Cum se recuperează pierderea din partea dezvoltatorului: instrucțiuni pas cu pas

În cazul nerespectării termenului de livrare a instalației, vă puteți recupera de la dezvoltator

Specificitatea calculelor

că recuperarea unei penalități din partea constructorului pentru participarea la afaceri, este necesar să se înceapă calculul de la data încălcării perioadei stabilite. De exemplu, dacă acordul precizează că obiectul ar trebui transferat la 01.10.2016, calculele încep pe 02.10.2016. În acest caz, calculul se efectuează înainte de data înregistrării certificatului de acceptare. Această regulă se aplică și în cazul în care autorizația de punere în funcțiune a clădirii a fost semnată înainte de întocmirea acesteia. În cazul în care se face o cesiune, în termenii căruia, de exemplu, termenul de finalizare din 01/01/2015 trebuie să se uite la ceea ce se menționează în acordul de participare la acțiuni. Ultimul document poate avea un număr de calendar diferit. De exemplu, compania se obligă să transfere spațiul de locuit subiectului în termen de un an de la terminarea construcției. Prin urmare, compensația va fi calculată începând cu data de 02.01.2016.

Decontarea preliminară

Înainte de asta, cum să recupereze o pedeapsă de la dezvoltator pentru întârziere transferul obiectului în instanță, este necesar să se respecte procedura de revendicare. Ce înseamnă asta? Procedura pre-probă prevede pregătirea unei reclamații și trimiterea acesteia direct la dezvoltator. Aceasta indică încălcarea comisă de companie, o propunere de plată a arieratelor. Atunci când înregistrați o reclamație, trebuie acordată o atenție deosebită adresei destinatarului. Este indicat, de regulă, în detaliile acordului. Cu toate acestea, experții recomandă verificarea acestuia pe un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice. Puteți obține acest lucru dacă aveți o companie INN.

Caracteristicile trimiterii

Puteți trimite o reclamație în două moduri: în persoană sau prin poștă. În primul caz, este necesar să aveți 2 copii ale aplicației. Unul este transferat direct dezvoltatorului, al doilea rămâne cu victima. Pe el reprezentantul companiei ar trebui să pună o notă la înregistrare. În special, se pune data și semnătura funcționarului. Ștampila este ștampilată sau ștampilată. Perioada obișnuită în care dezvoltatorul trebuie să trimită un răspuns este de 10 zile. În această perioadă, compania poate decide să îndeplinească cerințele. Cu toate acestea, se întâmplă adesea ca firma să refuze solicitantul. În acest caz, devine posibil exact o pedeapsă maximă prin instanță. Prin poștă, este mai bine să trimiteți o scrisoare personalizată sau valoroasă cu un inventar. În acest caz, perioada de zece zile pentru răspuns va fi calculată de la data primirii cererii de către destinatar.

Cui să dai în judecată?

că să recupereze o pedeapsă din partea dezvoltatorului, Este necesar să se definească în mod clar cine este inculpatul. În multe cazuri, victimele se află în acest stadiu de complexitate. Ca regulă generală, inculpatul va fi dezvoltatorul. Cu toate acestea, nu în toate cazurile el este subiectul cu care este încheiat acordul. Între timp, indiferent de cine este a doua parte - fond mutual, agent, etc. - spațiul de locuit trebuie să fie transmis de către dezvoltator. Prin urmare, se face o plângere împotriva lui. Dacă există vreo îndoială cu privire la cine acționează ca constructor, ar trebui să studiați cu atenție autorizația de construire. Acesta este eliberat companiei, care, de fapt, construiește clădirea.

pierderile

rezolvarea să recupereze o pedeapsă din partea dezvoltatorului, prin lege victima are dreptul de a solicita despăgubiri daune reale și veniturile neachitate. Primul este format din cheltuielile pe care solicitantul le va suporta sau va trebui să le plătească pentru a-și restabili dreptul încălcat. Venitul nerentabil este profitul pe care o persoană l-ar putea avea în condiții normale de funcționare în cazul în care obligațiile ar fi îndeplinite. La stabilirea pierderea profiturilor, în conformitate cu articolul 393rd din Codul civil, sunt luate în considerare măsurile luate de către creditor să-l primească.

justificări

Existența daunelor trebuie să fie documentată. Teoretic, reclamantul, rezolvarea pentru a pierde FZ de la dezvoltator, are dreptul de a include în calcul chiria apartamentului, pe care a închiriat-o înainte de a obține un spațiu de locuit disputat. În acest caz, este necesar să se atașeze un acord privind angajarea, precum și o primire a proprietarului cu privire la primirea banilor. Dacă astfel de documente nu sunt disponibile, instanța poate refuza să includă aceste cheltuieli în daune. Între timp, în practică, chiar și cu disponibilitatea acestora, nu este întotdeauna posibilă justificarea cerințelor. În special, solicitantul poate avea o ștampilă cu privire la înregistrarea în pașaportul său. În același timp, el poate trăi într-un apartament închiriat. În acest caz, va fi necesar să se justifice motivele pentru care persoana a ocupat spațiile închiriate. Dacă un obiect este achiziționat în detrimentul unui împrumut și contractul prevede o rată crescută înainte de înregistrarea apartamentului în proprietate, diferența dintre aceasta și dobânda obișnuită poate fi inclusă în pierderi.

