Art. 274 din Codul civil al Federației Ruse. Servitudinea - dreptul de folosire limitată a parcelei unui altul

Servitatea înseamnă utilizarea limitată a bunurilor imobile ale altor persoane. Poate fi instalat pentru trecerea sau trecerea pe locul necesar, pentru amplasarea liniilor de transport, alimentarea cu apă, precum și pentru alte nevoi ale proprietarului terenului. În plus, brevetarea trebuie înregistrată în conformitate cu procedura stabilită de lege. Un cetățean care deține un teren împovărat poate cere un anumit preț pentru acest lucru.

definiție

Proprietarul terenului are dreptul să ceară de la celălalt cetățean, în interesul căruia se constituie sarcina site-ului, o anumită remunerație, dacă nu se prevede altfel prin lege, așa cum se prevede în art. 274 din Codul civil al Federației Ruse. Servitatea se desfășoară numai pe baza unui acord între părți și impune înregistrarea de stat. În cazul în care doi proprietari de site-uri vecine nu reușesc să convină și să rezolve problema între ei, atunci acest litigiu ar trebui decis în instanță.

privat

Dreptul limitat de a utiliza proprietatea imobiliară a altei persoane ar trebui stabilit numai în anumite scopuri. De exemplu, pentru a trece sau a călători într-o casă sau un loc, precum și pentru a construi obiecte, așa spune Art. 274 din Codul civil al Federației Ruse. Sucursala nu interzice cetățenilor să dețină, să dispună și să utilizeze terenuri, chiar dacă această restricție este stabilită pe ea.

În același timp, trebuie încheiat un acord între persoane. În caz contrar, dezbaterea cu privire la această problemă poate fi rezolvată doar în instanță, după cum se menționează în articolul 274. Dreptul de teren limitat utilizarea altcuiva (liniștire) trebuie să fie înregistrate la autoritățile competente, în caz contrar o astfel de tranzacție va fi invalid.

Acordul este făcut de cetățeni numai în scris. Acesta poate oferi elemente care prevăd plata unei servituți de către utilizatorul său. După aceasta, acest drept este înregistrat în același mod ca și proprietatea imobiliară.

Datele obligatorii într-un astfel de acord vor fi numărul cadastral al site-ului și adresa acestuia. Dacă servitutea se stabilește numai pe un anumit teritoriu al pământului, atunci este necesar să se țină cont de limitele sale pe un plan general. Această problemă este abordată de către ingineri cadastrali. În cazul în care proprietarul terenului refuză să furnizeze un loc de întârziere, litigiul este soluționat în instanță, conform art. 274 din Codul civil al Federației Ruse. Servitutul este înregistrat pe baza acestei decizii.

public

Funcția principală a acestei servitute este exact aceeași cu cea privată. Numai dreptul public, limitat de a folosi bunurile imobile ale altor persoane afectează interesele statului și ale societății. Prin urmare, această servitute se stabilește numai pe baza actelor normative. În același timp, aceleași cerințe ale art. 274 din Codul civil al Federației Ruse. Servitatea, care este publică, poate fi plătită și atunci când este folosită, dacă proprietarul terenului o cere, iar acest lucru nu este interzis prin lege.

Este instalat în următoarele scopuri:

- traversând o bucată de pământ, dacă într-un alt mod cetățenii nu pot ajunge la un anumit teritoriu sau o clădire;

- pentru repararea rețelelor de inginerie și comunicare, facilități de infrastructură;

- realizarea lucrărilor de drenare;

- utilizarea temporară pentru diverse activități geodezice și de supraveghere;

- fabricarea de fiare, transportul animalelor către alt teritoriu.

Cererea de înregistrare a brevetelor de stat se depune de către autoritatea care le-a înființat. Până atunci, va fi nulă. În plus, restricția stabilită poate fi compensată, dar numai dacă împiedică în mod semnificativ utilizarea site-ului. Plata poate fi solicitată de proprietarul terenului unde este stabilită vechiul serviciu. Codul civil al Federației Ruse st. 274 prevede, de asemenea, că o persoană nu este privată de dreptul de a dispune, de a folosi și de a deține terenuri.

comentariu

Servitatea înseamnă folosirea limitată a lucrurilor altcuiva, care este necesară pentru ca un alt cetățean să atingă anumite obiective. Articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse cu observații prevede că obiectele în acest caz pot fi numai parcele de terenuri și clădiri și structuri. În acest caz, un lucru care este împovărat cu un servitute se numește angajat.

