camera, în special, ar trebui să fie potrivită pentru a trăi permanent.

dezbinare

Toate tipurile de locuințe sunt unite printr-o serie de caracteristici. Primul dintre ele este izolarea. Se presupune că un spațiu de locuit ar trebui să fie separat de celălalt și să fie, de asemenea, delimitat de alt spațiu. Obiectele izolate pot fi reprezentate ca o clădire sau o parte a acesteia. În același timp, caracteristicile sale ar trebui să permită delimitarea (separarea legală) a altor obiecte. În conformitate cu această dispoziție, nu aparține categoriei avute în vedere cameră în apartament, nu izolat de alt spațiu. Va fi o singură bucată cu restul zonei unei unități speciale. În consecință, o astfel de parte nu poate fi dobândită sau înstrăinată separat.

Încadrarea în categoria imobiliare

Acesta este al doilea semn care distinge o locuință. Definiția bunurilor imobile este stabilită în Codul civil. Potrivit art. 130 (n. 1), astfel de obiecte includ corpurile de apă la sol porțiuni ale subsolului separă tip și tot ce are o legătură strânsă cu teritoriul în care se află. Imobilele nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a destinației. În consecință, clădirile rezidențiale sunt considerate un spațiu izolat, a cărui deplasare este imposibilă într-un alt loc.

Obiectele au dreptate

Sunt toți tipuri de spații de locuit, îndeplinirea cerințelor. Legislația prevede o anumită listă a sanitar, norme tehnice, regulile de securitate care trebuie îndeplinite de obiectele în cauză. Procedura de trimitere a unei anumite zone la o locuință este stabilită de Guvern.

Cerințe de bază

Ele reproduc semnele cheie ale locuințelor. În primul rând, spațiul trebuie izolat. Codul de locuințe al Federației Ruse recunoaște obiectul ca fiind separat, dacă are o intrare separată de zone similare. Odată cu aceasta, există cerințe privind dimensiunea spațiului. Suprafața sa este suma zonelor din toate părțile sale. În calcul, sunt acceptate și spațiile pentru scopuri auxiliare. Acestea sunt folosite de cetățeni pentru a-și satisface nevoile zilnice. Excepția este terasa, balcoane, loggii, verande. Următoarea cerință aparține domeniului imobiliar.

Potrivit pentru viață

La stabilirea cerințelor pentru obiectele în cauză este necesar să se facă referire la instrucțiunile din Regulamentul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 522 din 4 septembrie, 2003 Ca un incapabil de a trăi este admis premisa:

1. Fiind într-o stare de urgență sau degradată.
2. În care influență negativă (periculoasă) a factorilor externi este stabilită.

Specificații tehnice iar criteriile prin care obiectele sunt recunoscute ca fiind urgente sau dărăpănate sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Locuințe și Utilități Publice și Construcții. Semnele de referire a incintei la incapacitatea de a trăi datorită influenței dăunătoare a factorilor de mediu sunt determinate de reglementările și regulile sanitare și epidemiologice ale statului.

Comisia interdepartamentală

Acesta este format pentru a aborda aspecte legate de clasificarea spațiilor rezidențiale ca fiind necorespunzătoare destinației lor. Comisia interdepartamentală este creată de structurile autorității regionale executive. Aceste organe, ținând cont de particularitățile amplasării municipalităților și în coordonare cu instituțiile autoguvernării locale, au dreptul de a forma grupuri de lucru. La constituirea lor, sunt luate în considerație dezbinările teritoriale, densitatea populației, o condiție a unui fond de locuințe și alți factori. Grupurile de lucru funcționează în cadrul uneia sau mai multor municipalități. Ei sunt autorizați să inspecteze toate tipuri de locuințe în oraș și țară, clădiri, clădiri ale căror caracteristici dau motive pentru a le atribui categoriei vechi sau de urgență și indică, de asemenea, influența negativă a factorilor de mediu.

clasificare

Lista obiectelor de drepturi este furnizată în Art. 16 LCD al Federației Ruse. Clasificarea se efectuează ținând cont de anumite caracteristici. În special, se ia în considerare gradul de izolare a obiectului. Norma specificată prevede următoarele tipuri de locuințe:

1. Structura sau o parte a acesteia. Acesta poate fi multi-etaje, multi-apartament și așa mai departe.
2. Apartament sau o parte din acesta. Poate conține un număr diferit de zone izolate.
3. Camera.

caracteristicile

Ca o casă de apartamente este o clădire individuală. Se compune din zone izolate, spații auxiliare, utilizate pentru a satisface nevoile gospodăriilor și alte nevoi ale cetățenilor. Pe măsură ce aceasta din urmă, în special, sunt holuri, bai, spatii de depozitare, băi și așa mai departe. Individul clădirilor certitudinea înseamnă că trebuie să fie înregistrat în modul stabilit de lege, să fie numerotate, și alte atribute care identifică clădirea printre alte facilitati. O clădire de apartamente în sine nu este considerată o locuință. Acest lucru se datorează faptului că conține elemente diferite. Unele dintre ele pot fi atribuite zonelor de locuit, iar altele nu. Totuși, împreună constituie un obiect imobiliar. Apartamentul este o cameră detașată constructiv. În același timp, oferă o oportunitate de a accesa zonele publice. Ultimele, de exemplu, pot fi platforme de scară. În plus, ieșirea din apartament ar trebui să ofere acces la spațiile auxiliare. Tipurile lor sunt enumerate mai sus. Camera este parte a unui apartament sau a unei clădiri. Este folosit ca loc de ședere directă a cetățenilor. Că această zonă a fost oficial recunoscută ca zona rezidentiala a apartamentului, este necesar să-l izolați.