Pachet de documente

că pentru a recupera o pedeapsă de la constructor pe o afacere este necesar să se colecteze acte pentru a le aduce în instanță împreună cu procesul. Pachetul de documente include copii ale:

1. Contract de participare în construcții. Aplicațiile sunt furnizate împreună cu acesta.
2. Documente de plată care certifică plata prin acord.
3. Acordul cedării (dacă a avut loc).
4. Reclamații, acte care confirmă expedierea.
5. Documente care atestă și justifică pierderi suplimentare.
6. Corespondența cu compania, dacă a fost.

Întocmirea unei reclamații

Ea este emisă în conformitate cu regulile PCC. Cererea indică instanța în care este trimisă, informații despre inculpat și reclamant. Conținutul indică faptele de încălcare a obligațiilor cu trimiteri la contract. În petiție, cerințele sunt date. O listă de aplicații este apoi compilată. La final, se pune data și semnătura solicitantului. Printre cererile se numără calcularea penalităților și a daunelor. O acțiune este înaintată instanței la adresa inculpatului. În cazul în care cantitatea de pedeapsă este mai mică de 50 de mii. Frecați., Cererea este depusă de către magistratul la locul de locul de dezvoltator. Această regulă stabilește art. 23, partea 1, paragraful 5 al PCC.

nuanțe

Instanța are dreptul de a reduce suma dacă este disproporționată față de consecințele care decurg din încălcarea obligațiilor. Reducerea sancțiunii este permisă în cazuri excepționale la cererea respondentului. Curtea, la rândul său, va trebui să indice motivele pentru care dimensiunea va fi redusă. Aceasta ține cont de gradul de îndeplinire a obligațiilor de către respondent, de valoarea reală a daunelor cauzate în legătură cu încălcarea comisă, de alte circumstanțe demne de atenție. Astfel, în unele cazuri va fi posibil doar parțial să recupereze o pedeapsă din partea dezvoltatorului.

Moscova

Există mai multe opțiuni pentru depunerea unei reclamații. Ca o reclamație, poate fi trimisă prin poștă sau prezentată personal. În cel de-al doilea caz, la rândul său, este posibilă părăsirea cererii în funcție sau transferarea directă la judecător în momentul primirii. La Moscova, acest lucru se poate face după prânz, luni, sau în prima parte a zilei de marți. În același timp, este recomandabil să se precizeze mai întâi ce parte din adresa judecătorului include adresa pârâtului. Aceste informații pot fi găsite în birou. Dacă cererea este depusă pentru prima dată, ar trebui să cereți judecătorului să vadă conținutul și atașamentele la acesta. Dacă totul este aranjat corect, o audiere poate fi programată în aceeași zi. În unele cazuri, judecătorii nu acceptă procese de producție la recepție. Cu toate acestea, ei pot verifica în continuare pentru erori procedurale.

recomandări

După ce a fost pus costumul, este recomandabil să apelați la birou după 7-10 zile pentru a afla despre soarta cererii. Dacă este acceptat pentru producție, solicitantului i se va spune data și ora reuniunii. Prin lege, tribunalul trimite hotărârea prin poștă. Cu toate acestea, un cetățean poate solicita o chitanță personală. La ieșirea din cererea fără a judeca mișcarea va indica ce erori au fost făcute, cu stabilirea termenului de eliminare a acestora. Este necesar să se păstreze în termenul specificat în definiție, altfel cererea va fi considerată necorespunzătoare.

Caracteristicile procesului

Ar trebui să fie pregătit pentru faptul că rapid să recupereze o pedeapsă din partea dezvoltatorului nu va funcționa. În medie, procesul durează aproximativ 2-3 luni. La prima întâlnire preliminară se va efectua pregătirea procesului. Părțile sunt invitate la un interviu. Unii dezvoltatori încearcă să amâne procesul. Ei încep să solicite implicarea unor terți, întreruperea ședinței și așa mai departe. Reclamantul în acest caz trebuie să convingă judecătorul că toate aceste manipulări au drept scop întârzierea examinării cazului.