Subiectul poate fi nu numai proprietarul, ci și persoana căreia terenul a fost transferat ca o utilizare nedeterminată, așa se spune și în art. 274 Codul civil al Federației Ruse cu comentarii. Codul civil al Federației Ruse indică faptul că autoritățile publice stabilesc vegherea publică în cazul în care este necesar să se asigure interesele și societatea statului.

În plus, motivele pentru stabilirea ei sunt exhaustive și sunt explicate în legea însăși. Articolul 274 din Codul civil citit ca un comentariu și că servitute este necesară pentru tranzit sau de trecere, precum și a comunicațiilor, de alimentare cu apă, dar numai în cazul în care se poate face fără acest drept.

jurisprudență

Articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse indică faptul că pentru a stabili un drept limitat de a folosi lucrurile altcuiva, este necesar să se încheie un anumit acord cu proprietarul său. De regulă, nu este întotdeauna posibil să se ajungă la un acord prin mijloace pașnice, ci mai ales pentru că mulți cetățeni doresc să facă acest lucru pe o bază gratuită și să nu plătească nimic proprietarului terenului. În timp ce servirea este o povară serioasă și provoacă multe inconveniente proprietarului proprietății.

Practica judiciară în temeiul articolului 274 din Codul civil este destul de comună și are multe exemple, aici este una dintre ele.

Cetățeanul a cerut vecinului său să încheie un acord cu privire la utilizarea limitată a unei părți din pământul său, pentru că numai prin el putea ajunge la dacha lui. Acesta din urmă a refuzat, spunând că nu a vrut să îndure inconvenientele. Cetățeanul a trebuit să meargă în instanță.

Din materialele dosarului pe care persoana a fost rugat să semneze un acord privind instituirea unui servitute pe terenul său în mod voluntar, pentru că altfel vecinul lui nu se poate obține prin intermediul și de a ajunge la țara mea. Dar el a refuzat, argumentând că această restricție i-ar provoca un mare inconvenient. În același timp, Codul civil prevede că o problemă discutabilă privind stabilirea unui vecinătate nu va fi decisă decât în ​​ședință. Părțile în proces au ajuns la un acord amiabil și au fost de acord să plătească împrumutul terenului. Astfel, ei și-au rezolvat conflictul cu avantajele reciproce.

Formular de înregistrare

Pentru a pune în aplicare în mod corespunzător stabilirea de sarcini pe site, trebuie să solicitați autorităților competente un pachet complet de documente. Pentru aceasta, veți avea nevoie de:

- două declarații - de la proprietarul terenului și de la persoana care solicită un serviciu de servire, în timp ce acesta din urmă trebuie să aibă un acord sau o hotărâre judecătorească cu el;

- planul de cadastru, în care va fi marcată partea din teritoriul care urmează să fie împovărată;

- o chitanță pentru plata taxei de stat pentru această procedură;

- pașapoartele ambelor persoane.

După ce toate acțiunile au fost finalizate, acest drept de a folosi lucrurile altcuiva va fi considerat corespunzător.

terminare

În cazul în care vechiul serviciu nu mai este necesar, acesta poate fi revocat printr-o hotărâre judecătorească. De asemenea, efectul său poate fi reziliat pe motivele indicate în acord. În acest caz, acest fapt trebuie înregistrat și în camera de înregistrare.

anulare

În cazul terenurilor, care este împovărat de servitute, devin inutilizabile pentru scopul propus, proprietarul are dreptul de a solicita autorităților răscumpărării sale. În plus, el poate cere instanței să solicite anularea acesteia. În plus, proprietarul poate cere înlocuirea unui parcel de teren inutilizabil cu altul.

Succesul public, stabilit de autorități pentru nevoile publice și de stat, ar trebui să fie reziliat dacă nu mai este nevoie de acest lucru. Această acțiune este confirmată de actul executat.