Statutul socio-economic

În conformitate cu acest criteriu, unul sau altul clasa unei case. De exemplu, facilitățile sociale sunt destinate exploatării de către cetățenii celor mai puțin prosperi. Ele sunt oferite publicului gratuit. Ponderea totală a acestor instalații în stocul de locuințe este de aproximativ 10-15%. Aceste structuri sunt proiectate cu un podea, stabilită prin planul general.

Cea de-a doua categorie sunt casele comerciale. În funcție de prețul spațiului, ele sunt împărțite condițional în elită, lux, afaceri și economie. Cea mai mică proporție de construcții comerciale este casa "A". Ele sunt proiectate în dimensiuni relativ mici. În medie, aceste clădiri constau în 20-40 de apartamente. Planurile pentru zone sunt alese cele mai confortabile și comune, în nivelurile inferioare sunt construite garaje, a creat un sistem de serviciu închis, un serviciu de securitate. În cladirile "B" -class pot găzdui până la 80 de apartamente. De regulă, se utilizează un sistem de construcție pe perete (fără rame). Clădirile economiei și clasei de afaceri sunt proiectate de clădiri cu mai multe apartamente. Acestea pot include până la 500 de zone izolate.

În plus față de diferențele dintre costurile și numărul de apartamente, diferența dintre instalațiile comerciale de construcție se datorează condițiilor de plasare a acestora. De exemplu, structura de „A“ și categoria „B“, datorită dimensiunii lor mici și de dimensiuni relativ mici, situate în partea centrală a așezărilor, pe parcele mici de teren. Teritoriul pentru ei sunt eliberați după demolarea clădirilor dezafectate sau a apărut din cifra de afaceri a întreprinderilor industriale. Construcția clădirilor de clasă economică și a afacerilor se desfășoară în principal la periferie. Sub ele sunt selectate terenuri de prestigiu cu schimburi convenabile de transport, ecologie bună, infrastructură dezvoltată.

Alte tipuri

Tipuri de locuințe sunt împărțite în funcție de forma de proprietate. Deci, ele pot aparține cetățenilor și persoanelor juridice, statului sau municipiului. Indiferent de tipul de Art. 16 LCD al Federației Ruse se referă la facilitate, organele executive autorizate, în conformitate cu actele federale și alte acte juridice, controlează conservarea acesteia. Aceste structuri verifică conformitatea stării zonei cu cerințele stabilite.

exploatare

definire Tipuri de locuințe și scopul acestora, Legislația stabilește o serie de cerințe privind utilizarea obiectelor. Funcționarea spațiului se efectuează ținând seama de:

1. Cerințe privind siguranța la incendiu.
2. Respectarea intereselor legitime și a drepturilor vecinilor.
3. Cerințe ecologice, sanitare și igienice.
4. Reguli aprobate de Guvern.

Reședința cetățenilor este scopul principal al obiectelor avute în vedere.

responsabilitate

În cazul în care un cetățean menține sediul în încălcarea cerințelor, normelor și reglementărilor aduce atingere intereselor altor persoane, fără grijă se referă la un obiect, permitem distrugerea sau deteriorarea acesteia, proprietarul și alte părți interesate să-l pot avertiza cu privire la consecințele unei astfel de comportament. Cu toate acestea, ei pot să-i sublinieze necesitatea de a opri astfel de acțiuni. În cazul în care comportamentul unei persoane atrage după sine distrugerea premiselor, proprietarul poate numi făptuitorul termen rezonabil pentru reparații. Dacă cetățeanul continuă acțiunile ilegale, el poate fi evacuat în conformitate cu hotărârea judecătorească. În cazul rezilierii dreptului de utilizare a sediului în conformitate cu motivele prevăzute de lege, contractul sau hotărârea organismului autorizat, subiectul este obligat să elibereze zona. Dacă nu, el este supus evacuării forțate.

Posibilități și interdicții

După cum sa spus mai sus, încăperile de locuit sunt folosite pentru a trăi imediat. Excepția se face atunci când obiectul este operat pentru implementarea activităților profesionale sau antreprenoriale (individuale). Această posibilitate este prevăzută la articolul 17 din LC. Pentru implementarea activităților profesionale / antreprenoriale, facilitatea poate fi utilizată de cetățeni cărora le aparține în mod legal. În acest caz, utilizarea unei locuințe în aceste scopuri este permisă, dacă nu aduce atingere intereselor și drepturilor altor persoane. Implementarea activităților profesionale / antreprenoriale nu ar trebui să creeze o amenințare la adresa sănătății cetățenilor, să încalce cerințele privind conținutul instalației. Legislația interzice plasarea producției industriale în spații rezidențiale.