Încetarea procesului

În timpul examinării cazului, toate circumstanțele sunt clarificate, se audiază argumentele părților. După aceasta, instanța ia o decizie. În cadrul întâlnirii, partea sa resolutivă este citită, adică rezultatul procesului. În decurs de 5-10 zile, decizia se face în forma finală. Intra in vigoare in termen de 30 de zile. Această perioadă este alocată pentru recurs. Dacă inculpatul nu contestă decizia, reclamantul poate primi fișă de executare. Cu el, el merge la serviciul executor judecătoresc. Angajatul FSSP acceptă documente și se deschide producție executivă.

recurs

De obicei, dezvoltatorii care nu intenționează să plătească despăgubiri și daune vor ataca decizia luată în primă instanță. În acest caz, afacerea este adesea întârziată. De exemplu, inculpatul poate depune o contestație cu erori. Curtea, la rândul său, îl lasă fără mișcare, acordând timp pentru corectarea lor. În consecință, procedurile se pot trage de câteva luni. Nu fiecare solicitant are posibilitatea de a merge în jurul instanțelor și de a-și apăra drepturile. Ați fi putut repartiza cazul unui avocat calificat, dar nu toată lumea are bani să plătească pentru serviciile sale. Dezvoltatorii, la rândul lor, oferă o soluție pașnică pentru această problemă, plătindu-i doar o parte a pedepsei. Unii reclamanți sunt mulțumiți de această opțiune. Dacă victima decide în definitiv să recupereze o pedeapsă din partea dezvoltatorului în întregime, trebuie să se pregătească pentru reuniuni ulterioare. În primul rând, trebuie să fie pregătit un apel pentru apel. Argumentele date de respondent ar trebui să răspundă în mod competent, în ceea ce privește regulile legii. Poate necesita asistență juridică. Puteți contacta un avocat pentru a vă ajuta în efectuarea unei examinări.

Proceduri executive

direct recuperarea unei penalități din partea dezvoltatorului de către DDU va trebui să fie un executor judecătoresc. Așa cum sa spus mai sus, documentele emise de instanță sunt înaintate FSSP. Producția executivă include 3 etape. Primul se pregătește pentru recuperarea obligatorie. În această etapă, pentru a aborda problemele legate de posibila adoptare a producției de IL, plata voluntară a unei sume fixe, sunt luate măsuri pentru a urmări debitorului, și așa mai departe. În a doua etapă se efectuează în mod corespunzător de aplicare. În etapa finală de producție este oprită datorită performanțelor sau eșecul acesteia.

constatări

După cum se poate observa, recuperarea unei penalități din partea dezvoltatorului de către DDU nu este întotdeauna ușor. Atunci când analizăm practica judiciară, este dificil să spun fără echivoc care este rata de succes. Mult depinde de onestitatea constructorului însuși, de literația juridică a reclamantului. În cazul unei situații controversate, trebuie reținut faptul că, înainte de a merge în instanță, este necesar să se respecte procedura de revendicare. În astfel de cazuri, este obligatorie. Aceasta înseamnă că, în cazul în care reclamantul nu prezintă documente care confirmă trimiterea cererii către respondent, cererea sa nu va fi satisfăcută. La elaborarea unei cerințe preliminare, este necesar să se exprime clar și clar poziția sa. În același timp, nu este nevoie să amenințați. Cererea trebuie să fie în limba oficială. Este necesar să se evite afirmațiile emoționale, să se precizeze cerințele pe fond. În același timp, dezvoltatorul ar trebui să fie avertizat că în cazul în care cererea nu este îndeplinită, materialele vor fi trimise la instanța de judecată.

În practică, există cazuri în care inculpatul este de acord să îndeplinească cerințele. Cu dorința reciprocă, părțile pot ajunge întotdeauna la un compromis. Dacă problema nu este rezolvată în mod pașnic, va trebui să mergem în instanță. La redactarea unei acțiuni, este necesar să se țină cont de regulile de procedură civilă. Cererea trebuie să includă toate detaliile necesare, o dată și o semnătură. O atenție deosebită ar trebui acordată numărului de copii ale revendicării și anexelor sale. Ar trebui să existe cât mai multe părți în proces, plus una pentru instanță. la calcularea pierderii nu-i supraestimează mărimea. Instanța va determina corelația dintre valoarea compensației și gravitatea încălcării comise. Legea prevede posibilitatea de a reduce valoarea închiderii. O atenție deosebită ar trebui acordată calculării pierderilor. Toate pierderile trebuie să fie justificate și documentate. Trebuie să ne amintim că dovada intră în totalitate pe reclamant. În plus, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că cazul nu va fi rezolvat repede, așa cum mulți se așteaptă.

concluzie

Dezvoltatorii sunt diferiți, nu toți sunt capabili să recunoască vina și să-și asume responsabilitatea. Pârâtul poate implica un avocat în acest caz. Dacă reclamantul nu are posibilitatea de a folosi serviciile unui avocat, ar putea fi foarte dificil pentru el să-și apere cazul. În acest caz, trebuie doar să sperăm pentru justiția instanței. Cu toate acestea, nu vă fie teamă să mergeți în instanță și să solicitați recuperarea. Constituția garantează protecția drepturilor cetățenilor. Acest lucru ar trebui folosit. Principalul lucru este să ne bazăm pe regulile legii în acțiunile noastre. Trebuie să studiem cu atenție regulile procedurale, termenii acordului, practica existentă în cazuri, să analizăm modul în care aceasta sau aceea participant al HBC a colectat o pedeapsă de la dezvoltator. Va dura timp și va lua forță, dar rezultatul este deseori meritat. În cazul problemelor individuale, puteți consulta un avocat calificat.